プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10001: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
それはそうだけど平均相場@200中盤の小岩プラウドが@350で普通に売れてるんだから少なくとも近いタイミングで出る平井が小岩以下ってのは考えづらくない？
330って瑞江以下だよ

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 マンション検討中さん
小岩は、ディープな町で元々地元の方や小岩が好きな方々が購入されていると聞いておりますが…。
10年後には、駅力で亀戸を超えている可能性があり投資目的で買われているかのどれかですね！

[10003: マンコミュファンさん]

2023年5月下旬には住友不動産の大規模マンション、シティハウス平井もでてきますし、その辺の価格帯をみながら、プラウド平井も調整してくるでしょうね。

[10004: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力は駅近×大規模商業施設×小学校隣接でしょう。このセグメントをかけると、直近の販売物件は都内だと亀戸のみですね。
まさにコンパクトタウンを体現している物件なので、正直駅近だけの平井は比較に値しないと思います。

[10005: 評判気になるさん]

>>10002 マンション検討中さん
もうスレ違いだからやめるけど、野村が2棟、三井と三菱も参戦するのに小岩は地元民だけがターゲットって本気で言ってる？
仮にそうだったとしても小岩で@350なのに平井が瑞江並になる理由がわからんよ

それはそうと本気で亀戸と小岩で検討してたけど迷ってるうちに出遅れちゃったな
やっぱり1期で即断しないとだめか

[10006: マンション検討中さん]

>>10005 評判気になるさん

平井も小岩クラスの坪350って言っているかと思いますが。

[10007: マンション検討中さん]

>>10004 検討板ユーザーさん
平井と亀戸は、比較検討するエリアですよ。
距離が近いですから。
平井を検討されている方に大変失礼な発言かと思います。

[10008: マンション検討中さん]

5期の申し込み状況は、どんな感じでしょうか？？

[10009: ご近所さん]

>>10007 マンション検討中さん
平井って安さ以外に選ぶ理由ありますか？あまり比較にならないように思います。

[10010: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
値段に差があるなら、平井でも良いって判断する人はいるかと思います！

私は、亀戸派ですが。

[10011: 評判気になるさん]

平井と２０００万差があるなら、平井も検討しようかな。
名門小松川もあるし

[10012: マンコミュファンさん]

平井との検討、というのが見られますが江東区と江戸川区と区が異なり、子育てに対する区の姿勢が違ったりしますので特に未就学児いらっしゃる方は確認した方が良いです。江戸川区は割と幼稚園世帯には優しい（幼稚園が安いなど）施策があった記憶があります。

[10013: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
平井のこじんまり感と落ち着いた環境は魅力的ですよ。
我が家はタイミングで亀戸にしましたけど、同じ売出時期なら平井でしたね、地権者住戸の多さは気になるものの。

[10014: 匿名さん]

比較検討してる人多いと思いますけどね。
落ち着いた住環境を求めていて、商業施設直結はそこまで好きじゃない人もいますし。
全員が全員住みながら投資信仰ではないのですよ。

[10015: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸、またキャンセルが発生したみたいですね。
こんなにキャンセルが出るものなのでしょうか。

低層階1LDKは好調ですね。ただ、3階の寝室が劇狭な1LDKは１つも売れてないですね。北向きの2LDKは間取りも悪いし値段も高いわで、これも相当苦戦しそうです。

[10016: マンコミュファンさん]

>>10014 匿名さん
亀戸より70平米クラスが1000万円ぐらい安くて、静かな街orある程度の商業施設で問題なければ、2年後のプラウド平井は比較対象マンションに間違いなくなると思います。
プラウド平井も少なからず商業施設が入りますからね。

[10017: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
長いことマンション検討してますが、他の人気と言われる物件でも結構キャンセル見かけますね。それがすぐ表に出るか溜めて売りに出すかは物件次第ですが。

[10018: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
1LDK好調みたいですね。
3階のは、間取りが悪すぎて売りづらそう。

おっしゃる通りで、北2Lはキッチンに窓つければ良かったのに。せっかくワイドスパンなのに意味無さすぎます。せめて、リビング3枚扉にすれば良かったのに。

皆さん、同じ解釈なんですね

[10019: マンション検討中さん]

>>10016 マンコミュファンさん
1000万安いのは夢物語では？
だって坪320切るんですよ。。。さすがに無いでしょう

[10020: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
長いこと検討してると価格の上がるスピードが早くてなかなか辛いですよね。

