ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[701: 匿名さん]

当時は番町だって坪300台で買えたし、3Aの3LDKが1億切ってましたよ。あの頃に一等地を買えた人は素晴らしいと思う。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
あの頃に買えたのが素晴らしい、という考えが一番カッコ悪いのよ。
いつの時代も頑張って不動産買った人が素晴らしいんです。
自分で言うのも難だが、キャピタルゲインはその結果でしかなないからね。

[703: マンション掲示板さん]

三井はなぜパークコートでなく大崎を1つ下のパークシティにしたのだろうか。

[704: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[705: 評判気になるさん]

>>693 eマンションさん

最近よくあるパターンはいい住戸から売り出して、マーケット上がるから下の住戸もいい住戸とあんまり変わらない価格で出してくるんだよな。低層の前にビルがある方は無理だろうけど、その他はそんなに安くならないと思う

[706: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎に関しては以前関係者から聞いた話ではリーマンショック後に不動産市場が低迷していたので売り出しの2012年頃に安めで売るためにパークシティにしたと聞きました。
パークコートにして住友不動産より安く売るわけにはいかないと。

[707: 匿名さん]

パークコート御殿山ザ・タワーなら坪単価3割増ぐらいでも売れていたはず。

[708: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

無知ですまん。日野学園、御殿山小学校が良い学校ということ？

[709: 匿名さん]

>>706 マンコミュファンさん
あの広さの住商一帯開発のパークコートって無いから。
ただ単に開発の方向性の違いでしかない。

[710: 通りがかりさん]

確実に言えるのはブランズタワー大崎が高い安いではなくて、大崎で買うのならこの後駅直結になる東口1分のタワマンと西口1分のタワマンにしろってだけです。
東も地権者には話進んでるから焦ってここを買う必要もないのでは。
西に関してもあと1年で地権者の売りが出ますよ。
どうせなら直結の方が良いでしょ。

[711: 匿名さん]

スミフは高値追求してくるから、もっと高く出てくる可能性が高いよ。

[712: 匿名さん]

>>707 匿名さん
三井不動産全体として大崎開発を推していたので、大崎の付加価値を高める為にパークシティ大崎という名前に敢えてした背景がある。
現に当物件も五反田や東五反田を冠せず大崎にした所に、この10年での大崎のイメージ変化がうかがえる

[713: eマンションさん]

西口は地権者が多いから共用施設はほぼないらしい。
なので地権者の方もそこまで高く出さないと思いますよ。
住友不動産が30階以降は全て取得と聞いたのでそこの値段は売りに出すならやばそうだけど笑

[714: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
大崎駅を中心に考えているのならば、東口第4地区はありだね。
ただあの場所だと五反田までは流石に徒歩圏にはならないから、五反田の生活利便性を享受できないのは難点。何だかんだ言って、五反田は食に困る事はないから。

あと、当物件もそうだけど東口第4地区も電車の音がかなりウルサいよね。大崎エリアで電車の音が気にならないのは、パークシティ辺りまで距離がないと

[715: 匿名さん]

大崎で電車の音はほとんど気にならないですよ。首都高や幹線道路沿いのマンションの方が騒音問題はシビアでしょう。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
ただ荒らしたいだけの地縁のない方はよそでやってください

[717: 検討板ユーザーさん]

このマンション買いたいのですが、一般公開はいつですか？今の裏販売と同じくらいの価格でしょうか

[718: 匿名さん]

>>717 検討板ユーザーさん
12月1日がインナーの要望書受付締切なので、年明けからでは。
非プレミアムの価格に関してはインナー販売の推移次第だと思う。営業内でも未定だと思うよ

[719: 通りがかりさん]

