ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[962: 通りがかりさん]

タワマンの売りは立地なのに何故駅から遠いタワマンを選ぶのか理解できんのだけど。
金持ちで車しか使わないって人なら理解出来るけど。

[963: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん

駅に近すぎると住環境が悪いからね。痛しかゆし。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
大崎は山手線駅近で住環境良いから希少なんだよね

[967: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん
リビオタワー品川のホームページで見る事はまだできないですね。
ウェビナーで一部発表されました。
スーペリアグレードですら、以下の仕様なので、かなり良いと思います！
・玄関、廊下、洗面室、トイレがマラッツィ社製タイル仕上げ！
・洗面室、トイレ、キッチンがシーザーストーン天板！
・カップボード標準装備！
・ミーレ食器洗濯機！
・洗面ツインボウル！
・浴室が日ポリ化工のタイル仕上げ！
・リビングだけでなく主寝室も天井カセットエアコン！
・免震構造、天井高2600～2700mm！
個人的には、変わった形状だったので外廊下を覚悟していたのですが、ちゃんと内廊下だったので、文句なしです！
日鉄興和不動産に縁がなかったのですが、企画力が素晴らしいと思いました！
販売時期を高輪ゲートウェイ開業に合わせて大きく延期したので、価格を釣り上げてくるんじゃないかと恐れられてましたが、平均坪700万前後で出してきてかなり盛り上がってます！
現時点では、適正価格だと思うのですが、ポテンシャルが半端ないです。
品川駅はメガステーションなので、どのマンションも徒歩分数はそこそこあるので、そこはまったく問題にならないと思います！

[969: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

外廊下かと思ってたら内廊下なんですね。それは良い！

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

リビオタワー品川は高輪ゲートウェイシティに歩いて行けるのも良いですよね。東京ミッドタウンに匹敵するセンスの良いモールになりそうで楽しみです。

[974: マンション掲示板さん]

業務棟の店舗にスーパーは入りますかね？

[976: 匿名さん]

ブランズタワー大崎の価格ってどのくらいになりそうですか？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
まだ未定ですが、インナーでの感じだと@900程度だと思います

[978: 匿名さん]

ここって駅徒歩何分なんですか？

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ありがとうございます。

[981: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん

リビオタワー品川は食肉市場そんなに近くないよ。歩いて10分くらいかかる。近いのは品川Vタワーとかあの辺。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん
駅徒歩5分です

[985: ご近所さん]

>>937 匿名さん
大崎駅はりんかい線、埼京線、湘南新宿ラインが止まるので、埼玉、千葉、横浜方面にもアクセス良くて、便利ですよ。ここから五反田駅も徒歩５分で、五反田からは都営新宿線があります。

[986: ご近所さん]

↑間違えました。都営浅草線です。

[989: マンション検討中さん]

リビオタワー品川推しが多いけど公式で徒歩１３分ですからね。
毎日の往復で３０分近く。その時点でない。

[992: マンション比較中さん]

港区内陸の金持ちマンションは車持ち前提。
港南・芝浦エリアのタワマン購入者は遠いのに車なしが多い。
無理して港区選ぶもんじゃないよ。

[993: マンション比較中さん]

リビオタワー品川から品川駅まで徒歩１３分・高輪ゲートウェイ徒歩16分
ブランズタワー大崎から品川駅まで徒歩五反田５分・大崎５分・品川駅徒歩17分
リビオタワー民大丈夫か？

[994: 評判気になるさん]

>>993 マンション比較中さん

リビオタワーから品川駅は平らな土地だから歩く気するけど、大崎から品川駅は高台越えていくからとても歩く気がしない。

[995: マンション比較中さん]

>>994
大崎駅から品川駅まで山手線で３分です。駅まで５分を入れても敵わないという。
リビオタワー品川の品川はただの飾りですよ

[996: マンション比較中さん]

>>995 マンション比較中さん

たしかにね。でも、マンションから歩いて行ける範囲の都市開発の多さ見ると品川の底知れぬパワーを感じるんだよ。街力っての？あと、大崎は土地が狭いとこにビジネスオフィスビルとタワーマンションが建て混んでて品川の東口に比べると少し息苦しい感じはする。ここの正式発表を見ていろいろ考えたい。

[998: eマンションさん]

品川駅にこだわるなら絶対に高輪アドレス選んだ方が良いですよ。

[999: 匿名さん]

32階～37階のインナー住戸、残り1戸だって。

[1001: 匿名さん]

そもそもリビオタワー品川とブランズタワー大崎だと土俵が全く異なるから、延々と港南の話をする人はただ荒らしたいだけだね。

価格だって90平米住戸に至っては1億以上も異なる。坪単価にしたら@1200と@850
1.5倍も異なる

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 匿名さん

ここの坪単価が＠1200ってどこ情報？

[1003: 匿名さん]

>>1002 評判気になるさん
90平米のインナー住戸は、@1200ですよ。既に成約済みですよ。
ちなみに100平米越えの住戸は、@1600以上しますから。そのフロアの成約率60％

[1004: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

なんで公式サイトが無いの？

[1005: 評判気になるさん]

>>1003 匿名さん

もしそうだとすると周辺中古は坪700万程度の成約レベルなので、一般の人が手を出すのはちょっと怖いですね。

[1006: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
まだインナー販売だから。
縁故ある人しか買えない先着順

[1007: 匿名さん]

>>1005 評判気になるさん
パークシティ大崎だと高層階は@900～950程度で成約してます。
グラスカは中古枯渇しました。

[1009: 匿名さん]

耳が早い方はそりゃグラスカ買うよな。
そうやって新築価格に周辺中古相が引き上げられる。それが相場というもの