プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1041: マンション検討中]

>>1040 マンション検討中さん

５分以上は検討外

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな？
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩２分商業施設隣接の方が良い気がするな。

[1043: 匿名さん]

できる商業施設はソコラかもしれないですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

[1044: 匿名さん]

実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。

不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。

すごい時代だね

[1045: 匿名さん]

ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな

[1046: ご近所さん]

お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220～230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。

[1047: 匿名さん]

>>1046 ご近所さん

それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは？

[1048: マンション検討中さん]

ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか？
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。

要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。

[1049: マンション検討中さん]

家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな

[1050: マンション比較中さん]

>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。

[1051: 匿名さん]

ブリリアタワーの管理費が平米単価230円だから、せいぜい280円くらいまでが許容範囲だよな
こっちは床いふるというプラス要素はあるけど、共用設備は少ないからマイナス要素になるだろうし
380円はなんぼなんでも高過ぎる

[1052: 匿名さん]

管理費の設定が色々と台無しにしてると思います。
本体価格あげてでもちゃんとやっておくべきだったのでは。
まず重要な商業施設についてはほとんど実績もなければ内容開示もギリギリまでできないわけで。最終的にはほとんど野村不動産の再開発を信用して乗る、期待して賭けるみたいな感じになりますけど、心情的にそうなれません。

モデルルームでも価格はブリリアがどうとか、管理費は千住がどうとか、正直このくだりは無い方がまだ良かったです。

個人的な心証は悪いと言わざるを得ないです。

[1053: マンション検討中さん]

管理費高すぎる論争は
ほんとウンザリ&お腹いっぱい

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
野村の営業さん？
我慢して下さいな

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
営業だったらこの時間帯は
リアル接客で忙しいでしょ

[1056: マンション検討中さん]

そーいえば
管理についてのセミナーやってるよね？
誰か出た人いないの？

[1057: 匿名さん]

セミナー扱いなのかわかりませんが担当者が10?20人くらいに説明する会なら聞きました。
基本はここで書かれている内容の説明でしたよ。

[1058: マンション検討中さん]

>>1048
ロジカルに説明できないって・・・

私個人としてはユカイフルのメンテが非常に不安です。
管理費と同じ調子でフィルター交換、修理費も請求されるのでしょうか。
相場も素人にはわからないし、発注業者だって限られるでしょうからほとんど言い値の請求になるように思います。
プリンターのインクレベルの話しじゃないですよね。
いろんなことが疑心暗鬼になってきます。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション検討中さん

プリンターのインク。
最適な例えですね。野村はマンション事業がうまくいってないからインク代で稼いでいくことにシフトしたのでしょう。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
管理の説明会でました。
ユカイフルは2年目まで無料保証
3年目から10年目は
ネクストパス(有料アフターサービス)にて保証
後発品が出て機器更新したくなったら
三菱に直接連絡可能とのこと。
掃除に関して望ましいのは
ビルトインエアコン→2週間に一度
全熱交換器→半年に一度
フィルターを掃除機又は水洗いして干す。
1週間以内の外出なら
付けっ放しで良いそうです。

概算書で固定資産税が
74.56㎡、79.26㎡ともに
年40万越えなんですが
このレベルのマンションだと普通ですか？
営業の方に高くないですか？と聞いたら
そうですか？と言われましたが…
ちなみに5階です。