[10021: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

東側の方が800万円安かったんですか？
商業施設むきだからですかね、、、

[10022: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん
2年後、亀戸クロス70平米を8500万円と想定して、プラウド平井70平米7500万円の想定です。

[10023: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん
安すぎ

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
市況ですよね。

都内、駅近タワマンも同じ位値上がりしてます。

[10025: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん

カメックスで400だとするとそんなもんか。

[10026: マンション掲示板さん]

5期がどれ位売れるかで、今後の値下げの可能性もありますか？

[10027: 匿名さん]

5期が2年くらい先着でも売れなければあるかもしれないですね

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

2年じゃ売れないよ

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
その心は？

[10030: マンション検討中さん]

>>10029 匿名さん
5期も人気みたいですよ

[10031: マンション掲示板さん]

城東地区の後発（同時期）プラウドが5棟近くあるのにフラグシップの亀戸を値下げするはずないわ
すわ犬小屋か寝台列車かみたいな部屋がある低層なんちゃって1LDKですら竣工後ならすぐ売れると思う

[10032: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
なんで、竣工後ならすぐ売れるんですか？

即入居できるからですか？

[10033: eマンションさん]

>>10019 マンション検討中さん
私もそれはないと思います。笑平井もマンション価値上がってるし再来年できる駅から徒歩8分のシティハウスですら80平米の部屋は8000万超えると言われてますからね。坪320切るのは厳しいと思います。。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10032 匿名さん
それもあるけど良くも悪くもイメージが湧くから売れやすくなると思うよ
友達の駅直結とか商業直結のマンション見ていいなーと思ったことない？
スミフと違って野村は竣工したらさっさと売りたいから広告頑張るだろうしね

[10035: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
亀戸ってフラッグシップなんですか？
初めて聞きました

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
その事を知らない方が居るんですねー。　驚きです。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設をあくまでもフラップシップと位置付けてるっぽいですけど、
地域共生型で街づくり、と考えると一般的にはフラッグシップと言えるんじゃないですかね？
コレを分けて考えることはできないと思います。
https://erimane.com/news-4639/

[10038: マンション掲示板さん]

>>10035 匿名さん
そんなこと噛みつかれるとは思わなかったわ
フラグシップじゃなかったとしても城東や総武線でプラウド建てまくるのに先行してて価格も同期で最高値の亀戸を値下げする必要ないよねって言いたかった

[10039: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
数年後に3LDK70平米が1億円ぐらいで、中古マンションで売れるんですかね。
そうなれば、亀戸クロスを購入された方々は、幸せですね！

[10040: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん

ここがそんだけ上がったら、他も上がってるよ

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

他も？
ここは、他よりは優位であることは間違いないですよね。
他が100万円UPなら、ここは1000万円アップです。

[10042: マンション掲示板さん]

なら早く1億の部屋買っとかないと

[10043: 匿名]

本日の亀戸クロス。相変わらず美しい。

[10044: マンション検討中さん]

>>10042 マンション掲示板さん
1億のお部屋であれば、数年後は1億3000万円ぐらいの資産価値ですね。

[10045: 評判気になるさん]

>>10043 匿名さん
美しすぎ！

[10046: マンション掲示板さん]

>>10044 マンション検討中さん
なら周りは300万しかあがらないってこと？

冗談はともかく1億の部屋が3年後1億3000万円は下手したらありそう

[10047: 匿名さん]

様になってる！

[10048: 匿名]

15階以上の幕も早く取れると良いですね。

[10049: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
完成したら、2?300万は値上がりしそう

[10050: 職人さん]

団地やんけ

[10051: 匿名さん]

小学校ってどんな雰囲気なんですかね

[10052: 匿名]

団地といえば、亀戸のUR団地にある養生料理高のさん、結構好きです。亀戸クロスからはやや遠いですが。

[10053: マンション検討中さん]

5期の申し訳は、明日までですが
低層中心に反響が良いみたいです。

やっぱり値下げは、無いのかな。
ゲート東低層の商業被りが安く出たら嬉しいなと期待してるのですが。。。現実は、厳しいか

[10054: 匿名さん]

>>10044 マンション検討中さん

その値段で買いたいですか？
都心買えちゃうよ。

[10055: 匿名さん]

>>10054 匿名さん
良い立地と考えると買えちゃわないんだなぁ

[10056: マンション検討中さん]

