プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10001: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
それはそうだけど平均相場@200中盤の小岩プラウドが@350で普通に売れてるんだから少なくとも近いタイミングで出る平井が小岩以下ってのは考えづらくない？
330って瑞江以下だよ

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 マンション検討中さん
小岩は、ディープな町で元々地元の方や小岩が好きな方々が購入されていると聞いておりますが…。
10年後には、駅力で亀戸を超えている可能性があり投資目的で買われているかのどれかですね！

[10003: マンコミュファンさん]

2023年5月下旬には住友不動産の大規模マンション、シティハウス平井もでてきますし、その辺の価格帯をみながら、プラウド平井も調整してくるでしょうね。

[10004: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力は駅近×大規模商業施設×小学校隣接でしょう。このセグメントをかけると、直近の販売物件は都内だと亀戸のみですね。
まさにコンパクトタウンを体現している物件なので、正直駅近だけの平井は比較に値しないと思います。

[10005: 評判気になるさん]

>>10002 マンション検討中さん
もうスレ違いだからやめるけど、野村が2棟、三井と三菱も参戦するのに小岩は地元民だけがターゲットって本気で言ってる？
仮にそうだったとしても小岩で@350なのに平井が瑞江並になる理由がわからんよ

それはそうと本気で亀戸と小岩で検討してたけど迷ってるうちに出遅れちゃったな
やっぱり1期で即断しないとだめか

[10006: マンション検討中さん]

>>10005 評判気になるさん

平井も小岩クラスの坪350って言っているかと思いますが。

[10007: マンション検討中さん]

>>10004 検討板ユーザーさん
平井と亀戸は、比較検討するエリアですよ。
距離が近いですから。
平井を検討されている方に大変失礼な発言かと思います。

[10008: マンション検討中さん]

5期の申し込み状況は、どんな感じでしょうか？？

[10009: ご近所さん]

>>10007 マンション検討中さん
平井って安さ以外に選ぶ理由ありますか？あまり比較にならないように思います。

[10010: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
値段に差があるなら、平井でも良いって判断する人はいるかと思います！

私は、亀戸派ですが。

[10011: 評判気になるさん]

平井と２０００万差があるなら、平井も検討しようかな。
名門小松川もあるし

[10012: マンコミュファンさん]

平井との検討、というのが見られますが江東区と江戸川区と区が異なり、子育てに対する区の姿勢が違ったりしますので特に未就学児いらっしゃる方は確認した方が良いです。江戸川区は割と幼稚園世帯には優しい（幼稚園が安いなど）施策があった記憶があります。

[10013: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
平井のこじんまり感と落ち着いた環境は魅力的ですよ。
我が家はタイミングで亀戸にしましたけど、同じ売出時期なら平井でしたね、地権者住戸の多さは気になるものの。

[10014: 匿名さん]

比較検討してる人多いと思いますけどね。
落ち着いた住環境を求めていて、商業施設直結はそこまで好きじゃない人もいますし。
全員が全員住みながら投資信仰ではないのですよ。

[10015: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸、またキャンセルが発生したみたいですね。
こんなにキャンセルが出るものなのでしょうか。

低層階1LDKは好調ですね。ただ、3階の寝室が劇狭な1LDKは１つも売れてないですね。北向きの2LDKは間取りも悪いし値段も高いわで、これも相当苦戦しそうです。

[10016: マンコミュファンさん]

>>10014 匿名さん
亀戸より70平米クラスが1000万円ぐらい安くて、静かな街orある程度の商業施設で問題なければ、2年後のプラウド平井は比較対象マンションに間違いなくなると思います。
プラウド平井も少なからず商業施設が入りますからね。

[10017: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
長いことマンション検討してますが、他の人気と言われる物件でも結構キャンセル見かけますね。それがすぐ表に出るか溜めて売りに出すかは物件次第ですが。

[10018: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
1LDK好調みたいですね。
3階のは、間取りが悪すぎて売りづらそう。

おっしゃる通りで、北2Lはキッチンに窓つければ良かったのに。せっかくワイドスパンなのに意味無さすぎます。せめて、リビング3枚扉にすれば良かったのに。

皆さん、同じ解釈なんですね

[10019: マンション検討中さん]

>>10016 マンコミュファンさん
1000万安いのは夢物語では？
だって坪320切るんですよ。。。さすがに無いでしょう

[10020: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
長いこと検討してると価格の上がるスピードが早くてなかなか辛いですよね。

[10021: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

東側の方が800万円安かったんですか？
商業施設むきだからですかね、、、

[10022: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん
2年後、亀戸クロス70平米を8500万円と想定して、プラウド平井70平米7500万円の想定です。

[10023: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん
安すぎ

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
市況ですよね。

都内、駅近タワマンも同じ位値上がりしてます。

[10025: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん

カメックスで400だとするとそんなもんか。

[10026: マンション掲示板さん]

