プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10001: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
それはそうだけど平均相場@200中盤の小岩プラウドが@350で普通に売れてるんだから少なくとも近いタイミングで出る平井が小岩以下ってのは考えづらくない？
330って瑞江以下だよ

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 マンション検討中さん
小岩は、ディープな町で元々地元の方や小岩が好きな方々が購入されていると聞いておりますが…。
10年後には、駅力で亀戸を超えている可能性があり投資目的で買われているかのどれかですね！

[10003: マンコミュファンさん]

2023年5月下旬には住友不動産の大規模マンション、シティハウス平井もでてきますし、その辺の価格帯をみながら、プラウド平井も調整してくるでしょうね。

[10004: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力は駅近×大規模商業施設×小学校隣接でしょう。このセグメントをかけると、直近の販売物件は都内だと亀戸のみですね。
まさにコンパクトタウンを体現している物件なので、正直駅近だけの平井は比較に値しないと思います。

[10005: 評判気になるさん]

>>10002 マンション検討中さん
もうスレ違いだからやめるけど、野村が2棟、三井と三菱も参戦するのに小岩は地元民だけがターゲットって本気で言ってる？
仮にそうだったとしても小岩で@350なのに平井が瑞江並になる理由がわからんよ

それはそうと本気で亀戸と小岩で検討してたけど迷ってるうちに出遅れちゃったな
やっぱり1期で即断しないとだめか

[10006: マンション検討中さん]

>>10005 評判気になるさん

平井も小岩クラスの坪350って言っているかと思いますが。

[10007: マンション検討中さん]

>>10004 検討板ユーザーさん
平井と亀戸は、比較検討するエリアですよ。
距離が近いですから。
平井を検討されている方に大変失礼な発言かと思います。

[10008: マンション検討中さん]

5期の申し込み状況は、どんな感じでしょうか？？

[10009: ご近所さん]

>>10007 マンション検討中さん
平井って安さ以外に選ぶ理由ありますか？あまり比較にならないように思います。

[10010: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
値段に差があるなら、平井でも良いって判断する人はいるかと思います！

私は、亀戸派ですが。

[10011: 評判気になるさん]

平井と２０００万差があるなら、平井も検討しようかな。
名門小松川もあるし

[10012: マンコミュファンさん]

平井との検討、というのが見られますが江東区と江戸川区と区が異なり、子育てに対する区の姿勢が違ったりしますので特に未就学児いらっしゃる方は確認した方が良いです。江戸川区は割と幼稚園世帯には優しい（幼稚園が安いなど）施策があった記憶があります。

[10013: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
平井のこじんまり感と落ち着いた環境は魅力的ですよ。
我が家はタイミングで亀戸にしましたけど、同じ売出時期なら平井でしたね、地権者住戸の多さは気になるものの。

[10014: 匿名さん]

比較検討してる人多いと思いますけどね。
落ち着いた住環境を求めていて、商業施設直結はそこまで好きじゃない人もいますし。
全員が全員住みながら投資信仰ではないのですよ。

[10015: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸、またキャンセルが発生したみたいですね。
こんなにキャンセルが出るものなのでしょうか。

低層階1LDKは好調ですね。ただ、3階の寝室が劇狭な1LDKは１つも売れてないですね。北向きの2LDKは間取りも悪いし値段も高いわで、これも相当苦戦しそうです。

[10016: マンコミュファンさん]

>>10014 匿名さん
亀戸より70平米クラスが1000万円ぐらい安くて、静かな街orある程度の商業施設で問題なければ、2年後のプラウド平井は比較対象マンションに間違いなくなると思います。
プラウド平井も少なからず商業施設が入りますからね。

[10017: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
長いことマンション検討してますが、他の人気と言われる物件でも結構キャンセル見かけますね。それがすぐ表に出るか溜めて売りに出すかは物件次第ですが。

[10018: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
1LDK好調みたいですね。
3階のは、間取りが悪すぎて売りづらそう。