>>10055 匿名さん

亀戸よりは良い立地に買える

[10057: 匿名さん]

>>10056 マンション検討中さん
それは亀戸より都心、というだけですか？ここより部屋面積小さくて徒歩分数もあればそれはあるかもしれませんが、良い立地・条件とは言えないのでは。

[10058: マンション検討中さん]

>>10056 マンション検討中さん
駅近、商業施設隣接の物件、ほかにあるなら教えてください。

[10059: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん

ワテラスとか？

[10060: マンション検討中さん]

>>10059 匿名さん
中古で軽く倍するやないですかw

[10061: 匿名さん]

>>10058 マンション検討中さん
同感です。買えますと豪語しているのですから、、、
物件情報を出してみてください。　まっ　無理ですよね？

[10062: 匿名さん]

>>10052 匿名さん
情報共有いただきありがとうございます。
住所等教えていただけないでしょうか？
是非お邪魔してみたいです。

[10063: 匿名さん]

>>10062 匿名さん
検索したら出てきますよ

[10064: 匿名さん]

>>10063 匿名さん
しかし！参考にならねーな。掲示板を荒らして欲しくないね。

[10065: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=z206NBagGEo
荒川良々さんが訪問されていますね。

[10066: マンション掲示板さん]

めちゃめちゃな値上がり予想の人たちは願望なのか本気なのか

[10067: マンコミュファンさん]

>>10066 マンション掲示板さん
ここのスレは、契約者が異常によく見てるんですよ。
だから、亀戸クロスの投稿写真だけでも、参考になるが異常に付くでしょう？
契約者ならポジティブに考えるのは当然です。
この予測は、全く当てにはならないかと思います。

[10068: 周辺住民さん]

>>10067 マンコミュファンさん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑

[10069: マンション検討中さん]

>>10068 契約者さん

そりゃ検討者でしょ笑
どうしてそんなにカリカリしてるの？

[10070: 匿名さん]

野村の検討スレが契約者に占拠されるのは毎度の事です。
ここは価格帯的に湾岸スレに似ているので余計でしょうね。

[10071: マンション掲示板さん]

なんで野村だけ？
住友は期ごとに値上がり確実だから見たくなる気持ちはわかる

[10072: マンション検討中さん]

本日申し込みしましたが、思ったより申し込み入っていてビックリしました。

2Lは苦戦気味ですが、1LDK.3LDKが人気みたいです

[10073: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
何件くらいでした？？

[10074: 匿名]

大規模物件の販売後半に契約者の投稿が多くなるのはどこも一緒です。まぁここは余裕で完売するので、今の市況だと売り切れるかというよりどこまで出し渋るか、どこまで値上がるかというあたりの情報が皆さん興味あるでしょうね。

[10075: 匿名さん]

>>10064 匿名さん
あなたのコメの方が荒いですよ。。

[10076: マンコミュファンさん]

>>10069 マンション検討中さん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑
この投稿に『参考になるが8』
契約者が盛り上げたいのはわかりますが、
ここは、検討者のスレですから、ご理解くださいませ。
検討者にとってメリットのある投稿をしましょう！

[10077: 匿名]

>>10076 マンコミュファンさん
契約者の方が多くていろいろ聞けるんだから、本当に検討者なら謙虚になって聞きましょう。
年収いくらでローン通りましたか、とか。なぜ一期の方は決断できたのですか？とか。

[10078: 匿名さん]

確かに水害ハザードまっかっかなのに決断した理由を知りたい

[10079: 匿名]

浸水ネガの人にこれについてコメントもらいたい。
亀戸6丁目のこれ知らないなら話にならないが。

[10080: 匿名]

>>10078 匿名さん
我が家は高層を契約したのでリスクは少ないと判断したということです。ただし、二週間くらいの食料の備蓄が前提になり、トランクルームを活用する予定です。（マジレス）
世帯年収的には浸水による資産価値の低下はあまり気にしていません。

[10081: マンション検討中さん]

ここってどのくらいの世帯年収の方が住んでいるのですかね。
このマンションを買うということはそれなりだと思いますが、隣接の小学校でここ以外の子たちと壁ができないですかね。
マンション自体気に入っているのですが本当にこの場所でいいのかすごく心配です…

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
高層こそ電気止まってEVはおろかトイレすら流れなくなりますよ。リスク見積が甘いですね。

[10083: 匿名さん]

>>10079 匿名さん
単なる雨水の排水管でしょ。
河川が氾濫したら全くの無力だし内水氾濫のリスクも減ってないよ。

[10084: 匿名]

