プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7738: マンション検討中さん]

>>7732 匿名さん
武蔵小杉とその周辺を見ればそうとも言えないんですよね。
武蔵小杉が注目されるようになって検討し始めた層が周辺の街を検討しないように、再開発後の小岩を検討する層は整備された綺麗な街に住みたいので亀戸は検討しないんですよ。
逆に亀戸を検討する層は綺麗な街に住みつつ下町情緒も楽しめると小岩も検討範囲に入るでしょうけど。

別に亀戸をディスってるわけではないですからね。
亀戸という街もこのマンションも素敵だと思います。
ただ、>>7727さんが言ってるような、ここ10年の市況の上昇がこの後も続くとか、錦糸町など周辺も含めてNo.1だとかの楽観的すぎる意見に警笛を鳴らしたかっただけです。
このあたりでのNo.1がブリリアタワー東京なのは亀戸クロスの営業さんも言ってたので嘘だと思う方は担当営業さんに聞いてみてください。
駅力の差が築年数の差に勝ってます。

[7739: 匿名さん]

>>7736 検討板ユーザーさん
まぁ残債割れ補填できるキャッシュ持つぐらいなら、そのキャッシュを使ってもっと高くても残債割れしない物件を買ったほうがいいよね。

[7740: 匿名さん]

実際は残債割れしなければ十分ですよね

[7741: 匿名さん]

しょうがない、亀戸No. 1で我慢しましょうみなさん

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7739 匿名さん

いえ、私がお聞きしたかったのは、7727さんが、買った瞬間1000万損するので頭金1000万入れた方が良いと言っていたので、どういう理由なのかなと思った事です。

[7743: 評判気になるさん]

>>7730 検討中さん
この近辺に受験塾はないです。中学受験sapixは東日本橋、大学受験だと代々木の鉄緑会か新宿のsegは総武線にあります。うちは娘がいるので私立中の多い渋谷区や通学しやし新宿あたりを探しています。ここも検討しているが、娘の通学や通塾に負担をかけたくなくできるだけ都心にしたいと思っています。

[7744: 匿名さん]

>>7738 マンション検討中さん
武蔵小杉の周辺と総武線沿線だと成熟具合が違うからあんまり参考にならないですね。乗降客数自体が異なる。
ブリリアはなんだかんだで当面はエリアナンバー1ですね。駅から目立つのはそれだけで羨ましいところ。亀戸クロスは、駅からだとなかなか見えないのが残念。

[7745: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

武蔵小金井の影響を考えるとどうなるんだろう

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
ほとんどないんじゃないですか？野村がつぶれてプラウドが無くなったらわからないですが

[7747: 匿名さん]

真の勝ち組は、ブライトタワーを購入された方々ですね！
リセールバリュー狙えますよ。
ゲートタワーは、…微妙ですね…。
価格面での満足感は、ブライトタワーの方が高いかな。

[7748: 検討板ユーザーさん]

>>7747 匿名さん
私はリセールバリューはどうでも良いのですが、確かにブライトタワーが安かったのは羨ましいですね。

ただ、同じ時期に同じ価格設定で売り出されても私はゲート西高層階を買うかなー…
もしも話だけど、そうだったとしたら、ゲート西も買いやすかっただろうなぁと思ってしまいます。

理由として単純に駅から近いってだけですけど。
大した距離じゃないだろと言われたらまぁそうなのですが、
実際北の電車側から南のブライト角まで歩いてみると私にはまぁまぁ長いのです。　めんどくさがりなもので…

後メールボックスがブライトに無いのも何気に嫌かな。

[7749: 匿名さん]

>>7742 検討板ユーザーさん
新築プレミアム分頭金入れとけば、売りたい時にすぐ売れるってだけでしょ。
フルローン残債割れで手持ちキャッシュ無いと、売りたくても売れなくなるというだけの話ですね。

[7750: 検討板ユーザーさん]

>>7749 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
頭金の分は手元にあったら使っちゃうかも…と言った感じの考え方ですね。

[7751: 匿名さん]

>>7748 検討板ユーザーさん
ブライトを買ったのですが、駅から歩くと微妙に遠いのですよね。。。正直ゲートの方が羨ましいです。
エレベーター近くの部屋なら良いのですが、南側まで歩くの結構大変です。

[7752: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
１期だと物件価格は割安でも住宅ローン控除の条件が未定なことを考慮すると、割高なゲートでもそんなに損した感じはしないかもですね。

※2020年12月～2021年11月の契約だと控除期間13年、最大1%控除の好条件。
その前後の契約だと条件は未定で、決まるのはたぶん来年早々。

それよりゲート西で重要なのは抽選に当たれるかどうかですね。第4期は実質的に中～高層階の最後だと思うので、外れるとショック大きいでしょうから。

[7753: 匿名さん]

中古で売り出した時に、恩恵をもらえるのは、ブライトタワーでしょう！
ゲートタワーがどんどん高い価格で売れてもらえれば、マンションの価値が高い事が証明できますから。
もっともっとゲートタワーを値上げして、どんどん完売してほしいですね。

[7754: 匿名さん]

野村不動産にも、ゲートタワーの低層階は、9000万円からスタートぐらいの強気の勝負をしてほしいですね！

[7755: マンション検討中さん]

野村不動産も小金井の補填をするために、亀戸クロスをさらに値上げさせて、利益を出すことは、大変重要な経営方針かと考えます。
この流れで小岩、平井に繋げていきますよ！

[7756: 匿名さん]

晴海フラッグがお値段据え置きでとてもお得なので、
亀戸クロスの次期は今季ほどの強気価格には出来ないんじゃないでしょうか。

[7757: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグとここでは、対象比較ができませんよ…。比べる対象が全く異なります。

もう少し頭の中で整理した上で書き込み下さいませ。