ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[996: マンション比較中さん]

>>995 マンション比較中さん

たしかにね。でも、マンションから歩いて行ける範囲の都市開発の多さ見ると品川の底知れぬパワーを感じるんだよ。街力っての？あと、大崎は土地が狭いとこにビジネスオフィスビルとタワーマンションが建て混んでて品川の東口に比べると少し息苦しい感じはする。ここの正式発表を見ていろいろ考えたい。

[998: eマンションさん]

品川駅にこだわるなら絶対に高輪アドレス選んだ方が良いですよ。

[999: 匿名さん]

32階～37階のインナー住戸、残り1戸だって。

[1001: 匿名さん]

そもそもリビオタワー品川とブランズタワー大崎だと土俵が全く異なるから、延々と港南の話をする人はただ荒らしたいだけだね。

価格だって90平米住戸に至っては1億以上も異なる。坪単価にしたら@1200と@850
1.5倍も異なる

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 匿名さん

ここの坪単価が＠1200ってどこ情報？

[1003: 匿名さん]

>>1002 評判気になるさん
90平米のインナー住戸は、@1200ですよ。既に成約済みですよ。
ちなみに100平米越えの住戸は、@1600以上しますから。そのフロアの成約率60％

[1004: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

なんで公式サイトが無いの？

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

もしそうだとすると周辺中古は坪700万程度の成約レベルなので、一般の人が手を出すのはちょっと怖いですね。

[1006: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
まだインナー販売だから。
縁故ある人しか買えない先着順

[1007: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん
パークシティ大崎だと高層階は@900～950程度で成約してます。
グラスカは中古枯渇しました。

[1009: 匿名さん]

耳が早い方はそりゃグラスカ買うよな。
そうやって新築価格に周辺中古相が引き上げられる。それが相場というもの

[1012: マンション検討中さん]

検討者さんに悲報です。エグゼクティブは駐車場優先権なし、しかもほぼ完売。
お安くないです。下はわかりません。

[1014: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
もう@800とか無駄な妄想止めて、自分の買える範囲内で物件選べばいいのにね。
好立地の土地を確保する事が至難になってきてるなか、デベも富裕層にしか目を向けてないからね。わざわざ安値で売る理由がどこにもない

[1016: 匿名さん]

パークシティ大崎が坪735～806で動いているという強力なエビデンスが各不動産情報サイトから出されているんだから、ここが坪800でも不思議はないよ。

高い高いって言ってるネガは、坪800出せるようになってから書き込んでくださいね。

[1017: 評判気になるさん]

＠1200とか＠900とか＠800とか何がホントなの？さっぱりわからない。

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
@800じゃ低層階しか買えないですね。

[1019: 匿名さん]

>>1017 評判気になるさん
インナー販売の成約実績を記載すれば、
@1000～1700の成約。
もちろん条件がいい部屋（高層階だったり広めの部屋だったり）なので、全体を語る上でそこだけ取り上げてもダメなんだけど、その価格帯の部屋がほぼ完売状態となると東急は絶対強気で出してくる。
元々高値をダラダラ売るデベだから、安値で出してくる理由が皆無。

当初@900前後かと思ってたけど、この売れ行きを見れば@950もありえると思ってる。
@800連呼君は、ただの荒らしか相場についていけない持たざる者。あまりにも相場が見えて無さすぎる

[1024: 匿名さん]

本日までにインナー販売で41戸/48戸成約してるんだけど、何が凄いって@1000～1700の物件がたった2～3週でこれだけ成約したこと。
この短期間だと当然住宅ローンではなく、キャッシュ勢がほとんどなんだろね。やはり二極化がすすんでいるんだろね。

ちなみに自宅しか不動産ない人は、それを資産とは言わないから。転売した時に初めて資産になるけど、じゃあその後の生活どうするの？そりゃ資産持ってない人が、日々経年劣化していく自宅を目の当たりにして買い替えを検討してたら、必死になって安く売り出される事を祈るしかないわな。ただ、世は無常。そう甘くはない

[1025: 匿名さん]

全部デタラメですよ。
エビデンス出せないです。

大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。
これが成約実績をベースにした唯一の統計学的エビデンスです。

[1026: マンコミュファンさん]

売り主『パークシティだけずるい』

[1028: 名無しさん]

まとめると、

唯一無二のエビデンスは、大崎最高物件のパークシティ大崎が坪735～805あたりで推移。

以上です。


一応ここは公共の掲示板ですから、エビデンスのない自由発言も認めますよ。

[1029: 匿名さん]

しかし、一般販売始まって初めてMR行った人はびっくりするだろね。
32階～38階がほぼ完売。
それより上の階層は20億円
社会の格差を感じてしまうだろね。
ちなみに、逐一営業担当から成約実績の報告が入る人と、無料のマンションレビューからしか情報を得られない人との情報格差が、見ててシンドイわ

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
他人を害虫呼ばわりしたり、なりすまし自作自演したりして、軒並み削除されてる人のコメントとは思えん

[1032: eマンションさん]

うーん、
全ては晒しませんが、ここのインナーそんなに高くはなかったですよ。

ちなみにこの掲示板って、この物件を検討している人達が書き込んでいるんですよね？
にもかかわらず、なぜかここの価格が高い方が嬉しいような人達が相当数おられるようですが、なぜここが高い方が嬉しいのでしょうか。

[1033: 匿名さん]

ちなみに適正価格の物差しというのは、己の財布の大きさではなく、成約実績が唯一。
その成約実績を無視して、何が適正価格なのか。
せっかくインナー販売情報を垂れ流しにしてあげてるのに

[1034: 匿名さん]

>>1032 eマンションさん
へえ、じゃあこの部屋のうち一つでもいいから詳細な価格挙げてごらんよ。部屋番と価格ね
エビデンスとか自分で言ってたんだから

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
いいから、早く部屋番と価格挙げてね

[1037: マンション売り主]

大崎の相場、坪700～800 あたりをネット掲示板でゴリ押しして 坪50くらいは吊り上げたいですよ

こっちも生活かかってますからね

[1038: 匿名さん]

東急はブランド力あるし、この希少立地なら坪1000超でも買いたい人が多いということだろうね。

[1040: 匿名さん]

東急沿線は富裕層がたくさん住んでるんだよ。庶民とは違う世界がある。

[1041: マンション検討中さん]

金額の予想とかはここでしても意味ないからどうでもいいんだけど、山手線徒歩５分の新築・築浅タワーが希少なのは間違いない。今だとアトラスタワー五反田しかなく、来年ワールドタワーレジデンスが加わり、それとブランズタワー大崎の３つだけ(他にあるかな？)。実需で前から気になってるので販売が待ち遠しいです。

[1042: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
適正価格で真剣に購入しようと思っている身、って自分で書いてるけど

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
ブランズ渋谷桜丘

[1045: 匿名さん]

インナー販売は坪1200ぐらいじゃなかったっけ？