ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[768: 評判気になるさん]

東五反田は大使館が沢山あるエリアなので治安は良好だと思いますよ

[769: 通りがかりさん]

今回の場所は目黒川沿いだし由緒ある場所ではないんだよ。

[770: マンション掲示板さん]

アンチが元気なマンションほど値上がる。

マンションコミュニティの昔からの格言を置いておきますね。

[771: 評判気になるさん]

調べたら大使館があるのは東五反田一丁目・四丁目・五丁目でしたね、失礼しました

[772: 匿名さん]

>>764 通りがかりさん
残念ながら東五反田にホームレスが住み着いてるのは事実ですね…。

[773: マンション検討中さん]

東五反田に住んでいるがホームレスなんて見かけないぞ、東五反田のどの辺りにいるんだ？

[774: 通りがかりさん]

>>770 マンション掲示板さん
別にアンチなんかおらんやろ。
よう分からん高値を望んでる謎人間を除いて、みんな冷静にここの価値を見極めようとしとる人ばかりや。
ホームレスが住み着こうが、風俗街だと揶揄されようが、目黒川が臭いと言われようが、東急のドスケベ価格で二の足踏もうが、買いたいやつは買う。
ただ、それとは全く関係ない奴がここに混じってることは確か。謎人間は何人ぐらい潜んでるんやろうか。
それがこの掲示板の違和感の正体なんやろなー。

[775: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
東五反田の南公園かその前のトンネルの下にいました。
ゴミ袋を大量に持ち歩いてます。
老婆みたいな人です。

[776: マンション掲示板さん]

アトラスタワー五反田よりは高値付くから安心せい。
いや安い方が買う方はありがたいんだけどな。
坪800くらいならすぐ売れそうだけれどもね

[777: 通りがかりさん]

大崎駅の今後のタワーマンション再開発に詳しい方が多いですね
助かりますわ。
東京建物、住友不動産の今後の売り出しものを考えるとブランズタワー大崎はなかなか本命には出来ないですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 通りがかりさん
価格ぜんぜん違うと思うけど…
お金に余裕あるなら良い選択では？

[779: マンション検討中さん]

ブランズタワー大崎は買えないけど駅直結は買えるという金持ち多いな。

[780: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん
残念ながら、ホームレスの老人、長年いますよね。。

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん

別に買えない訳ではないが、
ブランズタワー大崎は、立地・ブランドの割には、周辺相場より明らかに高いので見送りして、
駅直結を狙っている人が多い、
という事だと思います。

[782: 匿名さん]

坪1000なら全然割高だとは思わないぞ。近隣中古もそのくらいしてる。

[784: 周辺住民さん]

>>782 匿名さん
そんなないよ
ちゃんと中古成約情報見た方がいいよ

[785: 匿名さん]

>>784 周辺住民さん
いや大崎五反田エリアは昔から中古相場高いですよ。

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん

いくらぐらいですか？

[787: 匿名さん]

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

駅直結を２割り増しとしても、ピタリ計算があいますね

[788: 匿名さん]

>>783 マンコミュファンさん
陰謀論とか信じるタイプ。

[789: 匿名さん]

>>787 匿名さん
山手線の準ターミナルの駅直結が@900～1000って相場観ヤバすぎだろ。
@1200ないと無理だよ

[790: 匿名さん]

いろいろ斜に構えた評論する人がいるけど、素直に見れば普通によい立地でよい物件。整った街並みで猥雑な雰囲気はないし、基本オフィス街だから休日は静かで落ち着いている。目黒川沿いもウォーキングに最適だし、住めばわかるけど快適だよ。

[791: 通りがかりさん]

大崎で中古相場が坪1000はない。
新築の相場は難しいね。中野でもあの坪単価なのだから今はタワマンバブルだよ。
売れればそれが適正。もし本当にブランズタワー大崎のインナー販売が完売に近いならそれが正しいのだろう。
ここのペントハウスで20億ってのはわけわからんけどお買い得って思う人もいるってことだ

[792: 検討板ユーザーさん]

ここ買いたいのですが、一般販売はいつからですか？

[793: マンション検討中さん]

中古相場の話も過去にスレッドでやって650~800万で決着がついてるし、
一般販売開始の情報も何度も出てる。（というか同一人物が定期的に同じ文章を投稿している？？？）
過去のスレッドを読まずに、情報くれくれのやつはウンザリだから勘弁してくれ。
こっちは新しい情報が欲しいし、議論を蒸し返されんのも面倒なんだよ。

[794: マンション検討中さん]

新築と中古の相場が大きく乖離し、新築がその相場で売れるのなら、いずれ中古の相場も上がり、適正な乖離幅に落ち着くはず。特に、大崎のように大規模再開発がある街なら尚更で、今の中古相場を論じてもあまり意味がない。

[795: 匿名さん]

>>789 匿名さん
山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

大崎駅直結では、地下鉄複数路線直結駅に完全に負けるのです。

[796: マンション掲示板さん]

