ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[996: マンション比較中さん]

>>995 マンション比較中さん

たしかにね。でも、マンションから歩いて行ける範囲の都市開発の多さ見ると品川の底知れぬパワーを感じるんだよ。街力っての？あと、大崎は土地が狭いとこにビジネスオフィスビルとタワーマンションが建て混んでて品川の東口に比べると少し息苦しい感じはする。ここの正式発表を見ていろいろ考えたい。

[998: eマンションさん]

品川駅にこだわるなら絶対に高輪アドレス選んだ方が良いですよ。

[999: 匿名さん]

32階～37階のインナー住戸、残り1戸だって。

[1001: 匿名さん]

そもそもリビオタワー品川とブランズタワー大崎だと土俵が全く異なるから、延々と港南の話をする人はただ荒らしたいだけだね。

価格だって90平米住戸に至っては1億以上も異なる。坪単価にしたら@1200と@850
1.5倍も異なる

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 匿名さん

ここの坪単価が＠1200ってどこ情報？

[1003: 匿名さん]

>>1002 評判気になるさん
90平米のインナー住戸は、@1200ですよ。既に成約済みですよ。
ちなみに100平米越えの住戸は、@1600以上しますから。そのフロアの成約率60％

[1004: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

なんで公式サイトが無いの？

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

もしそうだとすると周辺中古は坪700万程度の成約レベルなので、一般の人が手を出すのはちょっと怖いですね。

[1006: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
まだインナー販売だから。
縁故ある人しか買えない先着順

[1007: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん
パークシティ大崎だと高層階は@900～950程度で成約してます。
グラスカは中古枯渇しました。

[1009: 匿名さん]

耳が早い方はそりゃグラスカ買うよな。
そうやって新築価格に周辺中古相が引き上げられる。それが相場というもの

[1012: マンション検討中さん]

検討者さんに悲報です。エグゼクティブは駐車場優先権なし、しかもほぼ完売。
お安くないです。下はわかりません。

[1014: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
もう@800とか無駄な妄想止めて、自分の買える範囲内で物件選べばいいのにね。
好立地の土地を確保する事が至難になってきてるなか、デベも富裕層にしか目を向けてないからね。わざわざ安値で売る理由がどこにもない

[1016: 匿名さん]

パークシティ大崎が坪735～806で動いているという強力なエビデンスが各不動産情報サイトから出されているんだから、ここが坪800でも不思議はないよ。

高い高いって言ってるネガは、坪800出せるようになってから書き込んでくださいね。

[1017: 評判気になるさん]

＠1200とか＠900とか＠800とか何がホントなの？さっぱりわからない。

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
@800じゃ低層階しか買えないですね。

[1019: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
インナー販売の成約実績を記載すれば、
@1000～1700の成約。
もちろん条件がいい部屋（高層階だったり広めの部屋だったり）なので、全体を語る上でそこだけ取り上げてもダメなんだけど、その価格帯の部屋がほぼ完売状態となると東急は絶対強気で出してくる。
元々高値をダラダラ売るデベだから、安値で出してくる理由が皆無。

当初@900前後かと思ってたけど、この売れ行きを見れば@950もありえると思ってる。
@800連呼君は、ただの荒らしか相場についていけない持たざる者。あまりにも相場が見えて無さすぎる

[1024: 匿名さん]

本日までにインナー販売で41戸/48戸成約してるんだけど、何が凄いって@1000～1700の物件がたった2～3週でこれだけ成約したこと。
この短期間だと当然住宅ローンではなく、キャッシュ勢がほとんどなんだろね。やはり二極化がすすんでいるんだろね。

ちなみに自宅しか不動産ない人は、それを資産とは言わないから。転売した時に初めて資産になるけど、じゃあその後の生活どうするの？そりゃ資産持ってない人が、日々経年劣化していく自宅を目の当たりにして買い替えを検討してたら、必死になって安く売り出される事を祈るしかないわな。ただ、世は無常。そう甘くはない

[1025: 匿名さん]

全部デタラメですよ。
エビデンス出せないです。

大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。
これが成約実績をベースにした唯一の統計学的エビデンスです。

[1026: マンコミュファンさん]

売り主『パークシティだけずるい』

[1028: 名無しさん]

まとめると、

唯一無二のエビデンスは、大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。

以上です。


一応ここは公共の掲示板ですから、エビデンスのない自由発言も認めますよ。

[1029: 匿名さん]

