プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[10051: 匿名さん]

小学校ってどんな雰囲気なんですかね

[10052: 匿名]

団地といえば、亀戸のUR団地にある養生料理高のさん、結構好きです。亀戸クロスからはやや遠いですが。

[10053: マンション検討中さん]

5期の申し訳は、明日までですが
低層中心に反響が良いみたいです。

やっぱり値下げは、無いのかな。
ゲート東低層の商業被りが安く出たら嬉しいなと期待してるのですが。。。現実は、厳しいか

[10054: 匿名さん]

>>10044 マンション検討中さん

その値段で買いたいですか？
都心買えちゃうよ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
良い立地と考えると買えちゃわないんだなぁ

[10056: マンション検討中さん]

>>10055 匿名さん

亀戸よりは良い立地に買える

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション検討中さん
それは亀戸より都心、というだけですか？ここより部屋面積小さくて徒歩分数もあればそれはあるかもしれませんが、良い立地・条件とは言えないのでは。

[10058: マンション検討中さん]

>>10056 マンション検討中さん
駅近、商業施設隣接の物件、ほかにあるなら教えてください。

[10059: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん

ワテラスとか？

[10060: マンション検討中さん]

>>10059 匿名さん
中古で軽く倍するやないですかw

[10061: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん
同感です。買えますと豪語しているのですから、、、
物件情報を出してみてください。　まっ　無理ですよね？

[10062: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
情報共有いただきありがとうございます。
住所等教えていただけないでしょうか？
是非お邪魔してみたいです。

[10063: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
検索したら出てきますよ

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
しかし！参考にならねーな。掲示板を荒らして欲しくないね。

[10065: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=z206NBagGEo
荒川良々さんが訪問されていますね。

[10066: マンション掲示板さん]

めちゃめちゃな値上がり予想の人たちは願望なのか本気なのか

[10067: マンコミュファンさん]

>>10066 マンション掲示板さん
ここのスレは、契約者が異常によく見てるんですよ。
だから、亀戸クロスの投稿写真だけでも、参考になるが異常に付くでしょう？
契約者ならポジティブに考えるのは当然です。
この予測は、全く当てにはならないかと思います。

[10068: 周辺住民さん]

>>10067 マンコミュファンさん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 契約者さん

そりゃ検討者でしょ笑
どうしてそんなにカリカリしてるの？

[10070: 匿名さん]

野村の検討スレが契約者に占拠されるのは毎度の事です。
ここは価格帯的に湾岸スレに似ているので余計でしょうね。

[10071: マンション掲示板さん]

なんで野村だけ？
住友は期ごとに値上がり確実だから見たくなる気持ちはわかる

[10072: マンション検討中さん]

本日申し込みしましたが、思ったより申し込み入っていてビックリしました。

2Lは苦戦気味ですが、1LDK.3LDKが人気みたいです

[10073: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
何件くらいでした？？

[10074: 匿名]

大規模物件の販売後半に契約者の投稿が多くなるのはどこも一緒です。まぁここは余裕で完売するので、今の市況だと売り切れるかというよりどこまで出し渋るか、どこまで値上がるかというあたりの情報が皆さん興味あるでしょうね。

[10075: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
あなたのコメの方が荒いですよ。。

[10076: マンコミュファンさん]

>>10069 マンション検討中さん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑
この投稿に『参考になるが8』
契約者が盛り上げたいのはわかりますが、
ここは、検討者のスレですから、ご理解くださいませ。
検討者にとってメリットのある投稿をしましょう！

[10077: 匿名]

>>10076 マンコミュファンさん
契約者の方が多くていろいろ聞けるんだから、本当に検討者なら謙虚になって聞きましょう。
年収いくらでローン通りましたか、とか。なぜ一期の方は決断できたのですか？とか。

[10078: 匿名さん]

確かに水害ハザードまっかっかなのに決断した理由を知りたい

[10079: 匿名]