なるほど。
大崎駅は地下鉄ないし都心から離れてるし明らかに弱い。

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

特に違和感ないけどな。

[797: マンション掲示板さん]

例えば、
春日駅直結 ＞ 大崎駅直結

パークコート文京小石川タワー（春日駅直結）
坪975
https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

これより オーサキ が高いの？

[798: 通りがかりさん]

>>796 マンション掲示板さん
大崎駅直結案件が楽しみなのは同じだが、ウエストシティタワーズの坪単価がパークシティよりも低いことを考えると、大崎駅直結イコール周辺相場よりも一段高いというロジックが通らないんだよなー。
それに格上の目黒駅直結のブリリアでも950万ぐらいで動いているから尚更ない。
どっちみち、これから大崎の価格が伸びてくイメージはないな。
それは顧客層の違い。東京の富裕層は都心3区に集中するし、海外の外国人もそこ+湾岸以外興味ない、というか知らない。
要は、キャッシュで買う層と住宅ローンで買う層が好む地域で、今後は二極化する。
実際に、そのような動きになりつつある。
特にこれから金利上昇していくベクトルは確定事項だからね。

[799: マンコミュファンさん]

ブリリア目黒は直結じゃないぞ。
ウエストシティタワーズが低いのは眺望が悪すぎるからだよ。
ほぼ全ての住戸がソニービルやタワマンと向かい有ってるんだよ。

[800: マンコミュファンさん]

それとブリリア目黒は成約見ると良い部屋は最近は1100万近い。

[801: 名無しさん]

細かいなぁ、、、

[802: 名無しさん]

良い部屋て、、、

じゃあ豊洲も坪1000ってことになるな

[803: マンション検討中さん]

＞よう分からん高値を望んでる謎人間
＞全く関係ない奴がここに混じってることは確か。謎人間は何人ぐらい潜んでるんやろうか


高値好きの謎人間さんは今日も湧いてますよのね

[804: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん

ステマですよ。
煽って高値を刷り込んでおいて、蓋を開けたら坪1000万切るくらい。
おーっ、リーズナブル・・・と思わせるため。

[805: マンション比較中さん]

昨日、現地を視察して来ました。
南は目黒川を挟んでオフィスビル、東はオフィス棟とご対面、
西は公園の向こうにプラウドがあるけどわりと抜け感がありそう。
北はグランスカイとご対面。

ネガティブなものが視界に入らないし快適だと思いました。
大崎、五反田、両駅へのアクセスも気持ちいい。
ライフ、成城石井も至近距離で便利です。

大崎に東急の血が入って来ることだけが残念・・・・

[806: 匿名さん]

>>798 通りがかりさん
山手線内か外かの違いが大きいという事だよ。
パークシティ大崎の条件良い部屋が@900～950で成約してるので、直結になると@1000というのは決して妄想ではないと思うよ

[807: 匿名さん]

>>795 匿名さん
大崎の弱さは山手線内へのアクセスが悪いとろこ。地下鉄利用できないのは確かに弱い
ただ、中距離のアクセスに関しては最強だと思うよ

[808: 通りがかりさん]

地下鉄が無い大崎駅直結より五反田駅も使えるここの立地の方が価値が高いということですかね？

[809: 通りがかりさん]

それはないだろう。
しかも東急物件だぞ。

[810: 検討板ユーザーさん]

ここって戸数いくつ？

[811: 匿名さん]

>>810 検討板ユーザーさん
389戸
うち地権者とインナー抜かすと219戸が一般販売予定

[812: eマンションさん]

>>806 匿名さん

キミは都合の良い修飾語が多すぎる。

大崎駅直結マンション
＞パークシティ大崎（坪735～806）
＞ブランズタワー大崎

シンプルにこれで良い。

[813: 通りがかりさん]

>>806 匿名さん
なるほど、理解した。
「条件の良い部屋で」ってことは上が950万ってことだよね。
下が650くらいでも動いているから、パークシティ大崎の平均坪単価は800万円となって、最近のマンマニさんの記事とピッタリ合うよね。
ここでの会話は上限値で会話しても意味ないから、平均坪単価で会話しないといかんと思うよ。
ちなみに、あなたがクレバーなのは理解した上で返信してるから安心して。

[814: 通りがかり]

>>812 eマンションさん
完全に内容被ったね。
正にそれです。
パークシティ大崎は平均坪単価800万として会話する方向が、客観的にも正しい。

[815: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん
築浅中古市場が@800オーバーで回っているのならば、ここの非プレミアが@900という論拠にはなるよな。

[816: 匿名さん]

大型の再開発計画なんて、景気次第で大幅に遅れたり変更されるんだから、そんなの待ってないで、先ずは目の前の物件を確実にゲットしておけ。

[817: 匿名さん]

パークシティ大崎、西向き壁ドン1LDK @750で成約