プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[921: マンション検討中さん]

ここで管理費ギャーギャー言っても、下がらんｗ
お金持ってる人は、気にしないわｗ
気にしてるのはお金持ってる風だわｗ

[922: マンション検討中さん]

ここが出来たら相乗効果で
亀戸の中古マンション値上がりするよねー？
今住んでるとこ高く売りたいw

[923: マンション検討中さん]

ここで管理費騒いでる人は、お金もちの部類に入りたいだけw
少しでも自分を肯定したいｗ
細かく毎月数千円を計算ww
時間売りしたことしかない奴らばっかだなww

[924: 匿名さん]

管理費高くないと資産価値が維持されないからね。管理費ケチると資産価値下がるよ。

[925: マンション検討中さん]

ギャーギャー言っても下がらんw というような幼稚な書き方をしてる人は、どうせ冷やかしでしょうね
真剣に購入を検討してる人は、そういう書き方はしない筈です

[926: 匿名さん]

管理費の内容を横において、資産価値もなにもないと思います。

ここより管理費単価の安い湾岸・錦糸町より資産価値維持に寄与される何らかの内容があるのであればそれを明確にすれば良いのでは？

相応の内容があれば皆納得すると思います。

理由がわからない限りは
単なる毎月の無駄な支出と捉えられかねません。
資産価値維持どころかリセールの足枷になります。

「あんたは貧乏人だから」
では伝わらないと思います。

[927: 匿名さん]

後から管理費・修繕費が6.5万円になるのは強烈ですね。
定年後に住み続けるか悩みます
かといって20年後の亀戸でポンポン高値で売れるかどうか
中小企業は激減傾向ってのも気になるところです。

地元亀戸に愛着があるだけに悩みます。
価格的にも今のところはリスクが上回ってるかなぁ。
あと2億あれば悩まなかった笑

[928: 匿名]

皆さんの口コミを拝見させていただいておりますが、
価格と管理費（駐車場代含む）を考慮するとかなりのお金がないと
買えないということですね・・・。
あまりの価格の高さに唖然してしまいました・・・。
このマンションを買う人がいるとしたら・・・
羨ましいと思うところです。
江東区を愛しているものの、
昔に比べて価格が高騰しているので、
このままでは江東区に住むことが難しくなってしまいますね。

[929: 匿名さん]

>>924 匿名さん

資産価値は修繕積立金の額。
足りないと後で一時金100万徴収で払えない人が発生する。
管理費高いのは逆効果。
管理費より管理の質を言わないと。

[930: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

マンションギャラリーを見てきました。駅近で思い出のサンストの跡地で魅力的ですが高すぎます。管理費と修繕積立金で、初年は最低４万、さらに修繕積立金は最終的には最大3倍まで上昇とのこと。定年後のことを思うと厳しいです。とりあえず第一期〆切が、約一ヶ月後。西向きで、この値段では。第二期、第三期ではさらに価格を上乗せするとか。営業さんも一所懸命ですが、ローンを組めても生活ができなくなってしまう。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
まぁ二期三期で値上げというのは信じない方がいいでしょう。
野村とすれば、焦って一期を買う人が多くなれば人気が高いことをアピール出来て本当に値上げしやすくなるから、まさに思うツボ。
暫く様子見する方が賢いと思います。

[933: 匿名さん]

借地権マンション並の維持費用だな
あかんわ

[934: 匿名さん]

900戸以上あるので、私も様子見です。
一期は購入意向の高い層を呼び込んでるので、
ある程度は売れるとは思いますが、それ以降は疑問です。

その後はどうでしょう、、
我が家はまずオリンピックが終わるまで待ちます。
この価格のまま完売していったら致し方なしですね。

営業さん、かなり強気だったので、
それが事実か価格変動を見守ります。

[935: マンション検討中さん]

管理費だけで年間３億超。これがストックで管理会社に入ってくる
ここまでくると一種の利権だね。５割くらい中抜きされてそう

[936: 物件比較中]

今日待ちに待った内覧会に行ってきたけど、ここの情報をある程度読んでから行けば良かったと後悔した。
本体の値段はある程度予想してたが、維持費が想定とまるで違った。
まさか固定資産税も入れて毎月7万もかかるとは思わなんだ。
さっさと他探すことにします。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
強気な態度を崩すな！って上から言われてるんだろ

[938: マンション検討中さん]

管理費が高い理由ききました。
24時間の有人管理(警備員の数が都で決められてる？とのこと)
約200トンの貯水槽の維持管理
共有設備の水害・地震保険料の加入
内廊下の冷暖房
各階24時間ゴミステーション
…以上の理由等で
平米/380円とのこと。
また、修繕費は20年以降
3倍にする予定だそうです。
永住はキツそうというのが
率直な感想です。ご参考程度に。

[939: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[940: eマンションさん]

見学行ってきました。
ローン計算してみましたが、やっぱりちょっと高かったので、今回は見送りです。