プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16532: 匿名さん]

小岩も残り1戸か、、、

[16533: 匿名さん]

低層階は商業施設と被るとはいえ、抽選になるほどの倍率なのだから、実需優先のため販売価格を上げれば良かったのにと思いますね。亀戸で抽選倍率5倍、6倍とかあり得ない。そうまでしても買いたい人のためにね

[16534: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
欲をかけばもう少し儲けられたのかもしれないですが、野村も注力物件でこんだけ反響あれば大勝利でしょう

亀戸で5倍6倍はあり得ないと言いますが、供給不足のこのご時世では倍率つくの当たり前ですよ

[16535: マンション検討中さん]

やっぱり駅近大規模商業施設一体型タワマンは正義なんよな
ここの資産価値は底堅いと思う

[16536: ご近所さん]

まぁ資産価値っていうのは、
売値-（買値+管理費、税金等の累計維持費）だと思うが
そう考えると、過去の周りのマンションの方がいいのでは？
絶対金額という意味では地域ナンバーワンなのは間違いないが。

[16537: 匿名さん]

>>16536 ご近所さん
それは資産価値ではなく、単なる収益では？

[16538: 匿名]

>>16536 ご近所さん
お隣のソシオグランデとか長期で保有している方は今ウハウハなんでしょうけど。。。サンストが消えて以降ずっとスーパーのない不便な生活をされてたことを考えるとそれくらいの利益が出てようやくプラマイゼロなのかも。

[16539: 口コミ知りたいさん]

ライフじゃあね、、、

[16540: 匿名]

オープンしたてというのはあるけど、カメイドクロックはオリナスよりも全然混んでるね。特に入口の猿田彦と地下は時間ずらさないとまだゆっくり買い物するのが難しい。もう少し時間が経って落ち着くと良いですね。

[16541: 匿名さん]

>>16537 匿名さん
一般に資産価値が高いとか低いとか言う場合は、その収益の見込額のことを指してますよ。
それぞれのマンションの絶対額は元々違うので、そのままでは比較できませんから。

[16542: マンション掲示板]

>>16540 匿名さん
そりゃさすがにオープンしたては混むでしょう。2～3ヶ月もすればかなり落ち着くと思います。

[16543: 通りがかりさん]

>>16541 匿名さん
収益はマンション買ったタイミングで変わるから違くね？資産価値が高いってのは一般的には価格という価値が保たれてるマンションのことだろ。

[16544: 匿名さん]

>>16543 通りがかりさん
その価格という価値が保たれているかどうかチェックするには、基準となる価格が必要でしょ？

誰が見ても変わらない客観的な基準は結局、買値しかないわけですよ。

というわけで一般的に資産価値は、その物件の現在価格と帳簿価格（買値）との差であらわされるわけです。

[16545: マンション契約者さん]

>>16544 匿名さん
単純な収支で近隣マンションと比べるもいいけど、やっぱり商業直結とかゆかいふる快適さとか換金できない付加価値を考えたらあえて近隣マンションに住む選択肢は無いかな。

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん

同じマンションでも買った時期によって、資産価値変わるってこと？？
んなアホな。

[16547: 通りがかりさん]

>>16544 匿名さん
それは一般的ではないな笑
買値は人によるから。資産価値ってのはマンション自体の価値だよ。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
それは資産価値ではなく、含み益じゃね？

[16549: 匿名さん]

>>16547 通りがかりさん
> 資産価値ってのはマンション自体の価値

だとしたら、資産価値という言葉は必要ないね

[16550: ご近所さん]

8000万円で買って10年後7000万で売るのと、5000万円で買って10年後5500万で売るのではどっちが得かって話だが、ここの住人は前者の方を好んでいるんでしょうね。

[16551: 匿名さん]

>>16546 匿名さん
同じマンションの同じ部屋でも、買値によって資産価値は変わりますよ。
たとえば現在7千万で売れる部屋があったとして、買値が4千万であれば価値が高いと言えるでしょう。一方、買値が1億であれば、価値が高いとは言えないでしょうね。
資産価値とはそういうものです。