しかし、一般販売始まって初めてMR行った人はびっくりするだろね。
32階～38階がほぼ完売。
それより上の階層は20億円
社会の格差を感じてしまうだろね。
ちなみに、逐一営業担当から成約実績の報告が入る人と、無料のマンションレビューからしか情報を得られない人との情報格差が、見ててシンドイわ

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
他人を害虫呼ばわりしたり、なりすまし自作自演したりして、軒並み削除されてる人のコメントとは思えん

[1032: eマンションさん]

うーん、
全ては晒しませんが、ここのインナーそんなに高くはなかったですよ。

ちなみにこの掲示板って、この物件を検討している人達が書き込んでいるんですよね？
にもかかわらず、なぜかここの価格が高い方が嬉しいような人達が相当数おられるようですが、なぜここが高い方が嬉しいのでしょうか。

[1033: 匿名さん]

ちなみに適正価格の物差しというのは、己の財布の大きさではなく、成約実績が唯一。
その成約実績を無視して、何が適正価格なのか。
せっかくインナー販売情報を垂れ流しにしてあげてるのに

[1034: 匿名さん]

>>1032 eマンションさん
へえ、じゃあこの部屋のうち一つでもいいから詳細な価格挙げてごらんよ。部屋番と価格ね
エビデンスとか自分で言ってたんだから

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
いいから、早く部屋番と価格挙げてね

[1037: マンション売り主]

大崎の相場、坪700～800 あたりをネット掲示板でゴリ押しして 坪50くらいは吊り上げたいですよ

こっちも生活かかってますからね

[1038: 匿名さん]

東急はブランド力あるし、この希少立地なら坪1000超でも買いたい人が多いということだろうね。

[1040: 匿名さん]

東急沿線は富裕層がたくさん住んでるんだよ。庶民とは違う世界がある。

[1041: マンション検討中さん]

金額の予想とかはここでしても意味ないからどうでもいいんだけど、山手線徒歩５分の新築・築浅タワーが希少なのは間違いない。今だとアトラスタワー五反田しかなく、来年ワールドタワーレジデンスが加わり、それとブランズタワー大崎の３つだけ(他にあるかな？)。実需で前から気になってるので販売が待ち遠しいです。

[1042: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
適正価格で真剣に購入しようと思っている身、って自分で書いてるけど

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
ブランズ渋谷桜丘

[1045: 匿名さん]

インナー販売は坪1200ぐらいじゃなかったっけ？

[1046: マンション掲示板さん]

インナー販売は坪1000有りましたよ。
64平米ほどで約2億でした。

[1047: マンション掲示板さん]

インナー販売は坪1000有りましたよ。
64平米ほどで約2億でした。

[1048: 通りがかりさん]

2026.2030、2032年の大崎駅直結タワマンまで待ちなさい。
その方が良いと思うよ。
住友不動産と東京建物だし。

[1049: マンション検討中さん]

泉岳寺、高輪ゲートウェイ直結の建設中の2028年完成のタワマンは一体坪いくらになるのだ笑
この調子だと坪2000万とか有りそう笑

[1050: 匿名さん]

山手線の埋立地側は地歴が悪いんだよな。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も悪い。大崎の方が立地は間違いなく上だよ。

[1051: マンション検討中さん]

湾岸と大崎ってそりゃ大崎の方が良いよ。
確実に。

[1052: 匿名さん]

>>1048 通りがかりさん
今は竣工が計画通りにいかない時代
遅延、延期が増えていくと思うよ。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1050 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士が社内専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地歴とは全く関係がありません。それで地歴がどうこうってあんたはマジで真正のアホですね。

[1054: マンコミュファンさん]

どっちが良いかという比較として、
港南か大崎なら、大崎だけど、
芝浦か大崎なら、芝浦かな。

[1055: 匿名さん]

価格的にも、
芝浦 ＞ 大崎 ＞ 港南
の順ですね。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
同じ三井で同時期分譲のパークシティ大崎とグローバルフロントタワーを比較すると、パークシティ大崎の方が中古相場は高いですよ。

[1057: 匿名さん]

港南は都営住宅が多いから学区が良くないんだよな。家族で住むなら芝浦か大崎が良いよ。

[1058: 匿名さん]

芝浦と大崎は立地も価格も似ていますから、これからも比較されるでしょうね。

[1060: 評判気になるさん]

