ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[821: 通りがかりさん]

ちなみに
・竹中は免震構造のパイオニアで8～9割の物件で採用している
・サッシ高は設計書から2300mmと読み取れる
から、その前提が崩れると魅力がさらに落ちるから、知っている人は是非教えて欲しい。

[822: 匿名さん]

アトラス新築時は安い時期だっただけ。本来は坪1000かそれ以上する立地でしょう。

[823: 通りがかりさん]

>>820 検討板ユーザーさん
アトラスは、立地が素晴らしいよね。
五反田に限って言えば、暫くナンバーワンかな。
知名度も抜群だし、もはやマスの象徴タワマンになったね。笑
ただ、今も当時も人気がいまいちで、成約数が少なすぎて、あんまり参考にならんのよね。
高値で放置しておけば、誰かしら買うのかも知らんけども。

[824: 通りがかりさん]

五反田のナンバーワンはグランスカイでしょ

[825: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[826: 坪単価比較中さん]

>>816
住友不動産の西口のタワマン直結再開発が2026年２月竣工なんだよ。
地権者が２００戸あるらしいので必ず売りが出るよ。

[827: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
インナーは48戸

[828: 周辺住民さん]

五反田のタワマン１番がアトラスってのはないんじゃないの。
あちらは新築だから高いのであって。
大崎で現在１位はパークシティ大崎で異論はない。

[829: 販売関係者さん]

三井が参入する基準っていまいち分からん。
大崎駅東口直結の2030年完成を目指している再開発も東京建物と三井不動産のダブルだったのに今年になって三井不動産は撤退したんだよ。
理由は社内の規定における利益が見込めないためって発表有りましたが、実際の所はわかりません。
三井が作れば確実に１番だったのにねえ。

[830: 購入経験者さん]

ブランズってでいえば最近はブランズ渋谷桜ケ丘。
あちらは渋谷駅直という最強の立地に建ち微妙な賃貸でも坪単価3万近く、売買では坪1500万～２０００万でも即売れていくという化け物です。
最上階の賃貸が260平米500万で即複数申し込みが入ったと業者から聞きました。
駅から直結というのが最近は評価が高いのかね。

[831: 匿名さん]

駅近は昔から評価高いですよ。ブランズタワー大崎も相当高くなると思う。

[832: 匿名さん]

立地が一番でその次にデベロッパーよ。
失礼は承知だが立地が似ている場所で三井の横に東急が建てる時点で将来性は三井に委ねるようなもの。

[833: 評判気になるさん]

>>830
渋谷駅直結の最上階ですね
私も仕事で間接的に係わったけど元々の地権者の方の住戸だったようですね。
売りに出したらいくら付くんでしょう。40億くらいかな。
ブランズタワー大崎の最上階がインナー販売で20億でしたのでもっとかもしれませんね。
ブランズタワー大崎の最上階はまだ売れていないって聞いたけど。

[834: 評判気になるさん]

私が行った時にはこんな感じでした。
プレミアムは2個売れて、エグゼは残り2個のみ。
ペントはよくわかりません。
マンマニ砲は来るのでしょうか。来そうな気がしますがそうすると一般は抽選になりそう。

[835: 匿名さん]

>>826 坪単価比較中さん
そうですよね。ちなみに、値段は置いておいても、一般向け販売(not地権者の売却)も出て欲しいと思ってます

[836: マンコミュファンさん]

坪600～700 倍率５倍
坪700～800 倍率３倍
坪800～900 先着順在庫多数

こんな感じになるのでは？

[837: マンション検討中さん]

坪600なら祭りでしょうね

[838: 買い替え検討中さん]

>>832 匿名さん

銀座東急プラザはテナント撤退が続き3フロアが休憩所、1フロアは立ち入り禁止。
最高の立地なのに。目玉テナントの大外れ、回遊性の悪さが原因らしい。
損切りでビルを三井に売却したそうです。（運営は今も東急）

東急じゃ立地を活かせないことのいい事例です。
ここも住居棟、オフィス棟ともに不安。

[839: 通りがかりさん]

もうインナー販売したのに坪単価安くなるわけないよ。
インナー販売では最低坪単価が970万前後とのこと。
それでいて売れ行きは良かった。

[840: 匿名さん]

スーペリアも坪900-1000ぐらいはすると思う。

[841: 匿名さん]

>>838 買い替え検討中さん
完全におっしゃる通りで、東急不動産は企画力や街づくり力で散々文句を言われています。
最近だとXでこのツイートが話題になりました。
センスの良い人は東急というだけで、購入するのを躊躇う人もいるでしょうね。

[842: 名無しさん]

銀座の方はコロナ禍のせいだと思いきやまだガラガラなの？
疲れた時はありがたいけど。
動線が悪いのも原因かと思ったら、そもそも銀座にフロアどう行けばいいのかわからない建物めっちゃ多いしね

[843: マンション掲示板さん]

インナー販売ってのもなんか今の時代にいいのかと思っちゃう
富裕層狙いが安全なのはわかるけど、、
これは大規模だからそこまではないと思うけど、ブランズ本郷は値段上がる上にいい部屋はもう無くなってた
マンション初購入の若いパワーカップルとかは不満ありそう

[844: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
売り方にケチをつけられるほど買い手市場ではないだろ、今の時代

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん

ここ、買い手が集まる場所ではないか
企業の立場とかさておき文句ぐらい言わせてよ

[846: 匿名さん]

>>845 検討板ユーザーさん
インナー先着順で売ってくれる方が自分としてはありがたい。抽選とかマジかんべん

[847: 通りがかりさん]

