ブランズタワー大崎

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[421: 通りがかりさん]

>>417 検討板ユーザーさん

先日アンダー行きました。
415さんが正しいです。

[422: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
民間企業が富裕層を相手にしない理由がどこにあるのか。
企業も客を選ぶ時代です。
資本主義なんだからそんな甘いこと言ってると変わらないですよ。どうにか太刀打ちできるよう頑張りましょう。

[423: マンコミュファンさん]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[424: 通りがかりさん]

ここ、皆さんが面白半分に煽ってますが、思っているより結構お安いですよ。
坪1000のお部屋もなくはないですが。

一応 私、情報持ってますので。

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん
インナー販売のお声すらかかってない荒らしに用はない。

[426: 匿名さん]

>>419 検討板ユーザーさん
君は東急に呼ばれてないんだから、関係ないだろ。

[427: 匿名さん]

大崎五反田エリアはやはり強いですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
近隣の港区エリアに引っ張られての強気価格だね。
同じ品川区の武蔵小山は、まだ@700前後だけど

[429: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はあまり住環境が良くないから大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますよ。

[430: 名無しさん]

相場感ない人だらけでお気楽ですね。
目黒五反田の築浅タワマンは坪1000越えです。
新築なのだから1200くらいが平均になってもおかしくないです。

[431: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

半額では買えんよ。リビオタワー品川の値段見ると内陸とさほど変わらん。

[432: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん

埋立地でも中層でも坪850－900万の世界、大崎五反田と比べるだと半額以下で買えますって何言ってんの？

[433: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
その広さだと、内陸は@1500は最低限必要だな

[434: マンション検討中さん]

港区内陸は客層が全く違うからね。
シエリアタワー南麻布なんかの価格も、まあ納得がいくロジックで理解できるんだけど。
大崎、五反田でこの価格は正気なのか？！？！
富裕層がここを好んでこの単価で買うとは到底思えないんだが。
自分も買えはするが、900万切っても要らないレベル。
今の市況がバブルとは思いたくないが、もしかしたら本当にピークアウトするのかも。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
買えるけど要らない、とかいう情報が一番要らない情報ですね。

[436: 匿名さん]

坪1000も出して大崎しか買えないなんて残酷だよね

ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
週末にブランズギャラリー渋谷の出入口に1日立って、来場者に聞いてみたらいいよ。どうせ暇だろうから

[438: マンコミュファン]

アンダー販売に縁がないのですが、一般の販売と同じようにモデルルームを見れたり、パンフレットをもらえたりするのでしょうか？
あまり話題にならないこの物件が、そんなにバンバン売れるイメージがないのですが、設備などで魅力的だった点を教えてもらいたいです。

[439: 匿名さん]

大崎でこの値段とか言ってる人は、まったく街の価値をアップデートできていない。10年前で止まっているのではないか？今後、さらに大型再開発があるし、品川再開発もよい影響があるから、まだまだ全然安い。

[440: 評判気になるさん]

パンフレットもらえるかは知りませんが、ここは品川区の計画書が見れるので、そこから仕様などはある程度確認できますよ。
分かっていることは、共用部がかなり地味になることですね。
例えば、エントランスホールはよくある豪華な二層吹き抜けではなく、一層です。
4メートル弱しかない天井で、豪華なタワマンに慣れている方は拍子抜けすると思います。
それに一階の面積の大半が保育施設なので、エントランスラウンジもかなり控えめになりそうです。
あとは、狭いスカイラウンジとたった一つしかゲストルームがなかったりと、かなり設備が抑えられているので、マンション自体は並み以下ですね。
そのため、価格には期待していたのですが…。
本当に売れるのですかね？ここ。
私もぜひ、推しのポイントを知りたいぐらいです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 評判気になるさん

竹中工務店施工だから外観や内装はそれなりのものに仕上げてくるのかも。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

大崎に何かインパクトのある再開発でもあるのですか。
聞いたことないのですが。

[443: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
ゲストルーム1つしかない、とかウソ書くなよ

[444: 口コミ知りたいさん]

