プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10151: プライベートウィンドウさん]

↑この3つの投稿は一人でしてるのかな。プライベートウィンドウ駆使してご苦労様です。

[10152: 匿名さん]

某武蔵小杉、二子玉川も浸水の影響ありましたけど、結局元通りでしたね

[10153: マンション検討中さん]

販売終わると、静かになりますね

[10154: 匿名]

>>10153 マンション検討中さん

抽選あったのかな？

[10155: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

ん？浸水食らった物件は2割落ちてますよ。

[10156: シークレットウィンドウさん]

>>10155 匿名さん
なんで売りに出てないのに2割落ちてるってわかるの？

[10157: 匿名さん]

>>10154 匿名さん

抽選だらけでしたよ。

[10158: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
嘘やろ。笑

[10159: マンション検討中さん]

亀戸エリアに数年賃貸で住んでいる者です。
今回、亀戸クロスの購入を検討しているのですが、亀戸の地元住民からは『亀戸で8000万円超えなんて、やめた方がいい。亀戸でその価格は高すぎる』というご助言を頂くのですが、契約者で地元が亀戸や長年亀戸に住まれて、亀戸クロスを契約されている方はおりますでしょうか？
ご助言下さい。

[10160: 匿名さん]

>>10159 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。買った瞬間含み益3000万です。
浸水対策も、はい。バッチリ。早く買わないと無くなりますよ。

[10161: 匿名さん]

>>10108 匿名さん

中国恒大集団ですね。負債総額は日本円にして約30兆円。確か利払いの期日が21日予定で銀行団に支払いはできない旨の通知をしたはずです。実質破綻となればリーマンショック級と言われているだけに注視が必要ですね。

[10162: 匿名さん]

ここが水没するときは多くの死者が出るような大惨事の時です。マンションの部屋の中にいれば安全だと思いますが、避難生活がどれだけ悲惨で、どれだけ長く続くかは想像もできません。周辺では多くの死傷者が出て街も壊滅的な被害を受け、日常生活を送るのも困難でしょう。そのリスクを考えれば、タワーとはいえこちらの立地に高い投資をするのは合理的とは思えません。確率が低いこととはいえ、起きたときの甚大な被害や資産価値の下落を鑑みれば、無視できる話しでもありません。

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

大丈夫だ。問題ない!!数年後には勝どき、小岩と共に3A抜いてるよ。3Aに取って変わるのは3K。業界では有名な話。

[10164: マンション検討中さん]

>>10160 匿名さん
申し訳ございません。
全く参考になりません。質問をご確認下さいませ。

[10165: 匿名さん]

>>10159 マンション検討中さん
子供の頃から亀戸→一回中央区住み→亀戸出戻り民ですが、地元でいいマンション買えるなら8000万なんて問題ないなと思っちゃってます笑　住宅に関して言えば、親世代の助言はあんまり聞かなくても良いかなと思ってしまいます、、相場も金利も違う頃の経験しかないですし。

[10166: マンション検討中さん]

>>10157 匿名さん
数年後に2000万円以上の利益になると考えれば倍率は60倍ぐらいですかね？
当選の方は、本当におめでとうございます。

[10167: マンション検討中さん]

>>10165 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります。
地元の方が亀戸クロスを購入されるということは、やはり亀戸って良い街なんですね。
購入欲がとてもわきました。

[10168: 周辺住民さん]

>>10159 マンション検討中さん
20年近く亀戸に住んでいますが、こちらを購入しました。野村のプロモーションムービーも地元の方向けの感じだったので、それなりに多いんじゃないですかね。
亀戸に物件をすでに持っていれば含み益が結構出ている方も多いので、検討しやすいところもあると思います。

[10169: 周辺住民さん]

>>10161 匿名さん
そのようなリスクはないというのが大方の見方じゃないでしょうか。

[10170: マンコミュファンさん]

>>10159 マンション検討中さん

私地元民でないですが、その方々は、今の都内の相場をみないで自分の感覚で高いと言ってるだけと思います。タイミング的に今買うべきと判断されたら購入しても良いのでは、とおもいます。

なお私は城東地区と言う括りなら20年近く住んでます。

[10171: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
お馬鹿さん。
2000万上がるマンションって、倍率1でも上がるんですよ！！

それが、駅no.1マンション。
亀戸クロスが上がるかは、知らんが
例えば勝どきミッドやサウスにも無抽選があるのと同じです。
倍率が高いから、値上がりする訳では無い。

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
このような投稿をするあなたは、○○ですね。
もう少し、冷静になってご投稿された方が宜しいかと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

[10173: 匿名さん]

次期の販売
2022年1月中旬（予定）

これは、もう販売が順調すぎる証ですね！

素晴らしい。

[10174: 通りがかりさん]

結局、5期の申し込みはどのくらい入ったのですか？
10戸くらいはあったんですかね？

[10175: 匿名さん]

>>10174 通りがかりさん
この方の投稿目的はなんだろう？
寂しい方なんだろうと推測します。

[10176: 匿名さん]

>>10174 通りがかりさん

お前抽選落ちただろう?