5期がどれ位売れるかで、今後の値下げの可能性もありますか？

[10027: 匿名さん]

5期が2年くらい先着でも売れなければあるかもしれないですね

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

2年じゃ売れないよ

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
その心は？

[10030: マンション検討中さん]

>>10029 匿名さん
5期も人気みたいですよ

[10031: マンション掲示板さん]

城東地区の後発（同時期）プラウドが5棟近くあるのにフラグシップの亀戸を値下げするはずないわ
すわ犬小屋か寝台列車かみたいな部屋がある低層なんちゃって1LDKですら竣工後ならすぐ売れると思う

[10032: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
なんで、竣工後ならすぐ売れるんですか？

即入居できるからですか？

[10033: eマンションさん]

>>10019 マンション検討中さん
私もそれはないと思います。笑平井もマンション価値上がってるし再来年できる駅から徒歩8分のシティハウスですら80平米の部屋は8000万超えると言われてますからね。坪320切るのは厳しいと思います。。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10032 匿名さん
それもあるけど良くも悪くもイメージが湧くから売れやすくなると思うよ
友達の駅直結とか商業直結のマンション見ていいなーと思ったことない？
スミフと違って野村は竣工したらさっさと売りたいから広告頑張るだろうしね

[10035: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
亀戸ってフラッグシップなんですか？
初めて聞きました

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
その事を知らない方が居るんですねー。　驚きです。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設をあくまでもフラップシップと位置付けてるっぽいですけど、
地域共生型で街づくり、と考えると一般的にはフラッグシップと言えるんじゃないですかね？
コレを分けて考えることはできないと思います。
https://erimane.com/news-4639/

[10038: マンション掲示板さん]

>>10035 匿名さん
そんなこと噛みつかれるとは思わなかったわ
フラグシップじゃなかったとしても城東や総武線でプラウド建てまくるのに先行してて価格も同期で最高値の亀戸を値下げする必要ないよねって言いたかった

[10039: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
数年後に3LDK70平米が1億円ぐらいで、中古マンションで売れるんですかね。
そうなれば、亀戸クロスを購入された方々は、幸せですね！

[10040: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん

ここがそんだけ上がったら、他も上がってるよ

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

他も？
ここは、他よりは優位であることは間違いないですよね。
他が100万円UPなら、ここは1000万円アップです。

[10042: マンション掲示板さん]

なら早く1億の部屋買っとかないと

[10043: 匿名]

本日の亀戸クロス。相変わらず美しい。

[10044: マンション検討中さん]

>>10042 マンション掲示板さん
1億のお部屋であれば、数年後は1億3000万円ぐらいの資産価値ですね。

[10045: 評判気になるさん]

>>10043 匿名さん
美しすぎ！

[10046: マンション掲示板さん]

>>10044 マンション検討中さん
なら周りは300万しかあがらないってこと？

冗談はともかく1億の部屋が3年後1億3000万円は下手したらありそう

[10047: 匿名さん]

様になってる！

[10048: 匿名]

15階以上の幕も早く取れると良いですね。

[10049: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
完成したら、2?300万は値上がりしそう

[10050: 職人さん]

団地やんけ

[10051: 匿名さん]

小学校ってどんな雰囲気なんですかね

[10052: 匿名]

団地といえば、亀戸のUR団地にある養生料理高のさん、結構好きです。亀戸クロスからはやや遠いですが。

[10053: マンション検討中さん]

5期の申し訳は、明日までですが
低層中心に反響が良いみたいです。

やっぱり値下げは、無いのかな。
ゲート東低層の商業被りが安く出たら嬉しいなと期待してるのですが。。。現実は、厳しいか

[10054: 匿名さん]

>>10044 マンション検討中さん

その値段で買いたいですか？
都心買えちゃうよ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
良い立地と考えると買えちゃわないんだなぁ

[10056: マンション検討中さん]

>>10055 匿名さん

亀戸よりは良い立地に買える

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション検討中さん
それは亀戸より都心、というだけですか？ここより部屋面積小さくて徒歩分数もあればそれはあるかもしれませんが、良い立地・条件とは言えないのでは。

[10058: マンション検討中さん]

>>10056 マンション検討中さん
駅近、商業施設隣接の物件、ほかにあるなら教えてください。

[10059: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん

ワテラスとか？

[10060: マンション検討中さん]

>>10059 匿名さん
中古で軽く倍するやないですかw

[10061: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん
同感です。買えますと豪語しているのですから、、、
物件情報を出してみてください。　まっ　無理ですよね？

[10062: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
情報共有いただきありがとうございます。
住所等教えていただけないでしょうか？
是非お邪魔してみたいです。

[10063: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
検索したら出てきますよ

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
しかし！参考にならねーな。掲示板を荒らして欲しくないね。

[10065: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=z206NBagGEo
荒川良々さんが訪問されていますね。

[10066: マンション掲示板さん]

