プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2727: 匿名さん]

ここ買いたい。ですがうちは世帯年収950万ぐらいだからな?、、諦めるしかないのか、、。ここを余裕で買える人達が羨ましいです。

[2728: 匿名さん]

>>2725
地元の富裕層なら高いランニングコストも問題ないと思いますがそもそも築20年買うかって話しはあると思います。平井とか西大島にタワーも建つし。
ちょっと出口のイメージが沸かないかも。

[2729: 通りがかりさん]

今の状況のまま20年後を迎えたとして、
亀戸とはいえ駅近、商業一帯の大規模マンション。中層階、築20年でも家賃にしたら25万は下らないだろうし、5000万で売れれば5000万のローン＋固定費7万で月21万くらいか。20年経ってれば残債半分近くなってるだろうし4000万で売れても売却損は出ない計算になるね。駅前のタワマンを資産に持つと思えば賃貸より買った方がいいという考えになるかな。しかし、こういう予想たてても20年後は誰も知りやしない（笑）引き渡し直後にローン名義人が団信降りてローンゼロになるかもしれないですしね。
あくまでマンション好きのおばさんの意見ですが（笑）

[2730: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

１０年間の管理費と積立金だけで、ちょっと苦しそうな数字ですね。

[2731: 匿名さん]

8000万超で家賃25万でこっから維持費引くわけでしょ。冷静になると利回りとんでもないな笑

売りが設備ってことは減価もそれなりに大きそうだし、特殊な物件だなー。

[2732: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん

違う違う（笑）
中層階の築20年だったらの話ですよ。
野村さんの方で提携してるサブリースの会社が借り上げでも20万以上でるはずですよ。
ファミリーは元々収益物件ではないですし利回り計算は1Rと1LDKでしてみてください。
しかし、大変楽しみが大きい物件ですね！あちこちで分譲している中でも私的にワクワクするマンションです。アンチが多いのも人気がある証拠ですね。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

1LDKは即完売間違いないと思います。特殊物件だと素人の私でも判ります。

[2734: マンション検討中さん]

ここは亀戸の方々が移り住むより
違う地域から来るかたの方が多いのですかね？

ギャラリーで一緒になった方々は外国の方が結構いました(キャッシュで買うって言ってました)

ランニングコストが高いので悩んでしまいます

[2735: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん

アンチはあまりいないと思うけど。
単にこの価格なのが、不安だったり、納得いかないだけで。

[2736: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
中国人、韓国人ならご近所さんかも
亀戸多いので

[2737: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
非常に苦しいです。これから第一子も産まれます。買ったら火の車でしょうね。やはり賃貸かな、、。

[2738: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
7月末の時の話だけど、営業さんに聞いてみたら、始めはこの近辺の人が多かったけど最近は他の区や他のプラウド(MR)から流れてくる人も多いと言ってました。私は東大島からの新規購入で今回要望だす予定です。この先なにがあるかわからないので貯金は手をつけず全額ローン組み込もうと考えています。
なので…キャッシュなんて凄いですね！中国、インドの方をよくお見かけします。西大島と平井にグローバル学校があるからだと思います。

[2739: マンション検討中さん]

都民割引きでスカイツリー展望台行ってきました。湾岸エリアのタワマン軍、東京タワー、亀戸クロスを含め建築中のタワークレーンなと゛が見えて、気持ち高まりました。
東京に住んでいると中々お金かけて展望台行く事は考えてませんでしたが、いい経験になりました。

[2740: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
ローン組めるなら買うのもありですね。市況良くなれば、値上がりワンチャンあるし。
市況悪くなっても残債割れするマンションではないので、苦しくなったら売ればよし。
ここ10年くらいあの時買えば良かったと言ってる人多いですからね。これから市況がどうなるかわかりませんが、欲しくてローン組めるなら買うでしょ。

[2741: 匿名さん]

例のGDPグラフ見た上で、ここ10年…と楽観視する方は買えばいいし、行先不透明と感じれば待てばいいんだけど、
どちらにしてもいつも以上にいろんなところにアンテナ貼っておいたほうが良さそう。
個人的にはもう少し待ってから決めたい。

[2742: マンコミュファンさん]

マンマニさんも背伸びしてでも買っていいマンションだと書いてますね。しかし階数選ばないにしてもファミリータイプで検討なら年収950万、背伸びしすぎにならない？固定資産税もかかるし管理費とかの固定費含めて月の支払いを収入の30%には抑えたいよね。余計なお世話だったらごめん。

[2743: 匿名さん]

>>2742 マンコミュファンさん
どうしても欲しくて、ローン組めるなら買うべきですね。そこまでして欲しくなければ、買う必要もないでしょう。
ローンが組めるのであれば、後は気持ちの問題です。

[2744: 匿名さん]

実需なら購入していいと思います、子供の成長が待ってくれないし、安くなったら買おうって、いつに経っても買えないです。

[2745: マンション検討中さん]

これからローンの審査を行う者です。通ったら購入の流れになると思いますが、その前にFPさんに相談された方いらっしゃいますか？あまり意味ないですかね。

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
価値観ですよね。
全てを捨ててでもこのマンションに住む事に喜びを感じる人もいるし、
いい家に住むのが夢であれば背伸びした買い物をせずに、自分のビジネスを作る為に今は貯金しておく。お金を稼ぐ仕組みを作り上げたあとに好きな家を買う。これも1つの方法。