プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8781: 匿名さん]

やっぱりプラウドって工期短いの？
だとすると施工不良多いのは納得なんだけど。

[8782: 匿名さん]

亀戸東口のボロさは地方の改札よりボロボロ。今時、エレベーターもエスカレーターもないって…

[8783: マンション検討中さん]

わからんことはないが、東口がどうだの開発がどうなの言うなら、亀戸という街を理解した上で買うことを検討したほうがよいと思う。

そもそもプラウドタワーが亀戸に作られて、ようやくこれから少しずつ変わるかもしれない、という中だし、そもそも何をそんなに亀戸に期待してるのかな。
どんなによく見せても、下町は下町だし、たった一つのマンションが建つくらいで、急に街が変わるわけないと思うけどね。

変わるにしても、数年後とかじゃないかな？
そもそもあの線路沿いの小路に並ぶお店の景観や100mそこそこの北口へも歩くことに不満があるなら、確実に他の物件を買うことをお勧めする。

[8784: 匿名]

>>8783 マンション検討中さん
亀戸クロスはマンション自体が素晴らしいので購入したわけですが、6丁目周辺はさらに良くなる可能性があると思います。

平成30年策定の江東区の計画では、亀戸クロス建設を契機に街が大きく変わることになっています。具体的には、東口駅前のたまり空間を確保するという点です。これも江東区が町内会に何度もヒアリングして策定してくれたものです。

今東口前に賃貸マンションを建ててしまったら、数年内での実現は不可能です。亀戸クロスの竣工前なので野村不動産はやり放題なんだと思います。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784
よくなる可能性はもちろんあると思いまし、期待はしています。
ですが、それは繰り返しになりますが、あくまでも計画と可能性ですし、実現しないからといって不満や文句になるなら、やめた方がよいと思いますよ。
過度な期待は結局実現しなかったときに、すごいストレスになるかと。

張り付けてもらっている内容は知っていますが、かなり進めるにあたり難航はするでしょうし、繰り返しですが亀戸という土地柄、街並みは急な変化ができるとは思えず、長い年月はかかると思います。

なので、購入には現状をまずは受け入れれる方がよいですよ。
どこかでも書かれていたと思いますが、ターゲットのひとつは地元であるとわたしも思いますし、加えて、下町でもよい、という方だと思います。

[8786: 通りがかりさん]

総武線の駅はどれもよいとは言えないから、亀戸を改築するくらいならより都心部やるか、もしくは総武快速が止まる駅が先かもね。
長い間危険と言われ続け、ようやく着工した飯田橋を見れば、亀戸には確かに期待しない方がいいな。

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
まちづくり計画程度で過度な期待はしない方がいいですよ。強制力のない計画に自らの土地を差し出す人なんていませんよね？それで野村に文句言うのは見当違いです。
残念ながら6丁目は亀戸クロスができたら終わりです。これ以上良くなる開発はないでしょう（二、三十年くらい経てば東口駅前再開発が進む可能性はありますが）
そういう意味で小岩だったら具体的な計画があるので、数年後良くなる可能性のある街ですね。

[8788: 匿名さん]

駅前の開発に対し、拡大解釈と希望的観測を混合しているような気がする。
駅前マンション＝駅開発必須ではない。駅の開発はJRの責任範囲。
武蔵小杉の駅もキャパ超えて駅は入れないとか報道あった記憶あるし。
賑わいはおそらく江東区の未来戦略であって、そこに亀戸クロスの通り抜けの緑道を賑わいゾーンの一環として扱ったのでは。

というか自腹で駅前開発とか、ボランティアじゃないからね。
仮に駅前を空地にしたら価値上がるのは「亀戸クロスの付加価値」であって、それなら空地の開発費用の回収も亀戸クロス。そうなると今以上に高かったろう。
買収のタイミングもあわせていたら先送りになってその間の土地権利費もかかるし、
そういう利益損失を想像したら駅前マンション＞空地という判断に至るのも仕方ないし、やり放題とかの考えは意味わかんない。

[8789: 匿名]

都市計画に従うか従わないかはもちろん土地を保有する野村不動産さんの自由ですが、
東口駅前のたまり空間を作らないなら何のためにこの計画策定したんでしょうね？

[8790: 匿名さん]

計画は計画でしか無いですよ
実現性がなかった、というだけです。

[8791: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん
賃貸立てつつもたまり空間確保してくれるんじゃないですか？何もそこを更地にして置いておくとは書いてないですし、野村の思うたまり空間をおくってことでは。
あるいは、あくまで計画で実現しなかったて可能性もあるかもです。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 匿名さん

のむらのまちづくりに期待してたの？
騙されちゃ駄目よ。出来ないんだから。

[8793: 匿名]

江東区の街づくりに期待！

[8794: 匿名さん]

広場を作りたいんだったら区が土地を買えばよかった。江東区にやる気がなかっただけでしょ。

[8795: 匿名さん]

区に物件から駅までの直結地下道まで作らせる三井

物件から駅までの動線を整備すると見せかけて賃貸棟作っちゃう野村

好対象の結果となりましたね…。

[8796: 匿名さん]

快速停車駅でも乗り換えターミナル駅でもない、亀戸駅の規模なら北口があれだけ整備されてれば十分では？
我田引水したいだけのくせに街作りが?とかもっともらしく言う人、嫌われるよ

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
勝どき駅直結地下道は三井のお金で作って、それを中央区に譲渡したという説明を受けた記憶がある。
当然三井はパークタワー勝どきの販売価格に含めて販売したていると思う。

[8798: 匿名さん]

江東区からしたら亀戸に税金投入するつもりもないだろうし、東口の目の前の状況は仕方がないかなと思います。この手のものは行政と一体となっての再開発案件にならないと駅前整備もされないですし。（近隣の小岩駅前は江戸川区と一体での再開発事業ですね）

野村の賃貸マンションのランドプランに超淡い期待をしたいです。公開空地的に通過できるようにするとか。まぁ、あり得ないと思いますけど。

[8799: 匿名さん]

次期以後って徐々に値上げしていくんですかね？

[8800: 周辺住民さん]

>>8799 匿名さん
商業施設オープンまで値下げする必要ありますか？ないと考えますが。