プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[4048: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

越中島？

[4049: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
間取りも階数も広さもこだわりないならキャンセル待ちで待っててもいいかもしれないです。部屋数的に、1L2Lは竣工前完売すると思います。亀戸クロスは地権者住戸がないから完売した後に売り出される事は期待できないですしね。

[4050: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

この価格で、この戸数。急ぐ必要はないと思う。
必ずキャンセル住戸は出てくるし。

[4051: 匿名さん]

昨日、南側から1

[4052: 匿名さん]

昨日、南側から2

[4053: 匿名さん]

昨日、正面よりの緑道から

[4054: 匿名さん]

昨日、緑道側から

[4055: 匿名さん]

昨日、緑道から

[4056: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
キャンセルでたやつって安くなって販売するものなの？安くならないなら待つ意味がないし安くなったら倍率つくだろうから買えない可能性あると思うんですけどお詳しそうなので教えて？

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4056 匿名さん
竣工前完売を目指している物件の場合、野村は値引きします。が、この物件は竣工前完売にこだわっていないとプレスリリースの際にもコメントがあったようなので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

[4058: 周辺住民さん]

>>4057 口コミ知りたいさん
野村不動産は、財閥系不動産と違って「売ってなんぼ」の会社ですよね。
１年以上経過して在庫抱える資金力なんかあるんですか？
財務状況は公開されているので、自分で調べてから策を講じた方が良いとは思いますよ。

[4059: 口コミ知りたいさん]

>>4058 周辺住民さん
この物件に関しては竣工完売にはこだわらないというところのソースです。何年かけて、までは限定されていませんが。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[4060: 名無しさん]

だいたい利益を3～4割載せてると仮定して低めの1.3×販売率出せばだいたい利益わかるでしょ。

そうするとここ900戸あるから仮に50戸残っても2割以上利益残って余裕。
住民に迷惑かけたり、販売対応めんどくさいから、あの会社以外は普通売り切る。

[4061: 匿名さん]

三菱地所も共同売主だし、野村だけのやり方が今回も適用するかは限らないよね。欲しいなら買うべき、欲しいけど予算届かないなら待ってもいいかもね。2-3階ならそこそこ安くなると思うよ。

[4062: マンション検討中さん]

北西欲しいけど、北東に比べていくらほど乗っけてくるんだろうか？

[4063: 匿名さん]

「人気ある」「売り急がない」とかこの物件に限らずさんざん言うからね。
話し半分に聞いた方が精神衛生上も良いと思うけどね。
いい悪いは別として野村はスミフとは販売戦略（値下げ戦略）違うし、むしろ野村が区内とか近隣で特別販売的なことしなかった物件てあるの・・・

[4064: 匿名さん]

住友不動産は値下げしないで有名だけど、他はなんも噂も聞いたことないので、いざとなったら下げるもあるんじゃないですかね。ちょっと無知なので教えいただきたいですが。
ただ安く買いたい気持ちは分かりますが条件良いところは後からキャンセルも出にくいと思うので低層階なら少し可能性はあるといったところでしょうか。日当たりは無いですかねぇ。
小さくて低層階で4000万ですかねぇ。

[4065: マンション検討中さん]

こちらに住む方は目の前の大通りの騒音や排気ガスは気にしないのですか？

[4066: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん

窓を閉めなさい。

[4067: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん
深刻な害が確実で有れば行政が住宅建築を許可しませんよ。駅前物件で閑静な環境を求めましても…