プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 マンション検討中さん
マンションマニアさんが共有してくれていますよ。
https://manmani.net/?p=29582

[902: マンション検討中]

>>900 マンション検討中さん
エアコン買わなくていいので良いと思いました。今もペットがいるのでエアコンは常につけたままですのでメリットを感じました。

[903: マンコミュファンさん]

マンションは立地ですよね。
駅前の再開発は強いですね。

[904: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん
同じペットを飼っていて、エアコンを付けっぱなしなので大変嬉しい機能だと思いました。
ペットをお留守番させても安心して出かけられますね。

[905: ご近所さん]

>>899
昨日行ってきました。
そもそも3月に売り出すのはブライトタワーの西側だけで、東側の売り出し時期は未定、ゲートタワーは更に後らしいです。
価格予定表もブライトタワーの西側のごく一部のフロアだけサンプル程度に書いてるだけですので、まだまだ本格的ではないですね。
ちなみに、我が家がイメージしてる3LDK（74.56㎡）は低層階だと7400万前後、20階で8000万円強という感じ。
毎月のランニングコストは
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　　

大体、みなさんが書かれてる通りの価格や維持費でした。
我が家は車のもあるので、駐車場代（月3万円～）を入れると毎月10万ほど出ていくので、事実上ここは9割方断念しました。
みなさん、頑張って購入してください。
営業の方や受付の方、全員がマスクを付けて待ってくれてます。

[906: マンション検討中さん]

>>905が真理だな。

どんな層が買うのかは気になる。
中層階以上じゃないと景観死んでるし、東口もアレ。
子育て世代は保育園とかどうするのかね。

[907: マンション検討中さん]

エネコック代高いな
電気代節約が目的なのに、2720円も払ってたら意味がないどころか持ち出しだわ

[908: マンション比較中さん]

ここ買う人は２７２０円なんて興味ないわｗ

[909: 匿名さん]

お金持ってる人の方が金銭感覚シビアだったり違和感に敏感だったりすることもありますけどね。
変な営業とかも受けやすいので見識広い方多いですし

[910: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

インターネット使用料込みだから安いでしょ。

[911: マンション検討中さん]

なぜ東側やゲートタワーの売り出しは
まだまだ先にするのでしょうか？

西側だけ先に売り出すメリットって何ですか？

[912: 買い替え検討中さん]

>>911
理由は簡単　２つある

１つは、900戸を超える大規模マンションを、準備可能な営業人員や商談スペースのキャパ
からして、同時に販売するのは物理的に不可能であること。

もう一つは一部だけを先行して販売することで、そこで売れるか売れないかの様子見が出来るということ。売れ行きが芳しくなければ次回以降は値下げをするし、想定以上に売れるようなら逆にそれ以降値上げも出来る。極端に言えばテスト販売になる。

[913: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
いや、違うな。使うべきところには使う。管理費や修繕費やら意味があるなら出すよ。このマンションが好きなら。

[914: 買い替え検討中さん]

そりゃちゃんとした理由に納得した上で、使うべきところに使うのは何の問題ないけど、そもそもここは大した共用施設もないのに何故こんなに管理費が高いのか意味不明だから多くの人が首を傾げてるわけだし。
それと、909さんの書いた通り年収の多い人ほどお金には厳しいものですよ

[915: 匿名さん]

別にお金使わないってことじゃないでしょう。
管理費等に中身があるのか、金額が妥当かどうかにシビアってことでは。

「亀戸好きなら」みたいな甘いことじゃなくて
もうちょっと経済的にも合理的な理由があれば違うと思うんですけどね。

[916: マンション検討中さん]

本体価格はさておき、最低ラインでも最初に払う費用は諸費用諸々込みで実質8000千万?。
住むのは2年後だから、今住んでるところの賃貸費用も2年間はかかってくる。
誰が買(ry

確かに、内廊下と各階ゴミ置き場を加味しても、あんな管理費にはならんだろ

[917: 匿名さん]

この管理費に乗せる？売り方って最終的にどうなんだろうね

手が届きそうと思って買う層がいる一方で
腹落ち感が得られず（不信感とか気持ち悪さで）無条件で敬遠してしまう層もいると思うんだけど

個人的には本体価格が高い方が理解はしやすいかな

[918: マンション検討中さん]

ブリリアタワー有明クロスも管理費高くて騒がれてます。
プラウドタワー 金町も高め。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん
本体高いと思います。割り引いてるとも思わない笑

小さい会社経営してますが、
従業員の賞与とベースアップなら断然賞与の方が対応しやすいです。現況でジャッジできるので。
（今年は消費増税あったので断腸の思いでベースアップする予定です。）

私もどちらかと言うと管理費高い方が抵抗感あります

[920: 匿名さん]

有明のブリリアも高いですよね。
ただ設備と戸数考えるとこちらの方が更に割高に思います