ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[721: 匿名さん]

学区を考えたら東口の方が恵まれてるんだよね。ファミリーで住むならブランズの方が良いと思う。

[722: eマンションさん]

>>720 匿名さん
他の開発では、地権者住戸の内装は分譲仕様と同じにしてくれましたよ

[723: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

来年予定されているとされる追加利上げ後は、
変動金利 0.8～1.0%あたりに着地するという見方が強いです

[724: 匿名さん]

>>722 eマンションさん
それはスミフのボランティアではなく、それを踏まえての等価交換をしてるから。
地権者各々によって事情が異なるので、必ず同等な内装とは言えない

[725: 匿名さん]

>>723 口コミ知りたいさん
それでも低金利。0.2％台とかがおかしいのであって
そして、金利を上げていく根拠として継続的な賃金上昇もあるわけで、その程度の金利上昇では、不動産相場は崩れないよ。
ただ、買える人が限られてくるので需給の乱れはあるかもしれんが、そもそも新築の供給がかなり少ない現状ではそれも大きな波乱にはならんかと

[726: マンコミュファンさん]

一般公開が来年以降にも関わらずスレッド伸びるの早いのが不思議。近隣住民やアンダーの方は別として、皆さんどうやって本物件の存在知ったのですか？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 マンコミュファンさん

再開発計画は、ずっと前に発表されてて、現場も以前の建物が撤去されて、タワマンの販売開始時期を竣工から逆算したら、今か今かと待ってた人のアンテナには、簡単に販売情報は引っかかる。

[728: 匿名さん]

>>726 マンコミュファンさん
そもそもここの再開発計画は以前から周知されていたので。
自分は東急からインナー販売のお誘いがきたけど、その少し前にマンコミュでインナー始まる情報は出てた。
なので、Twitterとかマンコミュとかで流れてくる情報かな

[729: 通りがかりさん]

確かに調べるほど大崎駅直結でこの後タワマン3棟ほど（東2棟直結、西で1棟）再開発があるからここを今買うのは勇気がいるね。
直結の方は東京建物、住友不動産ともう一つはまだデベが未定のよう。
ここが東急というのも比べるとマイナスではある。

[730: 匿名さん]

>>728 匿名さん
有難うございます。
ご購入される予定でしょうか？

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
東建と東急は同格だと思うけどね。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
しません。本命は、東急の別の再開発

[733: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

駅直結が 3物件。明らかにここより格上です。

こういう再開発マンションのことはあまり話題にして欲しくはないでしょうね、ここ。
皆さんに知られると困りますからね。

[734: 評判気になるさん]

確かにこれだと来年購入契約したら2027年にここが建つときには2026年住友不動産の直結、2030年に東京建物の直結、2032年にもう一つ直結って考えたら坪1000万程の今回の物件買う選択肢ないね。

[735: マンション掲示板さん]

たった5年で立地条件で格上の駅直結タワーマンションが3件も出てくるなんて知らずに契約する人いたらショックだろう
情報を知ってるって重要だと改めて思いました

[736: マンコミュファンさん]

今後のマンションを見据えた資産価値や、
周辺相場よりかなり高い事を踏まえると、
ここを買う必要は無さそうですね。
（東急ブランドが好きな人は買えば良いですが）

[737: 匿名さん]

>>735 マンション掲示板さん

でもそれら物件むちゃくちゃ高いから
それらに引っ張られて再販価格上がるじゃないかな

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
ここで後発再開発の情報、散々投稿されてるから。
知らないのは君が無知だったり、情報を得る能力に欠けてるだけの話

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん
ここは君が買わない（買えない？）という気持ちを整理する場ではないから。
既に契約している人がいる中、そういうお気持ち表明は自分で処理してください

[740: 口コミ知りたいさん]

再開発の情報は一般の人はまず知らないから掲示板に書いてもらうのはありがたいよ。
東急だって自分から駅直結が後々3つ有りますなんて口が裂けても言わないだろうし。
教えてくれるのは親切でありがたい。
しかも地権者向けの資料まで出してくれるとは。

[741: 匿名さん]

