プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10201: 匿名さん]

>>10199 マンション検討中さん
自作自演はやめましょ。ひとりで全部書いてるのバレバレだから。どんな利害関係者か知らないけど販売期間MRも人かなり多かったし、4期割れはないかなと。

[10202: 通りがかりさん]

時勢考えると本来価値は妥当なのかもだけどブライトと比べると割高に感じるよね。
どこも条件良い部屋から売るし晴海があるしでサウスですら失速してるように見える。
かといって、売れ残りまくって値引き始まったりはしないだろうから淡々とゆっくり売れるんじゃないの

[10203: マンション検討中さん]

>>10201 匿名さん
自作自演の意味がわかりません…
販売期間モデルルームに人が多かったかどうかもあんまり判断ついておりませんが、
正直に現状の肌感を述べたまでです。
この販売戸数で3部屋のみ抽選というのは人気な物件なのでしょうか？
むしろ私の認識違いでしたらご指摘ください。

[10204: 匿名]

>>10199 マンション検討中さん
あなたがどのような利害関係者なのか純粋に興味あります。明らかに売れているマンションを売れていないと素人を煽ることで得するのは、
周辺中古の営業マン？大島あたりの新築の営業マン？

[10205: マンション検討中さん]

>>10204 匿名さん
何を推測されているのかわかりませんが、ただの検討者です。
明らかに売れているというのはどのような背景でおっしゃっていますでしょうか？
あなたがMRに行かれた際にひとがいっぱい(あなたの価値観)いたからでしょうか？

竣工までの期間、残り販売戸数を考えて抽選3部屋というのか人気かどうかを伺いたいです。
勝どき、豊洲の場合はどうでしたか？

[10206: 匿名]

>>10205 利害関係者さん
顔真っ赤ですよ。。。笑
まず野村不動産の販売方式の特徴をきちんと理解した方が良いです。また、これまでの平均月次販売ペースを計算して完売予測をしてみては？
時勢を考慮すると竣工後もゆっくり高値で売らなければならないのに、ペースが早すぎます。もう少し値上げでも良いくらい。

[10207: 匿名さん]

芝浦も再商談会とかいって必死のPRしてるし野村調子乗りすぎて販売不振に陥ってるかな。

[10208: マンション検討中さん]

>>10206 匿名さん
すみません、本当にただの検討者なので顔が真っ赤とか意味がわかりません。
平均月次販売数はどちらで見たらいいのでしょうか？
5期から検討に入っているので、過去のスケジュールなどわかりません。
また、野村不動産の販売方式とか全く知りません笑
逆になぜそこまで意固地に私の質問に答えていただけないのでしょうか。
仰る内容が定性的すぎて検討の参考になりません。
ここって検討者が集まる場所ですよね？

[10209: 匿名]

>>10205 マンション検討中さん
利害関係者とか言ってすみませんでした。（あまりに的を得ていないネガだったので。）
ただ書き込みを見てあまりに不動産業界をわかっていない方、というのはよく分かりました。

[10210: 周辺住民さん]

今日は初心者マークの方が多いですね。検討者でもないのにリスクがどうだと熱弁する人が現れますし、不人気を希望する書き込みが溢れるので、人気物件ってことなんじゃないでしょうか。

[10211: 匿名]

>>10208 マンション検討中さん
平均月次販売個数は約45。あとは計算してください。

[10212: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
営業利益はしっかり増みたいですよ

[10213: 匿名]

>>10208 マンション検討中さん
抽選倍率が高くならず売れ残りは少なくなるよう、ギリギリの高値追求するのが野村不動産。まずは初心者マーク外してから検討者を名乗りましょう。

[10214: 匿名さん]

先着順と言いつつ、時期の客集めする期間をしっかり取ったということでしょう。商業オープン前に弾みをつけつつ、引き渡し後高値で捌くということを考えているのでは。野村も予想以上のスピードで捌けて焦ってるのかもしれません笑

[10215: 匿名]

