プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

向きになる落選者。今期の販売分はほぼ完売+抽選でしょ?

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
ご購入された皆様、おめでとうございます。
次期以降は、条件悪くなるけど価格下がらないだろうな

[10187: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

さすがに10戸ってことはないんじゃないですか？もう少し売れてると思います。
でもこのままの販売状況だと、入居開始になってもゲートタワーの東側の下半分は真っ暗って可能性もありますね。
さすがに４期になって値上げしすぎたのではないでしょうか。今後小岩や平井が控えているのに、ここでコケるとブランドイメージも下がりますし、後にも響いてしまいそうです。

[10188: マンション検討中]

>>10187 匿名さん
値上げしても4期売れてたけどね。

単に、9月は大規模販売が多いから
検討者も悩んでる。
だから、戻って来た時にすぐ買えるように
先着順にしてる

[10189: マンション検討中さん]

流石に2000万とか荒唐無稽もいいところだろ。値上がりで利益得るには、安く買って高く売るが大原則であるわけで。
ここの分譲価格から中古で2000万プラスで売れるかを考えてるとちょっと夢想が過ぎるのでは。
まあ、ここいらでは目立つ物件にはなるだろうから、売却額が極端に下がるってことはないだろうけどね。
あと、野村が竣工後もダラダラ売るつもりだと、その額が天井になって、中古はその額超えられないから注意が必要だわな。

あと、亀戸周辺は江東区の中でも浸水リスクが高いので、そこも注意ね。
浸水履歴でも亀戸周辺が多い。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

ここの個々の住戸が沈むような規模の浸水はないとは思うが(根拠のない楽観的推測)、2019年の台風の時は亀戸全域に避難勧告出てたし、ノーリスクってわけにはいかんよなとは思う。
上で誰かも書いてたが、住戸は浸水せずとも、床上浸水レベルになるとライフライン止まるしな。
最近でも新宿でのガス停止とか記憶に新しいけど、1日2日で下水やガスが復旧するかはわからない。
とはいえ、やっぱり目立つマンションだろうし、スケベ心出さずにリスクも飲めるなら良いんじゃないかとは思う。

[10190: マンション掲示板さん]

ネガさん、落選で可哀想に
次期頑張りましょう。

先着順が多いなら、次期は6期にするでしょう。

[10191: マンション掲示板さん]

一期に購入しましたが、それ以降で購入してる人はもったいないなって思いました。
決断力の差って大事ですよね。

[10192: 通りがかりさん]

いや、それって売れてないってことでは？
こっちも検討してるから揶揄したいわけじゃないけど理屈がおかしい人多い

[10193: マンション検討中さん]

営業さん曰く抽選になったのは3戸ですね。
恐らく西側14階以下は全く売れてないのでは…
ブライト側高層を乗り遅れてしまいキャンセル待ちの身ですが、ちょっとこの需要感を考えると撤退が吉かな、、、

[10194: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん

三期までは差額ほぼないですけど?てかゲートとブライトは明らかに格差あるけど勘違いしてます?減税考えるとむしろ今年買えた人が得ゃない?

[10195: マンション掲示板さん]

>>10193 マンション検討中さん
売れて無いのに、抽選なるかな。笑
さすがに、営業が振り分ける。

やっぱり、買われた方はおめでとうございます

[10196: 匿名さん]

明日になれば全部わかることでしょ。前期が1LDK含めて7割以上売れてたから今期も変わらずそれぐらいだと思うけど

[10197: 匿名さん]

>>10195 マンション掲示板さん

抽選になったとしても、3LDKの角住戸だけでしょう。
あとはどうせガラガラでしょう。
来年の４月は、ここの物件の顔ともなるゲートタワーの低層階が西も東もあんまり明かりがついていないゴーストマンションになってしまうかもしれないですね。

[10198: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
もともとその予定でしたよ。商業とかぶるんで。

[10199: マンション検討中さん]

>>10195 マンション掲示板さん

子の販売戸数で3部屋のみ抽選、竣工まで残り7ヶ月というのはなかなか人気ない方だと思いますが、、、

[10200: 匿名]

>>10197 匿名さん
今期の購入者は4月に入居できないですよ。売れようが売れまいがゲートタワー低層は4月に明かりがつかないです。
モデルルームにも行っていないことが丸わかりな発言は控えましょう。

[10201: 匿名さん]

>>10199 マンション検討中さん
自作自演はやめましょ。ひとりで全部書いてるのバレバレだから。どんな利害関係者か知らないけど販売期間MRも人かなり多かったし、4期割れはないかなと。

[10202: 通りがかりさん]