>>740 口コミ知りたいさん
重説で説明されるよ。
そして、後発再開発情報は一般的にポジティブ情報だから。しょぼい再開発だと意味ないけど、口が裂けても言わないなんてないから。
むしろ、後発はこの値段では買えないという積極的な営業トークになるよ。実際、そうだろうから

[742: マンコミュファンさん]

インナー販売の説明受けたけど駅直結の話なんてされなかったぞ。
重要事項説明でされるのは真横とか景観損なう場合だけでここから5分離れている再開発タワマンの話なんて東急がするわけないだろ

[743: 坪単価比較中さん]

山手線で駅直結って最近だと浜松町だけだったのに大崎で今後そんなに供給されるんだね。
ワールドタワーレジデンスは人気で即完売だったけど。
あちらで坪１０００万で買える部屋も沢山あったから(今は坪1300程予想)港区でない品川区大崎の住友不動産だと販売される時は現在だと坪平均1050万くらいでしょうか。
別にブランズタワー大崎が全く悪い物件じゃなく条件は良い物件だけど後ろに控えている駅直結のタワーマンション３棟再開発物件が大物すぎる。

[744: 匿名さん]

ワーレジが今 坪1300で買えるわけないやろ

[745: 匿名さん]

普通は、再開発があるから、安い今のうちに買っておこうとなるんだけど、再開発があるから買わないって珍しい発想。ここ買ったら、(どうなるかわからない)再開発物件を買えなくなる訳じゃあるまいし。良さげなら買い替えすればいいだけ。

[746: 坪単価比較中さん]

ワールドタワーレジデンスの中間の東京タワービューでなくても１３００万では買えないのですね。
それは失礼致しました。
となるとここが坪９５０万とすれば大崎駅直結は１２００万くらいすると考えたらブランズタワー大崎も有りかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
個人的には、パークシティ大崎の条件良い部屋買ってリノベするのがコスパ的には一番良いと思うよ。

[748: 匿名さん]

大崎駅直結マンションはこちらより明らかに格上ですが、大崎駅直結に坪1000の価値があるかどうかは大きな疑問ですね。

[749: マンション検討中さん]

何をもって格上と言ってるのかわからない。より利便性は良好ではあろうが。

[750: 坪単価比較中さん]

デベロッパーの立場からしたら同じ駅で徒歩５分のタワマンより駅直結のタワマンの方が同時期の発売なら１００％高くしますからね。
ブランズタワー大崎のインナー販売坪単価が最低が坪970万だった事を考えたら直結が大崎でも確実に1100万くらいでしょ。
それかブランズタワー大崎の販売が高すぎるって可能性もあるけどね。

[751: マンション検討中さん]

Xの定点観測。
どのマンクラもここは高過ぎて、全く検討に値しないとの結論しか見受けられないですね。
それで何でなのか、色々調べると、やっぱりここ数年で大きく伸びているのは、中央区と港区だけなんですよね。
実際に、加熱しているのはいつもそこら辺のエリアで、ここの例にあるようにプラウドタワー目黒marcやアトラスタワー五反田は販売当時も落ち着いていた事は事実ですからね。
だから、ここは良くても平均坪単価800～850万円が妥当なんだと思います。
とはいえ、誰かも書かれてましたが、既にアンダーでエグゼクティブが1000万円ちょっとで販売されちゃってますから、スーペリアはもう一段安く売り出さないと、この価格帯に収まらないと思うので、一般販売価格次第ですが、現時点ではやはり割高との結論なんだと思います。
そうすると、この周辺で購入したい方は、明らかに条件の良い東口の東京建物と西口の住友の地権者住戸を待っても、悪い選択にはならないと思います。

[752: マンション検討中さん]

ちなみに目黒marcの設計・施工は竹中で、設計士も梅野さんという方で当物件と全く同じ方が設計しているようです。
実際に、ここと目黒marcは一階あたりの面積や構造も非常に似ているので参考にすると良いかも知れません。

[753: マンション掲示板さん]

確かに割高なんだろうね。
品川区で１番のタワマンがブリリアタワーズ目黒だけどそこですら新築から1.６倍程。
そう考えると港区の強さは異常ですね。
大崎も上がって欲しいものです。

[754: マンション掲示板さん]

