プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1001: 匿名さん]

>>993 匿名さん

3年前に同じこと言われたけど、年収1000万の時に一億フルローンでマンション買いましたが、破産どころか今は3000万くらい含み益が出てますよ。

このマンションが良いかはわかりませんが、ビビってたら得することも少ないよ。

今後どうなるかは分かりませんので、値上がり値下がりはコイントスと同じで五分五分ですよ。

[1002: 匿名さん]

チャイナマネー流入ということは
プライドタワー松嶋クロスは買いですね！

[1003: マンション検討中さん]

借金の恐怖を煽る輩は、ずっと買えないで大家の懐温めてる可哀想なカモ。亀戸でタワー見上げながらカモかれてればいいのさ。

[1004: 匿名さん]

くだらねぇ
博打打ってるんじゃないんだよ。

儲けたいならリートや株の信用取引やった方が有利だから。
レバレッジコスト安くても売買手数料高いし新築なんて使った分は確実に価値下がるから。

ここでは儲けるとかそんな話しじゃないでしょう。
マイホーム買って幸せに暮らせるかどうか。
一般人が値上がった時のリターンと値下がった時のリスクが同じワケないでしょ

[1005: マンション検討中さん]

もう、管理費をごちゃごちゃ言ってる人、買ってみてください!
きっと、お金は無いけど素晴らしい毎日です。

[1006: 口コミ知りたいさん]

で、結局1期の倍率はどの程度になりますかねー？なんだかんだ言われても要望書もかなり出ているようですし。

[1007: 匿名さん]

本当に無責任な煽りが多いね
不動産やっぱり怖いわ・・・
亀戸民の築いてきたものが吸い上げられないことを願うばかりです。

[1008: マンション検討中さん]

亀戸6丁目って古いビル多いと思うのだけど、まとめて綺麗に再開発されないかしら？

[1009: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
同意！と言いたいところだけど、
信用取引では1億借りれない…
でも住宅ローンなら何の取り柄もないリーマンでも1億借りれる。
持たざる者が一勝負するには環境としては悪くない。

[1010: 物件比較中]

ブリリアタワー東京
東京建物
45階 644戸
共用施設 https://www.b-t-tokyo.com/facilities/
管理費単価231円

プラウドタワー亀戸クロス
野村不動産
25階建 934戸
共用施設 ゲストルーム2 ラウンジ1
管理費単価380円

[1011: 物件比較中]

ドゥ・トゥール キャナル&スパ
住友不動産
52階 1,450戸
共用施設 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/public02.html
管理費単価283円

ブランズタワー豊洲
東急不動産
48階 1,152戸
共用施設 https://www.takenote1101.com/entry/
管理費単価 399円

アーバンドックパークシティ豊洲
三井不動産
52階 1,481戸
共用施設 https://www.towers-mansion.com/parkcity-toyosu/facilities/
管理費単価250円

[1012: 匿名さん]

酷い差だな…
目も当てられん

[1013: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロスは各階ゴミ置き場あるし、まぁ誤差の範囲内でしょうね。

[1014: マンション検討中さん]

やめて差し上げろｗｗｗ

しかし錦糸町ブリリアがベンチマークとは一体・・・

[1015: 匿名さん]

上のリンク切れてるけど
ブランズタワー豊洲が思ったより良かった

[1016: 匿名さん]

こうやって文句言う人多かったら購入者減って、価格下がるんかな、、
どこの物件もネガあるから批判は受けるが、、

この価格なら文京区の方が絶対良いと勧められたので、
私は買いませんが、、

[1017: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

亀戸ね8000万のマンション検討する時点で、世間的にはギャンブラーだよ。

[1018: 口コミ知りたいさん]

2ヶ月位前までは、営業さんは電話でブリリアタワー東京を引き合いに出していましたが、いざ先週末に事前内覧会に行ったら、ブリリアのブの字も出てきませんでしたね。
恐らく内覧会初期の客に「ブリリアの方が遥かに管理費安いですね。なぜ？」と責められたのとお察しします。

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1013
ブリリアも各階にゴミ置き場はありますよ
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ
https://www.b-t-tokyo.com/amenity/
それと、231円と380円が誤差の範囲ですか・・・

[1020: 匿名さん]

誰か知ってる人がいたら教えて下さい。
床いふるって部屋ごとの温度調節は出来るのでしょうか？
我が家は自分が暑がり、嫁は寒がり、子供は普通です。

[1021: マンション検討中]

>>1020 匿名さん
部屋ごとにつまみで風量を調整することはできますが、部屋ごとの温度調節はできません。
つまみは、車のエアコンみたいなやつです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
有難うございます。
なるほど。一応は調整出来るんですね。

[1023: マンション検討中さん]