残りは低層だし、特に1LDKは売りにくい（と言いつつゲート西側1LDKは少しずつ着々と売れてる）のでまぁ想定ペースって感じかと。
今のペースが続くなら、竣工後に残さなくても売り切ることができそうだけど、竣工後販売するんですかね？

[10216: マンション検討中さん]

>>10213 匿名さん
ただの検討者でこの掲示板をよく使うわけではないのでなぜに初心者マークを外してから検討しないといけないのかすらわかりません。
ポジティブ発言に関しても希望的観測過ぎて、逆にここは野村不動産関係者しかいないのではないかと思い始めました笑

不動産に詳しい方に伺いたいのですが、逆にどういった状況であれば売れていないと判断するのでしょうか？

[10217: 匿名さん]

>>10216 マンション検討中さん
値引き

[10218: マンション検討中さん]

>>10217 匿名さん

ありがとうございます。
私の認識がおかしかったら申し訳ありませんが、
それこそ企業体力で値引きせずに竣工後もズルズル販売することはできますよね？
値引きしないことはそのマンションが人気という理由になるのでしょうか…

[10219: 匿名]

>>10216
当初の完売予定時期と現在までの販売ペースを比較する。（丁寧に販売ペース書いてるのになぜそのような質問をするのか疑問。）

もう8割売れてるし、竣工までは極限まで値上げチャレンジ、竣工後は条件悪い部屋を値引きして売り切って終わりでしょう。いつもの野村不動産。

[10220: 口コミ知りたいさん]

>>10187 匿名さん
今回の価格で売り切らないと、平井、小岩に影響が出て、仮にそのエリアの価格帯が下がれば亀戸クロスの資産価値も下がる可能性はありますよね。

そのため、価格を下げずに売り切れるといいですね！
私はプラウド平井を狙っているので、もう少し値下げして売り切れてほしいですが。

[10221: 匿名]

>>10218 マンション検討中さん
竣工後は管理費などはデベロッパー持ちとなるので、
予定よりも販売ペースが遅ければ値引きして在庫を減らし竣工後の管理費等のコスト削減、想定よりもペースが早ければ値上げしてペースを落としてでも利益確保。
今後の市況は読めないですが、少なくとも今は後者の利益確保の方向です。本当に買いたい検討者には辛い状況だけど。

[10222: マンション検討中さん]

>>10219 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ああ言えばこう言う状態なのは自覚しておりますが、
今までの販売ペースと、5期が3部屋のみ抽選というのは話が別軸にあつて、
5期(残部屋数20%ほど)で抽選が3部屋のみというのは通常、むしろ良いベースという理解でよろしいでしょうか。
ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ？というのは正直驚いたのですが、相当上手く分散させていたのでしょうか。

[10223: 匿名さん]

>>10222 マンション検討中さん

ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ？というのは正直驚いたのですが

↑ここに書いてる人の中で今日の抽選会参加して人いないだろう?15階以下は空いてるとかなにでたらめなデマ流してんの?検討者ぶってネガやってる者だろう?まじの検討者は普通に営業に聞けば全部分かることだし風説の流布は営業妨害で訴えられるかもよ?自分で確認しました? 責任とりましょうね。

[10224: 匿名]

>>10223 匿名さん
“15階以下が空いてるのに”というのは15階以下ほぼ全てに要望書が出せる状態なのに、という意味ではないでしょうか。実際にどの程度要望書が出たのかは新しい価格表が出ないと分かりませんが。

[10225: マンション検討中さん]

>>10223 匿名さん
上述の通り参加していませんが、伺ったと書いています。
風説の流布とおっしゃるということはあなたは抽選会に参加されていて何部屋か把握されているということですね。
何部屋あったかを開示するのにしがらみありませんよね。真実をご存知なのであれば教えていただけないでしょうか。
正確な情報を把握するために疑問をこちらに投げかけているだけです。

またゲートの15階以下は昨日の締め切りまでは一部の1ldkを除いて空いていましたよね？
価格表だとそういう記載になっていますが。

[10226: 匿名]

