プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1441: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん

そもそも、手付き金と頭金が足りなかったのでは。

フル7000万弱の高額ローンはさすがに危険。最近は5000万の高額ローンが多いらしいけど、年収1000でもかったるい。低金利変動でも毎月の支払いは14万。
逆に無理しないという選択ができたのは賢明といえる。
ただ、彼の状況がわからんからなんともだけど。

[1442: 検討板ユーザーさん]

2010年に同じエリアで購入したうちの坪単価は240。
亀戸クロスの同じ条件の部屋は坪単価330。
買い替えで売却益でるからいいものの、初めて不動産購入する人は2000万くらい貯蓄ないかぎり非常に厳しい物件と思える。

[1443: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん
あーなるほど。
1434は「買えるのに諦めた」のではなく「単に買えないから諦めた」のか。

[1444: 匿名さん]

なぜそんな煽り方するのでしょうか。
景気がいいときはレバレッジ最大にしてお金を借りるのは戦略としてありです。
ただし今回のように想像しないことで急激に景気が悪化すると大変なことになりますが。

ですから無理をせずに諦めたという判断であればとてもよい判断だと思います。

[1445: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん

１４万なら家賃より全然安いのでは？

[1446: 匿名さん]

年収1000万で借金8000万円とか聞くと驚いてぶっ飛びますね。
良心的なFPなら絶対すすめません。
金銭感覚を鋭くしましょう。

[1447: マンション比較中さん]

まぁ欲しいと思い始めたら、まるで魔法にかかったように、自分の経済状況や将来を思い切り性善説で考えるようになりますからね　
14万なら家賃より安いという意見にしても、そこに固定資産税や管理費・修繕積立金で６万～8万（10年後）プラスされることが頭からすっ飛んだりするのが怖いですね

[1449: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
屋根は無いって最初は言ってたけど
付けられるようになったって私が見学に行った時は言ってました。

ただ商業施設の近く辺りに少し屋根がつけられない部分が発生するとか。
消防法で。

[1450: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん

あと東の中層階あたりより上だと
商業施設の駐車場の排気ガスも流れてきそうですよね。

それにここって微妙に北向き。
ベランダの手摺が高いから風通し悪くて
洗濯物乾かなそう。
うち今東のやや南向きで
手摺はここより低いけど
曇りは夏以外は乾きにくい。
冬は晴れでも乾きにくい。

[1451: 匿名さん]

>>1447 マンション比較中さん
というか、14万の家賃のマンションを自腹切って住んでる人なんかまずいないでしょ
独身者向きの1ルームならいざ知らず、10万超えるようなファミリー向けの賃貸は会社が社宅扱いにして、自分で払うのは数万円というパターンが殆ど。
家賃とローンの額を比較すること自体がナンセンス

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん
図面見ると西側窓がほんの少し北向きで、東側窓がほんの少し南向きですよ。
私は朝日が欲しいし西日は苦手なので東側待ってます。南は予算オーバーでした。

モール駐車場は北東端で離れてるので気にしないですね。この程度で排気ガスが気になるなら郊外に住みます。そもそもベランダ干しはほとんどしないです。しても布団くらいですかね。

[1453: 匿名さん]

14万＋修繕1.3＋固定資産月額3万＝18.3　結局家賃並みでしょ　

[1454: 匿名さん]

あと馬鹿高い管理費でプラス3万
15年後に修繕費プラス3万な
まあここ借りたら25万じゃきかないが

[1455: 匿名さん]

24階西向きBNタイプだったら家賃どれくらいになるかな？みなさんの予想を教えてください。参考までにブリリア西向き2LDK67.89㎡で26万とのこと。

[1456: 匿名さん]

ブリリアタワーの錦糸町です

[1457: マンション比較中さん]

>>1451
そりゃそうですね
月15万、20万の賃貸マンションを全額個人で払う人ってごく少数派ですね
ローンと家賃を比較するサイトもあるのでつい比較してしまいましたが、実際には無意味な比較ですね

[1458: 周辺住民さん]

予想して意味あんの？
26万の家賃を個人で払う人どんだけいるんだよ

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 周辺住民さん

んなこたぁ聞いてねえんだよ
意味ないと思うならスルーでええやろが

[1460: 匿名さん]

家賃とローンの比較が無意味なんて言ったら、マンマ二さんの存在価値がなくなって可哀想

[1461: 匿名さん]

28万とかかな？
まぁ皆さんが言うように、法人借り上げのパターンでしょうけど