プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2266: 匿名さん]

有明400を基準にすればみんなハッピー

[2267: マンション検討中さん]

ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。

[2268: 周辺住民さん]

マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪１００万以上は必要です。って言うます。

マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか？
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。

[2269: 通りがかりさん]

>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。

[2270: マンション検討中さん]

>>2268 周辺住民さん

私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね？

[2271: 周辺住民さん]

>>2270 マンション検討中さん

私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。

価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。

[2272: 周辺住民さん]

このままコロナが続くと。
南側のホテル（名前知らず）は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 周辺住民さん

新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね？
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。

[2274: マンション検討中さん]

>>2271 周辺住民さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[2275: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

ローン控除は買い替えだと使えないんですか？

すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。

どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。

[2276: マンション検討中さん]

買い替え特例とローン控除は併用できませんね。
買い替えの場合は償却費と実際に二年後にいくらで売れるかがポイントになると思います。

[2277: 通りがかりさん]

>>2272 周辺住民さん
ラブホテルなら居抜きでイケそう

[2278: 匿名]

8/末から、水害リスクの説明を住説で義務化。いままでのような何となくの説明ではなくハザードマップも示しての説明必須だそうです。　分かっているリスクだけど、あんまり明示されると… ちょっと考えちゃうかな。

[2279: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん

1 譲渡益で400万以上でるなら3000万控除使って住宅ローン控除なし。
2 譲渡益でないなら住宅ローン控除でマックスの400万控除受けられる。
そんな感じなので、いくらで買っていくらで売れたかによりますね！

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 匿名さん

怖いのは高潮ですよね。
大雨への対策は江東区が頑張っている。単純に、以前冠水していた所がそれ以上の雨量でも全く冠水しなくなってきている。
備えは必要。絶対に安全な場所はどこにもないからね。

[2281: 匿名]

>>2280 マンション検討中さん
まさに。
最大浸水5m, 水が引くまで最長2週間のエリアですからね。
数十センチの自動防水壁を作っても、結局主要電気設備が全部地下だから…
そこから見直さないといけないのに、もう着工済み。
あとは、その壁の数十センチ以上の浸水が来ないように祈りながら暮らすしか。

[2282: 口コミ知りたいさん]

物件選びの優先度は人それぞれですよね。
私は水害リスク回避の優先度はかなり低いので、まぁ仕方ないよねの部類に入ります。逆に水害リスク回避の優先度が高い方は城東の物件は選択肢からはずせばいいだけですね。
どちらも正解だと思います。

[2283: 口コミ知りたいさん]

昨日は1期2次の販売でしたね。65戸全部完売したのか、倍率ついた部屋あったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[2284: マンション検討中さん]

東向きはこれからの販売でしょうか。２LDKに興味があります。結構競争率が高いのかな、

[2285: マンション検討中さん]

>>2282 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。
水害リスクほぼゼロを求めるなら、毎日買い物やゴミ捨てで階段上り下りするような高台を選べばいいだけです。