時勢考えると本来価値は妥当なのかもだけどブライトと比べると割高に感じるよね。
どこも条件良い部屋から売るし晴海があるしでサウスですら失速してるように見える。
かといって、売れ残りまくって値引き始まったりはしないだろうから淡々とゆっくり売れるんじゃないの

[10203: マンション検討中さん]

>>10201 匿名さん
自作自演の意味がわかりません…
販売期間モデルルームに人が多かったかどうかもあんまり判断ついておりませんが、
正直に現状の肌感を述べたまでです。
この販売戸数で3部屋のみ抽選というのは人気な物件なのでしょうか？
むしろ私の認識違いでしたらご指摘ください。

[10204: 匿名]

>>10199 マンション検討中さん
あなたがどのような利害関係者なのか純粋に興味あります。明らかに売れているマンションを売れていないと素人を煽ることで得するのは、
周辺中古の営業マン？大島あたりの新築の営業マン？

[10205: マンション検討中さん]

>>10204 匿名さん
何を推測されているのかわかりませんが、ただの検討者です。
明らかに売れているというのはどのような背景でおっしゃっていますでしょうか？
あなたがMRに行かれた際にひとがいっぱい(あなたの価値観)いたからでしょうか？

竣工までの期間、残り販売戸数を考えて抽選3部屋というのか人気かどうかを伺いたいです。
勝どき、豊洲の場合はどうでしたか？

[10206: 匿名]

>>10205 利害関係者さん
顔真っ赤ですよ。。。笑
まず野村不動産の販売方式の特徴をきちんと理解した方が良いです。また、これまでの平均月次販売ペースを計算して完売予測をしてみては？
時勢を考慮すると竣工後もゆっくり高値で売らなければならないのに、ペースが早すぎます。もう少し値上げでも良いくらい。

[10207: 匿名さん]

芝浦も再商談会とかいって必死のPRしてるし野村調子乗りすぎて販売不振に陥ってるかな。

[10208: マンション検討中さん]

>>10206 匿名さん
すみません、本当にただの検討者なので顔が真っ赤とか意味がわかりません。
平均月次販売数はどちらで見たらいいのでしょうか？
5期から検討に入っているので、過去のスケジュールなどわかりません。
また、野村不動産の販売方式とか全く知りません笑
逆になぜそこまで意固地に私の質問に答えていただけないのでしょうか。
仰る内容が定性的すぎて検討の参考になりません。
ここって検討者が集まる場所ですよね？

[10209: 匿名]

>>10205 マンション検討中さん
利害関係者とか言ってすみませんでした。（あまりに的を得ていないネガだったので。）
ただ書き込みを見てあまりに不動産業界をわかっていない方、というのはよく分かりました。

[10210: 周辺住民さん]

今日は初心者マークの方が多いですね。検討者でもないのにリスクがどうだと熱弁する人が現れますし、不人気を希望する書き込みが溢れるので、人気物件ってことなんじゃないでしょうか。

[10211: 匿名]

>>10208 マンション検討中さん
平均月次販売個数は約45。あとは計算してください。

[10212: 匿名さん]

>>10207 匿名さん
営業利益はしっかり増みたいですよ

[10213: 匿名]

>>10208 マンション検討中さん
抽選倍率が高くならず売れ残りは少なくなるよう、ギリギリの高値追求するのが野村不動産。まずは初心者マーク外してから検討者を名乗りましょう。

[10214: 匿名さん]

先着順と言いつつ、時期の客集めする期間をしっかり取ったということでしょう。商業オープン前に弾みをつけつつ、引き渡し後高値で捌くということを考えているのでは。野村も予想以上のスピードで捌けて焦ってるのかもしれません笑

[10215: 匿名]

残りは低層だし、特に1LDKは売りにくい（と言いつつゲート西側1LDKは少しずつ着々と売れてる）のでまぁ想定ペースって感じかと。
今のペースが続くなら、竣工後に残さなくても売り切ることができそうだけど、竣工後販売するんですかね？

[10216: マンション検討中さん]

>>10213 匿名さん
ただの検討者でこの掲示板をよく使うわけではないのでなぜに初心者マークを外してから検討しないといけないのかすらわかりません。
ポジティブ発言に関しても希望的観測過ぎて、逆にここは野村不動産関係者しかいないのではないかと思い始めました笑

不動産に詳しい方に伺いたいのですが、逆にどういった状況であれば売れていないと判断するのでしょうか？

[10217: 匿名さん]

>>10216 マンション検討中さん
値引き

[10218: マンション検討中さん]

>>10217 匿名さん

ありがとうございます。
私の認識がおかしかったら申し訳ありませんが、
それこそ企業体力で値引きせずに竣工後もズルズル販売することはできますよね？
値引きしないことはそのマンションが人気という理由になるのでしょうか…