>>10225 マンション検討中さん
“空いていた”というのはどういう意味で使ってるのです？

[10227: 匿名]

>>10225 マンション検討中さん
価格表はどこの価格表ですか？LINEで届くもの？モデルルームで見れるもの？

[10228: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん
ごめん、自分は第一期で購入したことドヤってる人とは金融センス合わないわw

[10229: 匿名]

>>10228 匿名さん
今の価格で買える方は年収高くてむしろ羨ましい。。。(^_^*) 私は3期ですが今の価格だと買えないです。

[10230: 匿名さん]

昨日？の日経で家計の金融資産が価格最高だってね。
皆さん増やされているようで裏山です。
もちろん金融相場に頼らず労働収入だけで購入してる方々も凄いですね。

[10231: 匿名さん]

>>10225 マンション検討中さん
よくわからないけど何処のマンションも売れてるかどうか本当のところは関係者以外わからないよ。
検討者がいろんな情報に触れて自己責任で判断するしかないよね。

まぁここはそこそこ売れてそうに思うけどね。

[10232: マンション検討中さん]

>>10226 匿名さん

抽象的ですみません。
少なくとも昨日までは優先権はなく、同時申し込みがあれば抽選になりますよね。
参入権があるという意味で空いていた(昨日の申し込み期限までは)と表現しました。
その上で抽選が3部屋(違っていたらすみません、正確な数字ご存知でしたら教えてください)というのはその他の部屋に申し込みがなかったor1申し込みのみ、という理解です。
価格表はラインで送られてきたものです。

[10233: 入居済みさん]

今回抽選が3組なのはこれまでよりも販売戸数が多いからです。
営業の方は抽選を発生させないために戸数を増やしたと言ってましたが、そこはどうかわからないですね。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10194 匿名さん

あ、はい笑

[10235: マンション掲示板さん]

>>10228 匿名さん

別にドヤってはいないですよ。
ドヤられたと思うなら、ドンマイ。

[10236: 通りがかりさん]

デカい買い物だし必死になるのはわかるが傍から見てるとここ数時間のやり取りそのものがネガもネガだと思うわ。売れてようが売れてまいが極論どうでもいいだろ。くだらん揚げ足とりしてないで、せめて楽しく予想しようや。

[10237: マンション検討中さん]

ブライトもゲートも普通に残って先着で売ってたし、そもそも、先着で売る作戦で多く解放してる。

ブランズ豊洲だって、途中までは先着順で残りまくってたよ。

亀戸クロスの人気は、ネガが証明してくれてるから安心

[10238: 匿名さん]

>>10215 匿名さん
1LDKは元から人気で抽選多いよ。笑

亀戸クロスの1LDKは、単価盛られて無いから割安。
勝どきの1Lと同じ価格で、玄関前ラクセスキー、着床制限、各階宅配ボックス付きは凄い。

3階の1LDKと、北2Lは厳しいが他は売れるよ

[10239: 匿名さん]

>>10235 マンション掲示板さん
今ブライトが第一期の値段で売られてたらそれりゃもう美味しいけど、
第一期の時に第一期の価格で申し込む事自体は言うほど美味しくないぞ。

あと自分の決断力を自画自賛するより、これからゲート買う人を「まだ安い！」「ここが良い」て背中押して応援した方が先に購入した人にとっても良いと思うのだけどね。

[10240: 匿名さん]

第一期は正直言って微妙だよ。
本体は安かったけど、住宅ローン控除だけでも今との比較で700万くらい不利になりそうだし。
自分はローンだけど現金買いの人なら株とかのが正解だっただろうし。

住宅ローン控除のクソ制度なんとかして欲しい…

[10241: 名無しさん]

