プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[2166: マンション検討中さん]

1LDKは厳しいと予想

[2167: ご近所さん]

22,989.26m2　934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・

高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。

駅から半径２kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。

[2168: 匿名さん]

高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円（85m2）。
湾岸でも80ｍ2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。

ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。

明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
（長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます）

[2170: 名無しさん]

長谷工の物件は賃貸みたいですね。8割強がワンルームみたいです。残念。
最近賃貸物件の工事が目立ちます。

[2171: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。

[2174: 匿名さん]

俺正社員だけど全然給与上がってないんだけど。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね？

[2176: ご近所さん]

この土地でこの規模ならスケルトンで売ってほしい。
建築費が高くてこの先下がらないことが確定なので
自分のすきな材を選んで自分で作りたいな。
賃貸用ならコスト重視で部材も選べるし、なんとか
まわせそうな感じがする。
決めてほしいのは、管理規約の禁止事項。
禁煙、ピアノ禁止などなど最低限決めて、合意者のみ購入が最高。

[2177: 匿名さん]

>>2176 ご近所さん
余計に建築費がかかるでしょう、それ。
そして新築マンションではスケルトン無理かと。

[2178: マンション検討中さん]

亀戸と金町、どちらが将来性あるかしら？

[2179: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん
金町は化けそうだけど、常磐線だしなぁ。
亀戸はそれなりに出来上がった街で、死語に近いが仮にも副都心の一つだし、都心勤務なら最悪歩いて帰ってこれる距離というのは大きい。

[2180: マンション検討中さん]

LRTこないかな

[2181: 通りがかりさん]

>>2178 マンション検討中さん

どっちも結構古い町並みですよね。周辺も新しくなる計画とかありますか?

[2182: 匿名さん]

都電復活で活性化は大ですね。
マンション横が始発でした。

[2183: 通りがかりさん]

>>2178 マンション検討中さん

亀戸は都心と物理的な距離が遠くないんですよね。
金町は大企業の本社移転のようなオフィス需要が有れば、二子玉川みたく化けそう。

[2184: マンション検討中さん]

東口一帯は再開発予定あるそうですが、内容は不明です。
出てすぐのビルは、既に閉鎖されていて、野村不動産が土地を取得してるみたいです。

[2185: 坪単価比較中さん]

ドラッグストアは野村不動産で解体でしたっけ。
隣のビルも野村ですか？解体したらきれいな東口になりそうですね。