大崎は住んだらとても静かで住みやすい所なんですけどね。
どうも昔のイメージがあるのかな。
品川区で期待できる駅は目黒、五反田、大崎くらいなのだから頑張って欲しいね。

[755: マンション検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒！とてもいい物件ですよね！偶然ですが、同じ竹中物件ですね。
人気駅の目黒駅徒歩1分ですし、確かに、今すぐ購入したい方はブリリアの中古もありですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

港区、中央区、渋谷区の一部のタワーマンションが異常なだけですよ。
他の区は中々上がりません。

[757: 通りがかりさん]

ここ覗いたら直結の再開発がってやたら書き込まれてるから調べたけど確かに開発予定されている西口の住友不動産のタワマンと東口の手前のタワマンは改札からめちゃくちゃ近いね。
山手線でこれだけ改札から近い直結は珍しいから西口の住友不動産のは2026年に出来上がるならそっちを狙うのがいいと思う。

[758: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーズ目黒は立地共に最強すぎますね。
あそこを越えてくる物件が品川区で出るのだろうか。
大崎ウエストシティタワーズは眺望さえ抜けていればもっと人気だったと思うだけに勿体無い物件。
大半の部屋がビルとお見合いしている。あれさえなければね。

[759: 匿名さん]

ここを高値煽りしていた業者の方々は今頃息しているのでしょうか。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
むしろ、@750連呼してた人がどうしてるのかが気になるな。
とりあえずここは安値では出てこないから、君がいくら煽っても意気消沈するだけだよ。

[762: 通りがかりさん]

このスレ人気やな～と思ったら、西口スミフと東口ブリリアの話題が大半やったか。笑
まあ、駅徒歩1分は大崎駅だとしてもそこそこ人気でるやろな。
それと、ブリリアタワーズ目黒は間違いなく品川区ナンバーワンやね。センスがよろしい。
あれが、品川区のキャップだと考えると、ここは確かにまったく伸びしろないのよね。
残債割れすらあり得るから、部屋選びは重要だよね。
と言いつつ、眺望良い部屋はアンダーで売れてしまうとすると、早くもここ終了やん…。

今日抽選やった豊海タワーがアンダー販売なんかしたら、三井様のブランドイメージ、ボコボコになってただろうね。そんなこと三井様はしないけど。
元々嫌いやったけど、東急ますます嫌いになったわ。
というか、東急のマンションで唯一評価されてんのってブランズタワー豊洲くらいじゃない？
それでも、何回もエレベーター乗り換えなきゃいけないし、真ん中の吹き抜けの面積がデカくて効率悪すぎて、最悪のマンションなんよな。
あと、環境推進はええんやけど、押し付け感が凄いし、面白みがゼロなんよね。
まぁ、あんまり言うと関係者に怒られるから、この辺にしとくけど。笑

[763: マンション検討中さん]

大崎駅直結より東五反田二丁目の方が住環境や街の雰囲気が上と感じる人は結構いると思いますよ

[764: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
あんた750万マンに親でも〇〇されたん？
もうええでしょう！笑
そいつには、ここの価値がそれぐらいに見えたんやろ。
実際、俺の友人もこの辺に偵察にきたら、何ヶ月も放置されたホームレスに遭遇したらしく、品川区と港区には越えられない大き過ぎる壁があるとの散々な評価やったわ。
本当かは知らんが、世間の目を客観的に見る目も投資する視点からは必要なことよ。
例え、実需であってもな。
小金持ちからしても安い買い物ではなかろうに。

[765: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は埼玉より安かったりするし、大崎や五反田の方が遥かに資産性高いですよ。

[766: 通りがかりさん]

さすがに山手線直結の住友不動産のタワマンと東五反田の東急不動産のタワマンの選択で有り得ないけど同価格の仮定として東急選ぶ人いるとしたらやばいでしょ笑

[767: 匿名さん]

住友より東急の方がブランドとしては上だと思うけどな。

[768: 評判気になるさん]

東五反田は大使館が沢山あるエリアなので治安は良好だと思いますよ

[769: 通りがかりさん]

今回の場所は目黒川沿いだし由緒ある場所ではないんだよ。

[770: マンション掲示板さん]

アンチが元気なマンションほど値上がる。

マンションコミュニティの昔からの格言を置いておきますね。