プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[9464: 通りがかりさん]

>>9463 匿名さん
営業の書き込みは具体的にどれですか？
煽っている投稿も基本的には事実に基づいた建設的な意見が多い印象ですが。

[9465: 匿名さん]

>>9459 eマンションさん
亀戸住みではありませんが
我が家は国籍問わず仲良くさせて頂いています。

ブライトタワー
第一期一次販売のときには
私が聞いた時点では
西側上層階
全て日本人購入と聞きましたよ。

[9466: 匿名さん]

映画館で集客あるの？
仕事上絡むけど無くなってく産業だよ。
NetflixやHulu、Amazon などで足りるし。。

縮小ビジネスで商業施設設計したら収支途中で悪化するよ。

[9467: マンション検討中さん]

人気物件は、ネガいるんですね。
これぞ、人気物件の宿命か。

完成したら、ネガもこぞって
買いたくなるんだろうな。

[9468: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

モデルルームで購入者の国籍を聞いてる時点で差別してる。

[9469: 匿名さん]

>>9462 匿名さん
日本人が買って住むマンションなら日本人の所得ベースで考えないと。物件価格÷所得では海外より高いのですが・・・

[9470: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
私的にはプレミアルームどんな人達が買えるのだろうと思ったんですが…。
そのように感じました？
そう感じてしまうあなたが差別しているのでは…。
実際3億の部屋は中国人の方かなぁ？と想像しましたが日本人と聞いて凄いなぁと思いました。

[9471: 口コミ知りたいさん]

>>9469 匿名さん
思い込みが過ぎます。>>9462 さんが正しいです。
コピペですが、1億円で買える先進諸国大都市の平米数は以下です。
日本と香港の給与水準はほぼ同等です。よって、ご提案の計算式「物件価格÷所得」で比較すると東京の物件価格は香港の1/3と大幅に安いようです。

・香港／22
・ロンドン／31
・ニューヨーク／31
・シンガポール／36
・ロサンゼルス／39
・ジュネーブ／41
・パリ／46
・シドニー／52
・上海／57
・北京／67
・東京／67
・ベルリン／73
・マイアミ／93
・メルボルン／97
・ムンバイ／100
・イスタンブール／109
・ケープタウン／117
・ドバイ／143
・サンパウロ／200

[9472: 匿名さん]

いやいや、この物件日本人にしか相手にされてないんでしょ？
海外との比較なんて関係ないじゃん。海外資本来ないんだから。

[9473: 口コミ知りたいさん]

>>9472 匿名さん
このスレでも度々議論されており、繰り返しで恐縮ですが、
亀戸クロスに投資マネーが流入するかは実はあまり重要ではありません。
投資マネーの影響を受けやすい都心中心部の価格上昇が周辺地区に波及します。
例えば最近良く話題になっているところでは、韓国の物件価格推移をご調査いただければご納得いただけるでしょう。

[9474: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

私がMR行ったときは中国のおばちゃんが現金一括で購入するから早く契約してくれって言ってましたよ。9000万円のマンション現金購入ってちょっと驚きました笑

[9475: 匿名さん]

2年前のデータでは
東京は高い方ですよ(笑)

[9476: 匿名さん]

>>9471 口コミ知りたいさん
2年前のデータでは
東京は高い方ですよ(笑)

[9477: 匿名さん]

>>9471 口コミ知りたいさん
世界一長期金利が低かった日本で、しかも物価が上がらない今の日本で、不動産がいま以上にどんどん上がるロジックを教えて欲しい。

[9478: 匿名さん]

東京の不動産はもはや割高、ここは周辺相場と比較し特に割高
さらにキャッシュのチャイナが大量入居　でFA

[9479: 通りがかりさん]

国際的に見て東京は安いと言うが、それは単に東京の国際的な需要度評価を表しているだけでしょう。北京と同等ならまだ評価されてる方じゃないですかね。

これをもって東京の不動産価格が上がるという結論にはなりませんね。

[9480: 口コミ知りたいさん]

>>9475 匿名さん
このデータでも東京の物件価格は香港の1/2でない？見間違い？

[9481: 口コミ知りたいさん]

最新のhousing affordability(=「物件価格/所得」)のランキング。東京90位。
素人には高いのかやすいのかよくわからんです。香港と北京が異常に高いのはなぜ。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

[9482: 匿名さん]

香港はとにかくスペースがなくて需要に見合う供給ができない例外的な状況だから、参考にはならない

[9483: 口コミ知りたいさん]

今の東京も供給不足で香港に近いのかな。東京の場合は香港より都市が大きいので供給が改善される可能性あるかもですが。
いずれにせよこのデータ、毎年ランキングがけっこう変わるし面白いですね。中国の都市が軒並み強いのは、情勢不安リスクがあるから現金よりも不動産で資産を持とうとしているってことなのだろうか。
まぁ、すでに亀戸クロスに関係のない議論になってきたのでここらへんでやめにしておきます。勉強になりました。