プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[521: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕　買っちゃえよ

[522: ご近所さん]

バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。

[523: eマンションさん]

>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし

[524: 匿名さん]

そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。

[525: 匿名さん]

リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ

[526: 匿名さん]

サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。

[527: 匿名さん]

>>526
サブスク言いたいだけかとｗ

ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいｗ

[528: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？

すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。

こういうことに疎いもので。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる

築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO

[530: 匿名さん]

まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？

[531: 匿名さん]

坪単価は平均370万円ですが、坪単価292万円のパンダ部屋は抽選になりそう。坪単価636万円の部屋は誰が買うのだろうか。
全体的な感想としては意外と安いですね。70平米台で7000万円前半の部屋もありますし。
ここはモモレジさんも期待していますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6986.html?sp

[532: マンション検討中さん]

本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。

聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。

[533: 坪単価比較中さん]

固定資産税が年40万ですか！？そんなにするものなんですかね…。

[534: 検討板ユーザーさん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[535: 匿名さん]

>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん

嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。

[537: 匿名さん]

価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう？

[538: マンション検討中さん]

>>536 検討板ユーザーさん

財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。

[539: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。

気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね？

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。