プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4228: マンション検討中さん]

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

[4229: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

[4230: 匿名さん]

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

[4231: 匿名さん]

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

[4232: マンション検討中さん]

三鷹が高いに決まってる。

[4233: 匿名さん]

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

[4234: 匿名さん]

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

[4235: 通りがかりさん]

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

[4237: 匿名さん]

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

[4238: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

[4239: 匿名さん]

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

[4240: 匿名さん]

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

[4241: 匿名さん]

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

[4242: 匿名さん]

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

[4243: ご近所さん]

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

[4244: 匿名さん]

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

[4245: マンション検討中さん]

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

[4246: 匿名さん]

これから先は苦戦すると思うよ。

[4247: 通りがかりさん]

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。