>>10232 マンション検討中さん
そもそも論ですが、抽選だらけのマンション＝人気のマンション＝買うべきマンションではないと、少なくとも私は判断しています。価格の設定が下手くそなディベロッパーなんだろうなという印象を持ちますね。私は2期で購入しましたが、その際は低層1LDKは竣工後販売と聞いていたので、思った以上のペースで売れているのか、はたまた焦っているのか、どっちだろうなーと高見の見物をしています笑
ただのネガでなく、正確な情報が知りたくてと言っているのが本当なら、匿名の掲示板に求めていないで、電話ででもMRに聞いた方がいいですよ。割となんでも答えてくれますし。

[10242: 匿名さん]

この荒れようは人気の証だけど、
次期、竣工後は更にネガが増えると思うと怖くいな

[10243: 匿名]

ローン控除考えたら3期あたりが勝ち組！
東側高層だし！

[10244: 匿名]

>>10236 通りがかりさん
昨日のネガはいくら書き込んでも初心者マーク消えないし、プライベートブラウザ使ったネガです。

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん
来週くらいには、価格表更新されて真実が分かると
またネガ増えるかな。

買えた方は、おめでとうございます

[10246: 検討板ユーザーさん]

>>10245 マンション検討中さん
26戸、まあそんなもんでしょう

[10247: 検討板ユーザーさん]

>>10245 マンション検討中さん

>>10245 マンション検討中さん
26戸、まあそんなもんでしょう

[10248: マンション検討中さん]

>>10247 検討板ユーザーさん
1ヶ月20としても、ほぼ売れる計算か
思ったより売れてますね。

[10249: 匿名さん]

64戸先着順？笑
やばいな。

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 匿名さん
戦略的に先着順にしですからね。

4期2次から、1ヶ月で新たに26戸に申し込み入ってるんだ
順調過ぎるな

[10251: 匿名さん]

期間短い中では思ったよりいった方ですね。年内先着順捌ききる感じか。

[10252: マンション検討中さん]

>>10251 匿名さん
次期以降は、内覧できるかもしれないし値上げするだろうね

[10253: マンション検討中さん]

現状の平均坪単価は幾らくらいになるのでしょう。

[10254: 匿名さん]

先着順60はヤバすぎる

[10255: マンション検討中さん]

売れ残りに必死に擁護w

[10256: 匿名]

このペースだと竣工前に完売しちゃうけど、どこかで発売中断するのか。。。？

[10257: マンション検討中さん]

>>10255 マンション検討中さん
これは、値下げに期待します。
待ってて良かった。

[10258: 匿名]

10月には商業施設のテナント一部発表という隠し球あるで！

[10259: 匿名さん]

さあ、暇なネガさん達が湧いてくるぞ笑　今回30戸しか出さなければやっぱり売れたねとなるところを、敢えて湾岸との差別化、取り込みを図るために大量供給した意図を汲み取りましょう。

[10260: 匿名さん]

>>10257 マンション検討中さん
これで値下げとか分かってなさすぎてすごい

[10261: マンコミュファンさん]

>>10259 匿名さん
これまで亀戸と湾岸は客層が全く違うというお話ありましたが、どういう差別化の意図なんでしょうか？

[10262: 匿名さん]

>>10261 マンコミュファンさん
客層は違うけど、あっちを検討してやっぱりこっちという人もいるでしょう。抽選抽選で買えない人がこちらに流れた時にすぐ取り込めるというのは戦略としてはおかしくないと思いますが。差別化とは、販売方法における差別化です。

[10263: マンション掲示板さん]

晴海って年内に全部売り切るんでしたっけ？

[10264: 口コミ知りたいさん]

>>10247 検討板ユーザーさん
やはり低層階にも関わらず、価格が高いので皆様、慎重ですね。
7000万台であれば、ほぼ完売だったかもしれませんが…。
かなり残っているので、それが真実でしょう。
転売屋もあまり手を出さなかったんですね。

[10265: 匿名さん]

5000万円台3LDK、中央区である晴海フラッグの方が資産性は高いかな。

[10266: 匿名さん]

>>10258 匿名さん

これでテナントが仮にショボすぎたら…

値段を落とさないと厳しいかもですね

[10267: 匿名さん]

