ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[801: 名無しさん]

細かいなぁ、、、

[802: 名無しさん]

良い部屋て、、、

じゃあ豊洲も坪1000ってことになるな

[803: マンション検討中さん]

＞よう分からん高値を望んでる謎人間
＞全く関係ない奴がここに混じってることは確か。謎人間は何人ぐらい潜んでるんやろうか


高値好きの謎人間さんは今日も湧いてますよのね

[804: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん

ステマですよ。
煽って高値を刷り込んでおいて、蓋を開けたら坪1000万切るくらい。
おーっ、リーズナブル・・・と思わせるため。

[805: マンション比較中さん]

昨日、現地を視察して来ました。
南は目黒川を挟んでオフィスビル、東はオフィス棟とご対面、
西は公園の向こうにプラウドがあるけどわりと抜け感がありそう。
北はグランスカイとご対面。

ネガティブなものが視界に入らないし快適だと思いました。
大崎、五反田、両駅へのアクセスも気持ちいい。
ライフ、成城石井も至近距離で便利です。

大崎に東急の血が入って来ることだけが残念・・・・

[806: 匿名さん]

>>798 通りがかりさん
山手線内か外かの違いが大きいという事だよ。
パークシティ大崎の条件良い部屋が@900～950で成約してるので、直結になると@1000というのは決して妄想ではないと思うよ

[807: 匿名さん]

>>795 匿名さん
大崎の弱さは山手線内へのアクセスが悪いとろこ。地下鉄利用できないのは確かに弱い
ただ、中距離のアクセスに関しては最強だと思うよ

[808: 通りがかりさん]

地下鉄が無い大崎駅直結より五反田駅も使えるここの立地の方が価値が高いということですかね？

[809: 通りがかりさん]

それはないだろう。
しかも東急物件だぞ。

[810: 検討板ユーザーさん]

ここって戸数いくつ？

[811: 匿名さん]

>>810 検討板ユーザーさん
389戸
うち地権者とインナー抜かすと219戸が一般販売予定

[812: eマンションさん]

>>806 匿名さん

キミは都合の良い修飾語が多すぎる。

大崎駅直結マンション
＞パークシティ大崎（坪735～806）
＞ブランズタワー大崎

シンプルにこれで良い。

[813: 通りがかりさん]

>>806 匿名さん
なるほど、理解した。
「条件の良い部屋で」ってことは上が950万ってことだよね。
下が650くらいでも動いているから、パークシティ大崎の平均坪単価は800万円となって、最近のマンマニさんの記事とピッタリ合うよね。
ここでの会話は上限値で会話しても意味ないから、平均坪単価で会話しないといかんと思うよ。
ちなみに、あなたがクレバーなのは理解した上で返信してるから安心して。

[814: 通りがかり]

>>812 eマンションさん
完全に内容被ったね。
正にそれです。
パークシティ大崎は平均坪単価800万として会話する方向が、客観的にも正しい。

[815: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん
築浅中古市場が@800オーバーで回っているのならば、ここの非プレミアが@900という論拠にはなるよな。

[816: 匿名さん]

大型の再開発計画なんて、景気次第で大幅に遅れたり変更されるんだから、そんなの待ってないで、先ずは目の前の物件を確実にゲットしておけ。

[817: 匿名さん]

パークシティ大崎、西向き壁ドン1LDK @750で成約

[818: 匿名さん]

アトラスタワー五反田が坪1000なのだから、新築のブランズもそのくらいするでしょう。

[819: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
ほう。あなたもアンダー対象者なの？それとも関係者？
インナーは50戸弱の販売と書いてあったが、地権者住戸が100戸もあるということか。
ちなみにここはスペック高くないと洒落にならん価格になりそうだけど、
免震なの？サッシ高は？全熱交換器の噂があるがホント？
質問攻めすまん。

[820: 検討板ユーザーさん]

アトラス新築時は坪700くらいだっけ
山手線外・西五反田のアトラスよりは山手線内・東五反田のここの方が立地は上かな

[821: 通りがかりさん]

ちなみに
・竹中は免震構造のパイオニアで8～9割の物件で採用している
・サッシ高は設計書から2300mmと読み取れる
から、その前提が崩れると魅力がさらに落ちるから、知っている人は是非教えて欲しい。

[822: 匿名さん]

アトラス新築時は安い時期だっただけ。本来は坪1000かそれ以上する立地でしょう。

[823: 通りがかりさん]