>>426 匿名さん
有益な情報、ありがとうございます。
妥当な価格感ですね。。。
すぐに売れそうです。

[445: 通りがかりさん]

ホシノアーキテクツでしょ？共用部もかっこいいのでは。

[446: 匿名さん]

＞ところで、坪1000を出してまで大崎タワマンが欲しい人ってイマイチ想像がつかないんだけど、例えばどんな人？


いないものは答えられないでしょうね。
タイミング良く、連携の取れたフォロー投稿が増えてきましたので、つまりはそういう事だと思います。

[447: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
想像でネガしてるしょうもないのは、相手にしなくていいかと

[448: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん
ホシノアーキテクツだったら、超話題になりますね。笑
RIAとかいう会社と竹中の共同設計です。

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
ん？

[450: 通りがかりさん]

>>440 評判気になるさん
パンフレットもらえましたよ。
価格が微妙なので迷ってます。

[451: 匿名さん]

相場についてこれない人のお気持ち表明ほど、いつの時代も無意味な物ないですね。
相場に影響を及ぼすのは、購入という行動のみ。持たざる者の阿鼻叫喚ではない

[452: マンコミュファンさん]

>>438 マンコミュファンさん

モデルルームは来年1月以降の一般販売時に合わせて
中層以下のモデルルームが作られるみたい。
高層階はアンダーで売り切るからモデルルーム必要無いのか。

[453: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
確かに1つでしたよ

[454: 匿名さん]

マンションを買うなら立地だけは妥協しないほうがよいです。
良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。

[455: 評判気になるさん]

＞良いエリアに買えた人はその街を気に入り自慢したりもしますが、立地を妥協しマンション自体で選んだ人の多くはいつまでも次のマンションを追いかけ続けます。


都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？

[456: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
31階と2階にあるよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
資産や与信が余ってるんだから、買い増ししたっていいだろ。
旧居、現居全て満足してるけど、新築巡りは止めないよ。まあ、満足してるから引っ越しても未だに旧居達を所有してるんだけどね

[458: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンコミュファンさん

プレミアムはもほぼ完売。

[459: マンション検討中さん]

>>458 検討板ユーザーさん
このエリアで、坪単価1200-1500なら、
すぐに売れますね

[460: マンコミュファンさん]

>>442 匿名さん

わりと新聞を賑わして有名だから、この辺に関心あれば、知ってる人多いと思うけど。少なくとも2つ。ほぼ駅周辺の数少ない工場、古い建物が一掃され、どっちも完成したら唯一無二の街並になるはず。マンマニもスムログで少し触れてるね。

[461: 匿名さん]

同じパークシティで比較すると

パークシティ大崎
@350→@900
パークシティ武蔵小山
@450→@700

分譲時期が異なるので騰落率の差はあるにしても、出口でこれだけ差がついてしまえば大崎のポテンシャルの高さが言えるよね

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん
大崎やばいな笑

[463: マンコミュファンさん]

この中で先月27日以前に渋谷訪問したアンダーの方はいらっしゃいますか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 マンコミュファンさん

東急VIPのみ28日前公開ですね

[465: 匿名さん]

>>464 マンコミュファンさん
不動産本体の方だろね。

[466: 匿名さん]

>>461 匿名さん
駅力が全然違うからね。

[467: 匿名さん]

大崎も武蔵小山も人気の高いエリアですよ。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん

またお前か

[469: 検討板ユーザーさん]

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


と言うか、最低ラインですよソレ

[473: マンコミュファン]

皆さん、情報ありがとうございます。
パンフレットの中身がとても気になるところですね。
ホシノはまあ悪く無いですが、マンション自体の魅力がいまいち見えてこないので、早く詳細を知りたいです。
アンダー販売は、一般販売のように要望書を入れるわけではなく、先着で販売なのですか？
ここにも既に購入した方はおられるのでしょうか？