中古の価格的には品川Vタワーが一番高くないっすか？

[1061: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

都営住宅の有無と学区の良し悪しは全く関係ありません。都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人がいるエリアは学区も良くないでしょう。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[1062: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん

港南も住環境も良いし人気の高いエリアですね。

[1063: 通りがかりさん]

湾岸チャンピオンの芝浦・勝どきに挑む、
山手線最安値の地・大崎。

勝負の行方は如何に。

[1064: 検討板ユーザーさん]

港区内陸と、湾岸・その他って、坪500くらいの差がありますね。
こう見ると、大崎の坪800はなかなかお買い得に思えてきました。

パークコート麻布十番　坪1296
https://www.mansion-review.jp/mansion/41055.html

パークコート浜離宮　坪1390
https://www.mansion-review.jp/mansion/754957.html

白金ザスカイ　坪1350
https://www.mansion-review.jp/mansion/1404067.html


～～～～～　～～～～～　～～～～～


グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 匿名さん

食肉市場のすぐ近くに行かなければ臭いなど無いので大丈夫です。品川Vタワーやタワーフェイスを避ければいいだけでしょう。

[1067: 匿名さん]

飛行機騒音の問題もあるよね。大崎も煩いけど、品川は本数が2倍以上あるから、余計に子供の耳へのダメージが大きくなる。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[1069: 匿名さん]

そりゃ買えるなら港区内陸がいいけど、庶民にはもはや不可能。

大崎は芝浦と張り合うくらいが丁度いいよ。

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん

2000年代にマンション購入適齢期だった人って良いよね。大崎ウエストシティタワーズも分譲の時は坪300万円台だったらしい。

[1071: eマンションさん]

パコ離宮、パコ十番あたりは分譲時から坪800くらい値上がりしてますね。
やはり高くても港区内陸しか勝たんのでしょうか。

[1073: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
その港区の上昇に吊られて当物件のプレミアも@1200平均ながらもほぼ完売。
決して見劣りしない成約実績ですね。
芝浦はまだそこまで上がってきてないね。
同じ再開発エリアではあるが、芝浦は駅遠しかタワマン無いのがネック

[1074: 名無しさん]

五反田はラボホ、風俗多いけどファミリー層はすまないのかな

[1075: 匿名さん]

>>1074 名無しさん

フリック入力が出来ない爺さんじゃん。
たしかウーバーでバイトしてるんだよね。
ウーバーのバイトで三田ガーデンヒルズ買えるかって聞いてたけど。
爺さんにはここも買えないと思うよ。

[1076: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1077: 通りがかりさん]

坪単価だろうね。
港区内陸タワーが坪1300なのに大崎が坪1200になることは100%ない。

格上のパークシティ大崎の成約単価坪809や芝浦の価格からすると、ここが坪800台を大きく逸脱することはないよ。

[1078: ご近所さん]

>>1067 匿名さん
飛行機の音は全然気になりませんよ。

[1079: ご近所さん]

>>1074 名無しさん
風俗とは棲み分けされてます。場所が違うというか。
タワーマンションが増えて人口が増えたせいか、けっこうファミリー層多いです。目黒川沿いを歩く子連れ家族多く、少子化ってどこの話？みたいに感じる時もあります。子供の教育ニーズが増えてるせいか、新しい塾や英語保育園、英語アフタースクールもできてるようです。

ブランズ予定地の周辺は20年近く前から開発が始まった場所なので、当時植えられた植栽も茂ってきて緑も多く、目黒川沿いの桜並木も立派に成長しています。この一角は五反田の中でも非常に雰囲気がいいです。タワマンエリアなので、建物が密集しておらず、ゆったりした雰囲気です。

スーパーはすぐ目の前にダイエーフーディアム(グランスカイ1階、小さいけれど一通り揃っていて遅くまでやっているので使い勝手が良い)、徒歩5分圏内に東急ストア(五反田駅前)、ライフ、マルエツがあります。ライフは徒歩5、6分の範囲に3つあり、それぞれ特徴があってとてもいいです。

徒歩5分以内に大崎図書館(パークシティ大崎の並び)もあり、新しくきれいで、便利です。

個人的には目黒川に面した低層階がおすすめかと思います。中～高層階で他のタワマンを眺めて過ごすより、春に家にいながらにして花見を楽しめる方がいいかと。
冬場は、毎年、桜並木がピンクにライトアップされます。

