プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8620: 匿名]

>>8616 匿名さん
私も、比較して亀戸クロスにしました。
共有部は勝どき、占有部は亀戸が良いですね。
亀戸は共用部弱いけど、ショッピングモール直結ですからね。

もうどちらの街が好きか。ですね。

[8621: マンション検討中さん]

ブロガーさんの記事を見たのですが、
4期2次以降の販売分って値上げ予定なんですか？？

4期2次の2-3LDKが少ないから、争奪戦になりそうな予感。

[8622: 匿名さん]

>>8621 マンション検討中さん

少なくとも第4期2次は値上げはないですよ。価格表も出てますから。
営業さんはそれ以降はあるかもですね。
営業さんも高層階より低層階を値段高くして売る可能性あるって言ってましたし。

[8623: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん
地震による大規模停電の時はそうなのですが、書かれたような浸水による停電の場合はそうもいきません。
国交省も最近では電気室は浸水しない位置に設置する様指導するようになってきているようです。
万が一の時の為、こんなはずじゃなかったとならないように頭に入れておき、それなりの備えをしておく必要はありそうです。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco

[8624: マンション検討中さん]

>>8622 匿名さん
ありがとうございます。
4期3次以降で、可能性があるんですね。。。

高層と低層が同じ価格になりそうな予感ですね

[8625: 匿名さん]

>>8623 口コミ知りたいさん
記事の件、そのあとの防水の為のガイドラインは整えてくださいね、は指導と解釈していいと思うけど、電気室に関しては指導ではなく規制緩和ですよね？
「地下階に電気室を入れないようにしてくれるなら建物をもっと大きく建てていいですよ」だよね。
絶対にないは証明できないんだから、水害はあってしかるべき。
だからガイドラインに従った対策を練っています、ということが根拠であり、亀戸クロスはそれを示していて、それこそが評価でしょ。
ここ水害ないですよ安全ですよと謳っているマンションのほうが明らかに怪しい。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
よく分からないんですが、結局大規模な浸水があった場合、電力供給は続くんでしょうか？ それとも止まってしまうのでしょうか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
地下に電気室があって、隙間があれば、1%でも0.1%でも0.000001%でも
「水害の可能性はある」です。
浸水を0%にするには、上にあげる以外には完全にふさぐかしかないですが、
そうなるとメンテナンスできない。

浸水が起きた時に機器類がどうなるかはわかりませんが、
ガイドラインは各自水害対策をしっかりしなさい、という意味で
必ずしも水害対策≠上階にあげる、ではありません。
電源室を強固にしました、非常時には自動で上がる防潮板の設置しました、
3F以上に住居があって商業施設の予備電源があります、ということ。
近隣のマンションには、少なくともそれらはないでしょう。
川でも平地でも山際でも水は低いところいくなら結局江東区にあろうとなかろうと、電気室が地下ならどこも同じかと。
むしろ水害リスクがない（と思い込んでいる）土地ほど、ずさんなような気がしますね。

[8628: 匿名]

浸水地震と違って浸水の場合は、いきなり水が来るわけでは無いです。数日前から天気予報で警告されますし、当日も警報が出ます。

氾濫しそうになった時に、誰が土嚢を積むか、浸水後、建物や住民に被害が出た時にどう対応するか、事前に対応を決めておきましょう、というのが国交相ガイドラインの推奨です。

一番は電気室を二階以上にすることなのですが、亀戸クロスに限らず多くのマンションでそれは現実的ではありません。

[8629: 匿名さん]

亀戸クロスでの電気室ネタと管理費ネタはもはや定番ですね。あとはたまに出る間取りネタと亀戸の駅・街ネタとで、ネガ四天王。

あと8ヶ月で竣工ですし、商業施設には過度な期待をしないとも楽しみ。

[8630: 匿名さん]

子が購入して両親に住んでもらうことは可能ですか？

[8631: 匿名さん]

なんでもネガ扱いすりゃいいってもんじゃないよ。
街や立地に関しては支持派だけど
管理費に関してはこの高さは理解できないと思ってるよ。
高いなら高いなりのサービスがあるなら別だけど
ここの共用施設の内容とかコンシェルジュがいないこと考えると適正価格じゃないと思うわ。
商業との費用負担とかが火種にならないことを願うよ。

[8632: 匿名さん]

ここのポイントは、やっぱりハザードマップと痛勤電車でしょう。
それをこの高坪単価出してまで欲しいかだと思うよ。あとは枝葉だと思う。

あと新築だけで周辺比較すると、今このへんで売ってるのプラウドばっかりだから野村の術中にハマるよ。
東雲とかも高い高い言われながらコロナブーストで売り切ったみたいどけど、結局買った人は含み損出ちゃってるしね。

[8633: 匿名さん]

今から購入する人は入居が６月になるんですね。３月は無理なんでしょうね…

[8634: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
亀戸住み・8時台後半電車乗りですが、最近は全然苦じゃないですよ。錦糸町で結構降りちゃいますしね。

[8635: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
東雲は、駅NO.1では無いですからね。

亀戸は、駅NO.1マンションですから。
比べるのが、ナンセンス。笑

この辺りで比較してるのでは無く、
都内の駅近で探して比較してる方が大半かと。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8632 匿名さん

えー
含み損なんですか？
プラウドは絶対に儲かるって聞きましたよ

[8637: マンション検討中さん]

>>8627 匿名さん
ゲートタワーの電気室は地下で防潮板なしです…
電気室の扉が強固だといいですけど…

[8638: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
普段総武線に乗ってないことがバレてますよ！

[8639: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

今出ている先着順住戸は3月入居ですよ(^^)