>>713 eマンションさん
有力な情報助かります。
共用施設なんて使わなくなるし、全然問題ないよね。
東口はブリリアになるんだろうが、あくまでも西口Fの次点になりそうだし。
スミフだし、外観メチャクチャかっこいいし、ペデストリアンデッキ駅直結だし、完璧なんよな。
仕様もかなり期待できるし。
分譲にならなかったことが本当に悔やまれる。
だけど、まあ、地権者の売り出しをその時の市況を見ながら購入できるのはメリットだよな。
一般販売されないことでより一層地権者が羨ましいね。

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
地権者住戸の内装はあまり期待してはいけない。別物

[721: 匿名さん]

学区を考えたら東口の方が恵まれてるんだよね。ファミリーで住むならブランズの方が良いと思う。

[722: eマンションさん]

>>720 匿名さん
他の開発では、地権者住戸の内装は分譲仕様と同じにしてくれましたよ

[723: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

来年予定されているとされる追加利上げ後は、
変動金利 0.8～1.0%あたりに着地するという見方が強いです

[724: 匿名さん]

>>722 eマンションさん
それはスミフのボランティアではなく、それを踏まえての等価交換をしてるから。
地権者各々によって事情が異なるので、必ず同等な内装とは言えない

[725: 匿名さん]

>>723 口コミ知りたいさん
それでも低金利。0.2％台とかがおかしいのであって
そして、金利を上げていく根拠として継続的な賃金上昇もあるわけで、その程度の金利上昇では、不動産相場は崩れないよ。
ただ、買える人が限られてくるので需給の乱れはあるかもしれんが、そもそも新築の供給がかなり少ない現状ではそれも大きな波乱にはならんかと

[726: マンコミュファンさん]

一般公開が来年以降にも関わらずスレッド伸びるの早いのが不思議。近隣住民やアンダーの方は別として、皆さんどうやって本物件の存在知ったのですか？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 マンコミュファンさん

再開発計画は、ずっと前に発表されてて、現場も以前の建物が撤去されて、タワマンの販売開始時期を竣工から逆算したら、今か今かと待ってた人のアンテナには、簡単に販売情報は引っかかる。

[728: 匿名さん]

>>726 マンコミュファンさん
そもそもここの再開発計画は以前から周知されていたので。
自分は東急からインナー販売のお誘いがきたけど、その少し前にマンコミュでインナー始まる情報は出てた。
なので、Twitterとかマンコミュとかで流れてくる情報かな

[729: 通りがかりさん]

確かに調べるほど大崎駅直結でこの後タワマン3棟ほど（東2棟直結、西で1棟）再開発があるからここを今買うのは勇気がいるね。
直結の方は東京建物、住友不動産ともう一つはまだデベが未定のよう。
ここが東急というのも比べるとマイナスではある。

[730: 匿名さん]

>>728 匿名さん
有難うございます。
ご購入される予定でしょうか？

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
東建と東急は同格だと思うけどね。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
しません。本命は、東急の別の再開発

[733: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

駅直結が 3物件。明らかにここより格上です。

こういう再開発マンションのことはあまり話題にして欲しくはないでしょうね、ここ。
皆さんに知られると困りますからね。

[734: 評判気になるさん]

確かにこれだと来年購入契約したら2027年にここが建つときには2026年住友不動産の直結、2030年に東京建物の直結、2032年にもう一つ直結って考えたら坪1000万程の今回の物件買う選択肢ないね。

[735: マンション掲示板さん]

たった5年で立地条件で格上の駅直結タワーマンションが3件も出てくるなんて知らずに契約する人いたらショックだろう
情報を知ってるって重要だと改めて思いました

[736: マンコミュファンさん]

今後のマンションを見据えた資産価値や、
周辺相場よりかなり高い事を踏まえると、
ここを買う必要は無さそうですね。
（東急ブランドが好きな人は買えば良いですが）

[737: 匿名さん]

>>735 マンション掲示板さん

でもそれら物件むちゃくちゃ高いから
それらに引っ張られて再販価格上がるじゃないかな

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん
ここで後発再開発の情報、散々投稿されてるから。
知らないのは君が無知だったり、情報を得る能力に欠けてるだけの話