>>820 検討板ユーザーさん
アトラスは、立地が素晴らしいよね。
五反田に限って言えば、暫くナンバーワンかな。
知名度も抜群だし、もはやマスの象徴タワマンになったね。笑
ただ、今も当時も人気がいまいちで、成約数が少なすぎて、あんまり参考にならんのよね。
高値で放置しておけば、誰かしら買うのかも知らんけども。

[824: 通りがかりさん]

五反田のナンバーワンはグランスカイでしょ

[825: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[826: 坪単価比較中さん]

>>816
住友不動産の西口のタワマン直結再開発が2026年２月竣工なんだよ。
地権者が２００戸あるらしいので必ず売りが出るよ。

[827: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
インナーは48戸

[828: 周辺住民さん]

五反田のタワマン１番がアトラスってのはないんじゃないの。
あちらは新築だから高いのであって。
大崎で現在１位はパークシティ大崎で異論はない。

[829: 販売関係者さん]

三井が参入する基準っていまいち分からん。
大崎駅東口直結の2030年完成を目指している再開発も東京建物と三井不動産のダブルだったのに今年になって三井不動産は撤退したんだよ。
理由は社内の規定における利益が見込めないためって発表有りましたが、実際の所はわかりません。
三井が作れば確実に１番だったのにねえ。

[830: 購入経験者さん]

ブランズってでいえば最近はブランズ渋谷桜ケ丘。
あちらは渋谷駅直という最強の立地に建ち微妙な賃貸でも坪単価3万近く、売買では坪1500万～２０００万でも即売れていくという化け物です。
最上階の賃貸が260平米500万で即複数申し込みが入ったと業者から聞きました。
駅から直結というのが最近は評価が高いのかね。

[831: 匿名さん]

駅近は昔から評価高いですよ。ブランズタワー大崎も相当高くなると思う。

[832: 匿名さん]

立地が一番でその次にデベロッパーよ。
失礼は承知だが立地が似ている場所で三井の横に東急が建てる時点で将来性は三井に委ねるようなもの。

[833: 評判気になるさん]

>>830
渋谷駅直結の最上階ですね
私も仕事で間接的に係わったけど元々の地権者の方の住戸だったようですね。
売りに出したらいくら付くんでしょう。40億くらいかな。
ブランズタワー大崎の最上階がインナー販売で20億でしたのでもっとかもしれませんね。
ブランズタワー大崎の最上階はまだ売れていないって聞いたけど。

[834: 評判気になるさん]

私が行った時にはこんな感じでした。
プレミアムは2個売れて、エグゼは残り2個のみ。
ペントはよくわかりません。
マンマニ砲は来るのでしょうか。来そうな気がしますがそうすると一般は抽選になりそう。

[835: 匿名さん]

>>826 坪単価比較中さん
そうですよね。ちなみに、値段は置いておいても、一般向け販売(not地権者の売却)も出て欲しいと思ってます

[836: マンコミュファンさん]

坪600～700 倍率５倍
坪700～800 倍率３倍
坪800～900 先着順在庫多数

こんな感じになるのでは？

[837: マンション検討中さん]

坪600なら祭りでしょうね

[838: 買い替え検討中さん]

>>832 匿名さん

銀座東急プラザはテナント撤退が続き3フロアが休憩所、1フロアは立ち入り禁止。
最高の立地なのに。目玉テナントの大外れ、回遊性の悪さが原因らしい。
損切りでビルを三井に売却したそうです。（運営は今も東急）

東急じゃ立地を活かせないことのいい事例です。
ここも住居棟、オフィス棟ともに不安。

[839: 通りがかりさん]

もうインナー販売したのに坪単価安くなるわけないよ。
インナー販売では最低坪単価が970万前後とのこと。
それでいて売れ行きは良かった。

[840: 匿名さん]

スーペリアも坪900-1000ぐらいはすると思う。

[841: 匿名さん]

>>838 買い替え検討中さん
完全におっしゃる通りで、東急不動産は企画力や街づくり力で散々文句を言われています。
最近だとXでこのツイートが話題になりました。
センスの良い人は東急というだけで、購入するのを躊躇う人もいるでしょうね。

[842: 名無しさん]

銀座の方はコロナ禍のせいだと思いきやまだガラガラなの？
疲れた時はありがたいけど。
動線が悪いのも原因かと思ったら、そもそも銀座にフロアどう行けばいいのかわからない建物めっちゃ多いしね

