プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1901 マンション検討中さん
激しく同意。

[1903: 匿名さん]

>>1900 マンコミュファンさん
亀戸は沈んじゃうの？
やめて、怖いから。

[1904: マンション検討中さん]

長文連投して頑張ってるようだけど、誰でも知ってることだから、価値のない情報です。

[1905: 通りがかりさん]

引っ越しの理由って人それぞれですからね。
子供の学区や、親の介護や、仕事の都合など色々です。

私の意見は、実需として条件に合うなら買い、投資なら見送りですかね。

この物件は賛否が分かれていますが、同じ事柄でも見る人や見方によってどう映るのかが異なります。

立地に関して
『亀戸は水害が怖い』と否定的に捉える人もいれば、
『亀戸は実家に近くて子育てがしやすい』と肯定的に捉える人もいる。

数年後仮に1000万の価格変動があったとしても、その人の置かれている状況によって1000万の捉え方は違うかと。

私の価値観だと、1000万の自動車は高いと感じますが、子供の教育に使う1000万はまぁいいんじゃない？と感じます。
が、当然逆の人もいます。

[1906: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
亀戸が荒川より低いの知らなかったよ。
知ってて買ってるのならいんじゃない。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
亀戸がではなく、城東はたいていそうですよ。
100％の人が知ってるとは思いませんけど。

水害リスクがあるから城東では戸建てに比してマンションが安心。
そもそもリスクヘッジしたいなら、別地域を選ばないと。確率の問題だけど。西に行ったって、富士山が急に噴火するかもしれないし、城南は飛行機から落下物あるかもしれないし、湾岸は液状化リスクあるし、どのリスクを受け入れるかだけの話しでしょう。

亀戸の水害リスクを力説される場合は、他のスレでもあり得るリスクを力説して下さい。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
たいていというのは間違いですね。城東のほとんどが荒川より下と言っているように聞こえます。総武線では平井と亀戸だけがマイナス地帯で、他は0よりは上です。
マイナス地帯の方が少ないですよ、亀戸はそのマイナス地帯の中でも底地ですが

[1909: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
ネガ情報ではなく、事実をただ言ってるだけですよ？
亀戸は危ない土地という事実を言って何か不都合でもあるのですか？
リスクを知ってから買う方が購入者の皆さんにとってもむしろ有益なのでは？　亀戸は特に有名なマイナス地帯なのに何も災害のことを知らずに買って大変な思いをする方が可哀想ではないですか

[1910: ご近所さん]

??1899

水害ネガキャンだけしにくるなら、検討スレにいなくていいんじゃないの。だって心配で仕方ないんでしょ？高山にでも住めば？

自然現象相手にどうなるか分からないなら、結局安全なところなんてないでしょ？
水害で危ない危ないって、しつこすぎ。

もし亀戸に初めて住む人がいて、ここで水害ネガキャン繰り広げられていたから、自分の感想を言っただけだよ。
どんな人でも、初めての場所って不安もあるかなと思って。

さっきも言ったけど、あなたが言ったように自然現象相手でどうなるか分からないのはどこへ行っても同じ。
住みたい街が、住み良い街かどうかも、結局人次第。

私は、どこに行くにもアクセス良く、買い物便も、学校も病院も、それなりに大きな公園もあり、ほどよい下町感もあっておすすめしますがね。

[1911: マンコミュファンさん]

>>1903 匿名さん
荒川が決壊したら亀戸は7-10mは水中に沈みますよ
亀戸駅前に水害のモニュメントあるので今度MR行く時に見て下さい。荒川の水面が常に地面より上にあることが実感できますから、何も知らずに買うよりは気持ちの備えができるかと

[1912: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
総武線なら、新小岩も錦糸町もだよ。
平井と亀戸に恨みでもあんのかな？

[1913: 匿名さん]

とりあえず水害ネガキャンはお腹いっぱいなので、あとは自分のブログでやって頂けないかな？
ネガを否定しないし、それはそれで有益だけど、しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。

[1914: 検討板ユーザーさん]

水害も怖いけど液状化リスクも高いんだよなー
対策済みの大規模建築しかない湾岸と違って、亀戸駅前は古くて規模の小さい建物が密集してるところもあって果たしてどうなるか

[1915: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
>しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。

ほんとそれ
激しく同意

[1916: 匿名さん]

いつ起きるかわからない水害のことより目先のローンが心配です。
会社が不安定になると給与の保証はありません。
ボーナスを予定に返済組んだのは失敗かも。

[1917: 検討板ユーザーさん]

堤防決壊したら浸水するのは間違いない。これはハザードマップでわかる。
荒川下流の堤防が無事でも上流が決壊して流れてくる可能性もある。これは昔の事例でわかる。
ただこの前の台風19号でわかるように、その可能性はかなり低いね。江東区や東京都はそんなのわかりきってるから、堤防や排水の対策は物凄くしてる。
もちろんそれでも水害リスクはゼロじゃないから、気になる人は東京西側を選べばいいんじゃないかな。まあ地震や富士山噴火など自然災害リスクが変わらないものも多々あるけど。

ちなみに武蔵小杉は排水の問題だから比較するのはおかしい。

[1918: ご近所さん]

リスクばかりに目を向けて、対策しているところには目を向けないんだよな。あいつは。じゃーここのスレにいるなよって話。

[1919: 匿名さん]

買えた方、コロナの影響で収入どう？
月々抑えて、ボーナス当てにしたローン計画だから、今後が心配だわ

[1920: 匿名さん]

はるぶーさんの下駄ばきタワーに関する記事気になりますね
https://www.sumu-log.com/archives/20922/
↑一番最後

この物件はどうなんでしょう。

モデルルームで
管理費が高いのは商業施設の清掃費とか維持費の負担があるからですか？
って聞いたんですけど保険と人件費の話しばかりで今一スッキリしなかったんですよね。

商業施設の費用をマンション側で負担することはないと信じたいです・・・

[1921: 匿名さん]

電気代は建物違うし分離してそう。
広場の警備とか清掃、植栽とかの費用は建物の容積按分とかでマンション側の負担が大きいってのはありそう。
個人的には実際の利用者＝多くはショッピングモールの客って気はするけど。

どうなんだろう。
管理費高いからなぁ。