プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[481: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない？
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。

[482: 匿名さん]

>>481
ありがとうございます！
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね！
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。

強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか？
亀戸の駅力ですかね？

[483: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの？
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの？

[484: 匿名さん]

>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな？
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。

[485: 匿名さん]

>>483
ですよねぇ？

69平米7500～8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ？

[486: マンション検討中さん]

管理費修繕費が高いね

[487: 評判気になるさん]

ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。

[488: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと

[489: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。

[490: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう？駅地近タワーなのでそれなりにする？

[492: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金計月40,000円（前のレスを参考に、75平米の予想価格）
車があれば駐車場　　月30,000円（営業さん談）
固定資産税　　　　　月15,000円（個人的な予想）

ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん

[493: 匿名さん]

>>492
新築内廊下タワー＆人件費高騰を考えるとそんなもんじゃないかなぁ？

築10年の湾岸タワマン住んでるけど駐車場25000円とネット代町会費含めた諸々で月7万弱ぐらいだよ、
何回か見直しはあったけどね。
固定資産税は80平米で年間20万前後（減税期間はその半分で、上記7万には含んでいない）。

[494: 匿名さん]

ここってタワーマンションの分類に入るよね？

だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。

[495: 匿名さん]

管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。

[496: 匿名さん]

>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。

[497: 匿名さん]

>>495
アルコーブ？インフレーム？
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。

[498: 匿名さん]

>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。

インフレームの原因て建築費なんですかね。

[499: マンション検討中さん]

明らかに買いな案件
住吉より遥かに良い

[500: 匿名さん]

>>496
今気がついたけど、現行の制度だと住宅ローン控除受けられませんね。
適用条件：2021年12月までに住み始める
https://s.kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=195

この物件は2022年3月の引き渡し予定なので間に合いません。

減税額が4000万円の1%×13年で
今と比較して総額520万円支払いが増えます・・・

すいませんが間違いあったら誰か教えてください。
自分がバカなだけなんですけど盲点でした。