浸水ネガの人にこれについてコメントもらいたい。
亀戸6丁目のこれ知らないなら話にならないが。

[10080: 匿名]

>>10078 匿名さん
我が家は高層を契約したのでリスクは少ないと判断したということです。ただし、二週間くらいの食料の備蓄が前提になり、トランクルームを活用する予定です。（マジレス）
世帯年収的には浸水による資産価値の低下はあまり気にしていません。

[10081: マンション検討中さん]

ここってどのくらいの世帯年収の方が住んでいるのですかね。
このマンションを買うということはそれなりだと思いますが、隣接の小学校でここ以外の子たちと壁ができないですかね。
マンション自体気に入っているのですが本当にこの場所でいいのかすごく心配です…

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
高層こそ電気止まってEVはおろかトイレすら流れなくなりますよ。リスク見積が甘いですね。

[10083: 匿名さん]

>>10079 匿名さん
単なる雨水の排水管でしょ。
河川が氾濫したら全くの無力だし内水氾濫のリスクも減ってないよ。

[10084: 匿名]

>>10081 マンション検討中さん
ニ亀小の予定です。親の収入なんて子供達に関係ないですからね。子供たちにはのびのび楽しく遊んでもらえたら良いと思います。

[10085: マンション検討中さん]

>>10084 匿名さん
中学受験や、塾など、収入による話も少なからずあると思います。
特に受験のために塾行くときに周りの子は遊んでるとかだと子供がかわいそうで、、、

[10086: 匿名さん]

今となっては確かに！と思うことはありますが、正直子供の頃親の収入がとか考えないですよね笑

[10087: 匿名]

なんか、定期的にお受験に固執した方が現れますね。。。
各ご家庭の自由としか言いようがないですし、周りの子が全てお受験する環境が欲しいなら亀戸は選択肢ではないでしょう。

[10088: 匿名さん]

亀戸はもともと中小の経営者家庭たくさんいるよ。
むしろエリートサラリーマンより資産と収入ある先住民そこそこいそう。

[10089: 匿名さん]

受験はそこそこあるだろうけど、学校とか塾のブランド気にする人は亀戸避けて湾岸いきそう

[10090: マンコミュファンさん]

>>10081 マンション検討中さん
貴重な投稿有難うございます。

まさにそこがファミリー層にとっての一番の悩みどころかと思います。

亀戸エリアは、団地も多く、年収の格差もあるエリアです。こちらの隣接小学校は、カメっクスと周辺住民で価値観がずれる可能性は有りますよ。
それはカメックス住民が合わせるか、カメックス住民は私立にGOですね！
周りの亀戸の住民の皆様から金持ち？と思われる可能性が懸念点です。

[10091: 匿名]

江東区で教育熱が高いなら豊洲でSAPIX入れたりした方が満足感高そうですね。
亀戸は色々な方を受け入れるゆるい雰囲気がありますから。
亀戸クロス住民も年収高めのサラリーマンから地元の金持ち、千葉県からの成り上がりまで幅広く、みんながみんなお受験って感じの今時の東京！ではないかもしれません。

[10092: マンション掲示板さん]

そういう家庭は本人達がお受験なんてしなくても裕福だったから子供にも求めないと思う。大企業務めのパワーカップルは自分達が通った道だから一番こだわってそう。初期の湾岸に入った人たちも他県から来た人らしいし。

[10093: 匿名]

亀戸クロスは大規模ゆえ住民のみなさんの属性の多様ですから、
あまり干渉せず皆さん尊重できたら良いですね。

[10094: 匿名さん]

間違いないし、マジレスするとカメックスより近隣戸建の子の方が裕福やろw

団地もしかりあまり気になるようなら後で大変と思うよ。
自分の子が近所の子にテストとか負けたら怒り狂いそう

[10095: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10096: 匿名さん]

亀戸の雰囲気が気に入り、家族と購入を決めた移住予定のものです。
教育熱が高い地域に住んでいますが、中学受験がデフォルトのような公立小学校にいるとそれはそれでいびつです。
ブランド意識丸出しより、ある程度多様性が保たれてる方がいいと思っています。

