プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[12944: 匿名さん]

>>12943 マンション検討中さん
住民税の控除には上限ありますよ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
2倍拳マックス80万円はなんとなくきつそうなのがわかりました。

[12946: 契約者]

>>12939 マンション検討中さん

頭！悪いとかじゃなくって！！勉強してなさすぎです！！！
その程度の！知識しかなくて！！こん物件購入しようとするのは！！絶対！！！やめた方が良いです！！！
世帯年収！！950万で子供2人とか、4000万円の！！ローンでも厳しいです！！！
子供！！の事が大事じゃないんですか！！？
やめたほうが！いいです！！さよなら！！！

[12947: 平民]

>>12931 匿名さん
それ、うちのことだ！
世帯年収1000万未満で購入しましたww
ま、頭金は多めだけど。
子供いないから通ったのかな？

[12948: マンション検討中さん]

>>12946 契約者さん

でも児童手当とかいれて手取り800万円弱なので年間300万円家賃に支払っても大丈夫じゃないですか？
一般論じゃなくてもっと個別の状況をよく見てくださいよ。
子供は大事です。カメクロのおもちゃ屋さんに連れていってあげたいです。

[12949: 購入経験者さん]

>>12939 マンション検討中さん
一回審査出されてみては？その時に色々勉強できますよ。審査結果出ても買う買わないは自由ですし。その間に他の物件も比較検討して、ご夫婦でしっかりお話されるといいかと思います。

[12950: マンション検討中さん]

議論が進まないので自分でシミュレーションしてみました。
8200万フルローンで金利0.45%、管理費と修積合わせて3万とすると月の支払いは24万円程度でした。
固定資産税はよくわからないですが40万円くらいにします。
年間の支払いは328万円です。
年間の手取りは児童手当等を抜いて750万円。
差し引き422万円。
毎月の生活費が30万円として年間360万円。
年間貯蓄に60万円も回せる結果になりました！

[12951: 匿名さん]

みなさん、3LDK買える前提でお話されてますが、販売再開したら購入検討者が殺到して買えないかも知れないですし、抽選で外れる可能性もありますよ。カメクロ発表した後掲示板の盛り上がりが尋常じゃないです。

[12952: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12953: 匿名さん]

ローンは金利が低いと大体は別途融資取扱手数料（2.2％前後）かかりますよね。
要注意ですよね！

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 匿名さん

そうなんですか？プラス200万弱は結構痛いですよ。

[12955: マンション検討中さん]

>>12952 匿名さん

ごめんなさい、あらしはスルーさせていただきます。

[12956: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
こう見ると、たしかにいけそうな計算だね。
何か落とし穴はないかな？

[12957: 匿名さん]

>>12950 マンション検討中さん
現在の家賃とローンで支払う金額の差額とシミュレーション結果の60万がこの1年で貯蓄できているのであればシミュレーションが正しいので買えますよ！貯蓄できてないのであれば無理かもしれません。

[12958: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん

950万の年収はあと25年しか見込んでない点です。
35年はきつい気がしてきています。

[12959: 匿名さん]

こんなところで聞かずに独立FPあたりに確認した方が良い。
匿名であなたのことを本気で親身になってくれる人はいません。

[12960: マンション検討中さん]

>>12957 匿名さん

すごく参考になります。ありがとうございます。
貯金すべき金額は約270万円程度ですが今のところ120万円しかできてないですね。
一応一時的な支出が140万ほどなのでこれらがなくなる、止めればギリギリ大丈夫そうです。（通院60万、パチンコ30万、飲み屋50万）
通院は来年には終わりますし、パチンコと飲み屋は最近行かないようにしています。

[12961: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12962: 通りがかりさん]

>>12950 マンション検討中さん

ローンの前に、そもそも手付金約820万用意出来ないとお話になりませんよ？ここは価格の10%用意出来ないと抽選にも進めないよ？

[12963: マンション検討中さん]

>>12962 通りがかりさん

手付金てなんですか？8200万に更に上乗せで必要ですか？