プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2787: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
ユカイフルがないって事ですか？その場合は二重床じゃなくなるんかな？

[2788: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
いぁほんと。150の次の65が埋まってないような感じだし。
東も数を絞ってるし、なんか雲行きが・・・
65も好調なら、東はもっと数出しても良かったんでは、と勘ぐりますし
投資が期待できる1LDKの売り出しも時期が早いような感じもします。
上の階なら影響少ないんで、手前の棟の売り出しを待った方が良さそうです。

[2789: マンション検討中さん]

テレワークするなら駅近のメリット半減なのでは

[2790: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
150の次は50の予定を要望重なり65に引き上げたと営業から聞いてます。完売じゃないとしても一次と合わせて200は売れてますね。まだ基礎しか作ってない状態で200売れてれば順調な方じゃないですか？手前は来年の今頃売り出してほしいけど、それはきっと無理ですよね（笑）

[2791: マンション検討中さん]

2727です。ここを諦めました。ありがとうございましたm(_ _)m

[2792: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
仕事以外に駅を利用しない人ならメリット半減かもしれませんが、自分が出かけるにしても誰かが家に来るにしても、駅近メリットは永久かと。

[2793: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
来年の今頃は、設計変更箇所があればその内容を説明している時期ですね。
さすがに、６ケ月前には完売してないとまずいでしょうね。
営業さんもこの１２ケ月が楽しい時期と思います。
過労しないで販売してほしいものです。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

ここはもともと竣工前の完売の予定はありませんよ。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2794 匿名さん
そう私も営業から聞きました。商業施設ができてからも販売するようですね。

[2796: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん
私も世帯1000万で諦めた身です。
20代ですが、これから子供2人を考えた時、余裕はないなと感じました。
車はカーシェア一択になりますし

色々な考えがある中の１つの答えですがご参考に…
いい物件であることは間違いないと思いますが！

[2797: 匿名さん]

まあ子供2人想定なら貯金が1000万程度あっても30歳前後で世帯年収1500万あればギリギリ無理のない範囲かと。それ以下の場合は何か支出を削らないといけない可能性が出てきます。

[2798: マンション検討中さん]

>>2792 匿名さん
そんなに電車乗って出掛けるもんですかね
毎日通勤で使う人と週一のひとではメリットが7分の1と考えちゃいます
特に商業施設隣接なら全く要らないとすら思えますね
利便性は大事ですが過剰な利便性を過剰に投資して買うと
それは負債になると思えます、マンションは経費大きいですしね

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
ちょうどそのくらいの年収で少し無理する感じですね
お仕事内容によっては共稼ぎがリスクになりかねないので要注意な感じ
しかしその年収ゾーンの人たちが亀戸を選ぶというのはなかなか驚きです
海抜ゼロメートルで根っからの下町で近所に錦糸町南口ですからね

[2800: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
それは人それぞれじゃないですかね？
電車を利用せずとも、外食・銀行は駅の近くに集まりますからね。子供が成長すれば習い事や通学でも駅を利用します。私は要望書を提出しますが、実需なので投資目線とはちょっと見方違います。(投資物件も所有してるのでその辺のアドバイスは不要です)
純粋に、亀戸に住んでて好きな街のナンバー1マンションが駅前に出来るから欲しいと思っただけです。この規模の新築マンションが亀戸の駅前にできる事はもう無いでしょう。さらに商業セットですから、そういった面では私個人的に大きな妥協点はないかなと思ってます。
万人ウケする家も場所もありませんから、自分で欲しいと思った物件に出会えた時が買いのタイミングです。ステキなマンションに出会えるといいですね！

[2801: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

ハルミフラッグ見学して、コロナ来て、ここを見学したらハルミフラッグ安かったなってなってる。
テレワークが進んだ代償だわ

[2802: 匿名さん]

>>2801 マンション検討中さん

晴海旗とここはコンセプトが違いすぎる（笑）
どっちも良い物件だけどね。

[2803: マンション検討中さん]

>>2796 匿名さん
2727です。私も産まれてくる子供を考えてお金に余裕がなくなると思いました。せっかく商業施設つきなのに自由に買い物ができないなんて寂しすぎます。
こーゆー資産価値の高い物件は買える人も決まってきますよね。一括で買える人は本当に凄い！気持ち切り替えて他探してみます。

[2804: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1000万でも二馬力か一馬力か、残業代やボーナスを含んでるか否かで変わると思います。
このご時世なので残業代やボーナスを含まない年収で考えないといけませんね。共働きでも片方の年収のみでローンを組んだ方が楽ですよ

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん
この物件ですと、住居まで1年6カ月間現在の家賃を支払うことが問題なのでは？
家賃を支払う期間は短く、税は負担しない、金利・手数料がより良い銀行を利用する。
の基本を皆さんやってきていて、この物件を検討しているだけと思いますよ。

[2806: マンション検討中]

>>2803 マンション検討中さん
月々のキャッシュフローを考えたときに無理だ、望んだ生活にならないと感じるなら、その判断で正解なんでしょうね。

年収1500万必須みたいな考え方はしっくりこないですが、皆さんそれぞれお金の使い方ってあると思うので、しっかり考えて選択したいですね。
別に年収いくらなきゃダメってのは無いので、慎重に皆さんの意見を参考にしつつ、自分で判断するのがいいかなと。

私の同僚は、現時点で年収750万、2年後900万予定でフルローンで同価格帯のマンションを買ってましたが、世の中にはそんな人も普通にいますし、それはそれでいい判断だと思いました。
まあまだ若いのでこれから年収伸びる前提で、背伸びスタートだって言ってましたが。