ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[501: 通りがかりさん]

久しぶりに訪れたら、価格出ててビックリ！
普通に誰が見ても割高でしょ、これ。
直近で言うと、金利上昇、円高転換、インフレ率低下、原油安、米国の金利大幅下落、などなどと不動産にとって明らかにネガティブな状況が揃い踏みなのに、さらに割安要素ゼロだったら、高値掴み確定でしょ。
今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
まぁ、アンダーで買ってる富裕層は別に嗜好品と思えばいいけど、五反田・大崎のメインの顧客層には決してオススメできたもんじゃない。
まぁ、常に買い煽りする奴はいるから、検討層は惑わされずにじっくり考えた方が良いと思うよ。

[502: 匿名さん]

パークシティ大崎より少し安いくらいが、ここの売れ行き分岐点に感じますね。

[503: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
いつの時代も割高連呼する奴もいる。結果、それを真に受けて買い逃してきた方々が今の相場を下支えしている

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
→お前誰？？市場予想できるの？無理だろ。偉そうに。原油安の何が不動産にとってネガティブなのか教えてほしいわw

[505: マンコミュファンさん]

価格が妥当かどうかは中古を考えるのが良いです。

ここが築5年程度の中古になっても坪800で買いたいのか。

私は買いません。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンコミュファンさん
× 私は買いません。
??私は買えません。

[507: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん

まぁ、そうは言っても自宅古くなったら新築に買い換えたくなりませんか？
五反田も大崎も持ってる物件が最低700では売れそうなので、それであれば新築に800～900出しても全然良いかなって私は思いますね。
どうせ築20年超えてババ抜き始まる前には手放す予定なので。

[508: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
近隣のパークシティ大崎の条件良い部屋が@950で動いている中、君のお気持ちはどうでもいいのよ。
@700で動いているパークシティ武蔵小山とかお似合いだと思うよ。

[509: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎　坪900
ブランズタワー大崎　坪800
パークシティ武蔵小山　坪700

なるほど。
やはり年収で段階を踏むべきでしょうね。

[510: 匿名さん]

大崎五反田は人気の高いエリアですからね。アトラスタワー五反田も坪1000ぐらいで動いてますし、ここも坪1000なら高すぎる感じはしないです。

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん

え、800で買えるの？
それなら買いたい

[512: マンコミュファンさん]

品川区って坪800もするかな。
業者が煽ってるだけじゃないかこれ。

[513: 匿名さん]

大崎五反田は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ。坪1000なら買いたい人も多いと思う。

[514: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー目黒だけ別格。
あとは坪800くらいかな、と。

[515: eマンションさん]

「本地域は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり実は本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て僻地有明しか買えない民の港区への憧れ拗らせ荒らしです。こいつは品川港南関連ポジると発狂します。

[516: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん

成約事例見てないのか。。。
坪1,000ガンガン出てるエリアだよ五反田・大崎

[517: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

大崎ウエストシティタワー最近の中古売買成約事例
　

[518: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ大崎ザタワー最近の中古売買成約事例
　

[519: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワー最近の中古売買成約事例

[520: マンション検討中さん]

五反田駅前（東五反田一丁目）の再開発が行われたら大化けしそうですが、全く進んでいる気配はないのでエリアのポテンシャルは微妙なところですね。TOCの再開発も延期になりましたし。

[521: 匿名さん]

>>518 評判気になるさん
半年前に@930と@950で売れた事例が抜けてる。
レインズ載せてなかったのかな

[522: 匿名さん]

プラウドタワー目黒もすごい値段で取引されてる。

[523: 検討板ユーザーさん]

データを出したら急に黙りましたね。

要するに、大崎は坪700が限界なのです。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
下限ということでいいか。

[525: 検討板ユーザーさん]

フフッ^ ^

ご自由に^ ^

[526: eマンションさん]

＞品川区って坪800もするかな。
＞業者が煽ってるだけじゃないかこれ。


うっせーｗ

[527: マンコミュファンさん]

>>518 評判気になるさん

17階の@900も抜けてる。
なぜ意図的に高価格帯の成約実績抜いてるの？

[528: マンコミュファンさん]

>>518 評判気になるさん

8階の@500も抜けてる。
なぜ意図的に低価格帯の成約実績抜いてるの？

[529: 匿名さん]

何れにしても、今出ているの坪1100-1500は、
相場より、かなり高い、ということですね。
（買える/買えない、買う/買わないは、別にして。）

[530: マンコミュファンさん]

>>511 マンション掲示板さん

無理、低層でも900台

[531: eマンションさん]

>>528 マンコミュファンさん
@500という物件ないですから。@500の証拠出してみなよ

[532: マンション検討中さん]

今出ている価格で相場より高いか安いかを議論してもあまり意味は無いかと。一般住戸の価格が出てくるのを待ちましょう。

[533: 通りがかりさん]