[739: 匿名さん]

>>736 マンコミュファンさん
ここは君が買わない（買えない？）という気持ちを整理する場ではないから。
既に契約している人がいる中、そういうお気持ち表明は自分で処理してください

[740: 口コミ知りたいさん]

再開発の情報は一般の人はまず知らないから掲示板に書いてもらうのはありがたいよ。
東急だって自分から駅直結が後々3つ有りますなんて口が裂けても言わないだろうし。
教えてくれるのは親切でありがたい。
しかも地権者向けの資料まで出してくれるとは。

[741: 匿名さん]

>>740 口コミ知りたいさん
重説で説明されるよ。
そして、後発再開発情報は一般的にポジティブ情報だから。しょぼい再開発だと意味ないけど、口が裂けても言わないなんてないから。
むしろ、後発はこの値段では買えないという積極的な営業トークになるよ。実際、そうだろうから

[742: マンコミュファンさん]

インナー販売の説明受けたけど駅直結の話なんてされなかったぞ。
重要事項説明でされるのは真横とか景観損なう場合だけでここから5分離れている再開発タワマンの話なんて東急がするわけないだろ

[743: 坪単価比較中さん]

山手線で駅直結って最近だと浜松町だけだったのに大崎で今後そんなに供給されるんだね。
ワールドタワーレジデンスは人気で即完売だったけど。
あちらで坪１０００万で買える部屋も沢山あったから(今は坪1300程予想)港区でない品川区大崎の住友不動産だと販売される時は現在だと坪平均1050万くらいでしょうか。
別にブランズタワー大崎が全く悪い物件じゃなく条件は良い物件だけど後ろに控えている駅直結のタワーマンション３棟再開発物件が大物すぎる。

[744: 匿名さん]

ワーレジが今 坪1300で買えるわけないやろ

[745: 匿名さん]

普通は、再開発があるから、安い今のうちに買っておこうとなるんだけど、再開発があるから買わないって珍しい発想。ここ買ったら、(どうなるかわからない)再開発物件を買えなくなる訳じゃあるまいし。良さげなら買い替えすればいいだけ。

[746: 坪単価比較中さん]

ワールドタワーレジデンスの中間の東京タワービューでなくても１３００万では買えないのですね。
それは失礼致しました。
となるとここが坪９５０万とすれば大崎駅直結は１２００万くらいすると考えたらブランズタワー大崎も有りかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
個人的には、パークシティ大崎の条件良い部屋買ってリノベするのがコスパ的には一番良いと思うよ。

[748: 匿名さん]

大崎駅直結マンションはこちらより明らかに格上ですが、大崎駅直結に坪1000の価値があるかどうかは大きな疑問ですね。

[749: マンション検討中さん]

何をもって格上と言ってるのかわからない。より利便性は良好ではあろうが。

[750: 坪単価比較中さん]

デベロッパーの立場からしたら同じ駅で徒歩５分のタワマンより駅直結のタワマンの方が同時期の発売なら１００％高くしますからね。
ブランズタワー大崎のインナー販売坪単価が最低が坪970万だった事を考えたら直結が大崎でも確実に1100万くらいでしょ。
それかブランズタワー大崎の販売が高すぎるって可能性もあるけどね。

[751: マンション検討中さん]

Xの定点観測。
どのマンクラもここは高過ぎて、全く検討に値しないとの結論しか見受けられないですね。
それで何でなのか、色々調べると、やっぱりここ数年で大きく伸びているのは、中央区と港区だけなんですよね。
実際に、加熱しているのはいつもそこら辺のエリアで、ここの例にあるようにプラウドタワー目黒marcやアトラスタワー五反田は販売当時も落ち着いていた事は事実ですからね。
だから、ここは良くても平均坪単価800～850万円が妥当なんだと思います。
とはいえ、誰かも書かれてましたが、既にアンダーでエグゼクティブが1000万円ちょっとで販売されちゃってますから、スーペリアはもう一段安く売り出さないと、この価格帯に収まらないと思うので、一般販売価格次第ですが、現時点ではやはり割高との結論なんだと思います。
そうすると、この周辺で購入したい方は、明らかに条件の良い東口の東京建物と西口の住友の地権者住戸を待っても、悪い選択にはならないと思います。