めちゃめちゃな値上がり予想の人たちは願望なのか本気なのか

[10067: マンコミュファンさん]

>>10066 マンション掲示板さん
ここのスレは、契約者が異常によく見てるんですよ。
だから、亀戸クロスの投稿写真だけでも、参考になるが異常に付くでしょう？
契約者ならポジティブに考えるのは当然です。
この予測は、全く当てにはならないかと思います。

[10068: 周辺住民さん]

>>10067 マンコミュファンさん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 契約者さん

そりゃ検討者でしょ笑
どうしてそんなにカリカリしてるの？

[10070: 匿名さん]

野村の検討スレが契約者に占拠されるのは毎度の事です。
ここは価格帯的に湾岸スレに似ているので余計でしょうね。

[10071: マンション掲示板さん]

なんで野村だけ？
住友は期ごとに値上がり確実だから見たくなる気持ちはわかる

[10072: マンション検討中さん]

本日申し込みしましたが、思ったより申し込み入っていてビックリしました。

2Lは苦戦気味ですが、1LDK.3LDKが人気みたいです

[10073: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
何件くらいでした？？

[10074: 匿名]

大規模物件の販売後半に契約者の投稿が多くなるのはどこも一緒です。まぁここは余裕で完売するので、今の市況だと売り切れるかというよりどこまで出し渋るか、どこまで値上がるかというあたりの情報が皆さん興味あるでしょうね。

[10075: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
あなたのコメの方が荒いですよ。。

[10076: マンコミュファンさん]

>>10069 マンション検討中さん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑
この投稿に『参考になるが8』
契約者が盛り上げたいのはわかりますが、
ここは、検討者のスレですから、ご理解くださいませ。
検討者にとってメリットのある投稿をしましょう！

[10077: 匿名]

>>10076 マンコミュファンさん
契約者の方が多くていろいろ聞けるんだから、本当に検討者なら謙虚になって聞きましょう。
年収いくらでローン通りましたか、とか。なぜ一期の方は決断できたのですか？とか。

[10078: 匿名さん]

確かに水害ハザードまっかっかなのに決断した理由を知りたい

[10079: 匿名]

浸水ネガの人にこれについてコメントもらいたい。
亀戸6丁目のこれ知らないなら話にならないが。

[10080: 匿名]

>>10078 匿名さん
我が家は高層を契約したのでリスクは少ないと判断したということです。ただし、二週間くらいの食料の備蓄が前提になり、トランクルームを活用する予定です。（マジレス）
世帯年収的には浸水による資産価値の低下はあまり気にしていません。

[10081: マンション検討中さん]

ここってどのくらいの世帯年収の方が住んでいるのですかね。
このマンションを買うということはそれなりだと思いますが、隣接の小学校でここ以外の子たちと壁ができないですかね。
マンション自体気に入っているのですが本当にこの場所でいいのかすごく心配です…

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
高層こそ電気止まってEVはおろかトイレすら流れなくなりますよ。リスク見積が甘いですね。

[10083: 匿名さん]

>>10079 匿名さん
単なる雨水の排水管でしょ。
河川が氾濫したら全くの無力だし内水氾濫のリスクも減ってないよ。

[10084: 匿名]

>>10081 マンション検討中さん
ニ亀小の予定です。親の収入なんて子供達に関係ないですからね。子供たちにはのびのび楽しく遊んでもらえたら良いと思います。

[10085: マンション検討中さん]

>>10084 匿名さん
中学受験や、塾など、収入による話も少なからずあると思います。
特に受験のために塾行くときに周りの子は遊んでるとかだと子供がかわいそうで、、、

[10086: 匿名さん]

今となっては確かに！と思うことはありますが、正直子供の頃親の収入がとか考えないですよね笑

[10087: 匿名]

なんか、定期的にお受験に固執した方が現れますね。。。
各ご家庭の自由としか言いようがないですし、周りの子が全てお受験する環境が欲しいなら亀戸は選択肢ではないでしょう。

[10088: 匿名さん]

亀戸はもともと中小の経営者家庭たくさんいるよ。
むしろエリートサラリーマンより資産と収入ある先住民そこそこいそう。

[10089: 匿名さん]

受験はそこそこあるだろうけど、学校とか塾のブランド気にする人は亀戸避けて湾岸いきそう

[10090: マンコミュファンさん]

>>10081 マンション検討中さん
貴重な投稿有難うございます。

まさにそこがファミリー層にとっての一番の悩みどころかと思います。

亀戸エリアは、団地も多く、年収の格差もあるエリアです。こちらの隣接小学校は、カメっクスと周辺住民で価値観がずれる可能性は有りますよ。
それはカメックス住民が合わせるか、カメックス住民は私立にGOですね！
周りの亀戸の住民の皆様から金持ち？と思われる可能性が懸念点です。

[10091: 匿名]