おっしゃる通りで、北2Lはキッチンに窓つければ良かったのに。せっかくワイドスパンなのに意味無さすぎます。せめて、リビング3枚扉にすれば良かったのに。

皆さん、同じ解釈なんですね

[10019: マンション検討中さん]

>>10016 マンコミュファンさん
1000万安いのは夢物語では？
だって坪320切るんですよ。。。さすがに無いでしょう

[10020: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
長いこと検討してると価格の上がるスピードが早くてなかなか辛いですよね。

[10021: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

東側の方が800万円安かったんですか？
商業施設むきだからですかね、、、

[10022: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん
2年後、亀戸クロス70平米を8500万円と想定して、プラウド平井70平米7500万円の想定です。

[10023: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん
安すぎ

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
市況ですよね。

都内、駅近タワマンも同じ位値上がりしてます。

[10025: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん

カメックスで400だとするとそんなもんか。

[10026: マンション掲示板さん]

5期がどれ位売れるかで、今後の値下げの可能性もありますか？

[10027: 匿名さん]

5期が2年くらい先着でも売れなければあるかもしれないですね

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

2年じゃ売れないよ

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
その心は？

[10030: マンション検討中さん]

>>10029 匿名さん
5期も人気みたいですよ

[10031: マンション掲示板さん]

城東地区の後発（同時期）プラウドが5棟近くあるのにフラグシップの亀戸を値下げするはずないわ
すわ犬小屋か寝台列車かみたいな部屋がある低層なんちゃって1LDKですら竣工後ならすぐ売れると思う

[10032: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
なんで、竣工後ならすぐ売れるんですか？

即入居できるからですか？

[10033: eマンションさん]

>>10019 マンション検討中さん
私もそれはないと思います。笑平井もマンション価値上がってるし再来年できる駅から徒歩8分のシティハウスですら80平米の部屋は8000万超えると言われてますからね。坪320切るのは厳しいと思います。。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10032 匿名さん
それもあるけど良くも悪くもイメージが湧くから売れやすくなると思うよ
友達の駅直結とか商業直結のマンション見ていいなーと思ったことない？
スミフと違って野村は竣工したらさっさと売りたいから広告頑張るだろうしね

[10035: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
亀戸ってフラッグシップなんですか？
初めて聞きました

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
その事を知らない方が居るんですねー。　驚きです。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設をあくまでもフラップシップと位置付けてるっぽいですけど、
地域共生型で街づくり、と考えると一般的にはフラッグシップと言えるんじゃないですかね？
コレを分けて考えることはできないと思います。
https://erimane.com/news-4639/

[10038: マンション掲示板さん]

>>10035 匿名さん
そんなこと噛みつかれるとは思わなかったわ
フラグシップじゃなかったとしても城東や総武線でプラウド建てまくるのに先行してて価格も同期で最高値の亀戸を値下げする必要ないよねって言いたかった

[10039: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
数年後に3LDK70平米が1億円ぐらいで、中古マンションで売れるんですかね。
そうなれば、亀戸クロスを購入された方々は、幸せですね！

[10040: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん

ここがそんだけ上がったら、他も上がってるよ

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

他も？
ここは、他よりは優位であることは間違いないですよね。
他が100万円UPなら、ここは1000万円アップです。

[10042: マンション掲示板さん]

なら早く1億の部屋買っとかないと

[10043: 匿名]

本日の亀戸クロス。相変わらず美しい。

[10044: マンション検討中さん]

>>10042 マンション掲示板さん
1億のお部屋であれば、数年後は1億3000万円ぐらいの資産価値ですね。

[10045: 評判気になるさん]

>>10043 匿名さん
美しすぎ！

[10046: マンション掲示板さん]

>>10044 マンション検討中さん
なら周りは300万しかあがらないってこと？

冗談はともかく1億の部屋が3年後1億3000万円は下手したらありそう

[10047: 匿名さん]

様になってる！

[10048: 匿名]

15階以上の幕も早く取れると良いですね。

[10049: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
完成したら、2?300万は値上がりしそう

[10050: 職人さん]

団地やんけ