契約者対ネガで盛り上がってきました笑
1年後どっちに転んでるか楽しみネ

[10268: 匿名さん]

晴海フラッグって資産性あるんですか？陸の孤島マンションとしか思えないのですが…

[10269: 匿名さん]

>>10264 口コミ知りたいさん
転売屋が手を出しまくる物件は二流物件ですよ。実需で高値が一流です。

[10270: 検討板ユーザーさん]

期待して見にきたが単なる売れ残りのマンションだったかw

[10271: 口コミ知りたいさん]

一期以外で購入した方々は残念ですが、、、

[10272: 匿名さん]

ローン控除受けられる金額って最大いくらですか?このマンションに関しては何期からが対象ですか?

[10273: マンション検討中さん]

>>10270 検討板ユーザーさん
売れ残りが多いですね、

[10274: 匿名さん]

>>10272 匿名さん
まだわかりません

[10275: 匿名さん]

ブライトも売れ残ってましたけど結局完売しましたし、ここも年内ほとんど全部売れるでしょ。平井と新小岩が控えてるから少し被ってる層はあるだろうけどここは野村の本命だから値下げせずに完売してくると思う。価格表更新をみて作戦立て直ししようよ思います。

[10276: 匿名さん]

ハルミフラッグが資産性あるかは議論が分かれるところと思うが、ここの販売に急ブレーキかかった理由はハルミフラッグの影響モロに食らったからだと思うよ。
あっちが落ち着けばまた持ち直すんじゃない？

[10277: 通りがかりさん]

荒れてますねー笑
不動産関係の仕事してますが、900戸以上の販売って狂気です。一時の売れ残り？いちいち気にしてたらメンタルもたないし、販売長引けばコストですが、ここは売り続けてたほうが小岩、平井の広告塔になるから野村さんも気長にやるんじゃないですか？
都内で土地がないご時世にこんな大規模な売り物があるのは羨ましい笑

[10278: 匿名さん]

コロナバブルの余韻が残こる中この失速はやばいだろ。
もう需要は先食いしちゃってるしこの後待ってるのはバブル崩壊。

[10279: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
本物件も荒川と隅田川に挟まれた孤島ですが…。

[10280: 匿名さん]

>>10269 匿名さん
100億円以上をもつ資産家数人と話した際に、晴海フラッグは、かなりの話題になりますが、プラウド亀戸は何の話題にもなってなかった。
資産で選ぶのであれば、晴海フラッグの方が格上。

野村不動産の営業マンが資産価値も強くピアールしてきてたので、投稿させて頂きました。

[10281: 匿名さん]

フラックの資産性?ゼロだろう。駅からめっちゃ遠いし、作り方が団地にしか見えない。人気があるならただ単にこっちより断然安いからでしょ。絶対買わないし、見向きもしないけどね。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん
そんな話をこんなところでベラベラ話しても信憑性に欠けますよ笑　資産家()とお知り合いで羨ましいですね笑

[10283: 匿名さん]

>>10281 匿名さん
同感です。　資産家と話した？ブラフ。
資産家と話せる方は！こんな掲示板で時間を使わない。　哀しい方ですね。　晴海フラッグの掲示板へと行ってください。さよなら

[10284: eマンションさん]

ここ必死過ぎてほんと怖い

[10285: マンション検討中さん]

>>10284 eマンションさん
怖すぎます
人気物件ってネガが必死なんですね

[10286: eマンションさん]

>>10285 マンション検討中さん
いや逆だけど。
ふーん。で終わりそうな話を根拠なく嘘認定して中傷してるの掲示場ルール的にもヤバいよ

契約者の閲覧が多いんだろうけど脊髄反射で意味不明なこと言ってて怖い。
欲しいけど不安だから書き込んでるんだろうから、契約者として資産性なり何なり後押しするアドバイスしてあげればいいのに、叩くことしかしないじゃん。

[10287: ご近所さん]

>>10286 eマンションさん
100億円以上の資産家がハルミフラッグのくだりをまともに聞けるあなたに脱帽だよ。

[10288: eマンションさん]