江東区で教育熱が高いなら豊洲でSAPIX入れたりした方が満足感高そうですね。
亀戸は色々な方を受け入れるゆるい雰囲気がありますから。
亀戸クロス住民も年収高めのサラリーマンから地元の金持ち、千葉県からの成り上がりまで幅広く、みんながみんなお受験って感じの今時の東京！ではないかもしれません。

[10092: マンション掲示板さん]

そういう家庭は本人達がお受験なんてしなくても裕福だったから子供にも求めないと思う。大企業務めのパワーカップルは自分達が通った道だから一番こだわってそう。初期の湾岸に入った人たちも他県から来た人らしいし。

[10093: 匿名]

亀戸クロスは大規模ゆえ住民のみなさんの属性の多様ですから、
あまり干渉せず皆さん尊重できたら良いですね。

[10094: 匿名さん]

間違いないし、マジレスするとカメックスより近隣戸建の子の方が裕福やろw

団地もしかりあまり気になるようなら後で大変と思うよ。
自分の子が近所の子にテストとか負けたら怒り狂いそう

[10095: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10096: 匿名さん]

亀戸の雰囲気が気に入り、家族と購入を決めた移住予定のものです。
教育熱が高い地域に住んでいますが、中学受験がデフォルトのような公立小学校にいるとそれはそれでいびつです。
ブランド意識丸出しより、ある程度多様性が保たれてる方がいいと思っています。

[10097: 匿名]

>>10082 匿名さん
東日本大震災のときは田舎に住んでて数週間水が出なかった。
風呂に水溜めてバケツでトイレ流したけどタワマンってそれで流せるですか？

[10098: 匿名]

亀戸クロスには江戸切子のモチーフが散りばめていることもあり、
家の食器を江戸切子で揃えようといくつか工房を廻ってますが、江戸切子って物凄く値が張る工芸品だったんですね。。。コップが7万円で引きました。

[10099: 周辺住民さん]

屋上にプールがあって耐震構造、木を多く利用した校舎。
増設の校舎の屋上は、バスケット可能なコートでしたよね。
移動にもブリッジがあって安全だし、生徒は楽しく登校できる環境と思いますが。

生徒の人間関係のタラレバ話よりも、安全、安心の学ぶ環境重視で良いのでは。

[10100: 口コミ知りたいさん]

>>10099 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。
私自身中学受験しないがデフォルトの小学校から中学受験したのですが、やはり友達との別々の道に行くことなら踏ん切りをつけることが難しかったので、心配していました。

5期でこちらの70m2ちょっとの部屋を検討しており、丁度6月頃に子供が産まれる予定なのですが、家族3人でも70m2に居住される予定の方いらっしゃいますでしょうか？

[10101: マンション掲示板さん]

>>10097 匿名さん
武蔵小杉の件調べりゃわかるけど同じことが起きたらここも無理だよ

[10102: 匿名さん]

>>10097 匿名さん
トイレに水流したら行けるはず

[10103: 匿名さん]

>>10100 口コミ知りたいさん
うちは春に3人になりますが2LDKで頑張ろうと決意しました笑

[10104: マンション検討中さん]

>>10100 口コミ知りたいさん

居室がリビングインの間取りだと3人はキツイな

[10105: 匿名]

>>10100 口コミ知りたいさん奥さんと話し合って、まだ2人ですが3LDKにしましたよ。
個人的な意見でしかないですが、将来の家族設計としてお子さんが1人でもいるなら全然アリだと思いますよ！

[10106: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
マンション検討者の方が、この掲示板に記載している内容ですが、、、本当に何も知らない方だと認識しました。武蔵小杉を例に出したりと、、、
このマンションは！停電対策はしっかりとしています。https://kameido-blog.com/?p=360

[10107: 通りがかりさん]

>>10106 匿名さん
まさかその先のリンクって地下電気室が浸水すると使えなくなるコージェネレーションシステムじゃないですよね？

[10108: 匿名さん]

中国第二位の不動産会社が倒産危機らしいですが、仮に倒産したらその余波は日本の不動産価格に影響を及ぼしますかね？

日本でいうと三菱や三井クラスが倒産危機なので少し心配ですが、皆さんはあまり気にかけていませんか？

[10109: 周辺住民さん]

震災と水害の際の停電の話がごっちゃになってるので、少し説明しますと・・・
マンション自体には蓄電池と太陽光発電によって停電の際にある程度の期間エレベーターやトイレ等の電気は止まりません。マンションの電気が尽きてしまった場合は、コージェネレーションシステムにより商業施設より給電されます。この仕組みは震度7までの地震に耐えられる想定で作られているので、震災の際でも利用できます。この点においては多くのマンションより優秀で安心だと思います。
浸水の恐れがある場合ですが、まず防潮板が立ち上がり、高さ1m程度の水の侵入を防ぎます。それでも入り込んだ場合でも地下2Fの電気室の周りは水が入り込まないように作られているので、ある程度は耐えてくれるようです。
つまり長期間の停電を覚悟すべきなのは荒川氾濫の時ぐらいで、銀座を含む東京の3分の1が沈む時だと思われます。
ちなみに亀戸周辺の荒川はスーパー堤防によって対策されていて安心感があります。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e062/toshikeikaku/saigainitsuyoi/mac...

