ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[881: ある物件売り主]

高値で買いたい、ではなく、高値で売りたい

[882: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも高いですからね。

[884: マンション検討中さん]

東五反田エリアは昔は風俗街と高級住宅地のイメージでしたが近年の再開発で更なる高級化とビジネス街化とグルメの街化が進んできていますよね。逆に風俗街は縮小していて、全体的な民度は上がってきている印象です。
この状況で今まで東五反田エリアを検討していなかった富裕層を顧客として狙いにきているのは一理あるかなと思います。
ただ、一般向けには現実的な価格で販売してほしいですね。

[885: マンコミュファンさん]

ずっとこのペースで上がれば30年後は坪単価1億超えるんだよな。

[886: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

これでわからないなら、それまで。残念だね。笑

[888: 匿名さん]

むしろ安値で買いたい君が執拗に@800とか言ってる方が悪質だと思うよ。@800なんかで売り出すわけないじゃん

私は終始一貫して

850では高倍率抽選不可避
@900～950で着地

と申しております。
インフレ継続して欲しいという本音とここの適性評価をする心は、別物です。

[889: マンコミュファンさん]

人を見下す事でしか意見できない人は虚しいよ

[890: 通りがかりさん]

安く買って高く売るのが資産形成の基本中の基本なのになぁ。

「既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前」って何語？ｗｗ

[891: 匿名さん]

まぁ、どのスレにも高値煽りをする人達って必ず湧いてきますよ。

断言できるのですが彼らは、買い手（検討者）ではなく、売り主（当物件 or 周辺中古）です。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
というより、どのスレでも割高連呼する人達が湧いてくるんだよね。
この10年間以上

[893: マンション検討中さん]

① 既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前

② 高値の方が民度が上がるので嬉しい


他に何か出てくるかな
楽しみ

[894: 匿名さん]

>>881 ある物件売り主さん
厳密には高値で売りたいわけじゃないんだよな。
所有物件は賃貸に出してるので

相場が維持されれば、それだけ銀行の新規融資がおりやすくなるんだよね。

[895: 匿名さん]

結局、今の今まで不動産で資産形成できていない人って、いつも割高連呼したり、粗探しして買わない理由を探している人なんだよね。
不動産は買うのか買わないのかのどちらか。買わない（買えない）のであれば、条件を落として他を探すしかないよ。

[896: マンコミュファンさん]

ここは高い訳ではない。
問題は大崎駅で今購入を検討するのなら2026（住友不動産徒歩1分）.2030（東京建物徒歩5分）.2032（デベ未定徒歩1分）年に計画されている大崎駅直結のタワマンで良いのではないかということ。
特に2026年と2032年の2物件は山手線直結で最短距離と思われる。
タワマン購入する層って少なくとも最寄駅でその時１番良い物件を買いたいのでは。

[899: 管理担当]

[No.897～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[900: 匿名さん]

>>896 マンコミュファンさん
まず、スーゼネの建築費が年々上がり捲ってるので、再開発として成り立つのかという懸念があるよね。これからの再開発は。

自分は別の大規模エリアの地権者でもあるんだけど、当初の建築費では収まらないから、スーゼネから建築費の増額依頼がくるよ。具体的には総工費の15％位。
都市計画の再開発だから、国の補助金が一部出るけど全額ではない。

このような環境で、これから新築が値下がりするとかお花畑もいいところだな。
新築が減れば、将来的に築浅の絶対数が減ってくるわけで、これからのマンションの希少性要素に『築浅』が間違いなく入ってくるだろうね

[901: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[902: 検討板ユーザーさん]

高値煽り業者さんがいなくならないとまともな議論が出来ませんね。

真面目な検討者が非常に迷惑をしています。

[903: 購入経験者さん]

万人にとって何が「１番良い」かはマンションよりも部屋毎の差が大きいので一概にはちょっとね。

[904: 匿名さん]

安ければ安いほうがいいとか、デフレマインドの人は、これからは生きていくのが厳しいだろうな。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
@800以上は割高連呼してる人って、デベからしたら顧客対象外になるわけで、その自覚ってあるのかしら

[906: 通りがかりさん]

結局どこにでもあるような掲示板の内容か
もっと大崎の魅力教えてくれ

[907: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

もし坪1000～だったら、代わりにクレヴィアタワー池田山買おうかな

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
クレヴィア買う位ならば、グラスカかパークシティでしょ

[910: 匿名さん]

個人的な好みでどっちも無いかな
グランスカイ→古い
パークシティ→五反田駅から遠い

[911: 匿名さん]

ブランズ白金台のインナーも行ったけど、一般販売時には価格上げてきたからね。
今回は、グレードが分かれててインナーはプレミアしか案内されなかったけど、これだけ売れ行きよければ、非プレミアの部屋をプレミアに近い価格で出してきてもおかしくないね

[912: 匿名さん]

ブランズは先行販売が一番お買い得であることが多いです。

[913: 匿名さん]

>>870 マンコミュファンさん
大崎は人気の高い街だし、可能性あると思うぞ。

[914: 検討板ユーザーさん]

まぁでもさ、なんだかんだ言っても坪750はすると思うよ、ここ。
平均だと、坪800台には乗る可能性あるんじゃないかな。

[915: マンション掲示板さん]

勝どき・月島とここのエリアだとどっちが上になりますかね？

[916: 匿名さん]

>>915 マンション掲示板さん
自治体からして異なり属性の異なる商品を比較する事自体ナンセンス。

[917: 匿名さん]

>>912 匿名さん
インナーにすら呼ばれない割高連呼君は、お金払っても条件良い部屋買えないという時代か・・・

[918: eマンションさん]

>>915 マンション掲示板さん

築地、品川の再開発で同等くらいじゃない？
個人的には山手線内側のこっちかなぁ～
田町-高輪ゲートウェイ-品川-大崎-五反田
は準備組合も含めてかなり面白い再開発続きになるので。

[919: eマンションさん]

坪単価平均750とかあるわけなかろう。
既にインナー販売は坪1000万が最低だったのに。

[920: 通りがかりさん]

マンション買うなら三井の物件か駅直結の神立地だけにしておけ。
三井だけはマジでミスらない。

[921: 匿名さん]

デベより立地の方が遥かに大事。ここの立地なら間違いなくリセールも高いですよ。

[922: マンション比較中さん]

>>918 eマンションさん

たしかにね。大崎も品川エリア。品川開発の恩恵は受けられそう。

[923: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[924: マンション掲示板さん]

リニアが開通したら日本の中心は品川になりますからね。

[925: マンション掲示板さん]

>>914 検討板ユーザーさん
中央区湾岸の超人気マンションが600万ぐらいだったんで、ここも700万ぐらいかもですね！

[926: 匿名さん]

>>925 マンション掲示板さん
その値段は武蔵小山の相場だな。
ここは@900～950

[927: 通りがかりさん]

湾岸は土地代が安いのに建物を豪華にする事によって利益幅めちゃくちゃあるんだよ。
買い手を騙しやすい。
だからこぞって皆建てる。
山手線内側なんてもう駅周辺にまとまった売りがないからね。

[928: 評判気になるさん]

>>924 マンション掲示板さん

同意、大崎は品川のすぐ隣ということで品川開発でますます価値が上がると思います。

[929: 評判気になるさん]

一般に販売されるのはいつ頃？リビオタワーの方が安いだろうか

[930: 評判気になるさん]

>>929 評判気になるさん

ここ　　大崎駅徒歩10分
リビオ　品川駅徒歩13分＋シャトルバス

どっちが高いかびみょー。
リビオは予定価格一部公表済み。
同じくらいになるかもね。

リビオ品川