プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[41: 匿名さん]

>>39
駅二分で商業隣接の大規模再開発タワマン・・・
近年のトレンドを全て兼ね備えてるからね。
周辺相場無視の一段高い価格帯でくると思うよ。
豊洲駅10分のプラウド東雲でさえ坪330前後だし、
坪350を下回ることはないだろうね、まあ400越えることもないだろうけど。

[42: 周辺住民さん]

まぁ2LDK+S 79.52m2（約24.05坪）で7000～8000万円てとこでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42
それは今の亀戸相場でしょｗ

70平米7000～8000万（坪330～坪380）なら御の字、
70平米7500～8500万（坪350～坪400）を覚悟しておけば間違いないと思う。

[44: 匿名さん]

>>41 匿名さん
これよ。
東雲、駅遠、パチ屋隣接より1割増で来るだろう。
そして、大規模の総武線沿線では久しぶりの内廊下。

[45: 名無しさん]

>>27 名無しさん
遅くなりました。

ホームページの雰囲気からも思いましたが、豪華な共用施設は無さそうですね。
上層のラウンジからはスカイツリーが綺麗に見えると良いですね。

[46: お腹いっぱいさん]

Brillia 亀戸

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
2F-南2LDK54.39 平米4298万円(予定)261万円
2F-西1LDK35.81 平米3398万円(予定)313万円
2F-西1LDK35.45 平米3298万円(予定)307万円
3F-西1LDK35.81 平米3458万円(予定)319万円
3F-南2LDK54.58 平米4598万円(予定)278万円
3F-南2LDK54.39 平米4498万円(予定)273万円
3F-西1LDK35.45 平米3398万円(予定)316万円
4F-西1LDK35.81 平米3498万円(予定)322万円
4F-南2LDK54.58 平米4748万円(予定)287万円
4F-西1LDK35.45 平米3498万円(予定)326万円
5F-西1LDK35.81 平米3558万円(予定)328万円
5F-西1LDK35.45 平米3528万円(予定)328万円
5F-南2LDK54.58 平米4798万円(予定)290万円
5F-南2LDK54.39 平米4598万円(予定)279万円
6F-南2LDK54.39 平米4698万円(予定)285万円
7F-西1LDK35.81 平米3698万円(予定)341万円
7F-西1LDK35.45 平米3598万円(予定)335万円
7F-南2LDK54.39 平米4798万円(予定)291万円
7F-南2LDK54.58 平米4898万円(予定)296万円
8F-西1LDK35.45 平米3628万円(予定)338万円
8F-西1LDK35.81 平米3738万円(予定)345万円
9F-南2LDK54.58 平米4998万円(予定)302万円
9F-南2LDK54.39 平米4898万円(予定)297万円
10F-南2LDK54.58 平米5098万円(予定)308万円
10F-南2LDK54.39 平米4998万円(予定)303万円
10F-西1LDK35.81 平米3798万円(予定)350万円
10F-西1LDK35.45 平米3698万円(予定)344万円
11F-西1LDK35.45 平米3798万円(予定)354万円
11F-西1LDK35.81 平米3898万円(予定)359万円
12F-南2LDK54.58 平米5348万円(予定)323万円
12F-南2LDK54.39 平米5198万円(予定)315万円
12F-西1LDK35.81 平米3998万円(予定)369万円
13F-南2LDK54.39 平米5348万円(予定)325万円
13F-南2LDK54.58 平米5498万円(予定)333万円

方角などにもよると思いますが、亀戸クロスは坪350～400万円位だと思います。

[47: お腹いっぱいさん]

仮に坪単価350～400万円だと、一般的な3LDKの70㎡（21.14坪）で7399～8456万円。

[48: マンション検討中さん]

坪350?400万っていい線狙うな。低階層は330?万、プレミアは?430万くらいと予測。
上がり続けるマンション価格…これも3年後には安かったとか言ってるのか。。

[49: マンション検討中さん]

https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

亀戸駅周辺は二階まで浸水する予想だし
液状化発生地域だから同じ値段なら武蔵小金井の方が良さそう

[50: 匿名さん]

この条件で、坪350?は、妥当でしょう。
個人的には、3LDKの間取りが、2部屋もリビングに隣接しているのが気になります…

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

武蔵小金井の方が安いと思いますよ。

[52: 匿名さん]

マンヲタ目線だとムサコとは開発規模も価格帯も参考になるのかもだけど、
一般目線だと異次元のエリアだし、名前出しても無意味だよ・・・
プラウドファンでもなければ金町も大分異なるエリア。

[53: お腹いっぱいさん]

坪350万円前後おねしゃす。400万円超えると厳しいわ

[54: お腹いっぱいさん]

ちなみに、去年の亀戸6丁目の公募地価は191万4049円/坪（前年比+6.83％上昇

[55: お腹いっぱいさん]

亀戸で坪単350万円以上だとかなり割高感はあるよな

[56: 名無しさん]

この条件とプラウド価格で坪単価倍近くなるんですか？
マンションできるって噂の時からずっと待ってたのに。快速とまらないしそこまで高くならないだろうと予想していたのに。
プラウドブランドあまかった！
他のマンションも探しはじめて、ブリリア大島とか安いのになんで亀戸こんな高い‥。

[57: 匿名さん]

>>56 名無しさん

ブリリア大島は定期借地だから安くて当然だと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>>56
今はどこも高いから・・・
>>46 のブリリア亀戸や東陽町、東雲、越中島のプラウドと比較しても、
建物や商業隣接のクオリティは一段上だし、間違っても安値は期待しないほうがいい。
錦糸町ブリリア東京の中古実勢価格ぐらいになるんじゃない？
商業隣接は同じで駅力＋築15年ｖｓ新築でバランス取れるんじゃないかな？
上の方も指摘してるけどブリリア大島と比較するのはアクアのリースやレンタカーと、
メルセデスのＢクラス新車購入を比較するようなもんだよｗ
ただ相場とは言っても坪350も出せば僅か数年前まで都心を買えてたからね・・・厳しい時代だねぇ＞＜

[59: 匿名さん]

以前、プラウドの営業マンに「ウチのマンションはブランドの値段が含まれていますから」と言われたことがありました。
そのときも新築マンションでしたが、値段は高めでしたね。
腐っても鯛？
ここは駅から近いですものね。
そんなに安くないだろうな。

[60: マンション検討中さん]

総武線、便利だなぁ^_^