プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4488: 匿名さん]

大丸有へのアクセスの良さの割に総武線・東西線沿線が安いのは満員電車とハザードマップのせいだからね。
知ってて選んでればいいけど、アクセスや利便性だけに目を向けて亀戸に入植してくる人は後悔なきよう。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

去年でしたっけ？数百年に一度の台風がきたのって？それでも荒川や江戸川は氾濫していないのだから大丈夫かと。心配なら高台の土地へお行き。

[4490: 匿名さん]

亀戸ですが、駅近で商業施設直結で坪350前後は安くはないけど、高くもないはずですよ。

隣の錦糸町のオリナスのブリリア築14年の外廊下で坪400前後しますからね。

しかも、近隣の新小岩駅前は再開発して綺麗になり、これからスミフの板マンできますし、平井は駅前にタワマン、小岩も再開発で駅前にタワマンが建つ計画ですし。

高いけど、カメックスは良いマンションです。

[4491: 匿名さん]

>>4489
巨大地震に弱いのが弱点なのは確か

[4492: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

水害が全て川の氾濫からくると思っているなら、もう少しハザードの勉強した方がいいですよ。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
だから免震構造を選ぶのよ。
ちなみに直近で床下浸水してるの品川と目黒だぜ？びっくりだろ！

[4494: 匿名さん]

このマンションいいと思うし批判する気もないが
新小岩や小岩が再開発されても地価は変わらんと思うよ結構遠いし
亀戸住んでたら錦糸町か亀戸で生活するだろう
錦糸町か亀戸の再開発されない限り地価は変わらん
逆に新小岩小岩にタワマンが増えて人口も増えたら
中央総武の満員電車がひどくなるからマイナスだと思う

[4495: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
亀戸クロスのようなマンションがそのままそっちにあったら検討するけど、よくある普通のマンションしかないから検討できないなぁ。今後も出ないだろうし

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん
反論するわけじゃないんだけど、地価の変動は再開発の有無だけではないよ。錦糸町は再開発ではないが駅前のビルは建て替えたりしてほとんどの建物が新しくなってきているし、亀戸も南側から西側にかけて古い建物が多いから概ね10年以内に生まれ変わる。それは再開発とは言わないんだよ。
あとさ、みんながみんな電車通勤じゃないからね。それにテレワークに時差出勤、これからも続くだろうし。満員電車がーって言うなら早朝に乗るなり自転車通勤するなり方法ありますよ笑

[4497: 匿名さん]

オリナスの店舗面積は約3万4000平方メートルでテナント数は約120店。亀戸クロスの商業施設は2万8000平方メートルで約100～150店舗。

個人的にはかなり期待している。

[4498: 匿名さん]

>>4482 通りがかりさん
ワテラスタワーレジデンス
2013年築、総武線4分、45.16平米の1L、27階部分、1億740万！全くもって比較対象にならないかと…！笑

[4499: 匿名さん]

>>4496
いや俺が言いたいのは新小岩や小岩の再開発はここの地価とは関係ないってこと
亀戸住んでた時あるが亀戸か錦糸町のみしか使わんよ
再開発で地価が上がるとするなら錦糸町か亀戸って言ってるだけで
再開発でしか地価が上がらないなんって言ってない
あと亀戸徒歩２分の物件買うなら電車使う人が大半だから混むのは普通にデメリットでしょわざわざ早朝に乗るなり自転車通勤するなりしなきゃいけなくなるんだから

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
そうだったか、それは失礼したね。
ラッシュ時に満員電車じゃない電車はあるの？通勤が下り方面ってのを除いてね。混むのがそんなに嫌なら工夫するしかないって話。そんな君はここを買うの？買ったの？

[4501: 通りがかりさん]

>>4499 匿名さん

新小岩や小岩が再開発で地価が上がったとして、それより都心側の亀戸が新小岩や小岩より安くなるわけないよね。影響出ると思います。

ここ買いますがほぼテレワークです。

[4502: 匿名さん]

2期(11月末)までに契約した人は、
現状だと住宅ローン控除対象外と回答がきた

ショック

[4503: 匿名さん]

一期、二期、三期、販売したものは全戸売れているのだから、ディスっても逆効果だよw

[4504: 通りがかりさん]

>>4502 匿名さん

控除期間13年は対象外だが、10年は対象になるのでは？

[4505: 通りがかりさん]

小さなお子様がいる方で、色々調べられてる方いたら教えてください。マンション内にできる保育園は認可保育園というブログの記事が見つかったのですが、野村の担当してくれた方は認証保育園です。とのことをおっしゃっていました。
認可保育園だと、費用的にとてもありがたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[4506: 匿名さん]

>>4504 通りがかりさん

ならないよ。今の税制大綱だと完全に抜け落ちてる。
住宅ローン控除を当てにしてた人たちのキャンセルが出てくるかもね。

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

そうなんですね。4484さんの記事によるとそのような記載があったのでそうかと思っていました。
もし、適用が全くないとなるとキャンセル出てもおかしくないですね。