プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん
千代田区の戸建情報は知らないけど文京区の戸建は近隣住民からの探りと噂話がすごいから息がつまる。

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
〉〉〉台東、足立、葛飾、江戸川区辺りで住まいを検討ならマンションがいいかな。

入ってないけど、ここ江東区だよ。

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 匿名さん
間違えました。江東のつもりで台東と打っちゃいました。ご指摘感謝します。

[3130: 匿名さん]

僕が1年前ぐらいから通っている店。
「我が家の食堂亀戸店」
おかずはしょっぱめ。値段も高めだけど、、豚汁がバカ美味い。だからついつい通ってしまう。駅から距離は離れてますが立ち寄った時はご賞味ください。

[3131: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
豚汁ですか、これからの時期、ますます美味しくいただけそうですね。
今日11時頃亀戸から錦糸町に向かって歩いてみました。もりいちという寿司屋さんは昼前から賑わっていました。有名店なのでしょうか？

[3132: 口コミ知りたいさん]

>>3131 匿名さん
亀戸では人気のあるお店です。コスパ高く大好きです。今はコロナの影響で比較的空いてますが、いつも行列できてますね。

[3133: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

赤酢のシャリでここら辺ではお昼平日でも少し並びますよー

赤酢好きならオススメです

錦糸町にもあります

[3134: 匿名さん]

>>3132 口コミ知りたいさん
そうなのですね。今日は昼前の暑い時間にもかかわらず外に並んでいる方もいらっしゃいました。
もりいちの並びにあるミスドは食べ放題をやっているみたいですね。ドーナツ…中々ヘビーですが（笑）

[3135: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
赤酢ですか、食べた事がないので行ってみたいですね。情報ありがとうございます。

[3136: 口コミ知りたいさん]

2期の正式価格表が出ましたね。正式発表前のマンマニさんの記事通りなのですが、西側戸比較してだいたい100万程度の上乗せでしょうか。
1LDKはまだ今回は販売しないのですね。
150→65→80と3月の1期からコロナを挟んでのここまででファミリータイプのみで295戸。注目されている物件だけに順調なようですね。
それにしても今回、南東24階角部屋が25階のプレミアムフロアより高くなってしまいましたねー。これにはビックリ！です。

[3137: 匿名さん]

>>3136 口コミ知りたいさん
ファミリーは戸数多いし野村も心配だったんでしょうけど、中々順調なようですね。1Lは黙ってても売れるでしょうから、次期も心配無用ですね。
しかし24階が25階より高くなるとは、、、それだけ要望が重なっているのでしょう。そりゃぁ良いところは高くなっても欲しいですよね。

[3138: 通りがかりさん]

今どのくらい工事進んでますか？
ご存知の方いらっしゃれば。

[3139: 匿名さん]

BS2はエレベーターからの動線がよい広めの3LDKだからか、一列丸々売りに出されてますね。

[3140: 買い替え検討中さん]

本気で購入を検討しています。
が・・・
こちらの物件、ハザードマップ上では高潮の時は 3m ～ 5m 浸水する想定ですが、
契約した方や購入を検討されている方は水害のことについてはどのように考えています？

水害なんて起こらない？
自分の部屋が浸水しなければOK？

私もモデルルームに行って、内水氾濫ではなく高潮や荒川氾濫時の水害対策をしているのか訊いたところ、
「荒川が氾濫したらこのマンションだけではなく、江東5区全てに影響する大災害ですから・・・」
という回答でした。
要するに何の対策もしてない。

電気設備は地下だし、特に水密扉の説明もなし。

水害対策について、もっとちゃんとした説明を受けた方いらっしゃいます？
私も、もう一度訊きに行くつもりですが、恐らく同じ営業なので、他の方がどのような説明を受けているか知りたいです。

[3141: 匿名さん]

水害はいつか必ずおこる。
自分の部屋はせめて無事でいてほしい。

↑その考えです。
江東5区は水害の運命からは逃れられないですよね。戸建てよりマンション中階層以上の方が圧倒的に安心です。

[3142: 匿名さん]

野村というよりは江東区で水害対策をどうしてるかが重要ですよね。スーパー堤防も推進されてますが正直堤防が決壊する可能性は高いです（自然の力は想像を超えます）

なので水害が起こってからいかに普及させるか。その回復力の取り組みを知る事が大事になってくるかと思います。

うる覚えな記憶だし鵜呑みにしないでほしいですが、湾岸の津波が亀戸に届いて大損害を受ける可能性は低いです。なので心配なのは水没系の水害ですよね。津波でなければマンションが崩壊する可能性は低いです（戸建てやアパートは怪しい）。部屋が無事なら立て直せます。

[3143: 匿名さん]

>>3140 買い替え検討中さん
水害は起こり得ますよね。昨今は異常気象というのか、何十年に一度みたいな台風や豪雨が頻発してますし。
ハザードマップからしたらゼロメートル地帯の江東５区を買ったらいけないんでしょうが、山手線以西は高いし地縁もないし、我が家はこの物件を狙っています。
冠水しても問題ない高さ以上の部屋を選び、一週間から二週間くらいの備蓄もするつもりです。幸い、トランクルームありますからね。
お隣さんともある程度助け合いができるくらいの付き合いにならばよいなと淡い期待はあります。

電気設備については、二階以上に設置する物件もあることから、この物件は残念ですが、仕方がない面でもあるかなと思ってますよ。

水害が気になって仕方がない方で予算が許すならば、山手線以西の物件にした方がよいですよ。海抜は後から変更できませんので。
どのような対策が取られていたら納得できるのかは自分の中で基準を作るしかないですが、江東地区だと半ば諦めしかないのでは、と私は思ってます苦笑
100点のマンションはないので、何を妥協できて、何を妥協できないのかを明確にされるとよいですね。

参考になりますかね？

[3144: マンション比較中さん]

>>3140 買い替え検討中さん
こんにちは。だいぶ前にMRで説明受けましたが、それがあるから絶対安心って訳ではないので忘れました！なんとなく覚えているのは、防波堤が出てくるのと電気は商業の蓄電機だかなんとかを使って動く予定ですって話でした。
そもそも台風は数日前に予測がつくものですし日頃から備えて置けば、ほかの災害に比べ対策がしやすいです。昨年の台風の雨量と高潮でも道路冠水すらしなかったのは、夜な夜な道路で下水工事してくれている業者さんのおかげでもあります。それに環七地下貯留槽はまだ空きがあったとか。
もちろん災害は避けたいですし大丈夫だと言い切る訳ではないですが、自然相手に絶対安心な場所なんて無いのは当たり前なので好きな場所を選べばいいと思います。
求めている回答と異なりましたら申し訳ありません。

[3145: マンション検討中さん]

商業施設の屋上に非常用電源があり、共用部のエレベーターとかはそれで動かせるようになってるようです。
何も準備がないよりは、安心だと思います。

あと水防扉はありますが未知数なので、あまり期待しないほうがいいでしょうね。

[3146: 匿名さん]

>>3138 通りがかりさん
中は見えなかったけどブライトタワーの2階部分まで少し形になってるくらいでした！