実家の一戸建てに似たような全熱交換器が入ってますが、とても快適です。
特に夏場の湿度が抑えられるので、家から出たくなくなります。

[1024: マンション検討中さん]

ホームページに来場者限定ページありますよね？
あのパスワードはMRに行った時にもらった書類のどこかに書いてありますか？
担当者に何も聞いてないと思うのですが･･･

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
紙が1枚入ってましたよ！

[1026: 買い替え検討中さん]

限定ページって言っても、事前説明会で貰った資料をデータ化してるだけですよ
間取りとかクオリティブックとか亀戸のエリア情報とか
目新しい情報は何一つ載っていません。

[1027: マンション検討中さん]

プラウド亀戸のモデルルームが開催されてるようですが、具体的な価格は紹介されるのですか？

[1028: 買い替え検討中さん]

徒歩2分は良いとしてやっぱり東口ってのが微妙よな～
東側（7丁目）は宗教イメージ強すぎ、
西側（明治通り側）も東京deepにチャイナタウンっていじられる始末
この再開発で明るく変わってくれれば嬉しいね

自分的には十三間通りの方だったらもっと欲しくなってたかな

[1029: 匿名さん]

>>1028 買い替え検討中さん
宗教はオウム真理教のことかな。
もう残党もいないって認識で良いですかね。

[1030: マンション検討中さん]

>>1025
>>1026
ご回答どうもありがとうございました。

持ち帰った書類をもう一度よく見ましたが
やはり紙は入っていませんでした。

でも目新しい情報がないなら見なくても問題なさそうですね。

[1031: 買い替え検討中さん]

わかりませんが最近は聞きませんね。
事件当時は大迷惑をでしたが。

[1032: 口コミ知りたいさん]

昔の西側（明治通り側）はリトルNorth Koreaでした。
今もその名残があります。

[1033: 匿名さん]

先ほど野村不動産の商業施設
ユイト日本橋
に行ってまいりました

三越・コレドに囲まれた立地なので目立ちはしませんが建物は綺麗でした。(写真のとおりクリニックがたくさん入ってました）
ユイトとボーノ相模大野にタリーズが入ってるので亀戸にも入るのかなー、と勝手に想像。
アトレにスタバあるしね。

武蔵小金井クロスの商業施設にどんなテナントが入るか注目ですね
名前からもかなり参考になるのでは。

[1034: マンション検討中さん]

既存の野村の商業施設はあまり参考にならない気がします。
ACTOの最大商業施設として今後の事業計画の中でも重要ですし、住友の有明ガーデンとも比較されるので、相当気合入れてるはずです。
サンストリートの集客が良くて実績のある立地なので、テナント側の出店希望がすごいことになってると営業の方が言っていました。

個人的には高いブランドのお店とかはいらないので、利用しやすくバランス良い施設になって欲しいです。映画館入ると嬉しいな。

[1035: 匿名さん]

商業施設もコケる可能性あるけどな

錦糸町で一通り揃うし、そっちから人取らないと潰れるぞ

[1036: 匿名さん]

面積と100店舗程度と考えるとそこまで大きくないよね。
南砂のスナモ的なイメージだけどどうだろう。

あとは、ちょっと後に立つ西大島駅直結タワーも商業施設入るんだよね。
最近はどこも似たり寄ったりだからテナントの目玉が欲しいところです。

[1037: 匿名さん]

子育て世代には東口はネックだな

ベビーカー使うとして、エレベーター、エスカレーターなし。
結局北口使うしかない→徒歩2分の地の利を生かせず。
そもそも保育園パンクしそうだけど

[1038: マンション検討中さん]

坪単価300万超えとか山手線の駅近い物件買えるのにそれなのにココ買うメリットは何？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
坪300ちょいでは山手線駅近は買えないよ。
坪400は必要。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

徒歩10分とかなら買える
たとえ徒歩10分でも山手線の駅なら許容範囲内だよ

[1041: マンション検討中]

>>1040 マンション検討中さん

５分以上は検討外

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな？
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩２分商業施設隣接の方が良い気がするな。

[1043: 匿名さん]

できる商業施設はソコラかもしれないですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

[1044: 匿名さん]

実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。

不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。

すごい時代だね

[1045: 匿名さん]

ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな

[1046: ご近所さん]

お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220～230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。

[1047: 匿名さん]

>>1046 ご近所さん

それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは？

[1048: マンション検討中さん]

ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか？
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。

要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。

[1049: マンション検討中さん]

家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな

[1050: マンション比較中さん]

>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。

[1051: 匿名さん]

ブリリアタワーの管理費が平米単価230円だから、せいぜい280円くらいまでが許容範囲だよな
こっちは床いふるというプラス要素はあるけど、共用設備は少ないからマイナス要素になるだろうし
380円はなんぼなんでも高過ぎる

[1052: 匿名さん]

