プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[501: マンション断念中さん]

モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。４万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ？開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどｗ
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ？何作るんだろう…。

[502: 匿名さん]

板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。

[503: マンション検討中さん]

こちらですが、管理費＋修繕費で月4万円もするのですか？普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年＝720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、

[504: 匿名さん]

2万は安いわw

[505: 匿名さん]

修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。

[506: 匿名]

>>500 匿名さん

新しい税制がまた出るのでは？延長されるといいですね

[507: 匿名]

>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし１階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
２５階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。

[508: 匿名さん]

>>506
具体的な根拠というか情報てあります？

景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。

いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。

[509: 匿名さん]

現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。

錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。

高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。

[510: 匿名さん]

>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5＋1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・

>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ？鉄板ネタだよ？
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う？っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。

[511: 口コミ知りたいさん]

suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古（築14年で67.89m2）をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。

一方、>>463様の情報だと、ここは85ｍ2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。

同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。

[512: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は２年後でしょー？

その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない？？

もしそうだったら、かなりヘコむよねー

[514: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん

今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。

[515: マンション検討中さん]

まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん？
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。

[517: 通りがかりさん]

>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね

[518: マンション検討中さん]

20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。

[519: マンション検討中さん]

マンションもサブスク時代やね

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは？
10年住んで転売が前提だけど