[843: マンション掲示板さん]

インナー販売ってのもなんか今の時代にいいのかと思っちゃう
富裕層狙いが安全なのはわかるけど、、
これは大規模だからそこまではないと思うけど、ブランズ本郷は値段上がる上にいい部屋はもう無くなってた
マンション初購入の若いパワーカップルとかは不満ありそう

[844: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
売り方にケチをつけられるほど買い手市場ではないだろ、今の時代

[845: 検討板ユーザーさん]

>>844 匿名さん

ここ、買い手が集まる場所ではないか
企業の立場とかさておき文句ぐらい言わせてよ

[846: 匿名さん]

>>845 検討板ユーザーさん
インナー先着順で売ってくれる方が自分としてはありがたい。抽選とかマジかんべん

[847: 通りがかりさん]

デベロッパーやなんらかの関係者がこの掲示板に混じっているという話は冗談かと思ったが、あらゆる状況証拠からどうやら本当だと確信している。
いわゆる単価上げたいマンの正体の一人は、それで間違いなさそうだ。
だから、あんまり東急の文句は言わないように抑えている。
自分に利害関係のある会社のことを他人に否定されるのは、誰だっていい気持ちはしないだろう。それは望むところではない。

ただ、一つ言い切れるとしたら、ここのスーペリアグレードの平均坪単価が850万円以上で売り出されたら、絶対に買うな。
そこが現状でのマックスの損益分岐点だ。
あとは、3年後の竣工というところのリスクは想像以上にデカいことを忠告しておく。
どうしてもここがいいとかだったら止めないが。
ここでそれをあり得ない価格だと洗脳してくる単価上げたいマンがいても、冷静に判断するべき。
これに対する反論があっても、俺は全く気にしない。
だって、なんでそんなにムキになって、単価上げようとするの？って話じゃん。笑
自分の中の基準がブレなかったら、それが外れても当たっても後悔しないからね。
その時は、もっと条件の良い物件に買い替えて幸せになればいいだけ。

[849: 匿名さん]

>>847 通りがかりさん
損益分岐点って、即転の転売ヤーですか？

[850: マンション検討中さん]

>>847 通りがかりさん
なんなら、自分は800万ぐらいが分岐点だと思っているけどね。
それがなさそうな雰囲気も漂ってはいるが、確かにその時はそれを見届けて撤退すればいいだけだから、その通りだね。

というか、なんかもう価格予想は飽きてきましたね。
どうしてもそこの話題に引き寄せようとする人がいるから仕方ないですが。

[851: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん
失礼。
残債割れリスクの分岐点という意味だね。
転売ヤーはまずここを「絶対に」選ばないと思うよ。笑

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
君はこのエリアの相場をわかってない

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
おっと、ムキになってきたよw
この人のことですよね？？？分かりますw
無視するようにしますねw
だれか～価格以外の話しましょうよ！

[854: eマンションさん]

価格は周りを見てもこの値付けは仕方ないと思うよよ。
比べているマンションがもう全部築10年以上なのよ。
パークシティ大崎、グランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズ。
それでこいつら築15.6年経つのに坪700万から900万なのだから。
そりゃ同じエリアに建ったら今坪850万～1000万って当たり前すぎるだろ。

[855: マンコミュファンさん]

皆さん。

中古になっても買いたいと想像できるマンションを選びましょうね。

新築ということしかウリがない物件は厳しいです。

[856: マンション掲示板さん]

ここの一般販売はいつですか？買いたいです

[857: 匿名さん]

>>855 マンコミュファンさん
ここは立地が抜群に良いから、中古でも高値になるのは間違いないよ。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>854 eマンションさん

つまりここを坪800で買うと 15年後には坪700くらいに値下がりしている、ということになりますね。

今から新築買うと値下がりが確実なのはわかりますが、15年で坪100くらいの値下がりならまだマシなのでは？

[859: 匿名さん]

>>858 検討板ユーザーさん
ならないよ。笑
相場上昇が小さい郊外ならそうでも、都心の中古価格は、上昇する新築価格に遅れて引っ張り上げられるからそうならない。

[860: マンコミュファンさん]

いつから購入する不動産の価格が上がるのが当たり前になったのだ。
1990年から2015年頃までは新築マンション買った瞬間に価値が10%下がると言われてたのに笑
本来の姿でいえばマンションなんて建物所有しているだけで償却資産なわけで確実に将来的には価値が目減りするはずなのに。
それを回避するのはインフレ意外存在しない。