[10097: 匿名]

>>10082 匿名さん
東日本大震災のときは田舎に住んでて数週間水が出なかった。
風呂に水溜めてバケツでトイレ流したけどタワマンってそれで流せるですか？

[10098: 匿名]

亀戸クロスには江戸切子のモチーフが散りばめていることもあり、
家の食器を江戸切子で揃えようといくつか工房を廻ってますが、江戸切子って物凄く値が張る工芸品だったんですね。。。コップが7万円で引きました。

[10099: 周辺住民さん]

屋上にプールがあって耐震構造、木を多く利用した校舎。
増設の校舎の屋上は、バスケット可能なコートでしたよね。
移動にもブリッジがあって安全だし、生徒は楽しく登校できる環境と思いますが。

生徒の人間関係のタラレバ話よりも、安全、安心の学ぶ環境重視で良いのでは。

[10100: 口コミ知りたいさん]

>>10099 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。
私自身中学受験しないがデフォルトの小学校から中学受験したのですが、やはり友達との別々の道に行くことなら踏ん切りをつけることが難しかったので、心配していました。

5期でこちらの70m2ちょっとの部屋を検討しており、丁度6月頃に子供が産まれる予定なのですが、家族3人でも70m2に居住される予定の方いらっしゃいますでしょうか？

[10101: マンション掲示板さん]

>>10097 匿名さん
武蔵小杉の件調べりゃわかるけど同じことが起きたらここも無理だよ

[10102: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
トイレに水流したら行けるはず

[10103: 匿名さん]

>>10100 口コミ知りたいさん
うちは春に3人になりますが2LDKで頑張ろうと決意しました笑

[10104: マンション検討中さん]

>>10100 口コミ知りたいさん

居室がリビングインの間取りだと3人はキツイな

[10105: 匿名]

>>10100 口コミ知りたいさん奥さんと話し合って、まだ2人ですが3LDKにしましたよ。
個人的な意見でしかないですが、将来の家族設計としてお子さんが1人でもいるなら全然アリだと思いますよ！

[10106: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
マンション検討者の方が、この掲示板に記載している内容ですが、、、本当に何も知らない方だと認識しました。武蔵小杉を例に出したりと、、、
このマンションは！停電対策はしっかりとしています。https://kameido-blog.com/?p=360

[10107: 通りがかりさん]

>>10106 匿名さん
まさかその先のリンクって地下電気室が浸水すると使えなくなるコージェネレーションシステムじゃないですよね？

[10108: 匿名さん]

中国第二位の不動産会社が倒産危機らしいですが、仮に倒産したらその余波は日本の不動産価格に影響を及ぼしますかね？

日本でいうと三菱や三井クラスが倒産危機なので少し心配ですが、皆さんはあまり気にかけていませんか？

[10109: 周辺住民さん]

震災と水害の際の停電の話がごっちゃになってるので、少し説明しますと・・・
マンション自体には蓄電池と太陽光発電によって停電の際にある程度の期間エレベーターやトイレ等の電気は止まりません。マンションの電気が尽きてしまった場合は、コージェネレーションシステムにより商業施設より給電されます。この仕組みは震度7までの地震に耐えられる想定で作られているので、震災の際でも利用できます。この点においては多くのマンションより優秀で安心だと思います。
浸水の恐れがある場合ですが、まず防潮板が立ち上がり、高さ1m程度の水の侵入を防ぎます。それでも入り込んだ場合でも地下2Fの電気室の周りは水が入り込まないように作られているので、ある程度は耐えてくれるようです。
つまり長期間の停電を覚悟すべきなのは荒川氾濫の時ぐらいで、銀座を含む東京の3分の1が沈む時だと思われます。
ちなみに亀戸周辺の荒川はスーパー堤防によって対策されていて安心感があります。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e062/toshikeikaku/saigainitsuyoi/mac...