[474: 匿名さん]

>>473 マンコミュファンさん
先着順

[475: マンコミュファン]

>>474 匿名さん
ありがとうございます。
先着販売でそんなに売れているのですね。かなり意外で認識が甘かったです。
私は広域で検討しているので、同時期に販売される新築は常にウォッチしているのですが、高層階であることや眺望は譲れないので、中層以下しか買えるチャンスがないとなればここは撤退するしかなさそうですね…。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンコミュファンさん
私VIPだったのか、、

[477: 通りがかりさん]

>>473 マンコミュファンさん

まだですが迷ってます。

[478: マンコミュファン]

>>477 通りがかりさん
迷っている理由はやはり価格でしょうか？
一方で、マンション自体で魅力に感じている点はどんなところですか？
私の場合、これからの市況はかなりネガティブと思っているので、もはや嗜好品と考えるようにしています。
なので、内装の雰囲気とかはかなり気になっています。

[480: マンション検討中さん]

＞都心5区＋山手線内側なら、良い立地と自慢しても良いですかね？


大崎はセーフですよのね

[481: 通りがかりさん]

言うほど売れてないはず
アンダーは基本先着順ではあるけど案内来たけど26日時点では個別面談の予約25件程だったので。
そこから増えたならわからないが。

[482: 通りがかりさん]

信じても信じなくても良いですが、アンダー販売は凄まじいスピードで売れました。開始１週間で８割売れて、エグゼクティブフロアは４８部屋中、3億円程度(坪1150万)の部屋数部屋しか残ってません。最新は私も分かりませんが、プレミアムとペントハウスはまだあるかと思います。

[483: 評判気になるさん]

>>482 通りがかりさん
ついに、東五反田も坪1000万超の時代に突入しましたね。
Netflixの「地面師たち」の舞台となったアトラスタワー五反田がこのエリアの相場を大きく上昇させた感があります。

人気のベイエリアにも近く、高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線開発に沸く品川泉岳寺エリアは、これから、益々注目されていくんでしょう！

以上、ブランズタワー大崎のアンダー販売状況からの考察でした

[484: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん

少し割高だが、スーペリアグレードなら、坪1500を超えても全くおかしくない。大崎なら

[485: 検討中]

ここの中層でも、坪1000を超えそうでしょうか？
検討中でして、情報お持ちの方がいれば、
教えていただけると嬉しいです。

[489: マンコミュファンさん]

私も購入検討者なので、このスレを一通り確認したのですが、ここには何故か単価を釣り上げたい人が大量に潜んでいるようですよ。
考えられるのは、周辺のマンションにお住まいの方か、信じたくはないですが、デベロッパーの方としか思えませんよね。
定期的に発生するので、もはや慣れてしまいました。

[490: 匿名さん]

>>489 マンコミュファンさん
君こそなぜネガティブな投稿ばかりするのかね？
本当に欲しいのならば、安すぎる高倍率になって買えないよ。
本当に欲しいのであれば、気持ち高めの方がいい。
それとも、武蔵小山みたいな相場に取り残された周辺エリアの住人で、焦ってるのかな。

[491: 名無しさん]

>>478 さん

少し割高感があるからです

[492: 通りがかりさん]

予算の制限で見送りました。
お金の制限が無ければ買いたかったマンションです。

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
@750予想の人ですか？
中古で良ければ、武蔵小山は@700程度で購入できるのでご検討されてはいかがてしょうか

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

いましたね、周辺マンションのポジショントークが！！！とかいって熱くなっている人。
こちらは普通に予想して議論したいだけなのに謎に突っかかってきた。

大外れでここのスレにはもう来てない気がします。

[497: 管理担当]

[NO.486～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[498: マンション検討中さん]

大崎が割高に感じるのは前も言ったがここ9年ほど新築の販売が一切無かったからだよ。
山手線でお隣品川駅で安い方がおかしいでしょ。
浜松町だって以前はバカにされてたのに今や高級エリア

[499: マンション検討中さん]