[861: 匿名さん]

インフレが資本主義の平常状態だからね。デフレ時代の日本が特殊だったのよ。確かにこれが理解できない人は不動産買えないと思うよ。

[862: 通りがかりさん]

ブランズタワー大崎の場所は条件かなり良いでしょ。山手線5分以内タワマンなんて普段ならなかなか出ない。
その後に控えている再開発の大崎駅直結タワマン3棟がバケモノ級の立地だから考えてしまうだけだろ。

[863: 匿名さん]

山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪いところも多いよ。ここは城南五山エリアだからこれだけ人気が高いんだよ。

[864: マンコミュファンさん]

人間とは不思議なものですね。
バブルでは土地がなくなると言われ皆信じていた。
バブルがはじけ冷静になれば家屋は消耗品なのだから年月とともに価値が落ちるのは当たり前と言われた。
そしてここ6.7年で立地の良いタワマン不敗神話が始まっている。
これもどこかでタワマンは土地所有しないわけで価値としてあるわけなかったよなと言われる時代が来るのだろう。

[865: マンション検討中さん]

ここは城南五山だとどのエリアになるんですか？

[866: マンション検討中さん]

いつものマンマニ的に言うとこんな感じかな

・ブランズタワー大崎
購入時　坪8○▲
10年後　坪7□◎
騰落率　◯◯％

[867: 匿名さん]

>>864 マンコミュファンさん
君はバブルもわかってないし、不動産の資産性もわかってない

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
なんで隣の築古グラスカが@800とマンマニも書いているのに、購入時@800 10年後@700とかになるのか。

購入時 @950
10年後 @850
とマンマニが記載するなら理解できる

[869: 評判気になるさん]

タワマンが上がっているのはインフレしているからというのが大前提。
インフレが止まれば価格も止まるし建物経年に応じて資産は下がる。
インフレが続けば横ばいまたはプラス。
ただそれだけですよ。

[870: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎でいえば10年前のタワマンが分譲時坪単価350万程の物件が現在坪800万程。
実に2.３倍だ。
ブランズタワー大崎の坪1000万が10年後に坪2300万になるのか。

[871: 匿名さん]

>>870 マンコミュファンさん
なるかもな。
なぜなら、パークシティ分譲時の@350でも割高と連呼されてた。
その当時@800になるとマンコミュで書き込んでれば、今の君みたいは反応だっただろうね。

そういうインフレをタワマン複数戸所有しながら身を持って経験してきたんだよ。何があるかわからん

[872: 通りがかりさん]

素人でマーケットの展望を語り合ってもしょうがないから、この未来を完全に予想できていた専門家の意見を参考にした方がいいと思うね。
まぁ、もう想像できると思うけど、沖有人さんの意見を。
月並みですまんが、完全に当てているから仕方ない。
パークシティ大崎が分譲された頃も、彼は「 金融緩和が続く限り」、不動産、特にマンションは大きく上がると言いきっていた。
10年ぐらいかけて2～3倍に上がるとも言っていた。
我々は当時、ここにいる皆と同じように懐疑的だったが、結果的にその通りになった。
その沖さんが、マンションが上がるのは2025年までと言っている。
さらにこの時に沖さんは日銀が利上げに転じるのは、もう少し先だろうと言っていたが、それが早まった今、状況はもっと悪いと思う。

だから、この加熱した相場の中で、我々は今までにも増して、特に注意を払わなければならないと思う。
沖さんが上がり続けるための前提条件と言っていたものが、次々と転換している中、まだまだ上がると言う意見には根拠が薄く、かなり危険と言わざるを得ない。

もちろん、ここから暴落するというような、榊氏の2025年暴落説を支持するわけではない。
これまでの、少しずつ減価はしていくが、コンクリ貯金できるんだから、出来る限り残債割れしない物件を吟味して選ぼうという従来のフェーズに入りつつあるというだけ。

[873: 評判気になるさん]

高値の方が嬉しい人がたくさんいますね、このスレ

[874: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
既にマンション資産を持ってる人にとっては、当たり前。あなたは資産デフレの方がうれしいのか？それに、ここで誰がどう思おうと影響力ゼロで、価格なんてなるようにしかならないから安心しな。笑

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

？

高値で買いたい理由を聞いているのですが。

[876: マンコミュファンさん]