デベロッパーやなんらかの関係者がこの掲示板に混じっているという話は冗談かと思ったが、あらゆる状況証拠からどうやら本当だと確信している。
いわゆる単価上げたいマンの正体の一人は、それで間違いなさそうだ。
だから、あんまり東急の文句は言わないように抑えている。
自分に利害関係のある会社のことを他人に否定されるのは、誰だっていい気持ちはしないだろう。それは望むところではない。

ただ、一つ言い切れるとしたら、ここのスーペリアグレードの平均坪単価が850万円以上で売り出されたら、絶対に買うな。
そこが現状でのマックスの損益分岐点だ。
あとは、3年後の竣工というところのリスクは想像以上にデカいことを忠告しておく。
どうしてもここがいいとかだったら止めないが。
ここでそれをあり得ない価格だと洗脳してくる単価上げたいマンがいても、冷静に判断するべき。
これに対する反論があっても、俺は全く気にしない。
だって、なんでそんなにムキになって、単価上げようとするの？って話じゃん。笑
自分の中の基準がブレなかったら、それが外れても当たっても後悔しないからね。
その時は、もっと条件の良い物件に買い替えて幸せになればいいだけ。

[849: 匿名さん]

>>847 通りがかりさん
損益分岐点って、即転の転売ヤーですか？

[850: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
なんなら、自分は800万ぐらいが分岐点だと思っているけどね。
それがなさそうな雰囲気も漂ってはいるが、確かにその時はそれを見届けて撤退すればいいだけだから、その通りだね。

というか、なんかもう価格予想は飽きてきましたね。
どうしてもそこの話題に引き寄せようとする人がいるから仕方ないですが。

[851: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん
失礼。
残債割れリスクの分岐点という意味だね。
転売ヤーはまずここを「絶対に」選ばないと思うよ。笑

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
君はこのエリアの相場をわかってない

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
おっと、ムキになってきたよw
この人のことですよね？？？分かりますw
無視するようにしますねw
だれか～価格以外の話しましょうよ！

[854: eマンションさん]

価格は周りを見てもこの値付けは仕方ないと思うよよ。
比べているマンションがもう全部築10年以上なのよ。
パークシティ大崎、グランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズ。
それでこいつら築15.6年経つのに坪700万から900万なのだから。
そりゃ同じエリアに建ったら今坪850万～1000万って当たり前すぎるだろ。

[855: マンコミュファンさん]

皆さん。

中古になっても買いたいと想像できるマンションを選びましょうね。

新築ということしかウリがない物件は厳しいです。

[856: マンション掲示板さん]

ここの一般販売はいつですか？買いたいです

[857: 匿名さん]

>>855 マンコミュファンさん
ここは立地が抜群に良いから、中古でも高値になるのは間違いないよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>854 eマンションさん

つまりここを坪800で買うと 15年後には坪700くらいに値下がりしている、ということになりますね。

今から新築買うと値下がりが確実なのはわかりますが、15年で坪100くらいの値下がりならまだマシなのでは？

[859: 匿名さん]

>>858 検討板ユーザーさん
ならないよ。笑
相場上昇が小さい郊外ならそうでも、都心の中古価格は、上昇する新築価格に遅れて引っ張り上げられるからそうならない。

[860: マンコミュファンさん]

いつから購入する不動産の価格が上がるのが当たり前になったのだ。
1990年から2015年頃までは新築マンション買った瞬間に価値が10%下がると言われてたのに笑
本来の姿でいえばマンションなんて建物所有しているだけで償却資産なわけで確実に将来的には価値が目減りするはずなのに。
それを回避するのはインフレ意外存在しない。

[861: 匿名さん]

インフレが資本主義の平常状態だからね。デフレ時代の日本が特殊だったのよ。確かにこれが理解できない人は不動産買えないと思うよ。

[862: 通りがかりさん]

ブランズタワー大崎の場所は条件かなり良いでしょ。山手線5分以内タワマンなんて普段ならなかなか出ない。
その後に控えている再開発の大崎駅直結タワマン3棟がバケモノ級の立地だから考えてしまうだけだろ。

[863: 匿名さん]

山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪いところも多いよ。ここは城南五山エリアだからこれだけ人気が高いんだよ。

[864: マンコミュファンさん]

人間とは不思議なものですね。
バブルでは土地がなくなると言われ皆信じていた。
バブルがはじけ冷静になれば家屋は消耗品なのだから年月とともに価値が落ちるのは当たり前と言われた。
そしてここ6.7年で立地の良いタワマン不敗神話が始まっている。
これもどこかでタワマンは土地所有しないわけで価値としてあるわけなかったよなと言われる時代が来るのだろう。

[865: マンション検討中さん]

ここは城南五山だとどのエリアになるんですか？

[866: マンション検討中さん]

いつものマンマニ的に言うとこんな感じかな

・ブランズタワー大崎
購入時　坪8○▲
10年後　坪7□◎
騰落率　◯◯％

[867: 匿名さん]

>>864 マンコミュファンさん
君はバブルもわかってないし、不動産の資産性もわかってない

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
なんで隣の築古グラスカが@800とマンマニも書いているのに、購入時@800 10年後@700とかになるのか。

購入時 @950
10年後 @850
とマンマニが記載するなら理解できる

[869: 評判気になるさん]

タワマンが上がっているのはインフレしているからというのが大前提。
インフレが止まれば価格も止まるし建物経年に応じて資産は下がる。
インフレが続けば横ばいまたはプラス。
ただそれだけですよ。

[870: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎でいえば10年前のタワマンが分譲時坪単価350万程の物件が現在坪800万程。
実に2.３倍だ。
ブランズタワー大崎の坪1000万が10年後に坪2300万になるのか。