プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[621: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
私も別のプラウド見た際に
FP利用してみましたが、
開始が元の収入より
+12万に設定してあり
夫の昇給額が毎年30万ずつ、私は8万ずつ
増えるようになっていました。
こんなに上がらないから
参考にならないと夫が言ってました。笑
それでも営業の方は
お金のプロ(FP)が大丈夫と言ってるので
大丈夫ですねー、と仰ってました。

あと、データに関係ありませんが
私の名前と生年月日(3日程違う)
間違えててテキトーな印象を受けました。

[622: 匿名さん]

ローンシミュレーター使えば大体分かるんじゃないの？
そんなに数字に弱いの？

確かに一時金や修繕費管理費税金等、不慣れな言葉が並んで頭が痛くなるけど、
意を決して勉強してしっかり理解するようにしないといつまでたっても情弱のままだよ。
厳しいことを言うようだけど、数千万の借金を背負うことを忘れずに！
金利や税制等、受験勉強以上に勉強しても絶対お釣りがくると思うよｗ

[623: 匿名さん]

もちろん餅は餅屋じゃないけど、
プロに依頼したほうが早いってことも多々あるけど、
全面的に信頼できるプロを探すのがまず難しい・・・
数千円程度の相談料じゃ本気出してくれないよ、お抱えじゃないとね。

[624: 匿名さん]

>>622
専門家の意見を聞くこともひとつの手段だと思いますよ。
仮に得意と思っていても見落としているリスクがあるかもしれませんからね。
聞いてみて自分で考えていたとおりだったら答え合わせになって良いと思います。
自分の周りを見る限りでは数字嫌いな方というより、慎重な性格の方が利用されている印象です。

[625: 匿名さん]

>>624
そこはケースバイケースというか、
補完だったり答え合わせだったり納得する手段として利用するのは大いに結構だと思うけど、
ほとんどの人は鵜呑みにして流されちゃうからねぇ・・・
特に販売側が用意したプロなんか全く信頼に値しないどころか、
相手からすれば赤子の手を捻るようなもんでしょうｗ
しっかり勉強して相手がプロでもある程度は適切な会話、質問ができるぐらいまで理論武装しないとね。

[626: 匿名さん]

こういう自称情強ほど裸の王様で営業の恰好のカモなんだろうな。
「お客さんわかってますね」とか言っとけばチョロそう

[627: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税のランニングコストだけで大体月6万ってとこか

[628: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

最近のオレオレ詐偽は疑い深いはずの大阪のおばちゃんが引っかかる。
自信ある人は過信する。

[629: マンション検討中さん]

価格更新されたね

要望書出した人いる？
高すぎてやはり断念かも…

[630: マンション検討中さん]

価格更新されたんですか？

[631: 評判気になるさん]

>>629 マンション検討中さん

更新後の価格わかりますか？

[632: マンション検討中さん]

各階3?400万だった幅が、各階各部屋100万単位になってたね
管理費(管理費、修繕積立)は74.56㎡の部屋で月額41,760円

[633: マンション比較中さん]

モデルルーム申し込めなかったのですが、価格は公式サイトの来場者限定ページに出ているのでしょうか？

[634: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金高いって意見あるけど高くて良いんだよ
新築マンションでは大体はその二つを安くして売るのが多い高いと売れにくいから
それで最初安いと後で足りなくなって結局後で足りない分払わないといけない
それに比べたらここは最初から適切な管理費や修繕積立金を払うようにしてて良いと思うよ

[635: マンコミュファンさん]

>>634 マンション検討中さん

ランニングコスト高いと思うなら、買わなくていいよ。
買わなかったら価格調整が入って、安くなったタイミングで買ったらいいよ。

[636: デベにお勤めさん]

高いですね

[637: 匿名さん]

管理費修繕積立金は高くてもいい。
ただし、当初の修繕積立金が30年後に何倍になるのか？
これが3倍とかであればもっと初期設定を上げないと足りないリスク抱えるよ。

冷静に考えてマンション本体価格は強気で当たり前。
3月まで予約で埋まってる。
高いと買えない人は辞退いただいても良いくらい。

[638: 匿名さん]

修繕費は積立、
管理費は掛け捨て

（もし修繕時の費用が不当に高ければ問題だけど）基本的に修繕費は資産性に直結するから高くても問題なし。

ランニングコストの中で修繕費の割合が高い分にはそこまで問題ないと思う。

ここで言われてるのは管理費が設備の割にバカ高いって話しじゃないの？

スタディルーム、キッズルーム、ジムはおろかコンシェルジュすらないんでしょ。
900戸以上のスケールメリットあって平米単価350円-400円？
どさくさに紛れて吹っ掛けすぎ。湾岸ならフルボッコに叩かれるレベル。

個人的には毎月納得出来ないものに数万払い続けるくらいだったら物件価格に上乗せしてもらった方がまだ印象マシ。

あと3LDK,2SLDKは特に間取りが悪い分、トランクルームつけたりして面積を1割程度上乗せで対応。
これで平米にかかる管理費高くしてるんだから売り側はかなり狙ってると思うわ。

[639: 匿名さん]

>>589 匿名さん

この記事みる限り
管理費単価は200円から250円が妥当に思いますね。大規模かつプラスαな設備はほとんど何も付いてないわけですからね。

二階の貸出用ワーキングスペースの収益って管理組合に入るんですかね？そうだとしてもこの管理費だと野村不動産に業務委託料でほとんどもってかれちゃうのかな。。。


どうせ高いならメイツ深川住吉みたいな図書ルームとか欲しかったなぁ。
図書館遠いし、24時間使えるところあれば嬉しかったんだけど。

最終的には値下げ調整入って350円くらいになるんでしょうが、やっぱりこの内容だと異様に高く感じます。

[640: マンション検討中さん]

図書館なんかいらない。
他の設備もいらない。

管理費とか修繕費とか高いと思う人は
買わなきゃいいし。

文句言ってる奴はお金に余裕なくて
僻んでるだけ。

買いたくない人が増えた方が
嬉しいけどね。