既にマンション資産を持ってる人にとっては、高値で買いたいのは当たり前www


くるしいww
くるしすぎるwwwww

[877: 通りがかりさん]

エリアが高級化してくれることは周辺住民にとっては嬉しいことよ。民度が上がるので。

[878: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん

もっと苦しいぞwww

高値で売りたい言い訳はよ

[879: 匿名さん]

大崎五反田は昔から民度の高いエリアですよ。

[880: 匿名さん]

>>875 匿名さん
高値で買いたいわけではなく、高値で売買されて資産インフレ継続して欲しいだけだな。それなりの数タワマン所有してるので

[881: ある物件売り主]

高値で買いたい、ではなく、高値で売りたい

[882: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも高いですからね。

[884: マンション検討中さん]

東五反田エリアは昔は風俗街と高級住宅地のイメージでしたが近年の再開発で更なる高級化とビジネス街化とグルメの街化が進んできていますよね。逆に風俗街は縮小していて、全体的な民度は上がってきている印象です。
この状況で今まで東五反田エリアを検討していなかった富裕層を顧客として狙いにきているのは一理あるかなと思います。
ただ、一般向けには現実的な価格で販売してほしいですね。

[885: マンコミュファンさん]

ずっとこのペースで上がれば30年後は坪単価1億超えるんだよな。

[886: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

これでわからないなら、それまで。残念だね。笑

[888: 匿名さん]

むしろ安値で買いたい君が執拗に@800とか言ってる方が悪質だと思うよ。@800なんかで売り出すわけないじゃん

私は終始一貫して

850では高倍率抽選不可避
@900～950で着地

と申しております。
インフレ継続して欲しいという本音とここの適性評価をする心は、別物です。

[889: マンコミュファンさん]

人を見下す事でしか意見できない人は虚しいよ

[890: 通りがかりさん]

安く買って高く売るのが資産形成の基本中の基本なのになぁ。

「既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前」って何語？ｗｗ

[891: 匿名さん]

まぁ、どのスレにも高値煽りをする人達って必ず湧いてきますよ。

断言できるのですが彼らは、買い手（検討者）ではなく、売り主（当物件 or 周辺中古）です。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
というより、どのスレでも割高連呼する人達が湧いてくるんだよね。
この10年間以上

[893: マンション検討中さん]

① 既にマンション資産を持ってる人にとっては高値で買いたいのは当たり前

② 高値の方が民度が上がるので嬉しい


他に何か出てくるかな
楽しみ

[894: 匿名さん]

>>881 ある物件売り主さん
厳密には高値で売りたいわけじゃないんだよな。
所有物件は賃貸に出してるので

相場が維持されれば、それだけ銀行の新規融資がおりやすくなるんだよね。

[895: 匿名さん]

結局、今の今まで不動産で資産形成できていない人って、いつも割高連呼したり、粗探しして買わない理由を探している人なんだよね。
不動産は買うのか買わないのかのどちらか。買わない（買えない）のであれば、条件を落として他を探すしかないよ。

[896: マンコミュファンさん]

ここは高い訳ではない。
問題は大崎駅で今購入を検討するのなら2026（住友不動産徒歩1分）.2030（東京建物徒歩5分）.2032（デベ未定徒歩1分）年に計画されている大崎駅直結のタワマンで良いのではないかということ。
特に2026年と2032年の2物件は山手線直結で最短距離と思われる。
タワマン購入する層って少なくとも最寄駅でその時１番良い物件を買いたいのでは。

[899: 管理担当]

[No.897～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[900: 匿名さん]

>>896 マンコミュファンさん
まず、スーゼネの建築費が年々上がり捲ってるので、再開発として成り立つのかという懸念があるよね。これからの再開発は。

自分は別の大規模エリアの地権者でもあるんだけど、当初の建築費では収まらないから、スーゼネから建築費の増額依頼がくるよ。具体的には総工費の15％位。
都市計画の再開発だから、国の補助金が一部出るけど全額ではない。

このような環境で、これから新築が値下がりするとかお花畑もいいところだな。
新築が減れば、将来的に築浅の絶対数が減ってくるわけで、これからのマンションの希少性要素に『築浅』が間違いなく入ってくるだろうね

[901: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[902: 検討板ユーザーさん]

高値煽り業者さんがいなくならないとまともな議論が出来ませんね。

真面目な検討者が非常に迷惑をしています。

[903: 購入経験者さん]