管理費の設定が色々と台無しにしてると思います。
本体価格あげてでもちゃんとやっておくべきだったのでは。
まず重要な商業施設についてはほとんど実績もなければ内容開示もギリギリまでできないわけで。最終的にはほとんど野村不動産の再開発を信用して乗る、期待して賭けるみたいな感じになりますけど、心情的にそうなれません。

モデルルームでも価格はブリリアがどうとか、管理費は千住がどうとか、正直このくだりは無い方がまだ良かったです。

個人的な心証は悪いと言わざるを得ないです。

[1053: マンション検討中さん]

管理費高すぎる論争は
ほんとウンザリ&お腹いっぱい

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
野村の営業さん？
我慢して下さいな

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
営業だったらこの時間帯は
リアル接客で忙しいでしょ

[1056: マンション検討中さん]

そーいえば
管理についてのセミナーやってるよね？
誰か出た人いないの？

[1057: 匿名さん]

セミナー扱いなのかわかりませんが担当者が10?20人くらいに説明する会なら聞きました。
基本はここで書かれている内容の説明でしたよ。

[1058: マンション検討中さん]

>>1048
ロジカルに説明できないって・・・

私個人としてはユカイフルのメンテが非常に不安です。
管理費と同じ調子でフィルター交換、修理費も請求されるのでしょうか。
相場も素人にはわからないし、発注業者だって限られるでしょうからほとんど言い値の請求になるように思います。
プリンターのインクレベルの話しじゃないですよね。
いろんなことが疑心暗鬼になってきます。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

プリンターのインク。
最適な例えですね。野村はマンション事業がうまくいってないからインク代で稼いでいくことにシフトしたのでしょう。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
管理の説明会でました。
ユカイフルは2年目まで無料保証
3年目から10年目は
ネクストパス(有料アフターサービス)にて保証
後発品が出て機器更新したくなったら
三菱に直接連絡可能とのこと。
掃除に関して望ましいのは
ビルトインエアコン→2週間に一度
全熱交換器→半年に一度
フィルターを掃除機又は水洗いして干す。
1週間以内の外出なら
付けっ放しで良いそうです。

概算書で固定資産税が
74.56㎡、79.26㎡ともに
年40万越えなんですが
このレベルのマンションだと普通ですか？
営業の方に高くないですか？と聞いたら
そうですか？と言われましたが…
ちなみに5階です。

[1061: 匿名さん]

分かりませんけど固定資産税は都税が決めるわけだからそれなりに公平で納得感はあるのでは。

強いて言えばブライトタワーとゲートタワーは一棟登録らしいからまぁブライトタワーは多少割り食ってるかもね。
京葉道路沿いじゃないけど京葉道路扱いで若干高めみたいな。

まぁいずれにしてもクソみたいな管理費に比べりゃどうでも良し。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

そんなもんですね。ハルミフラッグでもそんなもんでした。

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
>>1062 匿名さん

そうなんですね！
参考になりました。
ありがとうございます。

[1064: マンション検討中さん]

皆さん、頭金はいくら用意してるの？

[1065: 匿名さん]

いつから販売開始ですか？

[1066: 購入経験者さん]

ネクストパスは気休めですね、50,000円以上の補修には使えません。
実際にドアの修理を頼んだら、二人分の人工だけで免責オーバーでした。
ゆかいふるみたいな高額設備の修理はかなりの持ち出しになると思います。
野村の管理体制は儲け主義なので、精査するといろいろと不都合な部分が出てきます。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1050 マンション比較中さん
1048です。
そうですね、野村なりのロジックはあるが顧客にそのまま説明するのは避けたいのだと思いました。
営業担当の上長が今度管理費について詳しい説明してくれるらしいので、
私の担当の勉強不足もありそうです。

[1068: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってかなり売れ行きはいいみたいですよ。
最初の頃より販売住戸が増えてましたから。

[1069: 買い替え検討中さん]

>>1068
まだ販売を開始してませんが？

[1070: 匿名さん]

>>1069 買い替え検討中さん

小さいやつだなぁ。
1期未発売の部屋をリリースしてるから、それだけ要望が入ってるってことだろ。

[1071: マンション検討中さん]

私は西17階以上の8200万円台の部屋希望です。
買い替え予定で査定待ち。
現在の残債3000くらいで、購入時の坪単価
220でした。
恐らく手取り3000の現金はできると思うんで
持ち出し1000と合わせて4000。
4200が融資頼りです。

年収は900。妻は専業なんで単独。
現在の家の売却益は1200となりそう。
これからこの家もどうなるかわからないし
モール直結の内廊下が魅力的でした。

ただ不安。亀戸クロスはブリリア錦糸町みたいに
絶対利益でないしょうから、一生所有する覚悟で
ないといけないかなと、、。

三菱のJVとのことですが、モール施設に関して
三菱は一切関わらないようで、野村単独でどれだけ
バリューあるテナント誘致できるか、、。
スタバとマックさえあれば御の字です(笑)