[10219: 匿名]

>>10216
当初の完売予定時期と現在までの販売ペースを比較する。（丁寧に販売ペース書いてるのになぜそのような質問をするのか疑問。）

もう8割売れてるし、竣工までは極限まで値上げチャレンジ、竣工後は条件悪い部屋を値引きして売り切って終わりでしょう。いつもの野村不動産。

[10220: 口コミ知りたいさん]

>>10187 匿名さん
今回の価格で売り切らないと、平井、小岩に影響が出て、仮にそのエリアの価格帯が下がれば亀戸クロスの資産価値も下がる可能性はありますよね。

そのため、価格を下げずに売り切れるといいですね！
私はプラウド平井を狙っているので、もう少し値下げして売り切れてほしいですが。

[10221: 匿名]

>>10218 マンション検討中さん
竣工後は管理費などはデベロッパー持ちとなるので、
予定よりも販売ペースが遅ければ値引きして在庫を減らし竣工後の管理費等のコスト削減、想定よりもペースが早ければ値上げしてペースを落としてでも利益確保。
今後の市況は読めないですが、少なくとも今は後者の利益確保の方向です。本当に買いたい検討者には辛い状況だけど。

[10222: マンション検討中さん]

>>10219 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ああ言えばこう言う状態なのは自覚しておりますが、
今までの販売ペースと、5期が3部屋のみ抽選というのは話が別軸にあつて、
5期(残部屋数20%ほど)で抽選が3部屋のみというのは通常、むしろ良いベースという理解でよろしいでしょうか。
ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ？というのは正直驚いたのですが、相当上手く分散させていたのでしょうか。

[10223: 匿名さん]

>>10222 マンション検討中さん

ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ？というのは正直驚いたのですが

↑ここに書いてる人の中で今日の抽選会参加して人いないだろう?15階以下は空いてるとかなにでたらめなデマ流してんの?検討者ぶってネガやってる者だろう?まじの検討者は普通に営業に聞けば全部分かることだし風説の流布は営業妨害で訴えられるかもよ?自分で確認しました? 責任とりましょうね。

[10224: 匿名]

>>10223 匿名さん
“15階以下が空いてるのに”というのは15階以下ほぼ全てに要望書が出せる状態なのに、という意味ではないでしょうか。実際にどの程度要望書が出たのかは新しい価格表が出ないと分かりませんが。

[10225: マンション検討中さん]

>>10223 匿名さん
上述の通り参加していませんが、伺ったと書いています。
風説の流布とおっしゃるということはあなたは抽選会に参加されていて何部屋か把握されているということですね。
何部屋あったかを開示するのにしがらみありませんよね。真実をご存知なのであれば教えていただけないでしょうか。
正確な情報を把握するために疑問をこちらに投げかけているだけです。

またゲートの15階以下は昨日の締め切りまでは一部の1ldkを除いて空いていましたよね？
価格表だとそういう記載になっていますが。

[10226: 匿名]

>>10225 マンション検討中さん
“空いていた”というのはどういう意味で使ってるのです？

[10227: 匿名]

>>10225 マンション検討中さん
価格表はどこの価格表ですか？LINEで届くもの？モデルルームで見れるもの？

[10228: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん
ごめん、自分は第一期で購入したことドヤってる人とは金融センス合わないわw

[10229: 匿名]

>>10228 匿名さん
今の価格で買える方は年収高くてむしろ羨ましい。。。(^_^*) 私は3期ですが今の価格だと買えないです。

[10230: 匿名さん]

昨日？の日経で家計の金融資産が価格最高だってね。
皆さん増やされているようで裏山です。
もちろん金融相場に頼らず労働収入だけで購入してる方々も凄いですね。

[10231: 匿名さん]

>>10225 マンション検討中さん
よくわからないけど何処のマンションも売れてるかどうか本当のところは関係者以外わからないよ。
検討者がいろんな情報に触れて自己責任で判断するしかないよね。

まぁここはそこそこ売れてそうに思うけどね。

[10232: マンション検討中さん]

>>10226 匿名さん

抽象的ですみません。
少なくとも昨日までは優先権はなく、同時申し込みがあれば抽選になりますよね。
参入権があるという意味で空いていた(昨日の申し込み期限までは)と表現しました。
その上で抽選が3部屋(違っていたらすみません、正確な数字ご存知でしたら教えてください)というのはその他の部屋に申し込みがなかったor1申し込みのみ、という理解です。
価格表はラインで送られてきたものです。

[10233: 入居済みさん]

今回抽選が3組なのはこれまでよりも販売戸数が多いからです。
営業の方は抽選を発生させないために戸数を増やしたと言ってましたが、そこはどうかわからないですね。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10194 匿名さん

あ、はい笑