[10110: 匿名さん]

水害で本当に怖ろしいのは洪水ではなく高潮では？
巨大台風が引き起こす高潮は、海抜4mから5mに達する可能性があります。
もし満潮時とか重なったら、江東5区はほぼ全面浸水する怖れがありますね。

[10111: マンション検討中さん]

申し込み最終日が近くと、ネガが増える。。。
抽選楽しみですね

[10112: 匿名さん]

>>10111 マンション検討中さん
本当ですよね。詰まらない言葉に迷わされず、、、
抽選結果を楽しみに待ちたいと思います。

[10113: 匿名さん]

勝どきサウスは電気室２階にありますね。ここは地下の時点で落第です。

[10114: マンション検討中さん]

>>10107 通りがかりさん

契約者の方、たくさんいるなら反論して頂いてもよろしいですか？
とても気になります。

[10115: 匿名さん]

>>10114 マンション検討中さん
上の方がもう書いてますよ

[10116: 匿名さん]

>>10109 周辺住民さん
そのリンク先の江戸川区のスーパー堤防計画ですが、まだ数百メートルも完成していません。すべて完成するのは200年後先とされています。

ちなみに高潮発生時、亀戸六丁目あたりは10~15mの水没の危険がある地区とされています。３階まで浸水する可能性がありますね。

[10117: マンション検討中さん]

>>10112 匿名さん
ネガさんが沢山いるんですね。。。
皆倍率付くのが怖くて心配なんだろうな

[10118: 匿名さん]

>>10113 匿名さん
勝どきサウスは、、、制振。埋め立て地に作られた物件。落第と述べている方は！素晴らしい地域にお住まいなのでしょうね。　このマンション掲示板に書き込む必要はないかと思います。

[10119: マンション検討中さん]

10年後は知りませんがこれから数年かけて下がって行くのは既定路線でしょう。
水災の話で言えば水没リスクの低い階層と、それより下の階層では値段がだいぶ違います。

[10120: 周辺住民さん]

>>10116 匿名さん
３階まで浸水すると、マンションですと「少しの期間が不便です」を、皆知ってます。
知っていても「なぜ買っているのか？」は、判らないでしょ。

物事を短絡的に考える方の人には、理解できないのでしょうが、
災害はリスクだけだと思っているんでしょうね。

[10121: 通りがかりさん]

登録行ってきました。

他にも、申し込みの方が多くいらっしゃいました。

[10122: 匿名]

勝どきサウスって制振なんですか？ミッドは免震ですよね。。。

[10123: マンション掲示板さん]

誰もこのマンションにエアバッグないとは言ってないが、万が一衝突したら大変ですか？と言われたら大変では？（停電だとトイレ流れないでしょここ）
事故なんて起きないと思うか、このエアバッグで大丈夫と思えた人は買えばいいが、無闇に大丈夫大丈夫というのは違和感ある。

[10124: 匿名]

>>10116 匿名さん
亀戸クロスの敷地内は3-5メートルの高潮ハザードです。
本物件の場所も分かっていないのですか？検討者ではないことがバレちゃいましたね。

[10125: 匿名さん]

>>10063 匿名さん

ありがとうございました！
見つかりました。

[10126: 匿名]

>>10123 マンション掲示板さん
色々と意味が取れないので、正しい日本語にした上で再度書き込み願います。

[10127: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

3ー5メートルじゃ自慢の1m防波堤（）も役に立たないね。

[10128: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

毎年来る激甚水害と30年に1回来るかどうかの大規模震災じゃ確率が全く違いますよね。それと免震機構は長周期対応じゃないと制震以下です。https://youtu.be/ieQj2TJV7io

[10129: 匿名さん]

>>10124 匿名さん
同感です。この手の輩は、、、適当に述べているだけと思います。何処ぞから雇われた！アルバイト程度がここの掲示板を汚ごしてると考えます。

[10130: 匿名]

さすが人気マンション、荒れますなぁ

[10131: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
制振以下？では！何故、、、勝どきミッドは免震ですか？このマンションを検討している方でないのですなら、、、ここのマンション掲示板から消えてくれませんか？

[10132: 匿名さん]

>>10128 匿名さん
では！勝どきミッドもサウス以下ですね。　笑います。アルバイト程度が荒らしるから、、、底が知れる。

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

落ち着いて下さい。
まずは上に張り付けた動画をご覧になってくださいね。
正しくリスクを恐れることは重要ですので。

[10134: 通りがかりさん]

>>10130 匿名さん
5期も順調ですね。
毎回、販売最終日は特にネガが凄い。

[10135: 匿名]