[10110: 匿名さん]

水害で本当に怖ろしいのは洪水ではなく高潮では？
巨大台風が引き起こす高潮は、海抜4mから5mに達する可能性があります。
もし満潮時とか重なったら、江東5区はほぼ全面浸水する怖れがありますね。

[10111: マンション検討中さん]

申し込み最終日が近くと、ネガが増える。。。
抽選楽しみですね

[10112: 匿名さん]

>>10111 マンション検討中さん
本当ですよね。詰まらない言葉に迷わされず、、、
抽選結果を楽しみに待ちたいと思います。

[10113: 匿名さん]

勝どきサウスは電気室２階にありますね。ここは地下の時点で落第です。

[10114: マンション検討中さん]

>>10107 通りがかりさん

契約者の方、たくさんいるなら反論して頂いてもよろしいですか？
とても気になります。

[10115: 匿名さん]

>>10114 マンション検討中さん
上の方がもう書いてますよ

[10116: 匿名さん]

>>10109 周辺住民さん
そのリンク先の江戸川区のスーパー堤防計画ですが、まだ数百メートルも完成していません。すべて完成するのは200年後先とされています。

ちなみに高潮発生時、亀戸六丁目あたりは10~15mの水没の危険がある地区とされています。３階まで浸水する可能性がありますね。

[10117: マンション検討中さん]

>>10112 匿名さん
ネガさんが沢山いるんですね。。。
皆倍率付くのが怖くて心配なんだろうな

[10118: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
勝どきサウスは、、、制振。埋め立て地に作られた物件。落第と述べている方は！素晴らしい地域にお住まいなのでしょうね。　このマンション掲示板に書き込む必要はないかと思います。

[10119: マンション検討中さん]

10年後は知りませんがこれから数年かけて下がって行くのは既定路線でしょう。
水災の話で言えば水没リスクの低い階層と、それより下の階層では値段がだいぶ違います。

[10120: 周辺住民さん]

>>10116 匿名さん
３階まで浸水すると、マンションですと「少しの期間が不便です」を、皆知ってます。
知っていても「なぜ買っているのか？」は、判らないでしょ。

物事を短絡的に考える方の人には、理解できないのでしょうが、
災害はリスクだけだと思っているんでしょうね。

[10121: 通りがかりさん]

登録行ってきました。

他にも、申し込みの方が多くいらっしゃいました。

[10122: 匿名]

勝どきサウスって制振なんですか？ミッドは免震ですよね。。。

[10123: マンション掲示板さん]

誰もこのマンションにエアバッグないとは言ってないが、万が一衝突したら大変ですか？と言われたら大変では？（停電だとトイレ流れないでしょここ）
事故なんて起きないと思うか、このエアバッグで大丈夫と思えた人は買えばいいが、無闇に大丈夫大丈夫というのは違和感ある。

[10124: 匿名]

>>10116 匿名さん
亀戸クロスの敷地内は3-5メートルの高潮ハザードです。
本物件の場所も分かっていないのですか？検討者ではないことがバレちゃいましたね。

[10125: 匿名さん]

>>10063 匿名さん

ありがとうございました！
見つかりました。

[10126: 匿名]

>>10123 マンション掲示板さん
色々と意味が取れないので、正しい日本語にした上で再度書き込み願います。

[10127: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

3ー5メートルじゃ自慢の1m防波堤（）も役に立たないね。

[10128: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

毎年来る激甚水害と30年に1回来るかどうかの大規模震災じゃ確率が全く違いますよね。それと免震機構は長周期対応じゃないと制震以下です。https://youtu.be/ieQj2TJV7io

[10129: 匿名さん]

>>10124 匿名さん
同感です。この手の輩は、、、適当に述べているだけと思います。何処ぞから雇われた！アルバイト程度がここの掲示板を汚ごしてると考えます。

[10130: 匿名]