10数年前に他区から品川区に越して来ましたが、品川区はお祭り好きな区で、ブランズ予定地前の親水公園では年に何回か〇〇祭りと称して、地域のイベントもあります。そういう時や春の花見シーズンにはキッチンカーも数台出て、賑わっています。

[1080: 匿名さん]

>>1079 ご近所さん
こういう投稿を待っていました。
ありがとうございます。

[1081: ご近所さん]

>>986 ご近所さん
大崎でりんかい線、埼京線、湘南新宿ライン(相鉄線直通も)、五反田で都営浅草線を使えるほか、
東急池上線の大崎広小路駅も徒歩5分くらいです。
ホームまでの距離は五反田駅より近いと思います。

池上線を使えるのは何かと便利で、戸越銀座まで出て商店街で買い物したり、旗の台乗り換えで自由が丘にも行きやすいです。小さい電車なのでストレスが少ないです。

最近の五反田情報で言うと、五反田TOCの閉館が先延ばしになったので、ユニクロ超大型店が戻ってきたり、DAISOもスタンダードプロダクツが入って戻ってきたのが、朗報です。

ゆうぽうと跡地のJPビルも今春完成して、星野リゾートのホテルが入り、中にフードコートやカフェもあります。

[1082: 検討板ユーザーさん]

ご情報ありがとうございます。

確かにここは値上がり期待で買う場所ではなさそうですね。

経年減価を許容してどうしてもここに住みたい人が買うマンションで良かったです。

[1083: 名無しさん]

うーん、、、

路線名を自由に列挙するのは別に構わないのですが、浅草線は徒歩10分かかりますし普段使うにはかなり遠いですよ。

[1084: 評判気になるさん]

とにかく大崎は乗り入れ含めて利便性が高い。駅からマンションの周辺環境は通勤時間帯以外はすごく静かで穏やかです。通り道にはカフェやビル内の飲食店もそこそこあります。駅前は羽田空港、成田空港行きのバスもでてるし、メガターミナルの品川駅に１駅なので出張や旅行が多い方にも良いと思います。

[1085: 匿名さん]

＞とにかく大崎は乗り入れ含めて利便性が高い。


具体的にお願いします。

[1086: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん
逸脱もなにも、@1200で成約してる事実は事実

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 匿名さん
ではなく、
例えばこういったエビデンスご提示が必要です。

「大崎 vs 芝浦」

グローバルフロントタワー　坪760
https://www.mansion-review.jp/mansion/602988.html

パークシティ大崎　坪809
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[1088: 評判気になるさん]

今年の4月以降に中古売買が成立した事例一覧です。GFTは17件の売買が成立しているのに対して大崎は5件のみと少ないです。あとは価格は下記の通りでどっこいどっこいかなと思います。ご参考まで。


　　　　　　　　　　　　ＧＦＴ　　　　　ＰＯＴ
売買成立件数　　　　　　１７件　　＞　　　５件
平均坪単価　　　　　　６８４万　　＜　７１７万
最高坪単価　　　　　　８４３万　　＞　７７７万
最低坪単価　　　　　　５９９万　　＜　６４７万
グロス　　　　　１３８１１万円　　＞　１２２９２万円

[1089: 匿名さん]

>>1088 評判気になるさん
2024年5月に私が売却したパークシティ大崎の部屋が載ってませんが。
価格は@950です

[1090: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん
エビデンスというのならば、一般販売まで待ちなよ。その時に、プレミアが@1200でほぼ完売した事実を知るから。
その頃には、君はまたこんな相場ありえないと泣きが入ると思うけど

[1091: 名無しさん]

インナー行きましたが、坪900くらいでしたよ。

なので平均だと、坪800台だと思いますが。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1079 ご近所さん

それは間違った認識です。目黒川沿いの桜小路横丁の両隣にはホテルB-SideやLiosがあり、そこはデリバリー主のホテル

[1094: 口コミ知りたいさん]

>>1079 ご近所さん
全然棲み分けされてないよ。住んでいたらわかるはず。お祭りやキッチンカーはあるが、すぐ先は夜の街だ

[1095: マンション検討中さん]

32階から上のエグゼクティブフロアで坪1100-1200くらいみたいで、既にインナーで完売近いみたいです。

それより下は一般販売みたいですけど結構囲まれてるので、もう少しこなれた金額で出てくるとは思いますが。