[752: マンション検討中さん]

ちなみに目黒marcの設計・施工は竹中で、設計士も梅野さんという方で当物件と全く同じ方が設計しているようです。
実際に、ここと目黒marcは一階あたりの面積や構造も非常に似ているので参考にすると良いかも知れません。

[753: マンション掲示板さん]

確かに割高なんだろうね。
品川区で１番のタワマンがブリリアタワーズ目黒だけどそこですら新築から1.６倍程。
そう考えると港区の強さは異常ですね。
大崎も上がって欲しいものです。

[754: マンション掲示板さん]

大崎は住んだらとても静かで住みやすい所なんですけどね。
どうも昔のイメージがあるのかな。
品川区で期待できる駅は目黒、五反田、大崎くらいなのだから頑張って欲しいね。

[755: マンション検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒！とてもいい物件ですよね！偶然ですが、同じ竹中物件ですね。
人気駅の目黒駅徒歩1分ですし、確かに、今すぐ購入したい方はブリリアの中古もありですね。

[756: 口コミ知りたいさん]

港区、中央区、渋谷区の一部のタワーマンションが異常なだけですよ。
他の区は中々上がりません。

[757: 通りがかりさん]

ここ覗いたら直結の再開発がってやたら書き込まれてるから調べたけど確かに開発予定されている西口の住友不動産のタワマンと東口の手前のタワマンは改札からめちゃくちゃ近いね。
山手線でこれだけ改札から近い直結は珍しいから西口の住友不動産のは2026年に出来上がるならそっちを狙うのがいいと思う。

[758: マンション掲示板さん]

ブリリアタワーズ目黒は立地共に最強すぎますね。
あそこを越えてくる物件が品川区で出るのだろうか。
大崎ウエストシティタワーズは眺望さえ抜けていればもっと人気だったと思うだけに勿体無い物件。
大半の部屋がビルとお見合いしている。あれさえなければね。

[759: 匿名さん]

ここを高値煽りしていた業者の方々は今頃息しているのでしょうか。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
むしろ、@750連呼してた人がどうしてるのかが気になるな。
とりあえずここは安値では出てこないから、君がいくら煽っても意気消沈するだけだよ。

[762: 通りがかりさん]

このスレ人気やな～と思ったら、西口スミフと東口ブリリアの話題が大半やったか。笑
まあ、駅徒歩1分は大崎駅だとしてもそこそこ人気でるやろな。
それと、ブリリアタワーズ目黒は間違いなく品川区ナンバーワンやね。センスがよろしい。
あれが、品川区のキャップだと考えると、ここは確かにまったく伸びしろないのよね。
残債割れすらあり得るから、部屋選びは重要だよね。
と言いつつ、眺望良い部屋はアンダーで売れてしまうとすると、早くもここ終了やん…。

今日抽選やった豊海タワーがアンダー販売なんかしたら、三井様のブランドイメージ、ボコボコになってただろうね。そんなこと三井様はしないけど。
元々嫌いやったけど、東急ますます嫌いになったわ。
というか、東急のマンションで唯一評価されてんのってブランズタワー豊洲くらいじゃない？
それでも、何回もエレベーター乗り換えなきゃいけないし、真ん中の吹き抜けの面積がデカくて効率悪すぎて、最悪のマンションなんよな。
あと、環境推進はええんやけど、押し付け感が凄いし、面白みがゼロなんよね。
まぁ、あんまり言うと関係者に怒られるから、この辺にしとくけど。笑