万人にとって何が「１番良い」かはマンションよりも部屋毎の差が大きいので一概にはちょっとね。

[904: 匿名さん]

安ければ安いほうがいいとか、デフレマインドの人は、これからは生きていくのが厳しいだろうな。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
@800以上は割高連呼してる人って、デベからしたら顧客対象外になるわけで、その自覚ってあるのかしら

[906: 通りがかりさん]

結局どこにでもあるような掲示板の内容か
もっと大崎の魅力教えてくれ

[907: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

もし坪1000～だったら、代わりにクレヴィアタワー池田山買おうかな

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
クレヴィア買う位ならば、グラスカかパークシティでしょ

[910: 匿名さん]

個人的な好みでどっちも無いかな
グランスカイ→古い
パークシティ→五反田駅から遠い

[911: 匿名さん]

ブランズ白金台のインナーも行ったけど、一般販売時には価格上げてきたからね。
今回は、グレードが分かれててインナーはプレミアしか案内されなかったけど、これだけ売れ行きよければ、非プレミアの部屋をプレミアに近い価格で出してきてもおかしくないね

[912: 匿名さん]

ブランズは先行販売が一番お買い得であることが多いです。

[913: 匿名さん]

>>870 マンコミュファンさん
大崎は人気の高い街だし、可能性あると思うぞ。

[914: 検討板ユーザーさん]

まぁでもさ、なんだかんだ言っても坪750はすると思うよ、ここ。
平均だと、坪800台には乗る可能性あるんじゃないかな。

[915: マンション掲示板さん]

勝どき・月島とここのエリアだとどっちが上になりますかね？

[916: 匿名さん]

>>915 マンション掲示板さん
自治体からして異なり属性の異なる商品を比較する事自体ナンセンス。

[917: 匿名さん]

>>912 匿名さん
インナーにすら呼ばれない割高連呼君は、お金払っても条件良い部屋買えないという時代か・・・

[918: eマンションさん]

>>915 マンション掲示板さん

築地、品川の再開発で同等くらいじゃない？
個人的には山手線内側のこっちかなぁ～
田町-高輪ゲートウェイ-品川-大崎-五反田
は準備組合も含めてかなり面白い再開発続きになるので。

[919: eマンションさん]

坪単価平均750とかあるわけなかろう。
既にインナー販売は坪1000万が最低だったのに。

[920: 通りがかりさん]

マンション買うなら三井の物件か駅直結の神立地だけにしておけ。
三井だけはマジでミスらない。

[921: 匿名さん]

デベより立地の方が遥かに大事。ここの立地なら間違いなくリセールも高いですよ。

[922: マンション比較中さん]

>>918 eマンションさん

たしかにね。大崎も品川エリア。品川開発の恩恵は受けられそう。

[923: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[924: マンション掲示板さん]

リニアが開通したら日本の中心は品川になりますからね。

[925: マンション掲示板さん]

>>914 検討板ユーザーさん
中央区湾岸の超人気マンションが600万ぐらいだったんで、ここも700万ぐらいかもですね！

[926: 匿名さん]

>>925 マンション掲示板さん
その値段は武蔵小山の相場だな。
ここは@900～950

[927: 通りがかりさん]

湾岸は土地代が安いのに建物を豪華にする事によって利益幅めちゃくちゃあるんだよ。
買い手を騙しやすい。
だからこぞって皆建てる。
山手線内側なんてもう駅周辺にまとまった売りがないからね。

[928: 評判気になるさん]

>>924 マンション掲示板さん

同意、大崎は品川のすぐ隣ということで品川開発でますます価値が上がると思います。

[929: 評判気になるさん]

一般に販売されるのはいつ頃？リビオタワーの方が安いだろうか

[930: 評判気になるさん]

>>929 評判気になるさん

ここ　　大崎駅徒歩10分
リビオ　品川駅徒歩13分＋シャトルバス

どっちが高いかびみょー。
リビオは予定価格一部公表済み。
同じくらいになるかもね。

リビオ品川

[931: eマンションさん]

>>930 評判気になるさん
大崎駅徒歩5分です

[932: マンション掲示板さん]

リビオタワー品川は、平均700万ぐらいなので、同じくらいですかね。
ただ、外国人に人気の「港区」「湾岸」の両方のキーワードが当てはまるので、ここ以上のポテンシャルがあると思います！
品川駅と高輪ゲートウェイ駅、最寄りというのも強烈です。
今年、人気暴騰したマンションは、このキーワードに当てはまった箇所だけです！私も参戦予定です！