>>10081 マンション検討中さん
ニ亀小の予定です。親の収入なんて子供達に関係ないですからね。子供たちにはのびのび楽しく遊んでもらえたら良いと思います。

[10085: マンション検討中さん]

>>10084 匿名さん
中学受験や、塾など、収入による話も少なからずあると思います。
特に受験のために塾行くときに周りの子は遊んでるとかだと子供がかわいそうで、、、

[10086: 匿名さん]

今となっては確かに！と思うことはありますが、正直子供の頃親の収入がとか考えないですよね笑

[10087: 匿名]

なんか、定期的にお受験に固執した方が現れますね。。。
各ご家庭の自由としか言いようがないですし、周りの子が全てお受験する環境が欲しいなら亀戸は選択肢ではないでしょう。

[10088: 匿名さん]

亀戸はもともと中小の経営者家庭たくさんいるよ。
むしろエリートサラリーマンより資産と収入ある先住民そこそこいそう。

[10089: 匿名さん]

受験はそこそこあるだろうけど、学校とか塾のブランド気にする人は亀戸避けて湾岸いきそう

[10090: マンコミュファンさん]

>>10081 マンション検討中さん
貴重な投稿有難うございます。

まさにそこがファミリー層にとっての一番の悩みどころかと思います。

亀戸エリアは、団地も多く、年収の格差もあるエリアです。こちらの隣接小学校は、カメっクスと周辺住民で価値観がずれる可能性は有りますよ。
それはカメックス住民が合わせるか、カメックス住民は私立にGOですね！
周りの亀戸の住民の皆様から金持ち？と思われる可能性が懸念点です。

[10091: 匿名]

江東区で教育熱が高いなら豊洲でSAPIX入れたりした方が満足感高そうですね。
亀戸は色々な方を受け入れるゆるい雰囲気がありますから。
亀戸クロス住民も年収高めのサラリーマンから地元の金持ち、千葉県からの成り上がりまで幅広く、みんながみんなお受験って感じの今時の東京！ではないかもしれません。

[10092: マンション掲示板さん]

そういう家庭は本人達がお受験なんてしなくても裕福だったから子供にも求めないと思う。大企業務めのパワーカップルは自分達が通った道だから一番こだわってそう。初期の湾岸に入った人たちも他県から来た人らしいし。

[10093: 匿名]

亀戸クロスは大規模ゆえ住民のみなさんの属性の多様ですから、
あまり干渉せず皆さん尊重できたら良いですね。

[10094: 匿名さん]

間違いないし、マジレスするとカメックスより近隣戸建の子の方が裕福やろw

団地もしかりあまり気になるようなら後で大変と思うよ。
自分の子が近所の子にテストとか負けたら怒り狂いそう

[10095: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10096: 匿名さん]

亀戸の雰囲気が気に入り、家族と購入を決めた移住予定のものです。
教育熱が高い地域に住んでいますが、中学受験がデフォルトのような公立小学校にいるとそれはそれでいびつです。
ブランド意識丸出しより、ある程度多様性が保たれてる方がいいと思っています。

[10097: 匿名]

>>10082 匿名さん
東日本大震災のときは田舎に住んでて数週間水が出なかった。
風呂に水溜めてバケツでトイレ流したけどタワマンってそれで流せるですか？

[10098: 匿名]

亀戸クロスには江戸切子のモチーフが散りばめていることもあり、
家の食器を江戸切子で揃えようといくつか工房を廻ってますが、江戸切子って物凄く値が張る工芸品だったんですね。。。コップが7万円で引きました。

[10099: 周辺住民さん]

屋上にプールがあって耐震構造、木を多く利用した校舎。
増設の校舎の屋上は、バスケット可能なコートでしたよね。
移動にもブリッジがあって安全だし、生徒は楽しく登校できる環境と思いますが。

生徒の人間関係のタラレバ話よりも、安全、安心の学ぶ環境重視で良いのでは。

[10100: 口コミ知りたいさん]

>>10099 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。
私自身中学受験しないがデフォルトの小学校から中学受験したのですが、やはり友達との別々の道に行くことなら踏ん切りをつけることが難しかったので、心配していました。

5期でこちらの70m2ちょっとの部屋を検討しており、丁度6月頃に子供が産まれる予定なのですが、家族3人でも70m2に居住される予定の方いらっしゃいますでしょうか？