[763: マンション検討中さん]

大崎駅直結より東五反田二丁目の方が住環境や街の雰囲気が上と感じる人は結構いると思いますよ

[764: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん
あんた750万マンに親でも〇〇されたん？
もうええでしょう！笑
そいつには、ここの価値がそれぐらいに見えたんやろ。
実際、俺の友人もこの辺に偵察にきたら、何ヶ月も放置されたホームレスに遭遇したらしく、品川区と港区には越えられない大き過ぎる壁があるとの散々な評価やったわ。
本当かは知らんが、世間の目を客観的に見る目も投資する視点からは必要なことよ。
例え、実需であってもな。
小金持ちからしても安い買い物ではなかろうに。

[765: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は埼玉より安かったりするし、大崎や五反田の方が遥かに資産性高いですよ。

[766: 通りがかりさん]

さすがに山手線直結の住友不動産のタワマンと東五反田の東急不動産のタワマンの選択で有り得ないけど同価格の仮定として東急選ぶ人いるとしたらやばいでしょ笑

[767: 匿名さん]

住友より東急の方がブランドとしては上だと思うけどな。

[768: 評判気になるさん]

東五反田は大使館が沢山あるエリアなので治安は良好だと思いますよ

[769: 通りがかりさん]

今回の場所は目黒川沿いだし由緒ある場所ではないんだよ。

[770: マンション掲示板さん]

アンチが元気なマンションほど値上がる。

マンションコミュニティの昔からの格言を置いておきますね。

[771: 評判気になるさん]

調べたら大使館があるのは東五反田一丁目・四丁目・五丁目でしたね、失礼しました

[772: 匿名さん]

>>764 通りがかりさん
残念ながら東五反田にホームレスが住み着いてるのは事実ですね…。

[773: マンション検討中さん]

東五反田に住んでいるがホームレスなんて見かけないぞ、東五反田のどの辺りにいるんだ？

[774: 通りがかりさん]

>>770 マンション掲示板さん
別にアンチなんかおらんやろ。
よう分からん高値を望んでる謎人間を除いて、みんな冷静にここの価値を見極めようとしとる人ばかりや。
ホームレスが住み着こうが、風俗街だと揶揄されようが、目黒川が臭いと言われようが、東急のドスケベ価格で二の足踏もうが、買いたいやつは買う。
ただ、それとは全く関係ない奴がここに混じってることは確か。謎人間は何人ぐらい潜んでるんやろうか。
それがこの掲示板の違和感の正体なんやろなー。

[775: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
東五反田の南公園かその前のトンネルの下にいました。
ゴミ袋を大量に持ち歩いてます。
老婆みたいな人です。

[776: マンション掲示板さん]

アトラスタワー五反田よりは高値付くから安心せい。
いや安い方が買う方はありがたいんだけどな。
坪800くらいならすぐ売れそうだけれどもね

[777: 通りがかりさん]

大崎駅の今後のタワーマンション再開発に詳しい方が多いですね
助かりますわ。
東京建物、住友不動産の今後の売り出しものを考えるとブランズタワー大崎はなかなか本命には出来ないですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 通りがかりさん
価格ぜんぜん違うと思うけど…
お金に余裕あるなら良い選択では？

[779: マンション検討中さん]

ブランズタワー大崎は買えないけど駅直結は買えるという金持ち多いな。

[780: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん
残念ながら、ホームレスの老人、長年いますよね。。

[781: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん

別に買えない訳ではないが、
ブランズタワー大崎は、立地・ブランドの割には、周辺相場より明らかに高いので見送りして、
駅直結を狙っている人が多い、
という事だと思います。

[782: 匿名さん]

坪1000なら全然割高だとは思わないぞ。近隣中古もそのくらいしてる。

[784: 周辺住民さん]