[936: 管理担当]

[NO.935と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[939: 匿名さん]

誰もコメントしてないけど、大崎って山手線の始発駅なんだよね。
山手線使って通学、通勤してる家族には地味にありがたい話

[940: 匿名さん]

比較対象となる近隣タワマンってグラスカとパークシティ大崎だと思うけど、
両物件の70平米以上の中古って@847～@1408なんだよね。
中古でも広めの部屋は、@850の相場に

[941: 評判気になるさん]

>>932 マンション掲示板さん

同感です。ここも候補の一つですが「港区」「湾岸」「品川」って有無を言わさないパワーワードですよね！
あの辺を通ると林立するクレーンの杜に圧倒されます。

[942: 評判気になるさん]

>>937 匿名さん

山手通りしかないからね。都心方面に向かうのは五反田は桜田通り、品川は第一京浜、その間の大崎にはそういう道が無い。

[943: 匿名さん]

>>942 評判気になるさん
グラスカ横の道を直進して裏道行けば、桜田通りまで車で1～2分
山手線内の大崎の生活道路は、山手通りよりソニー通りになるのでは

[944: 評判気になるさん]

大崎駅東の再開発。2025年都市計画手続き決定。品川開発を中心軸とする周辺エリアの五反田、大崎、高輪ゲートウェイは大変化。基本は山手線沿いが開発中心。

[945: 評判気になるさん]

>>932 マンション掲示板さん

リビオはやはり港区、高輪ゲートウェイシティ徒歩ってのが伝家の宝刀なんだよね。高輪ゲートウェイシティの工事現場見てると低層階が巨大な商業施設になる感を醸し出してるし。あれ稼働したら人気スポットになりそう。

[946: 匿名さん]

>>944 評判気になるさん
山手線沿いの内側ね。
品川～ゲートウェイの開発も線路内の開発がメイン

[948: 通りがかりさん]

値上がり期待で買う人はそもそもいらないのでは。
本当に住みたい人が妥当な価格で買えることが1番だと思います。

[949: 評判気になるさん]

ここは一番近いスーパーは大崎ニューシティのライフ？

[950: 匿名さん]

相場より高値で買えばそうなりますね。
やはりここがベンチマークだと思います。

パークシティ大崎
坪 809万
利回り 2.85%
https://www.mansion-review.jp/mansion/601873.html

[951: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
グラスカ下のスーパーかな

[952: 匿名さん]

10年経ってもネガは成長してない

[953: 評判気になるさん]

>>952 匿名さん

大崎が坪700-800万になることなど、2013年には誰も想像だにしていなかっただろう。

[955: 匿名さん]

>>947 匿名さん
ご本人ですか？

[956: マンション掲示板さん]

>>941 評判気になるさん
そうですよね！
実は、今年になって価格が大きく上がっているのは、都心3区と湾岸の一部だけなんですよね。
リビオタワー品川は、その「港区」「湾岸」を両方兼ね備えていますし、さらに高輪ゲートウェイの街開きのタイミングで販売開始。最強過ぎます！
単価を押さえたければ、600万ほどからも買えますし、仕様もスタンダードでもかなり良いですよ！

[957: ご近所さん]

港区で湾岸でさらに徒歩１０分って相当な見栄っ張りが住むところ。
なんとかして港区って言いたいだけよ。

[958: マンション検討中さん]

皆値上がりばかり気にするものなんだね。
私は子なしで住まいとして検討しているから住みやすさだけ重視。
そういう意味ではある程度歳とった時に山手線内で静かな大崎はとても住みやすいと思います。
品川は今後も再開発は凄いけどリニアも開通したらさらに人混みになるし。
五反田はやはり繁華街が気になります。恵比寿も結構ガヤガヤしすぎていて。
この辺りだと１番住みたいのは目黒・次に大崎。
中古でブリリアタワーズ目黒も同時に検討しています。

[959: 匿名さん]

>>957 ご近所さん

港区って実は湾岸じゃなくて内陸のブランド立地でも最寄り駅徒歩10分は普通なんだよ。

[960: マンション掲示板さん]

東五反田一丁目の再開発って現状どうなっていますかね？

[962: 通りがかりさん]

