プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 マンション掲示板さん
亀戸クロスの値段が下がるのは、ほとんどのマンションで値下がった時ですね。

[8862: マンション掲示板さん]

>>8861 検討板ユーザーさん

そゆことやね。

[8863: 匿名]

>>8862 マンション掲示板さん
まぁ下がらないでしょう。

不安要素があるなら、竣工後販売しないよ。
野村が1番ここの強みを理解している。

[8864: 匿名さん]

数年後数十年後に資産価値が上がっても下がっても住み続ける場合は関係ないし、上がっていたら住み替え時に他の物件も上がってるから、買える選択肢は限られてるよね。
地域ナンバーワンだから下がりにくいとは思う。あとは商業施設の出来次第と、荒川が氾濫しないこと次第。

[8865: 検討中さん]

>>8864 匿名さん
商業頑張ってほしいです。

[8866: 匿名さん]

>>8860 マンション掲示板さん
その後、駅近No. 1は全て値を戻しているのではないですか

[8867: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
駅no.1の商業一帯開発で値下がりしてる所なんて無いですよね。

[8868: マンション検討中さん]

どんなに資産価値の高いマンションも売るまでは含み益ですし、売らなければ生涯コストが高いだけ。売った後売却益で郊外の戸建てを買うとか、サイズダウンして住み替える、などの場合には良いのでしょうけど、相場高いと都内では住み替え先も難しいような。みんな出口をどう考えているのでしょうか。また同じ亀戸で住み替え予定なのかな。

[8869: 検討中さん]

4期2次の低層1LDKに申し込み予定です。

駅近くて、ショッピングモール直結でこの価格ならお買い得です！
同じ価格でも、小規模、駅8-10分程度の物件ありますし。住んでからも満足感ありそうです。

[8870: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の値上げ見ると、亀戸も値上げする可能性有りですね。

[8871: 匿名さん]

第一期、二期のブライトには目を向けることなく、三期からのゲート東を見送り、四期からのゲート西は東より約600前後も値上げし、もはや待てば待つほど価値が高まっている状況。

商業施設のテナントがよっぽど使えない店でなければ、完成後の低層階の売り出しも価格は上がると考えるのが普通では？

[8872: マンション検討中さん]

>>8869 検討中さん
確かにおっしゃる通りです。
意外に単身者も便利で良いかもです。

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
野村も力入れてるプロジェクトっぽいから
テナントも、よっぽど使えないは無さそう。

[8874: マンション掲示板さん]

私もここを購入していて、商業施設良ければいいなぁと思いますが、賑わいのある（やり手にも魅力がある）広域の人を呼べる店舗になるには、それなりのものがなければいけない。
例えば、ららぽーとの映画館やキッザニア、オリナスの映画館や、目の前の公園。
映画館は手っ取り早そうですが、それはなさそうなので、結局地域密着型になって閑古鳥がなく気もしますよね。
まぁ、わちゃわちゃして欲しいわけではないのでそんなに人は来なくてもいいですが、テナントがどんどん潰れるようにならない事を望みたいですね(^^)

[8875: 検討中さん]

>>8874 マンション掲示板さん
フード系に力入れるっぽいので、
良ければ共働き、単身世帯の来客が良さそうです。

[8876: 匿名さん]

商業施設はリスク要素なんですよ
実際に有明の某マンションでは青田売りのあと下駄履き商業の誘致が不調なことが判明して、契約者が大荒れでした

1期のタイミングと値段ならチャレンジしても良かったんじゃないかと思いますが、竣工も近づいて価格も相場から乖離した単価まで釣り上げられてしまってるこの状況なら、商業のラインナップ発表されてから検討でもいいのではと思いますね。

[8877: マンション掲示板さん]

>>8875 検討中さん

情報ありがとうございます。
フード系に力入れてくれるのはすごく嬉しい！

ここ買う前に下見のつもりで武蔵小金井クロスのそこらの見学行きましたが、あちらもフード系は中々良かったです。
その他はまぁ…って感じでしたが。
カフェ系はどこかで珈琲道場？だったが入ると見たのですが、そうするとスタバとかは入らないのかな…
珈琲道場？って行ったことないのですが、東口の駅前にあるやつですよね。
どうなんだろ…

[8878: 匿名さん]

リスクと言えばコロナですよね。
とくに力を入れるらしいフード系は深刻なダメージ負ってますから、体力あるテナントがどれだけあるか。
下手したらどこにもあるチェーン店だらけ、という落ちもありそう。。

[8879: 匿名さん]

本当に野村が竣工後売り目指してるなら逆に売るペース急ぎすぎです
結局、テナントの概要も分からない今の時期が一番期待感から高値で捌けると考えてるから大半の住戸を今出してるんですね

[8880: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん

結局それは何が言いたいのでしょうか？
値段が高くて今買うやつは馬鹿じゃないの?って事？
相場から乖離しているとは何と比べてでしょうか。
有明の某マンションで大荒れとは、まさかこの掲示板での情報ではないですよね。
貴方がその物件に住んでいて体験した事なのでしょうか。

商業のラインナップが発表されてから検討という事はどこの部屋でもいいから買うスタイルって事ですよね。
行動遅くないですかね。