[10177: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

もう待っても相場上がらんだろ。破裂寸前の風船みたいなもんだし。見込み客居なさすぎて販売延期なんだろうね。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん
そこまでは、先着順でしょ？

[10179: 匿名さん]

>>10176 匿名さん
図星かもしれません。
残りの住戸は、さらに値上げしてくるかもしれないので、本年購入できた皆様は、本当に幸せだったのではないでしょうか。

良い年が迎えられそうですね…。

購入できた皆様。

本当におめでとうございます！

[10180: マンション検討中さん]

「今よりさらに相場が上がる時は日本経済がどういう状況か？」を考えると、買うか買わないかは見えてくるかと。現金が余ってたり、買い替えで含み益があったりする人は、資産をこういった駅前タワマンのような不動産に配分してもいいのかなと思いますね。一次取得でペアローン貯金無しみたいなパターンだと危険ですが。

[10181: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
5期完売ですか？

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

そんなわけないじゃないですか。
５期２次の販売時期が2022年1月中旬と、だいぶ先です。
これは５期１次で大量に売れ残ったから、2022年1月中旬まで時間をかけて売れ残りを捌いていこうってことですよ。

[10183: 匿名さん]

いま日本の住宅価格が頂点だと思ってる人は井の中の蛙だよ?値上がりははじまってもないから。あなた達がお金がないから高嶺の花に見えるだけでいまの東京の相場は世界に比べても異常に安いから。後1年、2年後住宅を保有する人と家賃の人との差は明らかでしょ。ネガやってる人はこの先もずっと貧しい生活し続けて下さい。

[10184: マンション検討中さん]

>>10182 匿名さん
10戸って噂が流れてるのは、真実ですか？
4ヶ月もかけて売るんですか
高値掴みで検討者減ってるね

[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

向きになる落選者。今期の販売分はほぼ完売+抽選でしょ?

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
ご購入された皆様、おめでとうございます。
次期以降は、条件悪くなるけど価格下がらないだろうな

[10187: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

さすがに10戸ってことはないんじゃないですか？もう少し売れてると思います。
でもこのままの販売状況だと、入居開始になってもゲートタワーの東側の下半分は真っ暗って可能性もありますね。
さすがに４期になって値上げしすぎたのではないでしょうか。今後小岩や平井が控えているのに、ここでコケるとブランドイメージも下がりますし、後にも響いてしまいそうです。

[10188: マンション検討中]

>>10187 匿名さん
値上げしても4期売れてたけどね。

単に、9月は大規模販売が多いから
検討者も悩んでる。
だから、戻って来た時にすぐ買えるように
先着順にしてる

[10189: マンション検討中さん]

流石に2000万とか荒唐無稽もいいところだろ。値上がりで利益得るには、安く買って高く売るが大原則であるわけで。
ここの分譲価格から中古で2000万プラスで売れるかを考えてるとちょっと夢想が過ぎるのでは。
まあ、ここいらでは目立つ物件にはなるだろうから、売却額が極端に下がるってことはないだろうけどね。
あと、野村が竣工後もダラダラ売るつもりだと、その額が天井になって、中古はその額超えられないから注意が必要だわな。

あと、亀戸周辺は江東区の中でも浸水リスクが高いので、そこも注意ね。
浸水履歴でも亀戸周辺が多い。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

ここの個々の住戸が沈むような規模の浸水はないとは思うが(根拠のない楽観的推測)、2019年の台風の時は亀戸全域に避難勧告出てたし、ノーリスクってわけにはいかんよなとは思う。
上で誰かも書いてたが、住戸は浸水せずとも、床上浸水レベルになるとライフライン止まるしな。
最近でも新宿でのガス停止とか記憶に新しいけど、1日2日で下水やガスが復旧するかはわからない。
とはいえ、やっぱり目立つマンションだろうし、スケベ心出さずにリスクも飲めるなら良いんじゃないかとは思う。

[10190: マンション掲示板さん]

ネガさん、落選で可哀想に
次期頑張りましょう。

先着順が多いなら、次期は6期にするでしょう。

[10191: マンション掲示板さん]

一期に購入しましたが、それ以降で購入してる人はもったいないなって思いました。
決断力の差って大事ですよね。

[10192: 通りがかりさん]

いや、それって売れてないってことでは？
こっちも検討してるから揶揄したいわけじゃないけど理屈がおかしい人多い

[10193: マンション検討中さん]

営業さん曰く抽選になったのは3戸ですね。
恐らく西側14階以下は全く売れてないのでは…
ブライト側高層を乗り遅れてしまいキャンセル待ちの身ですが、ちょっとこの需要感を考えると撤退が吉かな、、、

[10194: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん

三期までは差額ほぼないですけど?てかゲートとブライトは明らかに格差あるけど勘違いしてます?減税考えるとむしろ今年買えた人が得ゃない?

[10195: マンション掲示板さん]

>>10193 マンション検討中さん
売れて無いのに、抽選なるかな。笑
さすがに、営業が振り分ける。

やっぱり、買われた方はおめでとうございます

[10196: 匿名さん]

明日になれば全部わかることでしょ。前期が1LDK含めて7割以上売れてたから今期も変わらずそれぐらいだと思うけど

[10197: 匿名さん]

>>10195 マンション掲示板さん

抽選になったとしても、3LDKの角住戸だけでしょう。
あとはどうせガラガラでしょう。
来年の４月は、ここの物件の顔ともなるゲートタワーの低層階が西も東もあんまり明かりがついていないゴーストマンションになってしまうかもしれないですね。

[10198: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
もともとその予定でしたよ。商業とかぶるんで。

[10199: マンション検討中さん]

>>10195 マンション掲示板さん

子の販売戸数で3部屋のみ抽選、竣工まで残り7ヶ月というのはなかなか人気ない方だと思いますが、、、

[10200: 匿名]

>>10197 匿名さん
今期の購入者は4月に入居できないですよ。売れようが売れまいがゲートタワー低層は4月に明かりがつかないです。
モデルルームにも行っていないことが丸わかりな発言は控えましょう。