>>10128 匿名さん
よく分かってないので教えていただきたいのですが、
耐震と制震は同じものですか？亀戸クロスの免震は制震よりも性能が悪いというご主張かと思いますが、動画は左が”耐震”、真ん中が免震、右が一条工務店仕様の免震ですね。
この動画で何をお伝えになりたいか、少し補足できますか。

[10136: 匿名]

チャンネル登録者数300人のチャネルの動画をわざわざ見つけてきて貼るくらいなので、何か非常に重要なことを伝えようとしているのではないでしょうか。

[10137: 匿名さん]

>>10133 匿名さん
勝どきミッドはサウス以下という意味です。
正しくリスクを恐れると。　何を言っても、、、
ネガティブな意見は耳に入って来ません。　
さて！勝どきミッドは、亀戸クロスと同等という意味ですので、、、ご安心ください。

[10138: 匿名]

免震が安全にみえる。。。でも、スカイツリーは制震なんでしたっけ。
https://youtu.be/7yCYmAhlW0g

[10139: 匿名さん]

>>10136 匿名さん
300人程度の動画とは。

[10140: 匿名]

>>10137 匿名さん
おそらく、制震の方が安全というご主張の根拠が不明確で伝わっていないのではないかと。。。

[10141: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

制震構造とは耐震構造にプラスして揺れ抑制ダンパーを各所に取り付ける方式です。即ち耐震の完全上位互換。揺れは耐震の半分以下です。

首都直下で想定されている長周期地震においては免震装置は全くの無力どころか耐震にすら劣るというのは注目すべきリスクです。目を反らさず直視し検討材料としましょう。

[10142: 匿名さん]

>>10141 匿名さん
耐震にも劣るとは、、、ド素人ですね。
知らないって事は！哀しい。寂しいのかな？

勝どきミッドは！地下鉄直結であり、、、この物件も
危険です。買われた方はリスクから目を反らしたんですねー。

[10143: 匿名]

>>10141 匿名さん
免震が無力というあたりは、根拠というか、参考にした論文とかWebページでも良いので出典を示された方が良いかもしれません。
おそらく多くの方にはコロナワクチンの陰謀説程度のネタに見えてます。笑

[10144: 匿名さん]

抽選会行かれる方いますか？

[10145: 匿名さん]

今まで起きた大きな地震の時に免震の建物はほとんど壊れなかったという逸話があります

[10146: 評判気になるさん]

同じスペックで3割から5割増しで高台に買うより　差分の余力を不動産以外の投資に回そうと思います。
そうではなくて目一杯で高台買うのもそれは人それぞれの選択かと思います。
予算に上限ない方はどうぞお好きにしてください笑

3割から5割と書きましたが、それでは実際なかなかここの利便性と仕様に匹敵するところを高台で見つけるのは難しいですよね。あっても抽選倍率高くて買えなかったら意味ないし。

[10147: 匿名]

>>10146 評判気になるさん
亀戸も倍率付いてますよ

[10148: 匿名さん]

一回でも水没したら資産価値ガタ落ちだと思うけど、ここの方は一回も来ないことに賭けてるから

[10149: 検討中]

>>10148 匿名さん
初めから、高値掴みなので
売却は厳しいでしょうね

竣工後販売も残ってるし

[10150: 匿名さん]

都心までアクセスいいけど災害リスク高い街は、賃貸で住むべき。
相続するとかでもない限り間違ってもあえて分譲で選んで買う場所ではない

[10151: プライベートウィンドウさん]

↑この3つの投稿は一人でしてるのかな。プライベートウィンドウ駆使してご苦労様です。

[10152: 匿名さん]

某武蔵小杉、二子玉川も浸水の影響ありましたけど、結局元通りでしたね

[10153: マンション検討中さん]

販売終わると、静かになりますね

[10154: 匿名]

>>10153 マンション検討中さん

抽選あったのかな？

[10155: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

ん？浸水食らった物件は2割落ちてますよ。

[10156: シークレットウィンドウさん]

>>10155 匿名さん
なんで売りに出てないのに2割落ちてるってわかるの？

[10157: 匿名さん]

>>10154 匿名さん

抽選だらけでしたよ。

[10158: 匿名さん]

>>10157 匿名さん
嘘やろ。笑

[10159: マンション検討中さん]

亀戸エリアに数年賃貸で住んでいる者です。
今回、亀戸クロスの購入を検討しているのですが、亀戸の地元住民からは『亀戸で8000万円超えなんて、やめた方がいい。亀戸でその価格は高すぎる』というご助言を頂くのですが、契約者で地元が亀戸や長年亀戸に住まれて、亀戸クロスを契約されている方はおりますでしょうか？
ご助言下さい。

[10160: 匿名さん]

>>10159 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。買った瞬間含み益3000万です。
浸水対策も、はい。バッチリ。早く買わないと無くなりますよ。

[10161: 匿名さん]