勤務地が渋谷なので検討しています。
低層階で1.2億以下の部屋が出ることはありえそうですかね？

[500: eマンションさん]

>>499 マンション検討中さん

40平米台の1LDKならそれ位になりそう。

[501: 通りがかりさん]

久しぶりに訪れたら、価格出ててビックリ！
普通に誰が見ても割高でしょ、これ。
直近で言うと、金利上昇、円高転換、インフレ率低下、原油安、米国の金利大幅下落、などなどと不動産にとって明らかにネガティブな状況が揃い踏みなのに、さらに割安要素ゼロだったら、高値掴み確定でしょ。
今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
まぁ、アンダーで買ってる富裕層は別に嗜好品と思えばいいけど、五反田・大崎のメインの顧客層には決してオススメできたもんじゃない。
まぁ、常に買い煽りする奴はいるから、検討層は惑わされずにじっくり考えた方が良いと思うよ。

[502: 匿名さん]

パークシティ大崎より少し安いくらいが、ここの売れ行き分岐点に感じますね。

[503: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
いつの時代も割高連呼する奴もいる。結果、それを真に受けて買い逃してきた方々が今の相場を下支えしている

[504: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん

今は実感ないかもだが、不動産市況は半年ぐらいディレイするから要注意。
→お前誰？？市場予想できるの？無理だろ。偉そうに。原油安の何が不動産にとってネガティブなのか教えてほしいわw

[505: マンコミュファンさん]

価格が妥当かどうかは中古を考えるのが良いです。

ここが築5年程度の中古になっても坪800で買いたいのか。

私は買いません。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンコミュファンさん
× 私は買いません。
??私は買えません。

[507: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん

まぁ、そうは言っても自宅古くなったら新築に買い換えたくなりませんか？
五反田も大崎も持ってる物件が最低700では売れそうなので、それであれば新築に800～900出しても全然良いかなって私は思いますね。
どうせ築20年超えてババ抜き始まる前には手放す予定なので。

[508: 匿名さん]

>>505 マンコミュファンさん
近隣のパークシティ大崎の条件良い部屋が@950で動いている中、君のお気持ちはどうでもいいのよ。
@700で動いているパークシティ武蔵小山とかお似合いだと思うよ。

[509: マンコミュファンさん]

パークシティ大崎　坪900
ブランズタワー大崎　坪800
パークシティ武蔵小山　坪700

なるほど。
やはり年収で段階を踏むべきでしょうね。

[510: 匿名さん]

大崎五反田は人気の高いエリアですからね。アトラスタワー五反田も坪1000ぐらいで動いてますし、ここも坪1000なら高すぎる感じはしないです。

[511: マンション掲示板さん]

>>509 マンコミュファンさん

え、800で買えるの？
それなら買いたい

[512: マンコミュファンさん]

品川区って坪800もするかな。
業者が煽ってるだけじゃないかこれ。

[513: 匿名さん]

大崎五反田は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ。坪1000なら買いたい人も多いと思う。

[514: 検討板ユーザーさん]

ブリリアタワー目黒だけ別格。
あとは坪800くらいかな、と。

[515: eマンションさん]

「本地域は住環境も良いから昔から人気の高いエリアですよ」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり実は本地域や物件には全然興味も知識もない江東区の埋め立て僻地有明しか買えない民の港区への憧れ拗らせ荒らしです。こいつは品川港南関連ポジると発狂します。

[516: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん

成約事例見てないのか。。。
坪1,000ガンガン出てるエリアだよ五反田・大崎

[517: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

大崎ウエストシティタワー最近の中古売買成約事例
　

[518: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ大崎ザタワー最近の中古売買成約事例
　

[519: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワー最近の中古売買成約事例

[520: マンション検討中さん]

五反田駅前（東五反田一丁目）の再開発が行われたら大化けしそうですが、全く進んでいる気配はないのでエリアのポテンシャルは微妙なところですね。TOCの再開発も延期になりましたし。