このスレたまに訪れるとホントに面白い！
購入検討者は、割高なことを喜ぶわけないでしょ！
どうしても大崎・五反田の単価を上げたいやつ＝ハイエナの醜態が醜くてしょうがない。
別にいいじゃん、坪700万の評価でも。
それが現実なんだから。
この辺のマンションだったら、坪300万台で買えたわけじゃん？
十分含み益出たんだから、まだ儲けたいなら、実現利益取り出して、もっと伸び代のあるエリアに行けよ。

[534: マンション掲示板さん]

アンダー価格からするに、坪900～1000万を出せない人達はデベからしたらターゲット層じゃないから、違う物件を検討した方がいいかと。

[535: 口コミ知りたいさん]

どっちかっていうと、ここには販売関係者が多く混じってそう。
一般販売価格が出てから判断すれば良いというのはその通りだが、850より上だったら、間違いなく撤退すべき。デベの最高益更新に付き合う必要なんてない。
残債割れを回避したいなら、三井の割安物件を買うべし。以上

[536: 通りがかりさん]

五反田4分　vs 大崎5分？のどちらかがいいかはわかりませんが、アトラス五反田が確かプレミアムフロアでない部屋(サッシ2.1m、3種換気)が坪1000で成約してました。

ここはスーペリアがサッシ高2.3mで多分全熱？と考えると築年数、共用部、山手線内側を考慮すると、坪1000であれば今の市況が続けば負けないのかと思います。

図面は下記でみられます
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/index_710.pdf

[537: 口コミ知りたいさん]

アトラスってそんなに売れてるイメージないんですが、成約数もそれなりにあるのですか？
中古のマーケットも確認してますが、在庫が殆ど動いていないように思います。
そうだった場合、そのデータを根拠にするのはちょっと弱いかと。
新築の場合、一気に数百戸販売しなければいけないわけなので。
それに、浅草線徒歩3分は唯一無二ですが、大崎は徒歩3分のマンションは少なくないので。
あと、全熱交換の情報はどこにありますか？

[538: 匿名さん]

>>533 通りがかりさん
@700は武蔵小山の相場ですよ。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション掲示板さん

下層は坪900から
中層は坪1000から
でしょうね。

[540: 匿名さん]

>>537 口コミ知りたいさん
今の新築は一気ではない。一体いつの話をしてるのか
竣工までにダラダラ売っていくのがほとんど。

[541: 匿名さん]

非プレミア219戸を売るのにそこまで苦労はしない。
平均@850なら高倍率抽選不可避
@900～950が打倒なライン

[542: 通りがかりさん]

単価上げたいマンは、根拠が薄いのよな～。笑
成約事例も上記の通りだし、市況の変化についてもそう、大崎・五反田に対する世間からのイメージも全てギャップがありすぎんのよ。
中央区湾岸や港区内陸のような盛り上がりをここに求めるのは無理がある。

[543: 匿名さん]

>>529 匿名さん
相場というのは、売れたらそれが相場なんだよね。
買えない人間が何を言っても、ただの戯れ言でしかない

[544: 通りがかりさん]

駅力を考えたら中央区湾岸より高いのは妥当では？もちろん港区内陸には圧敗ですが。

[545: 通りがかり]

>>543 匿名さん
横から失礼。
偉そうに言うけどさ、あんたここを買う気あるわけ？笑
とてもそんな風に見えないけど。
それなら、アンダー販売に明日にでも行ってきて、購入証明してみろよ。
なんで、割高だと言ったら、イコール買えないになるわけ？
購入検討者が相場や市況の先行きから割高だと発言するのと、ただ相場を釣り上げたくて割安だと発言するのでは、言葉の重みが違う事は事実だろうよ。
そういう意味でも後者であるあんたの方がただの戯言だろうが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[546: 名無しさん]

>>545 通りがかりさん
また出てきたかこいつ。
こいつだけ言葉が喧嘩腰で無理。さよなら。

[547: マンコミュファンさん]

>>533 通りがかりさん



言おうと思ったらすでに答え出てた件

[548: 検討板ユーザーさん]

>>542 通りがかりさん

港区千代田区の相場にあやかりたい、拡大解釈を押し通したい。
すべて売り手側のマインドです。

なぜか価格が高い方が嬉しいような人達がいるみたいですが、あくまでここは検討者の為の掲示板。
押し売りは結構ですので、退出を願います。

[549: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
相場を形成するのは、新築中古も含めて実際購入に動いた事実だけ。
行動に移さなかった人物の割高連呼は、ただの戯れ言でしかない。言葉の重みはゼロ

[550: 検討板ユーザーさん]

>>518 評判気になるさん

パークシティ大崎の平均成約は坪735なのですね。
ありがとうございます。
ここを買って良いかどうかの判断材料になります。