>>10108 匿名さん

中国恒大集団ですね。負債総額は日本円にして約30兆円。確か利払いの期日が21日予定で銀行団に支払いはできない旨の通知をしたはずです。実質破綻となればリーマンショック級と言われているだけに注視が必要ですね。

[10162: 匿名さん]

ここが水没するときは多くの死者が出るような大惨事の時です。マンションの部屋の中にいれば安全だと思いますが、避難生活がどれだけ悲惨で、どれだけ長く続くかは想像もできません。周辺では多くの死傷者が出て街も壊滅的な被害を受け、日常生活を送るのも困難でしょう。そのリスクを考えれば、タワーとはいえこちらの立地に高い投資をするのは合理的とは思えません。確率が低いこととはいえ、起きたときの甚大な被害や資産価値の下落を鑑みれば、無視できる話しでもありません。

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

大丈夫だ。問題ない!!数年後には勝どき、小岩と共に3A抜いてるよ。3Aに取って変わるのは3K。業界では有名な話。

[10164: マンション検討中さん]

>>10160 匿名さん
申し訳ございません。
全く参考になりません。質問をご確認下さいませ。

[10165: 匿名さん]

>>10159 マンション検討中さん
子供の頃から亀戸→一回中央区住み→亀戸出戻り民ですが、地元でいいマンション買えるなら8000万なんて問題ないなと思っちゃってます笑　住宅に関して言えば、親世代の助言はあんまり聞かなくても良いかなと思ってしまいます、、相場も金利も違う頃の経験しかないですし。

[10166: マンション検討中さん]

>>10157 匿名さん
数年後に2000万円以上の利益になると考えれば倍率は60倍ぐらいですかね？
当選の方は、本当におめでとうございます。

[10167: マンション検討中さん]

>>10165 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります。
地元の方が亀戸クロスを購入されるということは、やはり亀戸って良い街なんですね。
購入欲がとてもわきました。

[10168: 周辺住民さん]

>>10159 マンション検討中さん
20年近く亀戸に住んでいますが、こちらを購入しました。野村のプロモーションムービーも地元の方向けの感じだったので、それなりに多いんじゃないですかね。
亀戸に物件をすでに持っていれば含み益が結構出ている方も多いので、検討しやすいところもあると思います。

[10169: 周辺住民さん]

>>10161 匿名さん
そのようなリスクはないというのが大方の見方じゃないでしょうか。

[10170: マンコミュファンさん]

>>10159 マンション検討中さん

私地元民でないですが、その方々は、今の都内の相場をみないで自分の感覚で高いと言ってるだけと思います。タイミング的に今買うべきと判断されたら購入しても良いのでは、とおもいます。

なお私は城東地区と言う括りなら20年近く住んでます。

[10171: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
お馬鹿さん。
2000万上がるマンションって、倍率1でも上がるんですよ！！

それが、駅no.1マンション。
亀戸クロスが上がるかは、知らんが
例えば勝どきミッドやサウスにも無抽選があるのと同じです。
倍率が高いから、値上がりする訳では無い。

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん
このような投稿をするあなたは、○○ですね。
もう少し、冷静になってご投稿された方が宜しいかと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

[10173: 匿名さん]

次期の販売
2022年1月中旬（予定）

これは、もう販売が順調すぎる証ですね！

素晴らしい。

[10174: 通りがかりさん]

結局、5期の申し込みはどのくらい入ったのですか？
10戸くらいはあったんですかね？

[10175: 匿名さん]

>>10174 通りがかりさん
この方の投稿目的はなんだろう？
寂しい方なんだろうと推測します。

[10176: 匿名さん]

>>10174 通りがかりさん

お前抽選落ちただろう?

[10177: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

もう待っても相場上がらんだろ。破裂寸前の風船みたいなもんだし。見込み客居なさすぎて販売延期なんだろうね。

[10178: 匿名さん]

>>10177 匿名さん
そこまでは、先着順でしょ？

[10179: 匿名さん]

>>10176 匿名さん
図星かもしれません。
残りの住戸は、さらに値上げしてくるかもしれないので、本年購入できた皆様は、本当に幸せだったのではないでしょうか。

良い年が迎えられそうですね…。

購入できた皆様。

本当におめでとうございます！

[10180: マンション検討中さん]

「今よりさらに相場が上がる時は日本経済がどういう状況か？」を考えると、買うか買わないかは見えてくるかと。現金が余ってたり、買い替えで含み益があったりする人は、資産をこういった駅前タワマンのような不動産に配分してもいいのかなと思いますね。一次取得でペアローン貯金無しみたいなパターンだと危険ですが。

[10181: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
5期完売ですか？

[10182: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

そんなわけないじゃないですか。
５期２次の販売時期が2022年1月中旬と、だいぶ先です。
これは５期１次で大量に売れ残ったから、2022年1月中旬まで時間をかけて売れ残りを捌いていこうってことですよ。

[10183: 匿名さん]

いま日本の住宅価格が頂点だと思ってる人は井の中の蛙だよ?値上がりははじまってもないから。あなた達がお金がないから高嶺の花に見えるだけでいまの東京の相場は世界に比べても異常に安いから。後1年、2年後住宅を保有する人と家賃の人との差は明らかでしょ。ネガやってる人はこの先もずっと貧しい生活し続けて下さい。

[10184: マンション検討中さん]

>>10182 匿名さん
10戸って噂が流れてるのは、真実ですか？
4ヶ月もかけて売るんですか
高値掴みで検討者減ってるね

[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

向きになる落選者。今期の販売分はほぼ完売+抽選でしょ?