>>10287 ご近所さん
別に絶対に真実だと信じてるとも言ってないじゃん。
その資産家から見たら、庶民にはわからない投資用として魅力があるのかもしれないし、晴海はダメだね。という話題はあがるけど、ここは認知自体されてないって話しかもしれない。

根拠もなく嘘と断定して叩いてるのはおかしいと指摘してるのに混ぜっ返すなよ。

[10289: 匿名さん]

まぁまぁ
淡々と事実を述べるネガに対し、契約済みのポジさんが人格批判や罵詈雑言を吐きまくるのが日常ですから。

検討者さんはあまり気にしない方が良いですよ。

[10290: eマンションさん]

ごめん、改めて読んだら晴海の方が格上って書いてたから、2つ目の例はないな。
なんにせよ俺はこっちより晴海が良い！はセーフでも、お前の発言は嘘に決まってる！は行き過ぎてて気持ち悪いよ。

[10291: ご近所さん]

>>10290 eマンションさん
まぁ、スルーすべきなのかもしれないね。

[10292: 匿名さん]

去年の1月からモデル公開してるから、分譲済みが全て本当とすると毎月30戸くらいのペースでしょ？
そんなに失速してなくない？
売り出し戸数が多すぎるだけだよ。(あえてらしいけど)

三井の物件は供給絞って抽選倍率上げる→さらに売れるって好循環だけど、
こんなんで騙される人が多い証拠だね。

[10293: 匿名さん]

>>10292 匿名さん

勝どき行く人は皆冷静に判断してるだけだよ。
今のバブル市況でPTK以外掴むとヤバイってね。
あまり他人様をバカにしないほうがいいよ。
逆に亀戸坪400で掴んでどーすんのって思われてるよ。

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
んっ？　ゴースト晴海がどうしたって？
5000戸近くの供給！間違いなく、、、ゴーストタウンになるよ。

[10295: 周辺住民さん]

>>10293 匿名さん
これからマンション市場の価格が下がると予測されているんだと思いますが、仮にそうなった場合。タワマンが乱立する勝どき・月島エリアよりタワマンが1つしか建たない、今後も建つ可能性が低い亀戸の方が、競合が少なく、マンション価格が下がりにくいと考えることもできます。
もちろんこれから勝どきの街の魅力が飛躍的に伸びると考えるならば、それにかけるのは良いと思います。

[10296: マンション検討中さん]

駅2分、大規模商業直結は強いと思います。

テナント発表されたら、また検討者増えるな。

[10297: 匿名さん]

>>10295 周辺住民さん
マンション価格が下がったら、亀戸にわざわざ住みたい人はかなり限定されるよ。
ここの購入者もつい数年前ならもっといい場所に買えてたけど、今の市況だと高くて買えないから亀戸になった人も多いのでは？亀戸に最初から住みたい人って、周辺住民だけで広範囲から検討者を集められる立地ではないから、市況が下がったらエリア的に苦労するのは目に見えてるよ。

資産家がとか話出てたけど、本当の金持ちは亀戸なんてどこそれ？レベルなのは真実。一方で、晴海フラッグの知名度は高く、日本中の金持ちも選手村と言えば誰でも分かる。その知名度の違いはでかいよね。

[10298: 評判気になるさん]

大阪の大阪天満宮近くのタワマンより亀戸さんの近くの方が坪単価高いんですね～

[10299: 周辺住民さん]

>>10297 匿名さん
需要と供給のバランスの話なので、亀戸に一定数住みたい人がいればそれで成立しちゃうんです。
ちなみに私の話は晴海ではなく勝どきの話です。晴海フラッグはさらに需給のバランスがきついと考えてます。あくまで私の意見です。

[10300: 匿名さん]

上がるときは都心→城南→城西→城北→城東

逆に下がるときは城東から下がっていきますね。即ち広域検討者にとって城東検討するのは最後。中古じゃ検討の土台にすら乗らない可能性あり。