さすが人気マンション、荒れますなぁ

[10131: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
制振以下？では！何故、、、勝どきミッドは免震ですか？このマンションを検討している方でないのですなら、、、ここのマンション掲示板から消えてくれませんか？

[10132: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
では！勝どきミッドもサウス以下ですね。　笑います。アルバイト程度が荒らしるから、、、底が知れる。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

落ち着いて下さい。
まずは上に張り付けた動画をご覧になってくださいね。
正しくリスクを恐れることは重要ですので。

[10134: 通りがかりさん]

>>10130 匿名さん
5期も順調ですね。
毎回、販売最終日は特にネガが凄い。

[10135: 匿名]

>>10128 匿名さん
よく分かってないので教えていただきたいのですが、
耐震と制震は同じものですか？亀戸クロスの免震は制震よりも性能が悪いというご主張かと思いますが、動画は左が”耐震”、真ん中が免震、右が一条工務店仕様の免震ですね。
この動画で何をお伝えになりたいか、少し補足できますか。

[10136: 匿名]

チャンネル登録者数300人のチャネルの動画をわざわざ見つけてきて貼るくらいなので、何か非常に重要なことを伝えようとしているのではないでしょうか。

[10137: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
勝どきミッドはサウス以下という意味です。
正しくリスクを恐れると。　何を言っても、、、
ネガティブな意見は耳に入って来ません。　
さて！勝どきミッドは、亀戸クロスと同等という意味ですので、、、ご安心ください。

[10138: 匿名]

免震が安全にみえる。。。でも、スカイツリーは制震なんでしたっけ。
https://youtu.be/7yCYmAhlW0g

[10139: 匿名さん]

>>10136 匿名さん
300人程度の動画とは。

[10140: 匿名]

>>10137 匿名さん
おそらく、制震の方が安全というご主張の根拠が不明確で伝わっていないのではないかと。。。

[10141: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

制震構造とは耐震構造にプラスして揺れ抑制ダンパーを各所に取り付ける方式です。即ち耐震の完全上位互換。揺れは耐震の半分以下です。

首都直下で想定されている長周期地震においては免震装置は全くの無力どころか耐震にすら劣るというのは注目すべきリスクです。目を反らさず直視し検討材料としましょう。

[10142: 匿名さん]

>>10141 匿名さん
耐震にも劣るとは、、、ド素人ですね。
知らないって事は！哀しい。寂しいのかな？

勝どきミッドは！地下鉄直結であり、、、この物件も
危険です。買われた方はリスクから目を反らしたんですねー。

[10143: 匿名]

>>10141 匿名さん
免震が無力というあたりは、根拠というか、参考にした論文とかWebページでも良いので出典を示された方が良いかもしれません。
おそらく多くの方にはコロナワクチンの陰謀説程度のネタに見えてます。笑

[10144: 匿名さん]

抽選会行かれる方いますか？

[10145: 匿名さん]

今まで起きた大きな地震の時に免震の建物はほとんど壊れなかったという逸話があります

[10146: 評判気になるさん]

同じスペックで3割から5割増しで高台に買うより　差分の余力を不動産以外の投資に回そうと思います。
そうではなくて目一杯で高台買うのもそれは人それぞれの選択かと思います。
予算に上限ない方はどうぞお好きにしてください笑

3割から5割と書きましたが、それでは実際なかなかここの利便性と仕様に匹敵するところを高台で見つけるのは難しいですよね。あっても抽選倍率高くて買えなかったら意味ないし。

[10147: 匿名]

>>10146 評判気になるさん
亀戸も倍率付いてますよ

[10148: 匿名さん]

一回でも水没したら資産価値ガタ落ちだと思うけど、ここの方は一回も来ないことに賭けてるから

[10149: 検討中]

>>10148 匿名さん
初めから、高値掴みなので
売却は厳しいでしょうね

竣工後販売も残ってるし

[10150: 匿名さん]

都心までアクセスいいけど災害リスク高い街は、賃貸で住むべき。
相続するとかでもない限り間違ってもあえて分譲で選んで買う場所ではない