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
ご購入された皆様、おめでとうございます。
次期以降は、条件悪くなるけど価格下がらないだろうな

[10187: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

さすがに10戸ってことはないんじゃないですか？もう少し売れてると思います。
でもこのままの販売状況だと、入居開始になってもゲートタワーの東側の下半分は真っ暗って可能性もありますね。
さすがに４期になって値上げしすぎたのではないでしょうか。今後小岩や平井が控えているのに、ここでコケるとブランドイメージも下がりますし、後にも響いてしまいそうです。

[10188: マンション検討中]

>>10187 匿名さん
値上げしても4期売れてたけどね。

単に、9月は大規模販売が多いから
検討者も悩んでる。
だから、戻って来た時にすぐ買えるように
先着順にしてる

[10189: マンション検討中さん]

流石に2000万とか荒唐無稽もいいところだろ。値上がりで利益得るには、安く買って高く売るが大原則であるわけで。
ここの分譲価格から中古で2000万プラスで売れるかを考えてるとちょっと夢想が過ぎるのでは。
まあ、ここいらでは目立つ物件にはなるだろうから、売却額が極端に下がるってことはないだろうけどね。
あと、野村が竣工後もダラダラ売るつもりだと、その額が天井になって、中古はその額超えられないから注意が必要だわな。

あと、亀戸周辺は江東区の中でも浸水リスクが高いので、そこも注意ね。
浸水履歴でも亀戸周辺が多い。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

ここの個々の住戸が沈むような規模の浸水はないとは思うが(根拠のない楽観的推測)、2019年の台風の時は亀戸全域に避難勧告出てたし、ノーリスクってわけにはいかんよなとは思う。
上で誰かも書いてたが、住戸は浸水せずとも、床上浸水レベルになるとライフライン止まるしな。
最近でも新宿でのガス停止とか記憶に新しいけど、1日2日で下水やガスが復旧するかはわからない。
とはいえ、やっぱり目立つマンションだろうし、スケベ心出さずにリスクも飲めるなら良いんじゃないかとは思う。

[10190: マンション掲示板さん]

ネガさん、落選で可哀想に
次期頑張りましょう。

先着順が多いなら、次期は6期にするでしょう。

[10191: マンション掲示板さん]

一期に購入しましたが、それ以降で購入してる人はもったいないなって思いました。
決断力の差って大事ですよね。

[10192: 通りがかりさん]

いや、それって売れてないってことでは？
こっちも検討してるから揶揄したいわけじゃないけど理屈がおかしい人多い

[10193: マンション検討中さん]

営業さん曰く抽選になったのは3戸ですね。
恐らく西側14階以下は全く売れてないのでは…
ブライト側高層を乗り遅れてしまいキャンセル待ちの身ですが、ちょっとこの需要感を考えると撤退が吉かな、、、

[10194: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん

三期までは差額ほぼないですけど?てかゲートとブライトは明らかに格差あるけど勘違いしてます?減税考えるとむしろ今年買えた人が得ゃない?

[10195: マンション掲示板さん]

>>10193 マンション検討中さん
売れて無いのに、抽選なるかな。笑
さすがに、営業が振り分ける。

やっぱり、買われた方はおめでとうございます

[10196: 匿名さん]

明日になれば全部わかることでしょ。前期が1LDK含めて7割以上売れてたから今期も変わらずそれぐらいだと思うけど

[10197: 匿名さん]

>>10195 マンション掲示板さん

抽選になったとしても、3LDKの角住戸だけでしょう。
あとはどうせガラガラでしょう。
来年の４月は、ここの物件の顔ともなるゲートタワーの低層階が西も東もあんまり明かりがついていないゴーストマンションになってしまうかもしれないですね。

[10198: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
もともとその予定でしたよ。商業とかぶるんで。

[10199: マンション検討中さん]

>>10195 マンション掲示板さん

子の販売戸数で3部屋のみ抽選、竣工まで残り7ヶ月というのはなかなか人気ない方だと思いますが、、、

[10200: 匿名]

>>10197 匿名さん
今期の購入者は4月に入居できないですよ。売れようが売れまいがゲートタワー低層は4月に明かりがつかないです。
モデルルームにも行っていないことが丸わかりな発言は控えましょう。