プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[10185: 匿名さん]

>>10182 匿名さん

向きになる落選者。今期の販売分はほぼ完売+抽選でしょ?

[10186: 匿名さん]

>>10185 匿名さん
ご購入された皆様、おめでとうございます。
次期以降は、条件悪くなるけど価格下がらないだろうな

[10187: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

さすがに10戸ってことはないんじゃないですか？もう少し売れてると思います。
でもこのままの販売状況だと、入居開始になってもゲートタワーの東側の下半分は真っ暗って可能性もありますね。
さすがに４期になって値上げしすぎたのではないでしょうか。今後小岩や平井が控えているのに、ここでコケるとブランドイメージも下がりますし、後にも響いてしまいそうです。

[10188: マンション検討中]

>>10187 匿名さん
値上げしても4期売れてたけどね。

単に、9月は大規模販売が多いから
検討者も悩んでる。
だから、戻って来た時にすぐ買えるように
先着順にしてる

[10189: マンション検討中さん]

流石に2000万とか荒唐無稽もいいところだろ。値上がりで利益得るには、安く買って高く売るが大原則であるわけで。
ここの分譲価格から中古で2000万プラスで売れるかを考えてるとちょっと夢想が過ぎるのでは。
まあ、ここいらでは目立つ物件にはなるだろうから、売却額が極端に下がるってことはないだろうけどね。
あと、野村が竣工後もダラダラ売るつもりだと、その額が天井になって、中古はその額超えられないから注意が必要だわな。

あと、亀戸周辺は江東区の中でも浸水リスクが高いので、そこも注意ね。
浸水履歴でも亀戸周辺が多い。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

ここの個々の住戸が沈むような規模の浸水はないとは思うが(根拠のない楽観的推測)、2019年の台風の時は亀戸全域に避難勧告出てたし、ノーリスクってわけにはいかんよなとは思う。
上で誰かも書いてたが、住戸は浸水せずとも、床上浸水レベルになるとライフライン止まるしな。
最近でも新宿でのガス停止とか記憶に新しいけど、1日2日で下水やガスが復旧するかはわからない。
とはいえ、やっぱり目立つマンションだろうし、スケベ心出さずにリスクも飲めるなら良いんじゃないかとは思う。

[10190: マンション掲示板さん]

ネガさん、落選で可哀想に
次期頑張りましょう。

先着順が多いなら、次期は6期にするでしょう。

[10191: マンション掲示板さん]

一期に購入しましたが、それ以降で購入してる人はもったいないなって思いました。
決断力の差って大事ですよね。

[10192: 通りがかりさん]

いや、それって売れてないってことでは？
こっちも検討してるから揶揄したいわけじゃないけど理屈がおかしい人多い

[10193: マンション検討中さん]

営業さん曰く抽選になったのは3戸ですね。
恐らく西側14階以下は全く売れてないのでは…
ブライト側高層を乗り遅れてしまいキャンセル待ちの身ですが、ちょっとこの需要感を考えると撤退が吉かな、、、

[10194: 匿名さん]

>>10191 マンション掲示板さん

三期までは差額ほぼないですけど?てかゲートとブライトは明らかに格差あるけど勘違いしてます?減税考えるとむしろ今年買えた人が得ゃない?

[10195: マンション掲示板さん]

>>10193 マンション検討中さん
売れて無いのに、抽選なるかな。笑
さすがに、営業が振り分ける。

やっぱり、買われた方はおめでとうございます

[10196: 匿名さん]

明日になれば全部わかることでしょ。前期が1LDK含めて7割以上売れてたから今期も変わらずそれぐらいだと思うけど

[10197: 匿名さん]

>>10195 マンション掲示板さん

抽選になったとしても、3LDKの角住戸だけでしょう。
あとはどうせガラガラでしょう。
来年の４月は、ここの物件の顔ともなるゲートタワーの低層階が西も東もあんまり明かりがついていないゴーストマンションになってしまうかもしれないですね。

[10198: 匿名さん]

>>10187 匿名さん
もともとその予定でしたよ。商業とかぶるんで。

[10199: マンション検討中さん]

>>10195 マンション掲示板さん

子の販売戸数で3部屋のみ抽選、竣工まで残り7ヶ月というのはなかなか人気ない方だと思いますが、、、

[10200: 匿名]

>>10197 匿名さん
今期の購入者は4月に入居できないですよ。売れようが売れまいがゲートタワー低層は4月に明かりがつかないです。
モデルルームにも行っていないことが丸わかりな発言は控えましょう。

[10201: 匿名さん]

>>10199 マンション検討中さん
自作自演はやめましょ。ひとりで全部書いてるのバレバレだから。どんな利害関係者か知らないけど販売期間MRも人かなり多かったし、4期割れはないかなと。

[10202: 通りがかりさん]

時勢考えると本来価値は妥当なのかもだけどブライトと比べると割高に感じるよね。
どこも条件良い部屋から売るし晴海があるしでサウスですら失速してるように見える。
かといって、売れ残りまくって値引き始まったりはしないだろうから淡々とゆっくり売れるんじゃないの

[10203: マンション検討中さん]

>>10201 匿名さん
自作自演の意味がわかりません…
販売期間モデルルームに人が多かったかどうかもあんまり判断ついておりませんが、
正直に現状の肌感を述べたまでです。
この販売戸数で3部屋のみ抽選というのは人気な物件なのでしょうか？
むしろ私の認識違いでしたらご指摘ください。

[10204: 匿名]

>>10199 マンション検討中さん
あなたがどのような利害関係者なのか純粋に興味あります。明らかに売れているマンションを売れていないと素人を煽ることで得するのは、
周辺中古の営業マン？大島あたりの新築の営業マン？