ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[939: 匿名さん]

誰もコメントしてないけど、大崎って山手線の始発駅なんだよね。
山手線使って通学、通勤してる家族には地味にありがたい話

[940: 匿名さん]

比較対象となる近隣タワマンってグラスカとパークシティ大崎だと思うけど、
両物件の70平米以上の中古って@847～@1408なんだよね。
中古でも広めの部屋は、@850の相場に

[941: 評判気になるさん]

>>932 マンション掲示板さん

同感です。ここも候補の一つですが「港区」「湾岸」「品川」って有無を言わさないパワーワードですよね！
あの辺を通ると林立するクレーンの杜に圧倒されます。

[942: 評判気になるさん]

>>937 匿名さん

山手通りしかないからね。都心方面に向かうのは五反田は桜田通り、品川は第一京浜、その間の大崎にはそういう道が無い。

[943: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん
グラスカ横の道を直進して裏道行けば、桜田通りまで車で1～2分
山手線内の大崎の生活道路は、山手通りよりソニー通りになるのでは

[944: 評判気になるさん]

大崎駅東の再開発。2025年都市計画手続き決定。品川開発を中心軸とする周辺エリアの五反田、大崎、高輪ゲートウェイは大変化。基本は山手線沿いが開発中心。

[945: 評判気になるさん]

>>932 マンション掲示板さん

リビオはやはり港区、高輪ゲートウェイシティ徒歩ってのが伝家の宝刀なんだよね。高輪ゲートウェイシティの工事現場見てると低層階が巨大な商業施設になる感を醸し出してるし。あれ稼働したら人気スポットになりそう。

[946: 匿名さん]

>>944 評判気になるさん
山手線沿いの内側ね。
品川～ゲートウェイの開発も線路内の開発がメイン

[948: 通りがかりさん]

値上がり期待で買う人はそもそもいらないのでは。
本当に住みたい人が妥当な価格で買えることが1番だと思います。

[949: 評判気になるさん]

ここは一番近いスーパーは大崎ニューシティのライフ？

[950: 匿名さん]

相場より高値で買えばそうなりますね。
やはりここがベンチマークだと思います。

パークシティ大崎
坪 809万
利回り 2.85%
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[951: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
グラスカ下のスーパーかな

[952: 匿名さん]

10年経ってもネガは成長してない

[953: 評判気になるさん]

>>952 匿名さん

大崎が坪700-800万になることなど、2013年には誰も想像だにしていなかっただろう。

[955: 匿名さん]

>>947 匿名さん
ご本人ですか？

[956: マンション掲示板さん]

>>941 評判気になるさん
そうですよね！
実は、今年になって価格が大きく上がっているのは、都心3区と湾岸の一部だけなんですよね。
リビオタワー品川は、その「港区」「湾岸」を両方兼ね備えていますし、さらに高輪ゲートウェイの街開きのタイミングで販売開始。最強過ぎます！
単価を押さえたければ、600万ほどからも買えますし、仕様もスタンダードでもかなり良いですよ！

[957: ご近所さん]

港区で湾岸でさらに徒歩１０分って相当な見栄っ張りが住むところ。
なんとかして港区って言いたいだけよ。

[958: マンション検討中さん]

皆値上がりばかり気にするものなんだね。
私は子なしで住まいとして検討しているから住みやすさだけ重視。
そういう意味ではある程度歳とった時に山手線内で静かな大崎はとても住みやすいと思います。
品川は今後も再開発は凄いけどリニアも開通したらさらに人混みになるし。
五反田はやはり繁華街が気になります。恵比寿も結構ガヤガヤしすぎていて。
この辺りだと１番住みたいのは目黒・次に大崎。
中古でブリリアタワーズ目黒も同時に検討しています。

[959: 匿名さん]

>>957 ご近所さん

港区って実は湾岸じゃなくて内陸のブランド立地でも最寄り駅徒歩10分は普通なんだよ。

[960: マンション掲示板さん]

東五反田一丁目の再開発って現状どうなっていますかね？

[962: 通りがかりさん]

タワマンの売りは立地なのに何故駅から遠いタワマンを選ぶのか理解できんのだけど。
金持ちで車しか使わないって人なら理解出来るけど。

[963: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん

駅に近すぎると住環境が悪いからね。痛しかゆし。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
大崎は山手線駅近で住環境良いから希少なんだよね

[967: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん
リビオタワー品川のホームページで見る事はまだできないですね。
ウェビナーで一部発表されました。
スーペリアグレードですら、以下の仕様なので、かなり良いと思います！
・玄関、廊下、洗面室、トイレがマラッツィ社製タイル仕上げ！
・洗面室、トイレ、キッチンがシーザーストーン天板！
・カップボード標準装備！
・ミーレ食器洗濯機！
・洗面ツインボウル！
・浴室が日ポリ化工のタイル仕上げ！
・リビングだけでなく主寝室も天井カセットエアコン！
・免震構造、天井高2600～2700mm！
個人的には、変わった形状だったので外廊下を覚悟していたのですが、ちゃんと内廊下だったので、文句なしです！
日鉄興和不動産に縁がなかったのですが、企画力が素晴らしいと思いました！
販売時期を高輪ゲートウェイ開業に合わせて大きく延期したので、価格を釣り上げてくるんじゃないかと恐れられてましたが、平均坪700万前後で出してきてかなり盛り上がってます！
現時点では、適正価格だと思うのですが、ポテンシャルが半端ないです。
品川駅はメガステーションなので、どのマンションも徒歩分数はそこそこあるので、そこはまったく問題にならないと思います！

[969: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

外廊下かと思ってたら内廊下なんですね。それは良い！

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

リビオタワー品川は高輪ゲートウェイシティに歩いて行けるのも良いですよね。東京ミッドタウンに匹敵するセンスの良いモールになりそうで楽しみです。

[974: マンション掲示板さん]

業務棟の店舗にスーパーは入りますかね？

[976: 匿名さん]

ブランズタワー大崎の価格ってどのくらいになりそうですか？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
まだ未定ですが、インナーでの感じだと@900程度だと思います

[978: 匿名さん]

ここって駅徒歩何分なんですか？

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ありがとうございます。

[981: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん

リビオタワー品川は食肉市場そんなに近くないよ。歩いて10分くらいかかる。近いのは品川Vタワーとかあの辺。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん
駅徒歩5分です

[985: ご近所さん]

>>937 匿名さん
大崎駅はりんかい線、埼京線、湘南新宿ラインが止まるので、埼玉、千葉、横浜方面にもアクセス良くて、便利ですよ。ここから五反田駅も徒歩５分で、五反田からは都営新宿線があります。

[986: ご近所さん]

↑間違えました。都営浅草線です。