ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[741: 匿名さん]

>>740 口コミ知りたいさん
重説で説明されるよ。
そして、後発再開発情報は一般的にポジティブ情報だから。しょぼい再開発だと意味ないけど、口が裂けても言わないなんてないから。
むしろ、後発はこの値段では買えないという積極的な営業トークになるよ。実際、そうだろうから

[742: マンコミュファンさん]

インナー販売の説明受けたけど駅直結の話なんてされなかったぞ。
重要事項説明でされるのは真横とか景観損なう場合だけでここから5分離れている再開発タワマンの話なんて東急がするわけないだろ

[743: 坪単価比較中さん]

山手線で駅直結って最近だと浜松町だけだったのに大崎で今後そんなに供給されるんだね。
ワールドタワーレジデンスは人気で即完売だったけど。
あちらで坪１０００万で買える部屋も沢山あったから(今は坪1300程予想)港区でない品川区大崎の住友不動産だと販売される時は現在だと坪平均1050万くらいでしょうか。
別にブランズタワー大崎が全く悪い物件じゃなく条件は良い物件だけど後ろに控えている駅直結のタワーマンション３棟再開発物件が大物すぎる。

[744: 匿名さん]

ワーレジが今 坪1300で買えるわけないやろ

[745: 匿名さん]

普通は、再開発があるから、安い今のうちに買っておこうとなるんだけど、再開発があるから買わないって珍しい発想。ここ買ったら、(どうなるかわからない)再開発物件を買えなくなる訳じゃあるまいし。良さげなら買い替えすればいいだけ。

[746: 坪単価比較中さん]

ワールドタワーレジデンスの中間の東京タワービューでなくても１３００万では買えないのですね。
それは失礼致しました。
となるとここが坪９５０万とすれば大崎駅直結は１２００万くらいすると考えたらブランズタワー大崎も有りかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
個人的には、パークシティ大崎の条件良い部屋買ってリノベするのがコスパ的には一番良いと思うよ。

[748: 匿名さん]

大崎駅直結マンションはこちらより明らかに格上ですが、大崎駅直結に坪1000の価値があるかどうかは大きな疑問ですね。

[749: マンション検討中さん]

何をもって格上と言ってるのかわからない。より利便性は良好ではあろうが。

[750: 坪単価比較中さん]

デベロッパーの立場からしたら同じ駅で徒歩５分のタワマンより駅直結のタワマンの方が同時期の発売なら１００％高くしますからね。
ブランズタワー大崎のインナー販売坪単価が最低が坪970万だった事を考えたら直結が大崎でも確実に1100万くらいでしょ。
それかブランズタワー大崎の販売が高すぎるって可能性もあるけどね。

[751: マンション検討中さん]

Xの定点観測。
どのマンクラもここは高過ぎて、全く検討に値しないとの結論しか見受けられないですね。
それで何でなのか、色々調べると、やっぱりここ数年で大きく伸びているのは、中央区と港区だけなんですよね。
実際に、加熱しているのはいつもそこら辺のエリアで、ここの例にあるようにプラウドタワー目黒marcやアトラスタワー五反田は販売当時も落ち着いていた事は事実ですからね。
だから、ここは良くても平均坪単価800～850万円が妥当なんだと思います。
とはいえ、誰かも書かれてましたが、既にアンダーでエグゼクティブが1000万円ちょっとで販売されちゃってますから、スーペリアはもう一段安く売り出さないと、この価格帯に収まらないと思うので、一般販売価格次第ですが、現時点ではやはり割高との結論なんだと思います。
そうすると、この周辺で購入したい方は、明らかに条件の良い東口の東京建物と西口の住友の地権者住戸を待っても、悪い選択にはならないと思います。

[752: マンション検討中さん]

ちなみに目黒marcの設計・施工は竹中で、設計士も梅野さんという方で当物件と全く同じ方が設計しているようです。
実際に、ここと目黒marcは一階あたりの面積や構造も非常に似ているので参考にすると良いかも知れません。

[753: マンション掲示板さん]

確かに割高なんだろうね。
品川区で１番のタワマンがブリリアタワーズ目黒だけどそこですら新築から1.６倍程。
そう考えると港区の強さは異常ですね。
大崎も上がって欲しいものです。

[754: マンション掲示板さん]

大崎は住んだらとても静かで住みやすい所なんですけどね。
どうも昔のイメージがあるのかな。
品川区で期待できる駅は目黒、五反田、大崎くらいなのだから頑張って欲しいね。

[755: マンション検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒！とてもいい物件ですよね！偶然ですが、同じ竹中物件ですね。
人気駅の目黒駅徒歩1分ですし、確かに、今すぐ購入したい方はブリリアの中古もありですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

港区、中央区、渋谷区の一部のタワーマンションが異常なだけですよ。
他の区は中々上がりません。

[757: 通りがかりさん]

ここ覗いたら直結の再開発がってやたら書き込まれてるから調べたけど確かに開発予定されている西口の住友不動産のタワマンと東口の手前のタワマンは改札からめちゃくちゃ近いね。
山手線でこれだけ改札から近い直結は珍しいから西口の住友不動産のは2026年に出来上がるならそっちを狙うのがいいと思う。

[758: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーズ目黒は立地共に最強すぎますね。
あそこを越えてくる物件が品川区で出るのだろうか。
大崎ウエストシティタワーズは眺望さえ抜けていればもっと人気だったと思うだけに勿体無い物件。
大半の部屋がビルとお見合いしている。あれさえなければね。

[759: 匿名さん]

ここを高値煽りしていた業者の方々は今頃息しているのでしょうか。