>>782 匿名さん
そんなないよ
ちゃんと中古成約情報見た方がいいよ

[785: 匿名さん]

>>784 周辺住民さん
いや大崎五反田エリアは昔から中古相場高いですよ。

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん

いくらぐらいですか？

[787: 匿名さん]

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

駅直結を２割り増しとしても、ピタリ計算があいますね

[788: 匿名さん]

>>783 マンコミュファンさん
陰謀論とか信じるタイプ。

[789: 匿名さん]

>>787 匿名さん
山手線の準ターミナルの駅直結が@900～1000って相場観ヤバすぎだろ。
@1200ないと無理だよ

[790: 匿名さん]

いろいろ斜に構えた評論する人がいるけど、素直に見れば普通によい立地でよい物件。整った街並みで猥雑な雰囲気はないし、基本オフィス街だから休日は静かで落ち着いている。目黒川沿いもウォーキングに最適だし、住めばわかるけど快適だよ。

[791: 通りがかりさん]

大崎で中古相場が坪1000はない。
新築の相場は難しいね。中野でもあの坪単価なのだから今はタワマンバブルだよ。
売れればそれが適正。もし本当にブランズタワー大崎のインナー販売が完売に近いならそれが正しいのだろう。
ここのペントハウスで20億ってのはわけわからんけどお買い得って思う人もいるってことだ

[792: 検討板ユーザーさん]

ここ買いたいのですが、一般販売はいつからですか？

[793: マンション検討中さん]

中古相場の話も過去にスレッドでやって650~800万で決着がついてるし、
一般販売開始の情報も何度も出てる。（というか同一人物が定期的に同じ文章を投稿している？？？）
過去のスレッドを読まずに、情報くれくれのやつはウンザリだから勘弁してくれ。
こっちは新しい情報が欲しいし、議論を蒸し返されんのも面倒なんだよ。

[794: マンション検討中さん]

新築と中古の相場が大きく乖離し、新築がその相場で売れるのなら、いずれ中古の相場も上がり、適正な乖離幅に落ち着くはず。特に、大崎のように大規模再開発がある街なら尚更で、今の中古相場を論じてもあまり意味がない。

[795: 匿名さん]

>>789 匿名さん
山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

大崎駅直結では、地下鉄複数路線直結駅に完全に負けるのです。

[796: マンション掲示板さん]

なるほど。
大崎駅は地下鉄ないし都心から離れてるし明らかに弱い。

大崎駅直結　坪900～1000
その他　坪700～800

特に違和感ないけどな。

[797: マンション掲示板さん]

例えば、
春日駅直結 ＞ 大崎駅直結

パークコート文京小石川タワー（春日駅直結）
坪975
https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

これより オーサキ が高いの？

[798: 通りがかりさん]

>>796 マンション掲示板さん
大崎駅直結案件が楽しみなのは同じだが、ウエストシティタワーズの坪単価がパークシティよりも低いことを考えると、大崎駅直結イコール周辺相場よりも一段高いというロジックが通らないんだよなー。
それに格上の目黒駅直結のブリリアでも950万ぐらいで動いているから尚更ない。
どっちみち、これから大崎の価格が伸びてくイメージはないな。
それは顧客層の違い。東京の富裕層は都心3区に集中するし、海外の外国人もそこ+湾岸以外興味ない、というか知らない。
要は、キャッシュで買う層と住宅ローンで買う層が好む地域で、今後は二極化する。
実際に、そのような動きになりつつある。
特にこれから金利上昇していくベクトルは確定事項だからね。

[799: マンコミュファンさん]

ブリリア目黒は直結じゃないぞ。
ウエストシティタワーズが低いのは眺望が悪すぎるからだよ。
ほぼ全ての住戸がソニービルやタワマンと向かい有ってるんだよ。

[800: マンコミュファンさん]

それとブリリア目黒は成約見ると良い部屋は最近は1100万近い。