タワマンの売りは立地なのに何故駅から遠いタワマンを選ぶのか理解できんのだけど。
金持ちで車しか使わないって人なら理解出来るけど。

[963: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん

駅に近すぎると住環境が悪いからね。痛しかゆし。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
大崎は山手線駅近で住環境良いから希少なんだよね

[967: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん
リビオタワー品川のホームページで見る事はまだできないですね。
ウェビナーで一部発表されました。
スーペリアグレードですら、以下の仕様なので、かなり良いと思います！
・玄関、廊下、洗面室、トイレがマラッツィ社製タイル仕上げ！
・洗面室、トイレ、キッチンがシーザーストーン天板！
・カップボード標準装備！
・ミーレ食器洗濯機！
・洗面ツインボウル！
・浴室が日ポリ化工のタイル仕上げ！
・リビングだけでなく主寝室も天井カセットエアコン！
・免震構造、天井高2600～2700mm！
個人的には、変わった形状だったので外廊下を覚悟していたのですが、ちゃんと内廊下だったので、文句なしです！
日鉄興和不動産に縁がなかったのですが、企画力が素晴らしいと思いました！
販売時期を高輪ゲートウェイ開業に合わせて大きく延期したので、価格を釣り上げてくるんじゃないかと恐れられてましたが、平均坪700万前後で出してきてかなり盛り上がってます！
現時点では、適正価格だと思うのですが、ポテンシャルが半端ないです。
品川駅はメガステーションなので、どのマンションも徒歩分数はそこそこあるので、そこはまったく問題にならないと思います！

[969: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

外廊下かと思ってたら内廊下なんですね。それは良い！

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん

リビオタワー品川は高輪ゲートウェイシティに歩いて行けるのも良いですよね。東京ミッドタウンに匹敵するセンスの良いモールになりそうで楽しみです。

[974: マンション掲示板さん]

業務棟の店舗にスーパーは入りますかね？

[976: 匿名さん]

ブランズタワー大崎の価格ってどのくらいになりそうですか？

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
まだ未定ですが、インナーでの感じだと@900程度だと思います

[978: 匿名さん]

ここって駅徒歩何分なんですか？

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ありがとうございます。

[981: 評判気になるさん]

>>975 匿名さん

リビオタワー品川は食肉市場そんなに近くないよ。歩いて10分くらいかかる。近いのは品川Vタワーとかあの辺。

[982: 匿名さん]

>>978 匿名さん
駅徒歩5分です

[985: ご近所さん]

>>937 匿名さん
大崎駅はりんかい線、埼京線、湘南新宿ラインが止まるので、埼玉、千葉、横浜方面にもアクセス良くて、便利ですよ。ここから五反田駅も徒歩５分で、五反田からは都営新宿線があります。

[986: ご近所さん]

↑間違えました。都営浅草線です。

[989: マンション検討中さん]

リビオタワー品川推しが多いけど公式で徒歩１３分ですからね。
毎日の往復で３０分近く。その時点でない。

[992: マンション比較中さん]

港区内陸の金持ちマンションは車持ち前提。
港南・芝浦エリアのタワマン購入者は遠いのに車なしが多い。
無理して港区選ぶもんじゃないよ。

[993: マンション比較中さん]

リビオタワー品川から品川駅まで徒歩１３分・高輪ゲートウェイ徒歩16分
ブランズタワー大崎から品川駅まで徒歩五反田５分・大崎５分・品川駅徒歩17分
リビオタワー民大丈夫か？

[994: 評判気になるさん]

>>993 マンション比較中さん

リビオタワーから品川駅は平らな土地だから歩く気するけど、大崎から品川駅は高台越えていくからとても歩く気がしない。

[995: マンション比較中さん]

>>994
大崎駅から品川駅まで山手線で３分です。駅まで５分を入れても敵わないという。
リビオタワー品川の品川はただの飾りですよ

[996: マンション比較中さん]

>>995 マンション比較中さん

たしかにね。でも、マンションから歩いて行ける範囲の都市開発の多さ見ると品川の底知れぬパワーを感じるんだよ。街力っての？あと、大崎は土地が狭いとこにビジネスオフィスビルとタワーマンションが建て混んでて品川の東口に比べると少し息苦しい感じはする。ここの正式発表を見ていろいろ考えたい。

[998: eマンションさん]

品川駅にこだわるなら絶対に高輪アドレス選んだ方が良いですよ。

[999: 匿名さん]

32階～37階のインナー住戸、残り1戸だって。