プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[2807: 匿名]

>>2806 マンション検討中さん
家に重きを置く人なら、その通りですね。
年収500万で高級外車乗り回して幸せに過ごしてる人もいるし。払えて幸せなら問題なしですね。私もそう思います。

[2808: マンション検討中さん]

3LDK7500万円ww
周辺の中古相場をあげてくれてありがと

[2809: 匿名さん]

二人で年収1500万で手取り1200万
住居費は20～25％のボーナス抜きが適正ですから
ボーナス抜き手取りが1000万として

住宅ローンが8000万の35年で20万
管理修繕費が3.5～6万で平均4.5万
保険、固定資産税で3～4万
およそ月当たり28万になりますね
年換算で336万円です。
頭金は関係ないですね、経済的に考えれば
年収1500万の夫婦で手取り月収の33.6％の住居費です
ボーナス込みでも25％超えてますね

生活費、老後費、教育費を削る以外に方法が有るんですかね？
商業施設近接で生活費節約とか本末転倒ってコメント有りましたが
人気要素詰めすぎてバランス破綻に見えます

経済的に苦しくても住みたいと言うなら
それは見栄とか虚栄心って呼ばれるものでは無いかなと思いますが
住居費にどれだけ分配しようとも個人の自由とも言えます

共稼ぎ安定収入の1500万で少し住居費高い程度
1000万程度の方は数年後に30万で、悪くても28万で賃貸に出せるかよく考えた方が良いかなと思います

[2810: 匿名さん]

親からの住宅取得等資金の贈与が取得の近道です。
何年後とかの金額数字なんてまぼろしですね。
参考にしないほうが良いですよ。

[2811: 匿名さん]

共稼ぎ安定で年収1000万程度の場合
手取り800万のボーナス抜きの25％なので
住居費は月に15万円が適正上限です
ここを超えると結果的に
子どもの数や教育費
生活費の節約や削り
老後費用の削減
どれかにしわ寄せが行きます

同年収帯の人と同じ生活は出来なくなります

ここの管理費だとローン支払いは7万になりますから
物件価格は3000万が良いところでは。

一戸建てなら維持費安いので4500万でも行けそうですけどね。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
親が贈与出来る資産有るなら老後費用に割り当てるのが妥当かなと思いますね
今は一億相続でも税金知れてるので
頭金はいくらあっても支払いの前倒しなので実質の住居費負担は変わりません

それなら毎年110万贈与して貰い賃貸で安く生活でも良さそうです

1500万贈与され、毎年110万贈与貰えるご家庭だとして
私なら1500万を含めて25％を住居費に考えますが。


ここの人たちは住居費振りが異常に見えるのですが
野村か不動産関係の人が多いんですかね？

[2813: 匿名さん]

全額ローンで買って生活キツかったら、マンション売れば良くね。強制的な貯蓄になるし、値上がりしたらワンチャンあるよ。
値下がりしても、ここなら残債は割れないでしょ。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
初期費用がゼロならそれで良いですね
初期費用と販売時の手数料に引っ越し家具家電で800万は見た方が良いですね。
買値で売れたとして800万/居住月数+維持費8万が住居費になります
仮に7年後の固定資産税アップ年で売るなら
家賃18万ぐらいですね。

8000万円が掛け金で
7年後に同額で売れれば家賃18万でお得
というギャンブルをしても住みたいなら有りじゃないでしょうか

[2815: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
住居費負担はそのとおりですね。
毎年贈与は、税対策としては危険ですのでお勧めしない方が良いと思われます。

野村の宣伝が多く登場する掲示板ですが、気にしないで進めています（笑）

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

残債割れやん。このマンション無理やん。

[2817: 匿名さん]

固定費含め返済比率30%以内に収まっていれば超がつくほど余裕ですけどね。
人によってお金を掛ける物の優先順位って違うからアドバイスではないけど、不動産ってゼロになることないから半分貯金みたいなもんじゃん！

[2818: 匿名さん]

ネガがチラホラでてきたね！他のスレで過剰ネガが情報開示されて掲示板の外で弁護士入れたりやってるみたい（笑）
そしたら一斉にネガが減って、またジワジワ戻ってきた。削除・情報開示されないような微妙な範囲で（笑）

[2819: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
贈与された経験もされる見込みも無いもので無知ですみません
今後の知見として贈与の危険性を教えて貰えないでしょうか
もらう側基準で110万が上限とは知って居ますが
基準月や事例については疎いです

[2820: 匿名さん]

>>2817 匿名さん
それって誰が言ってるんですかね？
不動産屋か業界の関係者では無いでしょうか。

実際は子どもの人数や教育費の考え方に生活スタイル
老後費用の考え方などで人それぞれですから
四大費用の負担割合で25％という一般論以外に論理性を感じません

[2821: 匿名さん]

>>2814 匿名さん


今20万家賃払ってて築20年くらい経ってるし駅から少し離れてます。だからあの物件を18万の家賃で住めてたって思うとめちゃくちゃお得になります！
しかも仮に病気になったり死んだらローンもチャラになるんですもんね！賃貸にはないありがたい制度です。

[2822: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
取りようによっては脅しのようにも聞こえる書き込みですね
購入検討内容に相応しい書き込みのつもりですが
どの辺りがネガティブなんでしょうか？
購入の適正年収が1500万下限という計算がネガティブですか？

それであればポジティブな計算を教えて貰えないでしょうか

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
2817です。土日に不動産屋がこんな掲示板書き込みしてる暇なんてないですよ（笑）私は30代後半、子供2人、実需含め4回目のマンション購入です。それなりに不動産の見る目あるただの素人ですよ。
人それぞれだからアドバイスはしませんよ。あまり頑なに25%縛り設けると旦那さん息苦しくなるかもね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2816 匿名さん

残債は割れないけど、値下がりはするよね。

[2825: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
まあまあ、落ち着いて！笑
気に食わない事はスルーするスキルを持ちましょう。

[2826: 匿名さん]

>>2824 マンション検討中さん

諸費用コミコミのフルローンやから、残債割れやん。