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
毎月のランニングコストは大丈夫ですか？
固定資産税を入れて、毎月8万ほどかかりますが。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

ローン管理費で160,000、駐車場ハイルーフなので35,000、あと固定資産税、しめて毎月20以上となります。副業してるんで、プラス50万くらい収入ありますが、正直貯金にまわる余裕は少ないですね。

[1074: 買い替え検討中さん]

まぁ他人のことだからどうでもいいけど、ローンと管理費で16万ってことは、ローンは月8万ポッキリか
4200万返すのに何十年かかるんだよ

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 買い替え検討中さん

管理費修繕で4万
ローンは12万
35年ローン
固定資産税は含めてないから

[1076: 匿名さん]

ここ買うなら小金井か金町買うだろ…

[1077: マンション検討中さん]

固定資産税の月当たり3万円も地味に痛いんだよな
こればかりはどうしようもないけど

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
それはちょっと極端だよ。
エリアが違いすぎる。

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

固定資産税は3Lで年間約20程では？

[1080: マンション検討中さん]

野村の返済計画のやつには、40万くらいで試算されてたぞ

[1081: マンション検討中さん]

それ、よく見たら「固定資産税等積算金」て書いてあったから
固定資産税だけならもう少し安いかもね。

[1082: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってゾッとしたのはビデオを見せられたことです。
どこかの宗教団体の勧誘じゃあるまいし、いらないでしょあれ
あれで洗脳される人はいないと思うけど？嫌悪感がありましたね。
ちなみにモデルルームはとてもチープな感じでした。

[1083: 検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん
ビデオwww
そんなにどこのモデルルーム行っても観せられるw

[1084: 買い替え検討中さん]

>>1081
固定資産税と都市計画税を合わせて、「固定資産税等積算金」と表記されています。
79㎡の３L、7800万なら、年間で大体35万ってとこじゃないでしょうか。
MRではある程度余裕を持って40万と言っていますが。

[1085: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
笑わせてくれるじゃないか若葉くんｗ

[1086: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
郊外の外廊下マンションならそんなもんだね

[1087: マンション検討中さん]

固定資産税　付近住民だけど
70㎡外廊下5000万3ldkで12万
亀戸クロスの79㎡8200万3ldkで
年間30万はないだろw
誰か教えてください。

[1088: 買い替え検討中さん]

誰か教えてって書いても、固定資産税は役所が計算するものですから、このスレで誰一人正確に回答出来る人はいませんよ
MRでもらった概算書の固定資産税欄には、確かに12階79㎡の３Lで40万と書いてあります。
口頭では、「まぁ40万は一応余裕を持って記載しているので、実際には30数万円かと思います」と言われました。

[1089: 匿名さん]

>>1082
あのＶは時間の無駄だし意味ないです。
購買者のスタンスとずれてる気がする。
私もモデルルーム見ましたが、オプションで装飾されてたので
あまり参考にはなりませんでした。設備が古いというかケチってる感じでしたね。

[1090: 匿名さん]

総武緩行線のみというのがなぁ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

それ言うと千葉県民認定されますよ。

[1092: マンション検討中]

>>1089 匿名さん
MR訪問の経験があまり多くないため、視点が足りないかもしれませんが、個人的には標準設備は頑張ってるなという印象でした。

ちなみに、気になられた箇所はどういったところでしたでしょうか。

[1093: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん

それって５年間固定資産税半額だったのでは？

うちも亀戸住み、65㎡で去年まで10万だったけど
今年からは20万になるはず。

[1094: eマンションさん]

>>1087 マンション検討中さん

現行の固定資産税の減税が続けば、5年間は半額だから40万の半分の20万くらいになるんじゃない？

[1095: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
緩行線ってたまに目にするけど、身近で使ってる人聞いたことないよ。
ちなみに都民

[1096: マンション検討中さん]

一期の販売戸数、増やすみたいだね

[1097: マンション検討中さん]

亀戸からどこに通うかにもよるけどな
亀戸から秋葉原方面への朝は地獄。
錦糸町や新小岩で急行への乗り換えは地味に時間かかるし、ホームの登り降りも結構ダルいんだよなあ

[1098: 匿名さん]

豊洲、有明のショッピングモール開業が盛り上がってますね。
スナモあたりはそれなりに品川方面の人も使ってたから影響ありそうだね。

こちらは近隣だとアトレ、パルコ
車需要なら湾岸からオリナス、コルトンプラザあたりまでが競合になるのかな。

[1099: マンション検討中さん]

>>1097
確かに急行への乗り換えは時間かかるな。
ホームで待ってても一生来ないしww

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
JR使ってない人なんでしょう。