プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[741: eマンションさん]

>>739 マンション検討中さん

下駄履きマンションで商業施設側でも使いそうな物の電気代とかが住戸の管理費に上乗せされてるとかたまにあるよ。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて、商業施設含めた敷地全体を野村不動産が管理してるのに住宅部分だけ簡単に管理会社変更できると思う？
って話しでしょう。

[743: 匿名さん]

普通こんな管理費高かったから組合に切られるからな笑

うちのマンションも10年目くらいかな？
いろんなところにコンペみたいにやってもらって変更したことあるよ。
安けりゃ良いとは思わんけど選択できないとカモられるだけだよ。

[744: マンション検討中さん]

修繕積立金を初期設定安くして急カーブ上昇って住人で揉める案件じゃん。
管理費高くして管理会社儲かる、修繕積立金は積立だから儲からない方を初期設定で安くして支払いを低く見せるやり方。

[745: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
いや それはその通り。
自分が書いたのは、そもそも何故こんなにベラボウに管理費が高いのか理由を知りたいということ。
平米あたり300円ならまぁこんなもんかって感じだけど、ここで書かれてる380円とか流石に高すぎる。

[746: 物件比較中]

というか、錦糸町のブリリアタワーと比較するのがいいでしょ
野村はここを引き合いに出してるんだし
錦糸町のタワーは、ゆかいふるはないけど共用施設はここより遥かに充実してるのに
管理費は１㎡あたり232円、その他にオリナス全体管理費ってのがあるけど、たった18円で計250円。
このあたりをネタにしてＭＲ行ったときに突っ込めばいいと思うよ。

[747: 通りがかりさん]

本日２回目の商談に行って来ました。
管理費は平米あたり380円でこれ以上下げる予定はないそうです。
ちなみにユカイフルの費用は管理費に組み込まれていないと言っていました。
また修繕積立金が20年後から当初の３倍になる見込みで、10年後の一括回収はありませんが、入居時に70平米の部屋で約80万の修繕積立金を差し入れる必要があります。

[748: 通りがかりさん]

つまり、20年後のランニングコストは管理費と修繕積立金だけで６万を越えることになります。
そうするといくら駅近商談施設直結といってもリセールはかなり厳しくなるかと。

[749: マンション検討中さん]

この時期に2回目の商談とは？

[750: 匿名さん]

あとから値上げというわけでな、く最初から高くなりますよと言ってくれる部分は良心的？
と捉えるかどうかですね。多くのマンションで不足が懸念されてますから、そういう点で
心配は薄らぐのかなとは思いますが、払えないという家庭も一定数出てきそうな徴収額ですね

[751: 通りがかりさん]

>>747 通りがかりさん
入居時は基本どこもそうだけど、初めての購入者かな?

[752: マンション検討中さん]

>>746 物件比較中さん
なるほど。
ブリリアタワーはリーズナブルですね。東京建物は管理費高い筈なのに。

[753: マンション検討中さん]

しかし甘い人も多いものだな。
後で高くなると言ってくれるのが良心的とか、修繕積立金を一括徴収するのがあたかも珍しい事のように書く人がいたり。
大丈夫か？と言いたくなる。

[754: 匿名さん]

いや管理費300円でもまぁこんなもんかって全然ならないわ。
別にブリリアが特別じゃないから。
比較は豊洲のアーバンドックでもドゥトゥールでも勝どきザタワーでもなんでも良いよ。小岩でも本八幡でも同じだよ。
内容に雲泥の差があるのにここより安いから笑

本当に実費でこれだけかかるとは到底思えないんだが

[755: マンション検討中さん]

まぁこれだけの大規模マンションだし、管理会社込みで最大限の利益を確保したいんだろうと思う。
この先野村と言えどもここまで恵まれた土地を確保出来るか分からないし、長期的にはマンション自体の需要も減っていくだろうしね。

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

世の中にはお金に余裕のある人がいるということだよ。貧乏人のものさしで測ってはいけないわな

[757: 匿名さん]

ここが適正かはともかく見通しが甘く、あとから上げたり足りなくなるするよりは全然いいと思うけどな。あとは納得出来るかどうかの問題

[758: 物件比較中]

分譲マンションを初めて買う人は、物件の購入価格ばかりに目が行ってランニングコストのことは無頓着の人も多いですからね。
物件の坪当たり単価はいろいろ調査するものの、管理費の平米単価まで比較する人は初心者じゃほぼいないでしょ。修繕積立金が数年ごとに高くなるのを知らない人も結構多い。
まぁそういう人が多いから大手の分譲会社やそれにぶら下がってる管理会社は儲かるわけで、経験者やうるさ型の人ばかりなら、とてもじゃないけどやってられないはず

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
ここだって後から修繕積立金が足りなくなって想定以上に上げる可能性も充分ありますよ。
法外に高いのは管理費で、修繕積立金はそれ程高いわけじゃないんだし。まぁ平均よりは高いけど。

[760: 通りがかりさん]

ちなみに管理費はほぼ人件費と言っていたので、給料がべらぼうに高いのでは(笑)