プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1922: 検討板ユーザーさん]

一期一次の契約者に管理規約渡されてないの？

[1923: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

管理費とか積立一時金に入ってたような気がする。

[1924: 匿名さん]

こういうのって契約してからじゃないとわからないものですか。

詳しくて全部自分で理解できれば良いけど。
実際はデベロッパーのこと信用して進めちゃうことが多いように思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

野村に誠意がないだけじゃないの？

[1926: 匿名さん]

>>1920 匿名さん
重要事項説明にあったけど管理費は商業施設とは別になってる。電気設備とか全体共用部は面積で割った額の負担になってる。
商業施設分を負担することはないけど、敷地広いから全体共用部に金かかるんでしょ。後は野村パートナーズが高いだけ。

[1927: 匿名さん]

今はどこも人件費が高いですよね。
ましてやここは24時間有人管理の防災センターが必要で、新規に人を囲い込むとなると、かなり高めになってしまうんだろうなぁ。
それに伴って、要するコストの20%くらいがマージンとして別途野村のパートナーズに取られる。

まぁ、このご時世だから仕方がないのかなと思ってます。
それより早く住みたいです。床快フル楽しみ。

[1928: 匿名さん]

ユカイフル楽しみですよね！

ただ正直人件費はどこもというよりここが相対的に高いと感じてます笑

たとえば非正規社員の人件費なんかは湾岸の方が圧倒的に高いんですよね。
昔からパートタイマーの供給量がめちゃくちゃ少ないので。

近隣のバイク持ち学生なんかはお台場有明でのアルバイトオススメです笑(学生時代の自分！)

脱線しましたが高い以上は清掃とか植木とかに求めるものは大きいです！
あと夜広場でたむろしてる人がいればしっかり注意して欲しいですね。

[1929: マンション検討中]

>>1928 匿名さん
たしかに、管理費の割高さは否めませんね。
でも、それが資産価値の維持に貢献する働きに繋がるのであれば文句はないですね。

マンションは管理を買うべし。という格言の一助になってほしいものです。

[1930: 匿名さん]

管理費は割高で良いよ。
ここの良さはそこじゃないし。

数百万の電気代ケチるために共用廊下の空調1度下げるかどうかで揉めたことあるけど最悪だよ。コンシェルジュの人数とかもね。
正直所得層が広すぎてもあとで面倒。

個人的には維持費月10万払える人だけで良いと思う。
900戸売れるかは知らん。

[1931: 匿名さん]

934-150=残り784戸
野村は竣工後も売るつもりだけど、住む側からしたら早く完売してもらいたいな。

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1930 匿名さん
MRの客層見る限り、期待するような住人じゃないぞ

[1933: 匿名さん]

あと２年か…長いっすねー
コロナ続いちゃったら商業施設持たんよ

[1934: 匿名さん]

間取りリビングと隣接だとエッチするときヤりづらそう、子供が成長したら

[1935: 匿名さん]

>>1932 検討板ユーザーさん
契約会の参加者は普通だから大丈夫、自分も含めて。

MR参加者には変な人もいた。受付に喰って掛かってるというか駄々こねてると言うか、そんな人もいたし。まぁ、たいていは普通の人に見えたけど。

[1936: マンション検討中]

>>1935 匿名さん
私も重要事項説明の際にMRとは参加者層がまったく違うことに驚きました。
色んな人がいること自体は嫌だったわけではないですが、こんなに違うものかと面白く思いました。

[1937: 匿名さん]

駅などで配布してるSUUMOの冊子版、このマンション載ってませんね。

というか今置いてる号は超薄くてびっくり。
物件記事はたった5件！！
この御時世で当然と言えば当然ですが、おそらく最少記録でしょう。
記念にとっておこうと思います。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
以前のには載ってたよ。
今回の号は物件掲載ほぼなし。ほぼ特集だったね。

野村は、殆ど広告打ってないと初期に言ってた。
今後は知らない。

[1939: 匿名さん]

そうなんですね。
ヤフーとかのネット広告だと未だに毎日見ますので媒体が変わってきてるんですかね。

墨東病院頑張れ！！

[1940: 通りがかりさん]

>>1933 匿名さん
数日前の日経新聞に書いてあったけど、100年前のスペイン風邪は日本でも流行が2回来て終息に2年。
この売上減が続いたら大企業でも資金が数ヶ月で枯渇するとの記事も。
ここの商業施設の心配もいいけど、自分の2年後の収入も心配したい。
特に共働きでローンを組む人はリスクが2人分なので要注意。

[1941: 匿名]

>>1940 通りがかりさん

ホントですね。
自分の給料が減るリスクを切実に感じ始めました。　
ちょっとローンのリスクをなめてました。